ФОРУМ ТСЖ "ИВОЛГА", ТСЖ "ИВОЛГА"

Приложение №3
ПРАВИЛА
ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА
МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ № 3 ПО ПРОЕЗДУ ДОБРОХОТОВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ИВОЛГА»
Раздел. 1.
Общее положения.

1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Иволга» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений.
2. Правила проживания и внутреннего распорядка к исполнению обязательны, как собственников жилых и нежилых помещений, членов их семьи, сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателям, арендаторам и посетителям жилого комплекса.
3. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1)
4. Для целей Правил используются следующие понятия.
4.1. Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• помещения общего пользования (межквартирные холлы, лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы жилого дома, с установленным оборудованием);
• крыши;
• ограждающие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• придомовая территория;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
• тепловые пункты;
• детские и другие площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен дом и прилегающая к нему территория.

Раздел. 2.
Внутридомовое общее имущество

1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
2. Запрещается загромождать лифтовые холлы, межквартирные холлы, лестничные клетки, тамбуры. Крупногабаритный мусор, (картон от бытовой и видео-оргтехники) запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится силами собственника.
3. Не рекомендуется размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных правлением товарищества для этого мест (информационная доска холла первых этажей подъездов).
5. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.
6. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы.
7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие не соответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
8. Запрещено катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого дома.
9. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с законом Ярославской области «Об административных правонарушениях» должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00 вечера до 6.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
10. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого дома. Связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
11. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
12. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду собственник обязан уведомить об этом правление товарищества. Собственник помещения должен оставить информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
13. При продаже помещения собственник должен сообщить в правление ТСЖ «Иволга» информацию о смене собственника помещения.
14. При прописке и выписке предоставить ТСЖ «Иволга» справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
15. При наличии задолженности по квартире ТСЖ «Иволга» - ЗАПРЕЩАЕТСЯ производить прописку и выписку без разрешения Председателя правления ТСЖ «Иволга» .
16. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить Председателю правления и в управляющую компанию.
Раздел. 3.
Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях.

1. Переустройство, ремонтно-строительные работы в помещениях собственников производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». (Приложение №2)
2.Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения.
3. Установка антенн, кондиционеров, вывесок на торцевые стены производится только после согласования с правлением ТСЖ «Иволга».
4. Разрешается размещение оборудования внутри лоджии под ответственность собственника помещения.
5. В случае установки кондиционера, собственник помещения обязан сделать отвод конденсата таким образом, чтобы он не попадал на фасад здания и не наносил ущерб общему имуществу.
6. Монтаж телевизионных и прочих антенн на крыше, разрешается только после предварительной заявке собственника с составлением договора о разграничении ответственности;
7. Обязать собственников помещений, установивших кондиционер с нарушением эстетического облика фасада дома, изолировать видимые дефекты (провода) с использованием кабель - каналов одного цвета, в течение 30- ти календарных дней с момента получения предписания Правления ТСЖ «Иволга».
9. Все оборудование, установленное незаконно, подлежит демонтажу, с полным восстановлением фасада за счет нарушителя;
10. В случае нарушения раздела 3 «Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях» Правил проживания на нарушителя накладывается материальная ответственность за демонтаж оборудования и восстановления общего имущества

Раздел. 4.
Пользование придомовой территорией

1. Запрещено ходить, мусорить на газонах.
Парковка
1.Парковка разрешена на специально отведенных местах расположенных у жилого дома
2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах.
3. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
4. Стоянка прицепов, домиков на колесах и другого крупногабаритного транспорта на территории запрещена.
5. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением:
- работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
Животные
1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2. Выгул собак производится на специально отведенной площадке. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории ТСЖ запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории ТСЖ, обязаны иметь целлофан и савок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.
Озеленение
1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.










Приложение № 1
Штрафные санкции на нарушение
«ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ ТСЖ «Иволга»
Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.
Нарушение Санкции
Порча общедомового имущества 1500 рублей + стоимость восстановительного ремонта
Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов, и другое имущество 1.Предупреждение
Загромождение межквартирных и лифтовых холлов, лестничных клеток, крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать. 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого дома. 1.Предупреждение
500 рублей
Нарушение шумового режима 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Парковка на газонах, тротуарах у подъезда Штрафы ГИБДД
согласно ПДД
Выгул собак на газонах, вдоль детских площадок 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Порча зеленого насаждения 1000 рублей
Выброс мусора у подъезда, мусоропровода и на территории 500 рублей

Это сообщение отредактировал lydmila - 1.06.2012 - 15:43

Приложение № 1
Правила
подачи показаний индивидуальных квартирных приборов учета (счетчиков)
и оплаты жилищно-коммунальных услуг
в ТСЖ «Иволга», далее «Товарищество»

1. Подача показаний и оплата коммунальных услуг

Индивидуальный квартирный прибор учета, далее счетчик, должен быть установлен на системе горячего, холодного водоснабжения и системе электрической энергии в каждой квартире. Счетчик должен быть исправен, поверен и опломбирован.
Собственник или наниматель обязан сдавать показания счетчика ежемесячно, не позднее 20-ого числа месяца. Показания, присланные позднее 20-ого числа в учет не принимаются, а расчет коммунальной услуги по данной квартире ведется согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам».

Показания могут быть переданы в бухгалтерию Товарищества (управляющую компанию) следующим образом:
1. Посредством передачи с использованием телефонной связи Товарищества (управляющей компании) ;
2. Посредством передачи на сайте Товарищества (управляющей компании);
3. Сдав показания бухгалтеру Товарищества (управляющей компании);

На основании сданных показаний счетчиков бухгалтерия Товарищества (управляющая компания); начисляет коммунальные услуги и выставляет собственнику (нанимателю) квитанцию не позднее 1-ого (первого) числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Собственник обязан оплатить квитанцию не позднее 10-ого (десятого пятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом.

2. Ответственность
1. Собственник несет ответственность за:
2. Исправность счетчика;
3. Сохранность пломбы на счетчике;
4. Своевременную поверку счетчика;
5. Правильное заполнение квитка по показаниям счетчиков;
6. Своевременную сдачу показаний в бухгалтерию Товарищества (управляющей компании) ;
7. Своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг;
2. В случае, если собственник не сдает показания счетчиков, показания
ХВС / м3
ГВС / м3
Э/Э / кВт,
Показания начисляются, согласно действующим «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам».

3. После предоставления фактических (реальных) показаний счетчиков собственником бухгалтерия Товарищества (управляющая компания) обязана проставить в программу начисления коммунальных услуг данные показания и произвести дальнейший перерасчет.
4. При выявлении факта самовольного подключения задолжника к внутридомовым инженерным системам ТСЖ вправе подачи в суд иска о возбуждении исполнительного производства против неплательщика- должника.
5. В случае если собственник имеет, задолженность по жилищно-коммунальным услугам более двух месяцев Правление Товарищества, имеет право отключить данную квартиру от электроэнергии, и услуги «домофон» без предупреждения. Возобновление услуги возможно:
- После полной оплаты всей задолженности. При этом собственник обязан компенсировать Товариществу расходы по отключению и подключению к энергоресурсу являются платной услугой и оплачивается согласно прейскуранту. Данные средства вносятся на счет Товарищества, учитываются в бухгалтерии как целевой взнос за нанесение ущерба Товариществу и расходуется по решению Правления Товарищества.
- После составления соглашения об оплате суммы задолженности частями (соглашения это заявление о погашении долгов по квартплате ЧАСТИЧНО).

Приложение № 3
СПИСОК РЕКЛАМОДАТЕЛЕЙ,
Имеющих право на установку и эксплуатацию
рекламных конструкций на внешних стенах,
на ограждающих ненесущих конструкциях
(включая перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)
дома № 3 по проезду Доброхотова по состоянию на 21.05.2012 г.

№ п/п Рекламодатель

1 Парикмахерс-кая «Саша и Маша»
2 Трио
3 Магазин «Женская одежда»
4 Салон красоты и здоровья «Скарлет»
5 Магазин «Электротовары»
6 «Рыжий таракан»
7 Центр раннего развития «Маленькие ножки»

Приложение № 4
СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ
ТСЖ «Иволга» на 2012 г (с 01 июня 2012 года по 31 декабря 2012 года).


Планируемые доходы
С м2,
руб. В месяц *5475,1 м2,
руб. За 06-12/2012 г. *5475,1 м2,
руб.
от собственников жилых помещений
Содержание дома
(паевые взносы)
В том числе,
с учетом округлений: 3,95 21627 129760

Целевые средства (текущий ремонт) 1 5475,10 32850,60
Резервный (накопительный) фонд 0,5 2737,55 16425,30
ИТОГО 5,45 29839,29 179035,77
Услуги управляющей компании
ООО «УК «Альтернатива» 8,65 47359,62 284157,72

ВСЕГО
от собственников жилых помещений
5,45+8,65= 14,1 77198,91 463196,46
ПРОЧИЕ поступления:
22040
1800

ВСЕГО ДОХОДОВ: 487033,46


Планируемые расходы
С м2,
руб. В месяц,
руб. За 06-12/2012 г.,
руб.
Фонд оплаты членов Правления 2,74 15000 90000
Вознаграждение за обслуживание приборов учета 0,42 2300 13800
Административно-хозяйственные расходы: 0,04 1850
Канцелярская бумага 500
заправка картриджа 250
государственная пошлина 800
Услуги нотариуса 200
заказные письма 100
Услуги банка 25000
Целевые средства (текущие содержание, ремонт) 1 5475,10 32850,60
Услуги по разделу участка 30000
Документальное сопровождение 11000+1500+200+800+800

Резервный (накопительный) фонд 0,5 2737,55 16425,3


Услуги управляющей компании ООО «УК «Альтернатива»
8,65 47359,62 284157,72

ВСЕГО РАСХОДОВ: 434107,72

Это сообщение отредактировал lydmila - 1.06.2012 - 15:51

Всем привет! давно не было минутки сюда зайти

Вот какие вопросы вдруг возникли (((
- почему в квитанции за июнь все расходы посчитаны по тарифу июля? это как так?
- я все жду когда же появится перерасчет за отопление... это будет?

интересно,а кто-нибудь вообще читал Утвержденный: Общим собранием
Протокол № от 2012 г. о "Правилах проведения шумных работ в ТСЖ"!?
судя по тому,что у кого то целый день работает перфоратор,могу сделать вывод,что с правилами знакома только я и это при том что практически в каждой квартире есть маленькие дети,которые явно хотят днем поспать!!!

эх, да, пока идут ремонты в новых квартирах шум видимо будет )

а горячей воды нет только в трех этажной секции до сих пор или везде?

воды горячей во всем доме нет,вчера звонила в ук -сказали пока ремонтные работы на язда не закончат-воды не будет!а сроки они даже примерно не знают!
а что там у нас с забором-не в курсе?

не, про забор не знаю

Но вот очень интеренсо почему у нас в доме воды нет уже кучу недель, а в доме за Авророй она есть....
мы же от отдно котельной вроде питаемся...

сегодня повесили "забавное" объявление на доске,что вода будет только 29августа,хотя с трудом в это верится!!!а в УК мне сказали,что мы по отдельной трубе гор.воду получаем,ее и ремонтируют))))))))а так то ремонтные работы должны закончить до 15сентября ,до начала отопительного сезона!!!!!!!!

У меня вопрос! Как это ключ от ворот мы будем покупать за 600-800 руб, когда дубликат делается за 100 руб?
Хотелось бы узнать причины такой выгодной цены...

не знаю как у вас а у нас цена написана 600-900руб за такие деньги забор должен быть золотой с колючей проволкой и током по периметру а вы не в курсе у нашего дома вообще будут какие то "карманы" для машин делать или только та стоянка которая у последнего подъезда?

да у нас также написано наверное по цене, просто я делала дубликат буквально вчера и ценник в 6-8 раз ниже

по парковке делать не собирались ничего сейчас, это было в планах на потом и без доп.затрат силами жильцов. может уже что-то изменилось и будет иначе.

не знаю подробностей, так что можно позвонить председателю и спросить у него

Ложная тревога
У нас будет не ключ, а брелок от автоматических ворот. Цена вроде как адекватная.
Кто захочет парковаться, тот и за забор заплатит

дак уже поставили бы этот злополучный забор по-быстрей!!!с каждым днем машин все больше,а места во дворе все меньше!!! интересно,а как парковочные места будут распределяться,кто-нибудь в курсе?