Альфа- Групп, УК Красноперекопского района

Igsuk
Идет холодная. Есть конечно кроме этого еще что посчитать.

видимо вы не совсем в курсе существующих комуникаций домов..идет транзитом отопление.поверьте мне

Igsuk
Ну не знаю. Конечно, как я говорю, если бы предоставили все документы на дом, можно было бы разобраться. А пока вот только вчера просматривала все что входит и выходит. Трассу во дворе тоже заменяли при мне. Проблемы с лежаками с холодной постоянно, причем с жителей квартир вытягивают деньги и они платят, т.к. не хочется жить с вскрытыми полами.

УК готовит укрупненные сметы по всем видам капремонта, да и текущего, вроде, для каждого дома. Предлагает их собственникам для рассмотрения. Если собственники игнорируют, то далее УК не несет никакой ответственности за последствия. Это оговорено в предлагаемом договоре.
Деньги для проведения работ УК предлагает в рассрочку на 1-2 года.
Во всяком случае такую схему озвучивает представитель Альфа-групп на разъяснительных "тусовках" со старостами.
Вроде как, такие "тусовки" в Ленинском районе уже проведены. Или я ошибаюсь?

Это сообщение отредактировал deti - 8.02.2012 - 08:56

вот замечательный сайт с ювелирными изделиями оцените приятные скидки
http://juvelirnye-izdeliya.ru/

deti

Я слышу такое первый раз. Я думаю до выборов мэра вряд ли будет какое-то движение, неизвестно кто будет и что стукнет кому в голову.

Управдомы взялись за капремонты. Присоединяйтесь!
10.02.2012
На прошлой неделе в пресс-центре «КП» за круглым столом собрались крупнейшие Управдомы Ярославской области
Реформа ЖКХ, инициированная Правительством РФ, была призвана навести порядок в отрасли и способствовать появлению института собственника. Однако не является секретом, что механизмы взаимодействия между участниками реформы - ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями и собственниками – до сих пор еще недостаточно отработаны, а одной из наиболее острых продолжает оставаться ситуация с капитальным ремонтом жилого фонда.

Альфа Групп: Собственник не должен сидеть сложа руки

- Сколько домов находятся под управлением Группы компаний Альфа групп?
Сергей Румянцев, исполнительный директор Группы компаний Альфа Групп:
- Группа компаний охватывает жилой фонд Красноперекопского и Ленинского районов Ярославля плюс несколько объектов в городе Ростове. Это более 2 млн. кв. метров – около 1000 многоквартирных домов.

- Как ваша компания контактирует с собственниками?
- У нас существуют разнообразные формы взаимодействия с населением. Это работа через контакт-центр по единому телефону, работа абонентских отделов, которые действуют на линейных участках, а также в двух офисах на ул. Менжинского и Курчатова. И, конечно, взаимодействуем со старостами.

- Есть ли среди собственников жилья, находящегося под вашим управлением, те, кто желает отремонтировать дома за свой счет?
- Истинный процент износа жилого фонда в Ярославле неизвестен никому. Есть предположение, что он составляет порядка 70% и более. По крайней мере, так мы оцениваем состояние домов, находящихся под нашим управлением. Таким образом, большая часть жилья требует капитального ремонта, так как текущим ремонт не возможно компенсировать отсутствие капитального ремонта в связи с этим наша группа компаний проводит системную работу по этой проблеме. На инициированных нами собраниях мы предлагаем собственникам сделать на дом паспорт, в котором указать все его параметры, в том числе степень его изношенности. А далее – выйти на голосования, как очные, так и заочные, по капремонту. Наша цель - переломить устоявшееся заблуждение, что управляющие компании отвечают за все и обязаны делать все подряд, а собственники могут просто жить, не прилагая никаких сил для содержания своего дома в должном порядке.

В настоящее время мы капитально ремонтируем три дома. Подробную информацию о них мы сообщим после того, как работы закончатся. Отмечу лишь, что это непростые объекты. В частности, один их домов значительной площади – около 6 тыс. кв. метров. При этом износ его инженерных сетей (лежаков, стояков, теплоузла, канализации) велик настолько, что латание дыр не спасает, а наоборот - приводит к новым аварийным ситуациям. Поэтому после разъяснительной работы с нашей стороны жильцами было принято решение: заменить сети и установить счетчики тепла и воды. Смета составила 1 миллион 429 рублей.

- Что в результате получат собственники?
- В доме нормализуется температура, в квартиры будет поступать горячая вода, а не «обратка», подвал избавится от сырости и «живности». Кроме того, жители этого дома не только станут законопослушными гражданами (ими будет исполнен федеральный закон №261, обязывающий собственников до июля 2012 года установить общедомовые приборы учета), но и будут экономить на нормативах.

- И все-таки население откликается на предложения сделать капремонт за свой счет неохотно. Почему?
Оксана Тихомирова начальник отдела по работе с населением Группы компаний Альфа Групп
- УК еще недостаточно доверия. Во-первых, слишком много негативной информации распространяется об УК в СМИ, значительная часть которой – либо недостоверная, либо преувеличенная. Не все собственники жилых помещений четко знают границы ответственности УК. До сих пор жители думаю, что все УК будут делать бесплатно, но капитальный ремонт по Жилищному Кодексу производится за счет средств собственников. Так же жители очень рассчитывают на ФЗ 185, хотя понимают, что шанс мал и все же неохотно идут на капитальный ремонт. Во-вторых, до сих пор значительное число граждан полагает, что управляющие компании гребут деньги. Хотя наша строка – «содержание и ремонт» составляет лишь 15% стоимости всех услуг. Тариф, по которому работает УК экономически не обоснованный. Есть жители домом, которые это уже понимают и мы переходим на «индивидуальный» тариф исходя из состояния дома. Так же дополнительно вводим по согласованию с собственниками жилых помещений на общем собрании строчку «капитальный ремонт». В-третьих, к сожалению, в спорах по вопросам ЖКХ в Ярославле власть, как правило, не на стороне УК.

Сергей Румянцев:
- Добавлю, что репутацию управляющих компаний как надежной структуры сильно портят «укашки-однодневки», которые возникают на рынке услуг только для того, чтобы за несколько месяцев «деятельности» перетянуть к себе обещаниями всяческих благ дома от других УК, собрать с собственников жилья деньги – и с ними исчезнуть.

- Нужно ли, по-вашему мнению, вернуть в квитанции строку «капитальный ремонт» как обязательную?
Сергей Румянцев:
- Такую строку ввести надо. Однако только этой мерой в одночасье проблему не решить. Ведь копить на капремонт придется не один год. А большинство жилья требует ремонта уже сейчас. Не говоря уже о том, что в жилом фонде есть дома с минусовым балансом. Собственники этого жилья никогда не смогут собрать нужную сумму на проведение работ. Речь, в частности, о двухэтажных, двух-трехподъездных домах постройки первой половины прошлого века, которых в Ярославле немало. Без помощи государства отремонтировать такие дома капитально вряд ли удастся.
http://www.kp.ru/daily/25832/2807452/

Это сообщение отредактировал deti - 19.02.2012 - 11:12

Ассоциация собственников жилья «Ярославия» предлагаем вам ознакомиться с проектом договора управления многоквартирными домами, который разработала председатель КОС Сотскова Елена Липовна.

Данный проект подготовлен для обсуждения на рабочей группе по вопросам ЖКХ при Правительстве области, созданной по итогам областного совещания 24 ноября 2011 года с участием Губернатора области.

Ассоциация собственников жилья «Ярославия» предлагает принять участие в обсуждении проекта договора управления МКД.

Свои предложения вы можете высказывать по телефону 40-17-10 (исполнительный директор АСЖ «Ярославия» Елена Владимировна Огурцова) или на этом сайте.

Предлагаем вам для обсуждения:

- «Проект Договора управления МКД» (скачать/просмотреть)

- «Проект временного порядка технической документации на МКД» (скачать/просмотреть)
Ваш отзыв
http://upravdom-yar.ru/?p=1102


Планируется, что Договор управления будет типовым
http://upravdom-yar.ru/wp-content/uploads/...dom_15_site.pdf
Статья на стр 4

Это сообщение отредактировал deti - 26.02.2012 - 12:14

Ну вот дожили, бывший продавец шин-Румянцев С.Я. теперь занимается вопросами ЖКХ, да уж!

Только не мешало бы то что с дома собирают на обслуживание тратить по назначению. Даже с маленьких домов сотни тысяч выходит и оказывается этих денег вообще ни на что не хватает. Конечно наши предприниматели миллиардами привыкли распоряжаться, подумаешь несколько сотен тысяч, мелочь.

откуда такие суммы берете?
вы или не знаете реальных расходов,или просто заблуждаетесь...

Igsuk
Ну почему ж не знаю, только основная их часть дутая, поэтому и отчеты липовые. Вот дворнику вроде платим, а убираем с появлением альфы сами. Не говоря об уходе за растениями и вообще о нераскрытых статьях прочих расходов. Ну и многое можно еще перечесть. Конечно говорят УК вот за воду за нас переплачивает. А вы не платите раз считаете что неправильно. С должниками занимайтесь, ведь у вас все доказательства имеются а также юристы сидят для этих целей. Только вот зачем вам конфликты, не личные платите. Никто не хочет четко на данную сумму план работ составить, предпочитают под дудку администрации прыгать, т.к. все боятся от мэрского пирога кусок потерять, а с жителей вам и так позволят содрать.

deti

Прошлой осенью УК-1 подобные бумажки рассылала - предлагали сменить стояки, крышу отремонтировать....

Какая наХ замена стояков водоотведения, например, если они существующие не чистили несколько лет?
По крыше - ремонт крыши небольшого дома (9 этажей, 54 кв.) оценили более 300 тыщ(точную цифру не помню). Мне кажется, сумма завышена вдвое.

а вы пробовали не платить?
с вас с жителей действительно спроса нет никакого,а просрочьте оплату ТГК на пару периодов,сразу суд,блокировка счета,проценты за пользование деньгами и госпошлина.и никого не волнует что жители не платят...

дутая в чем?в том что за уборку снега с крыши вы в реальности платите тысяч десять за год,а в реальности уборка крыши 2 раза за сезон стоит тысяч 30-40?
в чем раздуты цифры?в том что за содержание лифта платите порядка 3-х рублей с метра,а за обслуживание всех инженерных коммуникаций всего 2 рубл@ с копейками?
в том что со статьи управление порядка 20% уходит только на проценты банкам?

Igsuk
Сто раз говорю, выкладывайте документы. Если о крышах, так они разные. И чистят из не каждый год и лифты не везде. И вообще, повторюсь, без документов все треп.