Возникли вопросы по ТСЖ, Находимся в процессе создания ТСЖ

В нашем доме находятся встроенно-пристроенные нежилые помещения.
Отдельный счетчик электричества и телпоузел.
Они участвуют в голосовании при создании ТСЖ.
И каким то образом влияют на деятельность ТСЖ

Соколов Алексей
У нас собственник магазинов пытался протолкнуть себя на роль председателя ТСЖ, но собрание не состоялось

Соколов Алексей

Это были вопросы или утверждения?
А так, нежилые помещения имеют те же права что и жилые.

Это все вопросы были
Тогда получается что при создании ТСЖ необходимо участие в голосовании собственник этих помещений.
А у нас еще имеются кладовки - я так понимаю что они тоже участвуют?

Соколов Алексей

Да.
ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:

Да, если они являются частной, а не общедомовой собственностью.

Это сообщение отредактировал aaa - 11.02.2012 - 17:44

verdyuchka
Я об этой опасности говорила. Если в доме будет больше нежилых то они имеют полное право стать руководителями ТСЖ и установить свои правила, например дорогое обслуживание, которое не по карману жителям с низкими доходами и которые вынуждены будут куда-то выехать.

Соколов Алексей

Голосуют согласно имеющимся документам на собственность, которые надо требовать при голосовании. Если кому-то принадлежит подвал, чердак или кладовка и т.д., то они тоже голосуют.

Спасибо, значит для начала надо готовить бланки для голосования (с данными о право устанавливающих документах ) и устав

Соколов Алексей

Это да.
Но было бы неплохо так же сначала вычислить общую площадь голосующих помещений по паспорту дома для определения доли в общей собственности по свидетельству.
Так же советую внести в повестку собрания максимальное количество актуальных для дома вопросов, так как голосования возможно только по вопросам, которые были в уведомлении о проведении собрания. А если что то забыли, то опять поставите на голосование не скоро. Общее собрание собственников тяжело провести результативно из-за постоянного отсутствия кворума. А кроме того, это удовольствие исключительно для тонких ценителей базара

Это сообщение отредактировал aaa - 11.02.2012 - 21:54

Если, исходя из площадей, вы набираете голосов без нежилых, то и забейте на них, они просто обязаны будут подчиниться. В нашем доме нежилые занимают около 1000 кв. м. из 18 тыс., в голосовании по ТСЖ в свое время участвовал лишь Сбербанк (им всё пох), остальные оказались перед фактом....некоторые упрямились.... воспитывали.
... относитесь ко всему этому, как к неизбежному злу: морозам, чиновникам и т.п.

А известить нежилые Уведомлением с повесткой дня ОСС, вроде обязаны, хотя по конкретному вопросу очень бы не хотелось. Это как?

в принципе да, извещать надо бы всех... если знаешь кого и где.

Извещать нужно. А их тем более, так как они как ни кто другой могут в суд пойти.
А учитывать отдельно их пожелания - это как Izumov написал
Хотя есть дома, где все наоборот - нежилые имеют больше голосов. KAMI, если мне не изменяет память, про такой дом писала.

в смысле с чем пойти? с нелегитимностью ТСЖ? И почему еще быстрее?

С нелетимностью решения ОСС. Хотя, если их голоса не повлияют на решение ОСС, то Правда, лучше всегда жить дружно и открыто

Izumov

Как написала deti, оспаривать решение ОСС. Быстрее, так как для них помещение это бизнес, а в бизнесе в суд ходят быстрее и юристы обычно уже есть.
Понятно, что они свою точку зрения не продавят, даже если признают собрание не действительным, но на один-два года (время разбирательства и сбор нового собрания) могут его отодвинуть. По этому лучше не давать шанса