ул. Карла Либкнехта, д. 24 и д. 24 корп. 1, ЯрЖилСтрой он же ЖилСтройСити

ну товарищи)) да все радует)) просто подумали что зачем переезжать из двушки в двушку)) надо уж трешку сразу покупать))
а вы уж сразу о плохом))

norzhok Тут тоже нужно разместить текст объявления, размещенного на информационном стенде.

Здравствуйте всем!)
собираюсь купить квартиру в таком же доме, может кто скажет как живется на первом и четвертом этажах? буду очень признательна

Думаю , что точно так же как на десятом и четырнадцатом, только на верху еще и вид красивее.....

Это сообщение отредактировал mondeo76 - 2.09.2013 - 14:18

Да и время собрания перенести на 18:30, а лучше вообще на 19:00, так как многие работают до шести вечера, и не все смогут так быстро попасть домой...........

Я полностью Вас поддерживаю. Время 18.00 неудобное наверное для многих в том числе и для меня. А вот в 19.00 самое то.

А еще вопрос у меня есть? Кто заметил что у дома 24 из колодца каналья лезет из под крышки колодца и запашок стоит отменный. Вызывал аварийную службу но так и не приехала.

Вчера пришлось спустится пешком вечером т.к. лифт долго не мог дождаться. Спускаясь в низ по лестничной площадки я наткнулся на 2-м этаже на срач из пустых бутылок (банок) пивных, полно окурков и засохшие плевки.

А еще заметил что любители покурить в нашем доме очень любят ездить в лифтах с сигаретой и кидать окурки из окна на головы прохожих.

А некоторые не могут и мусор до контейнера донести бросают его в урну у подъезда.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ !
Извещаю Вас, что по инициативе собственника жилого помещения – квартиры № 42 Норжигитова Алишера Садыковича будет проводиться внеочередное общее собрание собственников в форме совместного присутствия. Начало собрания в 19 часов «16» cентября 2013 г. Место проведения собрания – фойе 1-го этажа дома по адресу: г. Ярославль дом № 24 корп. 2, ул. К. Либкнехта.
Повестка дня:
1. О принятии решения об изменении способа управления многоквартирным домом через Товарищество собственников жилья, создании Товарищества собственников жилья «Либкнехта», утверждении Устава ТСЖ «Либкнехта».
2. О выборах членов правления.
3. Об избрании ревизионной комиссии.
4. Об утверждении порядка и сроков проведения годовых общих собраний собственников, а также порядка уведомления о принятых ими решениях.
5. Об утверждении способа уведомления о предстоящем собрании собственников путем размещения объявления на доске объявлений фойе 1-го этажа дома.
6. Об утверждении места хранения протоколов общих собраний и других документов.
7. Об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета.
8. О заключении договора с ООО "Ярнет" по установке камер видеонаблюдения с ежемесячной абонентской платой в размере от 60 до 100 руб. пропорционально площади помещения собственника.

Уважаемые собственники, убедительно прошу Вас принять участие в собрании, так как решается судьба нашего дома. При отсутствии кворума собрание придется проводить повторно в форме заочного голосования. Собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники, обладающие не менее пятьюдесятью процентами голосов.
Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель на основании Вашей доверенности.
С информацией по вопросам повестки дня общего собрания можно ознакомиться у инициатора проведения собрания Норжигитова А.С. (квартира № 42, с 18 час. до 20 час. в будние дни).
Настоящее уведомление составлено инициатором общего собрания собственников помещений Норжигитовым А.С. и вручено под роспись каждому собственнику.

Приложением к настоящему уведомлению является Реестр уведомления собственников о предстоящем собрании на 5-ти листах.

«31» августа 2013 г.

Инициатор проведения собрания ________________ А.С. Норжигитов

Нусс... Давайте обсуждать.
п.1 С первой частью все ясно, кто "за" кто "против". Далее "утверждении Устава ТСЖ «Либкнехта»", вот тут уже не ясно. Чтобы что-то утвердить, нужно это изучить, обсудить, перенять опыт успешных ТСЖ.

Действительно, спускаюсь сегодня, лифт останавливается, на моем этаже, в нем стоит строитель и курит. На мой вопрос почему он тут курит, отвечает "а что, нельзя?" после объяснения почему нельзя, извиняется...

Проект устава есть зайдите в кв 42 возьмите, вносите предложения для поправки. Успешные ТСЖ не те, где устав хорошо написан, а там где хорошо работают люди управляющие ТСЖ.

Мне кажется что сейчас решать этот вопрос тут на форуме нет смысла. Вот соберемся 16.09.2013г. и все вопросы зададим и будем искать на них ответы.

зайти не штука, но лучше в общий доступ, на ресурс.

Проект

У С Т А В

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Либкнехта»

















город Ярославль
20____ год

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «__________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:
Товарищество собственников жилья «______________________».
1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
ТСЖ «________________________».
1.4. Место нахождения Товарищества:
15_______, Россия, Ярославская область, г. Ярославль, ул. _____________, д. ___, кв. ____.
1.5. Почтовый адрес Товарищества:
15_______, Россия, Ярославская область, г. Ярославль, ул. _____________, д. ___, кв. ____.
1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:
15_______, Россия, Ярославская область, г. Ярославль, ул. _____________, д. ___, кв. ____.
1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. В договорных отношениях ТСЖ выступает на условиях представительства (ст. 182 ГК РФ) в силу полномочия, основанного на указании закона, а именно п.8 ст. 138 ЖК РФ. Представительство в равной степени распространяется на всех собственников – как членов, так и не членов ТСЖ.
1.14. Решение о создании Товарищества принимается собственниками помещений в данном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.15. Товарищество, как некоммерческая организация, не действует в собственных хозяйственных интересах и не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и Настоящим Уставом.
Доходы, получаемые Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между чле¬нами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.16. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками Товарищества.
1.17. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно Товарищество собственников жилья.



2. Термины и определения

2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его текста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество – Товарищество собственников жилья «___________________», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в данном доме, в установленных законодательством РФ пределах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности.
Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член Товарищества – собственник жилого и/или нежилого помещения, вступивший в установленном порядке в Товарищество.
Взносы – обязательные платежи членов Товарищества, обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности.
Многоквартирный дом – расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. ______________, дом № _____, единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нем здание, состоящее из жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.
Помещение – часть многоквартирного дома (в том числе квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество – имущество, являющееся общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а именно:
1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, определяющая его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в этом доме, а также количество голосов собственника на общих собраниях собственников и членов Товарищества.
Коммунальные услуги – услуги, предоставляемые собственникам и лицам, пользующимся помещениями собственника в данном доме, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению (в том числе поставке бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставке твердого топлива при наличии печного отопления).
Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника, услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению (в том числе поставке бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставке твердого топлива при наличии печного отопления) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
Услуги по содержанию общего имущества – услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества, в том числе:
осмотру; подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества; освещению, обеспечению температурно-влажностного режима, уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Текущий ремонт общего имущества – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости – с целью замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная в расчете на один кв. метр площади.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3. Право собственности на помещения и общее имущество
в многоквартирном доме

3.1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
3.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании в соответствии с законодательством РФ.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, торговых точек, а также иное использование жилого помещения не по назначению.
Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
3.3. Собственник вправе осуществить переустройство и/или перепланировку принадлежащего ему помещения только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Жилое помещение может быть переведено в нежилое помещение, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
3.4. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.
3.5. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества.
3.6. Часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.
Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.
3.7. Собственники обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений.
3.8. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3.9. Собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.
3.10. Члены Товарищества, кроме того, несут расходы по уплате взносов, установленных решениями общих собраний членов Товарищества.

4. Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.
4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества, которое подается в правление Товарищества.
4.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.
4.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
4.5. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5. Средства и имущество Товарищества

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
• прочих поступлений.
5.3. По решению общего собрания членов Товарищества могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
5.4. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

6. Права Товарищества

6.1.Товарищество имеет право:
6.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
6.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Уставом Товарищества;
6.1.3. Устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
6.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
6.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;
6.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
6.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
6.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
6.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
6.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
6.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
6.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
6.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
6.3. В случае неисполнения собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
6.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных расходов.

7. Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:
7.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.
7.1.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном ЖК РФ.
7.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.
7.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
7.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
7.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
7.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
7.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
7.1.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
7.1.10. Представлять в органы исполнительной власти субъекта РФ в течение трех месяцев, начиная с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

8. Права членов Товарищества и собственников,
не являющихся членами Товарищества

8.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
8.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
8.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами:
8.3.1. Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
8.3.2. Реестром членов Товарищества;
8.3.3. Бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
8.3.4. Заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
8.3.5. Документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
8.3.6. Протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
8.3.7. Документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8.3.8. Технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами;
8.3.9. Иными предусмотренными Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества, внутренними документами Товарищества.

9. Обязанности членов Товарищества и собственников,
не являющихся членами Товарищества

9.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:
9.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям, принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
9.1.2. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы других собственников, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества;
9.1.3. Использовать принадлежащие им помещения в соответствии с их целевым назначением;
9.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
9.1.5. Нести бремя содержания принадлежащих им помещений, общего имущества, своевременно оплачивая взносы, обязательные платежи (плату за жилое помещение и коммунальные услуги);
9.1.6. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную Товариществом управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в их помещениях или работающих в них;
9.1.7. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
9.1.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
9.1.9. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в принадлежащие им помещения, в случае временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
9.1.10. Устранять и возмещать за свой счет ущерб, нанесенный ими и лицами, проживающими в помещении собственника, имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме;
9.1.11. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего им помещения;
9.1.12. Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;
9.1.13. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.
9.2. Члены товарищества обязаны:
9.2.1. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
9.2.2. Предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять с ними связь, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление Товарищества об изменении указанных сведений.

10. Органы управления и контроля Товарищества

10.1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества.
10.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
10.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
10.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением действующего законодательства, требований настоящего Устава, решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия, либо ревизор, либо проведение такого контроля производится через независимую ежегодную аудиторскую проверку. Форма контроля устанавливается общим собранием членов Товарищества.

11. Общее собрание членов Товарищества

11.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
11.2. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме заочного голосования. Решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.
11.3. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее трех месяцев после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, по инициативе любого члена Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
11.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается инициатором проведения собрания в местах, доступных для всех собственников (вход в подъезд, доска объявлений).
По письменной просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства и не сообщившего о месте и времени своего пребывания за пределами места жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.
11.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лицах, по инициативе которых созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
11.6. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
11.7. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
11.8. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
11.9. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.
Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.
11.10. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
11.10.1. Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
11.10.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
11.10.3. Избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
11.10.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
11.10.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
11.10.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
11.10.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
11.10.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
11.10.9. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
11.10.10. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
11.10.11. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
11.10.12. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.10.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
11.10.14. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
11.10.15. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
11.11. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 11.10.2., 11.10.6., 11.10.7. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
11.12. Общее собрание членов Товарищества может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.



12. Правление Товарищества

12.1. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборочного общего собрания членов Товарищества.
12.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
12.3. Первое заседание правления Товарищества проводится после проведения общего собрания членов Товарищества и избирает из своего состава председателя правления Товарищества.
12.4. В обязанности правления Товарищества входят:
12.4.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
12.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
12.4.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
12.4.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
12.4.5. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
12.4.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
12.4.7. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
12.4.8. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
12.4.9. Прием в Товарищество новых членов, рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;
12.4.10. Контроль за надлежащим исполнением договорных обязательств со стороны ресурсоснабжающих организаций и других контрагентов, приемка работ и услуг по заключенным договорам;
12.4.11. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;
12.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
12.5. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.
12.6. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
12.7. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутс¬твующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

13. Председатель правления Товарищества

13.1. Председатель правления Товарищества избирается членами правления из числа членов правления сроком на два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам и работникам Товарищества.
Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.
13.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества Правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества.
13.3. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору, аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятель¬ности Товарищества.

14. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества,
проведение аудиторской проверки

14.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
14.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
14.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
14.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
14.3.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
14.3.3. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
14.3.4. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
14.4. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества может быть приглашен сторонний аудитор (организация). В этом случае оплата проведения аудиторской проверки будет являться обязательным платежом для всех собственников помещений.

15. Ведение делопроизводства в Товариществе

15.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председателем и секретарем такого собрания, заверяются печатью Товарищества.
15.2. В случае принятия решения о поименном голосовании постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования.
15.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписываются председателем правления или председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно; заверяются печатью Товарищества.

16. Прекращение деятельности Товарищества

16.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорга¬низации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразова¬ние) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.
16.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
16.3. Товарищество ликвидируется:
16.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества в случае физи¬ческого уничтожения многоквартирного дома.
16.3.2. По решению общего собрания членов Товарищества в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
16.3.3. В случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
16.3.4. По решению суда.


17. Заключительные положения

17.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
17.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу, принятые на основании решения общего собрания членов Товарищества, подлежат государственной регистрации.
17.3. Расходы по образованию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество.
17.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй в Товариществе.

Больше волнует вопрос по предложению кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию. Надеюсь на помощь жильцов дома.

Подскажите - где паспортный стол наших домов находится?