ул. Карла Либкнехта, д. 24 и д. 24 корп. 1, ЯрЖилСтрой он же ЖилСтройСити

Правильно есть понятия: "жилой дом", "квартира" и "комната". Понятия "многоквартирный дом" и "частный дом" - отсутствуют.

А вот некоторые иллюстрации к мысли которую я озвучил:

2. В п.2 коммент. ст. устанавливаются возможные варианты объединения имущественных комплексов, на базе которых может быть создано товарищество собственников жилья. Указанные варианты представляют собой модели так называемых “вертикальных” и “горизонтальных” кондоминиумов (комплексов недвижимого имущества).

Объединение нескольких многоквартирных домов должно быть оправдано разумными размерами комплекса недвижимого имущества, признаками общности земельного участка и инженерной инфраструктуры. Законодатель не ограничил верхний предел размеров комплекса недвижимого имущества, что, впрочем, было характерно и для прежнего порядка комплектования кондоминиума. Это, в свою очередь, выливалось в притязания отдельных граждан на включение в состав комплекса недвижимости всех жилых домов, расположенных в отдельно взятом микрорайоне. Представляется, что включение в состав имущественного комплекса, управляемого одним товариществом нескольких многоквартирных домов должно осуществляться по решению собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в каждом из подлежащих объединению домов.

“Горизонтальные” комплексы недвижимого имущества могут состоять из нескольких жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках. При этом односемейные жилые дома, дачные дома, гаражи находятся в правовом режиме “помещений”, а функцию общего имущества выполняют общий земельный участок, сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.

ссылка на комментарии к статье 136 ЖК

Нововведением в п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, определено, что ТСЖ создается собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, когда:

- количество квартир в этих домах составляет в сумме не более 30 (таким образом, исключено создание товариществ в больших многоквартирных комплексах, жильцов которых весьма трудно организовать, управление товариществами с небольшим количеством членов позволит повысить прозрачность их деятельности и процент вовлечения членов в процесс управления домами);

- дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами;

- в пределах данных земельных участков имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в таких домах (представляется, что именно наличие общих сетей должно быть фактором, обусловливающим целесообразность создания "коллективного" ТСЖ, в противном случае это невозможно).

Соблюдение перечисленных условий будет проверяться органами жилинспекции в порядке, поределенном п. 3 ст. 20 Жилищного кодекса РФ. Если требования пп. 1 п. 2 ст. 136 Кодекса нарушены, контролеры вправе направить в суд заявление о ликвидации ТСЖ. Согласно специальному указанию в п. 1 ст. 8 комментируемого Закона действие пп. 1 п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в новой редакции не распространяется на ТСЖ, созданные до вступления в силу поправок.

ссылка 2

Поскольку изменения в ЖК относительно новые, сложившейся практики в этом отношении ещё нет. В законе есть щели... Можно попробовать создать ТСЖ и на два дома, если доказать, что это необходимо для поддержания инфраструктуры обоих домов ссылаясь на п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК.

Если конечно это надо жильцам двух домов

http://tsg-rf.ru/home при создании ТСЖ можно там какую-то информацию взять

Это сообщение отредактировал yvv888 - 2.10.2013 - 15:13

mondeo76, я не говорю, что то, что вы делаете - незаконно. Вы всё делаете правильно, но согласитесь, что логично было бы если бы эти два дома-близнеца составляли один ТСЖ, а не огораживались друг от друга. Вместе они составляют единую территорию органично вписывающуюся в район, у них одни подъездные пути, одна инженерная сеть, проблемы я думаю идентичные. С моей точки зрения, можно попытаться организовать ТСЖ и на два дома. Это собственно я и пытался сказать.

Геральт из Ривии
Дык мы и собираемся создать на два дома, только изначально необходимо узнать мнение всех жильцов, пока это удается сделать только в 24/2, во втором доме все как то более сложней......

Ну так это поправимо - у вас дом раньше заселялся... у нас - позже. Сейчас люди каждый день заселяются, вещи завозят мебель. Из тех кого видел я - люди приветливые адекватные. На нашем этаже заселены 4 из 6 квартир. Думаю потихоньку и остальные заселятся. Опросить поэтажно на предмет интереса к ТСЖ, и узнать мнение

Сегодня получил ответ из Департамента ЖКХ на мою жалобу, вот что ответили:

Так что смотрим квитанции за сентябрь и ждем перерасчет.
ЗЫ: на жалобу в жилинспекцию пока ответа нет, ждемс...,.....

по-моему на форуме уже жильцов из второго дома больше чем из первого...
пока первый дом решает как лучше и быстрее второй уже сделает вобщем всё что вы тут пишите по большей части демогогия. говорить можно много и без дела, а вот чтобы сделать....

Так мы и делаем потихоньку вот если бы Вы нам еще помогали. Тот кто пишет тут Вы не думайте что он только пишет на форуме. А вот Вы к примеру что-то уже сделали?

mondeo76 законы в новых/старых редакциях хорошо здесь смотреть http://base.garant.ru/12138291/13/#block_6000

не сочтите за рекламу

Это сообщение отредактировал ringgrey - 2.10.2013 - 20:02

Тяжело нам будет поделить земельный участок между 2мя домами,


судя по данному документу детская площадка находиться на территории дома 24

Xss-76
А никто ничего делить и не собирается, все как было общее так и останется, просто дом 24/2 первым организует ТСЖ, дом 24 пойдет по нашим стопам и сделает то же самое, но только после того как большинство жильцов вступят в собственность, а председатель и все остальные исполняющии органы будут единые для двух домов, т.к. закон это не запрещает........

простите за выражение, давайте ещё письками здесь мериться начнём!
то, что именно в этом году сделали дет площаку - можете приписать мне в плюсик. именно я договаривалась с Забелиным о сроках постановки площадки, потому как хотелось это сделать до снега, а не зимой!
телефон УК я тоже знаю наизусть и все насущно/текущие вопросы по дому моментально стараюсь задавать/решать.
подобного вопроса А вот Вы к примеру что-то уже сделали? вам задавть не буду - бессмысленно.

Ха ха ха сами написали что Вы все делаете, а теперь я виноват что написал если бы Вы нам еще помогали все было бы на много проще. А теперь стоп разве детскую площадку не 2013г. должны были установить? Вы себя то слышите что говорите? Я себя не выделяю все что сделано мной это сделано для общего же блага.

А вот Вы к примеру что-то уже сделали? вам задавать не буду - бессмысленно. Все правильно и не стоит все ровно поставите себя выше чем все.

Давайте ещё письками здесь мериться начнём! Не уж пардоньте в этом плане я не селен и не смогу составить Вам конкуренцию.