Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Страницы: (2) [1] 2 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |
Rila |
Дата 24.08.2007 - 12:20
|
Почти не новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 974 Пользователь №: 11339 Регистрация: 16.10.2006 - 12:55 |
Подскажите плз, такая ситуация:
Очень скоро должна быть сделка по приобретению комнаты в комунальной квартире. Только сегодня риэлтер сообщил, что будет не покупка, а дарение. Аргументировал это тем, что сейчас нет всех соседей в комуналке и без их письменного отказа покупку не оформить. При этом мужик, который продает - алкаш. Если объявятся его дети/жены/родители они как мне кажется без труда эту комнату у меня отсудят. Я правильно мыслю? Заранее спасибо |
bolid9 |
Дата 24.08.2007 - 12:59
|
Эксперт Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 6376 Пользователь №: 10831 Регистрация: 22.09.2006 - 08:41 |
Да, такой риск имеется, если кто-то предъявит права или сделка будет оспариваться по другим основаниям.
Но как говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское... На всякий случай с мужика можно взять расписку о получении в долг денег в сумме, которая крутится между Вами и риэлтером. Но можно уведомить в письменной форме (заказное с уведомлением по месту регистрации) дольщиков о намерении продать долю и по истечении срока для ответа совершать сделку купли-продажи... |
Rila |
Дата 24.08.2007 - 13:02
|
Почти не новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 974 Пользователь №: 11339 Регистрация: 16.10.2006 - 12:55 |
Счас выяснился ещё один момент. Эта комната у него после разделения имущества при разводе. Имеют ли какие-то права его бывшая жена и дети на эту жилплощадь?
|
bolid9 |
Дата 24.08.2007 - 13:16
|
||
Эксперт Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 6376 Пользователь №: 10831 Регистрация: 22.09.2006 - 08:41 |
Сложный вопрос? Надо разбираться с каждым подснежником тщательно... А что в свидетельстве о праве собственности написано и в документах-основаниях права, указанных в свидетельстве? |
||
Rila |
Дата 24.08.2007 - 13:27
|
Почти не новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 974 Пользователь №: 11339 Регистрация: 16.10.2006 - 12:55 |
если я правильно Вас поняла, то у комнаты этой один хозяин, т.е. единоличный собственник. И никто, кроме него в ней не прописан.
|
bolid9 |
Дата 24.08.2007 - 13:37
|
||
Эксперт Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 6376 Пользователь №: 10831 Регистрация: 22.09.2006 - 08:41 |
На юридическом форуме не следует говорить о прописке.Этот институт в РФ не существует и уже давно И Вы не ответили на вопрос о праве. |
||
Леви Львовна |
Дата 24.08.2007 - 14:15
|
В стиле джокера Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 676 Пользователь №: 20373 Регистрация: 1.07.2007 - 16:31 |
Не стоит соглашаться ни на какое дарение. Вы покупаете комнату. Вот и покупайте, через договор купли-продажи. НИКАК ИНАЧЕ. Если уже сейчас Вам говорят о существующих проблемах почему невозможно совершить договор купли-продажи, это должно Вас не только насторожить, но Вы ещё должны понимать, что риск потерять все очень велик... А риелторам главное впарить хату побыстрее! Я б на вашем месте отказалась участвовать в столь сомнительном деле.
|
bolid9 |
Дата 24.08.2007 - 14:21
|
||
Эксперт Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 6376 Пользователь №: 10831 Регистрация: 22.09.2006 - 08:41 |
Коллега, но может и получиться и принести доход в будущем. Я думаю что не следует категорично советовать людям совершить какие-то определенные действия. Этично предложить варианты, дав характеристики рискам по каждому, помня, что выбор за клиентом. Не следует призывать к действию и не узнав еще, что же написано в свидетельстве и в правоустанавливающих документах о главном: о праве собственности на жилое помещение. |
||
Леви Львовна |
Дата 24.08.2007 - 15:19
|
В стиле джокера Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 676 Пользователь №: 20373 Регистрация: 1.07.2007 - 16:31 |
извините, я не поняла первый абзац вашего поста.
|
Вячеслав Малежик |
Дата 24.08.2007 - 15:54
|
Темный Лорд Ярпортала Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 111066 Пользователь №: 11086 Регистрация: 3.10.2006 - 22:07 |
Леви Львовна
я вот чем больше читаю, тем больше ужасаюсь. Вы с такой самоуверенностью лезете везде давать юридические советы, еще даже не закончив свое обучение, что аж страшно становится. Болид9 Вас везде изящно стебает и мордочкой тыкает в Ваши ошибки, а Вы все равно продолжаете консультировать. трындец. |
Леви Львовна |
Дата 24.08.2007 - 16:40
|
В стиле джокера Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 676 Пользователь №: 20373 Регистрация: 1.07.2007 - 16:31 |
убейся!!!
век бы это чудовище не наблюдала! :-) |
bolid9 |
Дата 24.08.2007 - 17:36
|
||
Эксперт Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 6376 Пользователь №: 10831 Регистрация: 22.09.2006 - 08:41 |
Договор дарения может получиться и принести доход в будущем... |
||
Gleep |
Дата 24.08.2007 - 22:29
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1590 Пользователь №: 6548 Регистрация: 7.02.2006 - 13:14 |
Rila
Можно подстраховаться как договором займа и распиской о получении денег, как было выше сказано, так и последующей перепродажей комнаты (сразу после получения свидетельства о праве собственности). Если есть надежный человек, то пускай комнату подарят ему, а собственнику деньги "в долг" дадите Вы, а потом уже с этим надежным человеком спокойо оформите куплю-продажу. А вообще, конечно, Вам сперва правоустанавливающие документы на комнату надо проверить. |
natalko24 |
Дата 27.08.2007 - 08:56
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 3042 Пользователь №: 4621 Регистрация: 19.09.2005 - 08:26 |
а вообще в суд у нас может любой обратиться, так что если гражданин скончается, дети его все равно могут ходить и пытаться доказывать, что комната его должна им по наследству отойти, и еще неизвестно, что может в итоге получиться, были ситуации - лично с таким сталкивалась, по прошествии нескольких лет признавали сделку недействительной и все... возвращали недвижимость наследникам такого вот алкаша, надо, конечно, все варианты проигрывать
|
Rila |
Дата 28.08.2007 - 19:03
|
Почти не новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 974 Пользователь №: 11339 Регистрация: 16.10.2006 - 12:55 |
Спасибо всем за ответы, я не стала рисковать, и как оказалось правильно.
|
Страницы: (2) [1] 2 |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)