как признать право собственности?

Новый собственник владеет квартирой на праве собственности. Техническая инвентаризация перед сделкой конечно же проводилась. Только знаете, еще раз повторюсь, что перед покупкой квартиры уже существовала маленькая пристроечка и существовала длительное время, поэтому при инвентаризации у ГУПТИ не возникло никаких вопросов. Когда у квартиры появился новый собственник, он решил ее использовать под офис, а существующая пристроечка была не совсем удобной - через нее люди попадали в санузел, поэтому она была расширена.

В свое время по запросу суда Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля нам сообщило, что в случае признания за нами права собственности на пристройку земельный участок будет предоставлен нам в аренду...

Повторю вопрос об отражении в техническом паспорте изменений (пристройка).
Вопросы у БТИ могли не возникнуть за определенное вознаграждение при условии не включения в технический паспорт изменений (прикинулись, что не заметили, как прежде делалось).
Неожиданно появилось еще одно новое условие. Офис?Это что? Нежилое помещение или квартира? Состоялся перевод жилищного фонда в нежилой?

По какому поводу суд обращался к Панченко?

Я видела старый техпаспорт, там эта пристроечка была четко прорисована. В ГУПТИ и УН все эти данные имеются, в новом техпаспорте на узаконение, где описывается, что было до произведенных нами изменений, в экспликации эта маленькая пристройка также есть. Насчет, было ли какое-то вознаграждение работникам ГУПТИ, ответить не могу - не знаю.
De jure - квартира, de facto - нежилое помещение...
Перевод в нежилое помещение не может состоятся, т.к. у нас на руках имеется технический паспорт на узаконение, а Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, который осуществляет данный перевод, такой технический паспорт принять не может. Он примет у нас этот технический паспорт только вместе с решением суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признанием права собственности на вновь возведенную пристройку.
Данная квартира некоторое время назад принадлежала юрлицу, сейчас переоформлена на физлицо. Когда она числилась за юрлицом мы обращались в арбитражный суд, а у них такая практика - без земли права собственности не признавать. Управление земельных ресурсов просто так нам эту бумажку давать отказалось, пришлось прибегнуть к помощи суда. Поэтому Панченко ничего не оставалось сделать, как ответить на запрос суда, что он согласен предоставить нам землю в аренду.
Пока еще такая практика не распространилась повсеместно на районные суды, мы и переоформили данную квартиру на физическое лицо.

Важно определиться, на какое помещение выдано свидетельство о праве собственности, не запутаться в технических паспортах, а держать в руках только тот, на основании которого произведена госрегистрация права собственности. Ориентир для идентификации-кадастровый номер объекта недвижимого имущества.
Если переустройство и перепланировка квартиры ранее были согласованы, узаконены, а право собственности на изменившееся помещение зарегистрировано после 1998года, то задача упрощается. Власть однажды приняла решение узаконить изменение внешнего облика фасада памятника архитектуры,хотя не вправе была этого делать. Следовательно, ей сложно отказать теперь в повторении того, что было согласовано ранее. Шанс есть получить положительное решение. Вам нужно пройти все процедуры, вытекающие из действующего порядка согласования самовольного переустройства, перепланировки, переоборудования жилого помещения в судебном порядке.
Значит нужно быть готовым убедить суд, что ничего не нарушено: ни права граждан, ни строительные нормы и правила, ни санитарные и противопожарные нормы, ни законодательство об охране памятников старины...
Регламент в соответствующем постановлении мэра г.Ярославля.

Приложение
к постановлению
мэра г. Ярославля

от 20.07.2005 N 3314

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. Постановления Мэра г. Ярославля от 25.07.2006 N 2681)

Bolid9, Вы мне очень помогли! Большое Вам спасибо за ответ!

Пож., но это только начало пути...
Если хотите, я порекомендую Вам человека, который может собрать документацию, организовать экспертизы...

bolid9

Большое спасибо!
Только вот я - бедная студентка I don't have money...