Коттеджный поселок "Резиденция бор", информация

6*6 норм вариант! дом из дерева на наших грунтах надежнее чем каменные, но тут уже да дело вкуса, но в деревянном дышится лучше летом и зимой

Скажем так: деревянные дома менее требовательны к фундаменту, а так всё-таки каменные дома будут понадёжнее.

Баня это всё-таки не постоянное жильё, тур влажность и перепады температур.
Морозостойкость кирпича отнюдь не бесконечна, а вот дерево промерзанием не испугаешь...
Сейчас у тестя в Брянске мода пошла делать бани из газосиликата - вот это вообще тихий ужас! У него хоть по документам и написана морозостойкость F100, но методика отличается от стандартной, поэтому, его честные F30 превращается в бумажные F100, редкий кирпич может похвастаться такой морозостойкостью... Ну и блок влагу не любит... В общем, дурят нашего брата, ох дурят...

Удачи!

Всем привет!
Полагаю, что обязанности Федеко по созданию дорог в посёлке записаны в документах на право перевода земли КП Резиденция Бор из С/Х в ИЖС, и утверждена вместе с планом самого посёлка...
А где можно ознакомиться с данными документами?
Был бы весьма признателен за копии такого рода документов.

P.S.

Тут народ начал настраиваться на выкуп земли под дорогами...
Мне представляется, что всё это будет выглядеть следующим образом:

1)
Выкупать будут далеко не все, хорошо если придется платить только за одно "за того парня", а если за двух-трёх?
Это примерно по 10.000 руб с активиста де-факто.

2)

На частное лицо или на кооператив выкупать?
Оформление, налоги, ведение, как туда затащат тех, кто купил землю под перепродажу и прочее - не представляю. Сколько придётся платить за его функционирование - не знаю.

3)
Перевод из земель ИЖС в дороги - процесс не простой и не быстрый, придётся бегать и платить, сколько - даже не знаю.

4)оплата налогов за земли ИЖС - пока не переведут выкупленную землю в дороги, придётся заплатить налог, куда больший, чем за свой участок. Платить будут опять активисты за себя и за того парня, предварительно всех обегав и обзвонив...
Сколько выйдет на каждого активиста - сейчас никто точно не скажет, но сильно больше, чем за свой участок.

5)Передача участков оформленных как "дороги" местным органам самоуправления. Возможно, их откажутся взять на свой баланс, потребовав предварительно привести их в состояние, хотя бы отдалённо напоминающее дороги.

Это опять много беготни и сил..., а возможно и денег...

6)Ура, дороги переданы местному самоуправлению!
Денег у местных нет и не будет, а если и они и будут, закапывать их в наши дороги - это последнее, что они захотят, ибо мы им всё-таки чужие, а проблем у них и без нас выше крыши...

Итог:
Потратив кучу времени, сил и денег, мы упрёмся в простую идею:
нам самим надо делать наши дороги.

Есть ещё гипотетический вариант: юридически проработать вопрос, понять его перспективы и, возможно, как-то заставив Федеко само перевести эту землю в дороги и передать муниципалам...
Не забываем, что пока именно они платят налоги за эти несколько гектаров ИЖС-земли какие-никакие но это деньги...
Шансы, что они сейчас организуют тут шарагу по обслуживанию посёлка, и смогут тут кого-то доить и стричь, отбив таким образом свои расходы - довольно нетривиальны.
Удачи!

ну и смешали все в кучу

половина процедур не так делается, совсем не так

Приветствую, LITTLE BIG!

Расскажите, как делается?
Что посоветуете?

Удачи!

много неизвестных факторов и вопросов
-у вас все участки проданы
-дороги как правило передаются днп бесплатно, выкупать не надо
-администрация не возьмет участки которые считаются подъездными путями
-кто управляет вашим кп
-процедура перевода земель в категорию населенных пунктов займет больше года и то не факт что одобрят


какие еще вопросы у вас есть?

У нас не ДНП а ИЖС.
Да, все участки проданы.
Дороги никто не передавал, там, где по проекту дороги, по бумагам земельные участки под ИЖС, принадлежащие ФЕДЕКО.
КП никто не управляет, есть неформальные сборища актива или хоть сколько-нибудь интересующимися жизнью посёлка собственниками.

Так вопросы всё те же: какие варианты и алгоритмы действий, что бы получить в конечном итоге хоть какие-то всесезонные дороги, если земля под дороги в собственности у Федеко и местная администрация даже в качестве дорог их к себе на баланс не возьмёт, ибо как вы говорите - это не дороги а подъездные пути?

mr_Ro
номер кадастровый участков можно указать?

организовывайте ТСН, выбирайте председателя, берите на баланс участки земли которые считаются у вас дорогами

администрация МО точно не примет на баланс, потому что для них это геморрой большой, если они признают это дорогами то должны оборудовать по госту и снипам, а это миллионов шесть за км, плюс обслуживать регулярно.

Если компания не захочет передавать, то ведите переговоры с ними, берите в аренду

Как правило, если уходит с проекта компания начинающая его, то владельцам участка все передается или ТСН

mr_Ro
и ДНП это вид самоорганизованного некоммерческого партнерства )))

ну или приглашайте управляшку или специалиста на работу к себе, кто будет вести дела у вас.
Сколько участков всего.

Если интересно могу по нашему поселку провести, показать как и что делается.

Расскажите, очень интересно!

Приезжайте в выходные, лучше в Сб,только заранее по времени обговорить надо

Вот номер одного из таких участков:

76:15:021501:893

Можно тут посмотреть:

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4416586.637773...ch&opened=1

Выкупать придётся 1\3 всех собственников, мне так почему-то кажется...
всего участков где-то в КП 150...

За какие деньги реально договориться с собственником по выкупу за сотку?

Купить, потом сделать и обслуживать - это же ошалелые деньги получатся...
Может, просто самим навезти ПГС и разровнять-утрамбовать?
Какие в этом случае у нас риски?

Почему рекомендуете именно этот вид "коллективного бессознательного"?
Какие у него плюсы перед другими видами обьединений?

Удачи!

Добрый день.
Интересно было бы перенять Ваш опыт. Назначьте, пожалуйста, куда и ко скольким приезжать.

Собственника земельных участков , которые по вашему мнению " дороги", нет никакой возможности заставить вам их " подарить" или " сделать дороги и подарить".
Вы такой же собственник земельного участка в поле, как и организация ( или физ лицо) являющееся собственником " дорог", лично у вас не возникает желания сделать вместо своего участка дорогу и подарить её кому либо?
Обещания, которые продавец давал при продаже вам участка, всего лишь обещания, а не закреплённые в договоре обязанности.
Посмотрите практику: есть вариант оформлять сервитут, платить собственнику за пользование его участком, делать за свой счёт дорогу и пользоваться. Проще говоря, то за что вы не доплатили при покупке участка, придётся доплатить в период его эксплуатации. И хорошо, если это дойдёт до большинства собственников участков, но у вас ситуация осложняется недопониманием определённой частью собственников необходимости заниматься решением этого вопроса и необходимостью вложения собственных средств на создание инфраструктуры посёлка. А один ( в вашем случае несколько собственников) в поле не воин.