жилищный вопрос, дарственная

Подскажите плз, такая ситуация:

Очень скоро должна быть сделка по приобретению комнаты в комунальной квартире. Только сегодня риэлтер сообщил, что будет не покупка, а дарение. Аргументировал это тем, что сейчас нет всех соседей в комуналке и без их письменного отказа покупку не оформить. При этом мужик, который продает - алкаш. Если объявятся его дети/жены/родители они как мне кажется без труда эту комнату у меня отсудят. Я правильно мыслю?

Заранее спасибо

Да, такой риск имеется, если кто-то предъявит права или сделка будет оспариваться по другим основаниям.
Но как говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское...
На всякий случай с мужика можно взять расписку о получении в долг денег в сумме, которая крутится между Вами и риэлтером. Но можно уведомить в письменной форме (заказное с уведомлением по месту регистрации) дольщиков о намерении продать долю и по истечении срока для ответа совершать сделку купли-продажи...

Счас выяснился ещё один момент. Эта комната у него после разделения имущества при разводе. Имеют ли какие-то права его бывшая жена и дети на эту жилплощадь?

Сложный вопрос? Надо разбираться с каждым подснежником тщательно...
А что в свидетельстве о праве собственности написано и в документах-основаниях права, указанных в свидетельстве?

если я правильно Вас поняла, то у комнаты этой один хозяин, т.е. единоличный собственник. И никто, кроме него в ней не прописан.

На юридическом форуме не следует говорить о прописке.Этот институт в РФ не существует и уже давно
И Вы не ответили на вопрос о праве.

Не стоит соглашаться ни на какое дарение. Вы покупаете комнату. Вот и покупайте, через договор купли-продажи. НИКАК ИНАЧЕ. Если уже сейчас Вам говорят о существующих проблемах почему невозможно совершить договор купли-продажи, это должно Вас не только насторожить, но Вы ещё должны понимать, что риск потерять все очень велик... А риелторам главное впарить хату побыстрее! Я б на вашем месте отказалась участвовать в столь сомнительном деле.

Коллега, но может и получиться и принести доход в будущем.
Я думаю что не следует категорично советовать людям совершить какие-то определенные действия. Этично предложить варианты, дав характеристики рискам по каждому, помня, что выбор за клиентом.
Не следует призывать к действию и не узнав еще, что же написано в свидетельстве и в правоустанавливающих документах о главном: о праве собственности на жилое помещение.

извините, я не поняла первый абзац вашего поста.

Леви Львовна
я вот чем больше читаю, тем больше ужасаюсь.
Вы с такой самоуверенностью лезете везде давать юридические советы, еще даже не закончив свое обучение, что аж страшно становится.
Болид9 Вас везде изящно стебает и мордочкой тыкает в Ваши ошибки, а Вы все равно продолжаете консультировать.
трындец.

убейся!!!
век бы это чудовище не наблюдала! :-)

Договор дарения может получиться и принести доход в будущем...

Rila
Можно подстраховаться как договором займа и распиской о получении денег, как было выше сказано, так и последующей перепродажей комнаты (сразу после получения свидетельства о праве собственности).
Если есть надежный человек, то пускай комнату подарят ему, а собственнику деньги "в долг" дадите Вы, а потом уже с этим надежным человеком спокойо оформите куплю-продажу.
А вообще, конечно, Вам сперва правоустанавливающие документы на комнату надо проверить.

а вообще в суд у нас может любой обратиться, так что если гражданин скончается, дети его все равно могут ходить и пытаться доказывать, что комната его должна им по наследству отойти, и еще неизвестно, что может в итоге получиться, были ситуации - лично с таким сталкивалась, по прошествии нескольких лет признавали сделку недействительной и все... возвращали недвижимость наследникам такого вот алкаша, надо, конечно, все варианты проигрывать

Спасибо всем за ответы, я не стала рисковать, и как оказалось правильно.