Возникли вопросы по ТСЖ, Находимся в процессе создания ТСЖ

А цель? Неужели банальное - не платить?
... так ведь рубильник - страшная штука.

Straus

Да, нет обычно не так прямолинейно. Вопрос в том сколько платить. Допустим, ТСЖ решило скидываться на забор, детскую площадку, парковку, новую курилку, наконец, а владельцу нежилой недвиги это не нужно - у него магазин, который выходит не во двор, а на улицу и он не курит , а площадь этого магазина метров 200. Вот и получается, что он должен 5-10 тысяч в месяц откидывать на то, что ему не нужно.

Это сообщение отредактировал aaa - 12.02.2012 - 12:05

А еще право собственности на часть подвального помещения

Хотя может на том же дворе подзаработать (например взять кредит в банке под свой магазин и часть двора), т.к. нежилым помещениям пропорционально принадлежит часть двора хотя как правило они не занимаются его обслуживанием, дворника УК не оплачивают, а платят по договоренности кому-то для приведения в порядок уличной территории как требует администрация.

А вот это врят ли. Земля общедомовое имущество, а долю в общедомовом имуществе нельзя выделить в натуре. По этому в качестве залога он банк не интересует - его не продать при не возврате кредита.

deti

А кстати, кто у Вас собственник этого богачества или оно общедомовое?

Это сообщение отредактировал aaa - 12.02.2012 - 16:53

Свидетельства о госрегистрации на помещения в глаза пока не видели. Но подвальные помещения в МД городом продаются.

deti

По идее за 200 р. и 5 дней в Росреестре должны выдать выписку из ЕГРП.

У нас 14% нежилых. Кто собственник - не известно - пока не заселены.
По возможности конечно попытаемся.
А если в качестве оповещения - развесить объявления на их дверях - с составлением акт в присутствии 3ех свидетелей
Максимально выбрать темы для голосования - возьму на заметку
У нежилых свои счетчики - вопрос только в сборе денег за содержание ...

Соколов Алексей

Насколько помню из своего опыта, то извещали всегда заказным письмом, желательно с описью вложения. Или под расписку при личном контакте. Правда это были собрания, которые уже были обречены на последующие судебные разбирательства.

Кстати один из вопросов собрания может быть это выбор способа оповещения и доведение информации - размещение на информационных стендах и почтовых ящиках в доме.

Если честно собрано 50% + 1 кв. м. и в дальнейшем ТСЖ не борзеет с тарифами, то подавляющее большинство неучаствовавших просто забьет на свое неучастие (всё же люди не идиоты и понимают, что платить кому-то все-равно придется). Несогласные и недовольные найдутся всегда, но предъявить они ничего значимого кроме истерик и гадостей не смогут. А пытаться удовлетворить всех - вещь суть бесполезная и отдающая проституцией.

а на этом основании некоторые ушлые товарищи даже тариф для них поболее сделали бы.

так по-моему и по закону. А на сайте росреестра можно бесплатно предварительно посмотреть что и сколько в собственности, прикинуть объемы, а собственнков адреса только вероятно запросом и вероятно платно. Заодно там переписать кадастровые номера для запроса.

KAMI

ДА
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

KAMI

А можно ссылочку?

aaa
Теперь любая собственность предпочитается с землей т.к. земля в городе может быть дороже самого строения, например наших старых 2-3х этажек в центре, на московском и т.д. И там во многих домах нежилые занимают все больше так что и расселять никого не надо. А если дворик приличный, то получив большинство там можно что-нибудь пристроить (перестроить и т.д.) хорошо заработать. Недаром УК тоже старается вклинить в договор пункт о том что им хоч-ся распоряжаться и что-то там добавить к домику своего личного.