ФОРУМ ТСЖ "ИВОЛГА", ТСЖ "ИВОЛГА"

Попросили в закрытый режим? пож-та..

AKYLA
alex76-84
gigamura
kikimora
lydmila
Рыбкa

пока только 6 человек могут смотреть этот форум
пишите

12 мая на форум будет выложен проект устава в новой редакции

такое впечатление, что никто не знает об этой теме

УТВЕРЖДЕН:

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Иволга»
протокол № ___
от «__» ___________ 2012 г.

Председатель Правления:

______________

Секретарь собрания:

_____________



УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Иволга»

( в новой редакции)


















1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Иволга», (ОГРН присвоен инспекцией Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ярославля 29 июля 2010 года, ИНН, КПП ), именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением Общего собрания собственников помещений (жилья) многоквартирного дома по адресу: 150062, г. Ярославль, проезд Доброхотова, д.3 , в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федеративного закона « О некоммерческих организациях», др. законодательных и нормативных правовых актов РФ.
Настоящий Устав является новой редакцией Устава Товарищества, утвержден Решением Общего собрания членов ТСЖ Протокол № _______ от ________ 2012 года.
1.2. Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Иволга».
Сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «Иволга».
Место нахождения ТСЖ: 150062, г. Ярославль, проезд Доброхотова, д.3
1.3. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 150062, г. Ярославль, проезд Доброхотова, д.3
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, перечисленных в пункте 1.3. настоящего Устава.

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и иной недвижимости в форме некоммерческой организации, имеющей собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими членами.
2.2. Товарищество приобретает статус юридического лица с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты юридического лица.
2.3. В своей деятельности Товарищество руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иным действующим законодательством РФ, а в части регулирования жилищных правоотношений – также законодательными, иными правовыми и нормативными актами РФ, г. Ярославля и органов местного самоуправления.
2.4. Товарищество может обладать обособленным имуществом, от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде, представлять общие интересы собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательству своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
2.6. Товарищество имеет право совместно с другим ТСЖ (товариществами) создавать или вступать в объединения для совместного управления общим имуществом многоквартирных жилых домов в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.


3. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ

3.1. Товарищество создаётся с целью:
3.1.1. совместного управления недвижимого имущества в комплексе многоквартирных домов, в т.ч. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
3.1.2. реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
3.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
3.2.1. управление многоквартирным домом;
3.2.2. выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
3.2.3. заключение договоров энергоснабжения, водоснабжения, канализации и прочих договоров с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
3.2.4. проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.5. распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.2.6. проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
3.2.7. проведение мероприятий направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
3.2.8. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
3.2.9. получение и использование на нужды Товарищества, в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего Товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;
3.2.10. представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
3.2.11. сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;
3.2.12. защиты прав и интересов членов Товарищества;
3.3. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
3.3.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3.3.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3.3.3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные уставом Товарищества

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И / ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом в ходе своей деятельности и являющееся общедолевой собственностью членов Товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
4.2. Члены Товарищества осуществляют свои права по владению, пользованию и распоряжению помещениями, принадлежащим им на праве собственности в соответствии с общими нормами гражданского законодательства РФ, включая право сдавать или предоставлять их в пользование другим гражданам или юридическим лицам на основании договора. Товарищество не вправе каким-либо образом ограничивать права собственников помещений за исключением случаев, когда действия собственников, в том числе формы и методы использования принадлежащих им помещений:
4.2.1. наносят или могут нанести ущерб другим членам Товарищества, их имуществу или имуществу, находящемуся в коллективной собственности Товарищества;
4.2.2. приводят или могут приводить к ущемлению прав и законных интересов других собственников;
4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и, в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством Российской Федерации пределах, распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома, находящихся в их общедолевой собственности.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещение в комплексе многоквартирных жилых домов.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения Общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с настоящим Уставом, могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам, в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.
4.6. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
4.7. Доля члена Товарищества в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в обязательных расходах, а также долю (количество) голосов, которыми обладает член Товарищества на Общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.
4.8. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
4.9. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
4.9.1. осуществлять выдел в натуре своих долей в праве общей собственности на общее имущество в соответствующей группе (двух группах) недвижимого имущества и в многоквартирном доме;
4.9.2. отчуждать свои доли в праве общей собственности на общее имущество в соответствующей группе (двух группах) недвижимого имущества и в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этих долей отдельно от права собственности на указанное помещение.


5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Средства Товарищества состоят из:
5.1.1. обязательных платежей и сборов, взымаемых с собственников помещений, а также вступительных и иных взносов, обязательных и добровольных платежей членов Товарищества;
5.1.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление Уставных целей Товарищества;
5.1.3. платежей собственников жилых и нежилых помещений, в том числе не являющихся членами Товарищества, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
5.1.4. платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;
5.1.5. платежей, поступающих по договорам заключенным Товариществом;
5.1.6. предоставляемых Товариществу бюджетных средств, в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;
5.1.7. прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами;
5.2. Собственники помещений оплачивают расходы по водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и иным предоставленным им коммунальным услугам в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
5.3. Собственники оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества (обязательные платежи) в соответствии с действующим законодательством. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются решением Общего собрания членов Товарищества.
5.4. По решению Общего собрания членов Товарищества, доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, средства, которого расходуются на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между его членами в виде дивидендов.
5.5.Товарищество, по решению Общего собрания членов Товарищества, может помещать часть свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
5.6. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.7. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности Товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как собственности.
5.8. На основании Решения Общего собрания членов Товарищества, в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.9. Распоряжение средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется Правлением Товарищества.
5.10. прочие средства и имущество не указанное в данном Уставе ТСЖ, прописано в действующем законодательстве Российской Федерации.

6. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Товарищество, по решению Правления, может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.
6.2. В случае ущерба, нанесенного общему имуществу многоквартирного дома в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах членов Товарищества.
6.3. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от страхового случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества, если не принято решение о ликвидации Товарищества. В последнем случае получатель страховой компенсации – Товарищество или его доверенный представитель – распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Остаток средств распределяется между собственниками помещений в соответствии с их долей.


7. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ.
7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и Уставом.
7.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
7.2.1. управление многоквартирным домом;
7.2.2. обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.3. предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении Товарищества;
7.2.4. выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;
7.2.5. сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Общего собрания членов Товарищества;
7.2.6. надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
7.3. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность в пределах, предусмотренных Уставом, Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации для некоммерческих организаций.
7.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества
используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением Товариществом своих
обязательств по договорам энергоснабжения, водоснабжения, канализации и иных договоров. По решению Общего собрания членов Товарищества, доход может быть направлен в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением Общего собрания Товарищества.
7.5. Товарищество может получать и использовать на нужды Товарищества, в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных муниципальных органов.

8. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Товарищество вправе:
8.1.1. Иметь в собственности помещения в многоквартирном доме.
8.1.2. Заключать в соответствии с законодательством договор управления
многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в
интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества,
совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных
действующим законодательством и Уставом Товарищества.
8.1.3. Создавать или входить в состав объединений ТСЖ. По решению Общего собрания членов Товарищества передавать (делегировать) такому объединению полностью или частично свои права по управлению и эксплуатации общим имуществом многоквартирного дома.
8.1.4. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.
8.1.5. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.
8.1.6. С согласия Общего собрания собственников помещений пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях предусмотренных действующим законодательством.
8.1.7. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая
необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также
расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами,
уставом Товарищества цели.
8.1.8. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в
многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом
принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями
помещений и оборудования, находящегося в них.
8.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям,
гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, принадлежащие товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества,
если они изношены или морально устарели.
8.1.10. Страховать имущество Товарищества и общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме, переданном Товариществу собственников жилья в
управление.
8.1.11. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или
управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и
интересов собственников жилых и нежилых помещений, Товарищество может:
8.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.
8.2.2. в соответствии с градостроительными нормами и правилами, в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества.
8.2.3. получать в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их
обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом
Товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в
установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным
платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов Товарищества (с момента, когда платеж должен быть произведен).
8.4. Совершать иные действия, соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.

9. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также настоящего Устава Товарищества.
9.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не
являющимися членами Товарищества.
9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством,
договорные обязательства.
9.1.4. Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее
санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном
доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью.
9.1.7. В случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом Товарищества, представлять законные интересы членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами, в том числе органами государственной власти и муниципального управления.
9.1.8. Ежегодно утверждать на Общем собрании членов Товарищества годовой план
финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий
год.
9.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений Общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Общего собрания членов
Товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную
оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также
обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных
услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме,
если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими
организациями и Товариществом.
9.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном
доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом,
надлежащего качества.
9.1.11. Обеспечивать контроль над использованием собственниками принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.
9.1.12. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в соответствии с перечнем, предписываемым Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
9.1.13. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственниками общим имуществом в многоквартирном доме.
9.1.14. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО И ПОРЯДОК ОЗНАКОМЛЕНИЯ С ДОКУМЕНТАМИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на председателя правления Товарищества.
10.2. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.
10.3. При уходе члена правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию председателя правления передаются по акту другому члену правления, работнику или сдаются председателю правления.
10.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:
10.4.1.Учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
10.4.2. Список членов Товарищества, протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, протоколы заседаний правления Товарищества, документы ревизионной комиссии;
10.4.3. Список общего имущества и реестр собственников помещений в домах;
10.4.4. Техническую документацию домов;
10.4.5. Финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
10.4.6. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
10.5. Товарищество хранит данные документы по месту нахождения правления Товарищества.
10.6. По письменному заявлению, поданному в Правление Товарищества, собственник помещений в доме или уполномоченное им лицо может ознакомиться со следующими документами:
10.6.1. Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
10.6.2. Реестр членов Товарищества (№ квартиры. ФИО члена Товарищества не указывается);
10.6.3. По отдельному запросу и по усмотрению правления Товарищества - бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
10.6.4. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10.6.5. Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
10.6.6. Протоколы Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
10.6.7. Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
10.7. Документы, представленные к ознакомлению, могут быть как в виде оригинала, так и в виде копии, заверенной печатью Товарищества.
10.8. К заявлению о предоставлении возможности предоставления документов о деятельности Товарищество собственником или членом Товарищества должны быть приложены следующие документы:
10.8.1. Копия свидетельства о регистрации на право собственности в данном многоквартирном доме;
10.8.2. Копия гражданского паспорта;
10.8.3. Копия последней оплаченной квитанции за коммунальные услуги (при наличии задолженности за жилищно – коммунальные услуги Правление Товарищества вправе отказать в предоставлении данной услуги);
10.9. Указанные в п. п. 10.6. документы должны быть предоставлены заявителю не позднее 5 дней с момента подачи соответствующего заявления, либо Правлением Товарищества в указанный срок должен быть предоставлен мотивированный отказ в ознакомлении с документами.
10.10. Лицо, подавшее заявление об ознакомлении с документами, указанными в п. п. 6, 7, вправе снять с них копии за свой счет любыми средствами по согласованию с Правлением, не нарушающими целостность документации. При этом Правление Товарищества может отказать в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.
10.11. Собственник, получивший разрешение на ознакомление с документацией Товарищества обязан расписаться в журнале выдачи документов для ознакомления.
10.12. После получения документов на руки собственник несет полную ответственность за полученные документы. Собственник обязан бережно относиться к полученным документам.
10.13. Собственник не имеет право выносить полученные документы за пределы помещения правления Товарищества.
10.14. Правление Товарищества размещает информацию о деятельности Товарищества в соответствии с законодательством РФ в следующих местах:
10.14.1. на доске информации в помещении Товарищества;
10.14.2. на доске информации в каждом подъезде;
10.14.3. в интернете;
10.15. Сроки, в которые информация должна быть доведена до жителей, определяются законодательством РФ, если иные сроки не будут приняты на Общем собрании членов Товарищества.

11. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

11.1. Членство в Товариществе является добровольным.
11.2. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на
праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном
доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество, в заявлении,
составленном в письменном виде.
11.3. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким
собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о
представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
11.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители,
опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение
действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия
органов опеки и попечительства.
11.5. Товарищество вправе отказать в приеме в члены Товарищества, письменно известив об этом владельца жилого или нежилого помещения, только по основаниям, предусмотренных действующим законодательством.
11.6. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом
выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению
целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
11.7. Членство в товариществе прекращается:
11.7.1. с момента подачи членом Товарищества заявления в Правление Товарищества о выходе из состава товарищества;
11.7.2. с момента прекращения права на собственность члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
11.7.3. с момента ликвидации товарищества, как юридического лица;
11.8. При реорганизации юридического лица являющегося членом Товарищества либо
смерти гражданина являющегося членом Товарищества их правопреемники (наследники),
приобретатели имущества, вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения
у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.

12. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Член Товарищества вправе использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения и пользования с учетом требований и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.
12.2. Член Товарищества имеет право:
12.3. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего
представителя, а также избирать и быть избранным в Правление, ревизионную комиссию
товарищества.
12.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества,
устранению недостатков в работе его органов.
12.5. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом
товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в
многоквартирном доме.
12.6. Получать информацию о деятельности товарищества, состоянии его имущества и
произведенных расходах.
12.7. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями, включая осуществление предпринимательской деятельности в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
12.8. Сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
12.9. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома.
12.10. Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь.
12.11. Производить через расчетный счет или в кассу Товарищества (если такая услуга предусмотрена) оплату услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества, предоставляемых собственникам помещений основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
12.12. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

13. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Член товарищества обязан:
13.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов
Товарищества и правления Товарищества.
13.1.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых и нежилых помещений, жилых домов и придомовой территории.
13.1.3. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, Правила проживания в многоквартирном доме, а также решения, принятые Общим собранием членов Товарищества.
13.1.4. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на
содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а
также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением Общего собрания
членов Товарищества.
13.1.5. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и Уставу. Не использование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
13.1.6. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение
в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
13.1.7. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому
назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным
имуществом.
13.1.8. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
13.1.9. Обеспечить доступ представителям Товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
13.1.10. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
13.1.11. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом
ограничений, установленных действующим законодательством.
13.1.12. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты жилищно-коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений.
13.1.13. Уведомлять Правление Товарищества о перепланировке помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в случае, если такая перепланировка затрагивает законные права и интересы других собственников помещений или требует внесения изменений в техническую документацию квартиры или многоквартирного дома.
13.1.14. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением товарищества и Общим собранием членов Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
13.1.15. Выполнять законные требования правления Товарищества, настоящего Устава и решений Общего собрания членов Товарищества.
13.1.16. При отчуждении помещения, находящегося в его собственности члена Товарищества, предоставлять приобретателю, при наличии возможности, в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:
- о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
- о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
13.2. Ответственность члена Товарищества:
13.2.1. Член Товарищества несет полную материальную ответственность в объеме ущерба, нанесенного имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества, если такой ущерб возник в результате действия или бездействия его лично или лиц, совместно с ним проживающих или пребывающих у него в гостях, а равно любых других лиц, занимающих (использующих временно или постоянно) принадлежащее ему помещение в соответствии с договором найма, аренды или иного договора.
13.2.2. Выход собственника из Товарищества не освобождает его от бремени несения расходов по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома.
13.3. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.

14. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества.
14.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляют правление Товарищества и председатель правления Товарищества.
14.3. Контроль за финансовой деятельностью Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).


15. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. Годовое Общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно. Общее собрание членов Товарищества должно быть проведено не позднее 1-ого (первого) квартала года, следующего за отчетным.
15.2. Помимо годового Общего собрания членов Товарищества могут проводиться внеочередные Общие собрания членов Товарищества.
15.2.1. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано Председателем Правления, с соблюдением установленного законом порядка.
15.2.2. Внеочередное общее собрание может быть созвано инициативной группой, состоящей из не менее 20% голосов от общего количества членов Товарищества с соблюдением установленного порядка уведомления и проведения Общего собрания.
15.3. Дата и порядок проведения Общего собрания членов Товарищества, повестка дня, перечень и форма предоставляемых документов, материалов (информации) при подготовке к проведению Общего собрания устанавливаются Правлением Товарищества.
15.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку (подпись в реестре выдачи уведомлений) либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Также вручение уведомления считается исполненным (врученным, отправленным) надлежащим образом при его представлении на информационных досках в каждом подъезде обслуживаемого дома, на информационной доске в помещении Товарищества . Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.
15.5. В уведомлении о проведении Общего собрания указывается:
15.5.1. сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
15.5.2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
15.5.3. дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в
форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
15.5.4. повестка дня собрания;
15.5.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
15.6. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
15.7. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании с правом решающего
голоса. Каждый член Товарищества на Общем собрании обладает количеством голосов
пропорционально доле участия, предусмотренной настоящим Уставом.
15.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют
члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
15.9. При отсутствии кворума для проведения Общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное Общее собрание членов Товарищества
15.10. Решение Общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, за исключение случаев, предусмотренных пунктами 2,6,7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса. Решения по данным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
15.11. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
15.12. Общее собрание ведет Председатель правления или управляющий Товариществом. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия членов правления Председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества, присутствующих на Общем собрании. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
15.13. Итоги голосования и решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, оформляются протоколом Общего собрания и доводятся до сведения всех членов Товарищества и собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных досках в каждом подъезде, в помещении правления Товарищества, не позднее чем через 30 дней после принятия этих решений.
15.14. Решения Общего собрания членов Товарищества, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества и собственников помещений, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
15.15. Протоколы и решения Общих собраний членов Товарищества, поставленных на голосование, хранятся в помещении Товарищества.
15.16. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьей 47 и статьей 48 Жилищного кодекса.
15.17. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
15.17.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
15.17.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
15.17.3. Избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
15.17.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества
15.17.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждения отчетов об использовании таких фондов.
15.17.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
15.17.7. Определение направления использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
15.17.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
15.17.9. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
15.17.10. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.
15.17.11. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
15.17.12. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
15.17.13. Принятие и изменения по представлению председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.
15.17.14. Определение вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества.
15.17.15. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме.
15.17.16. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого
имущества в многоквартирном доме.
15.17.17. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на
имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим
лицам.
15.17.18. Передача функций управления управляющей организации.
15.17.19. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом и иными правовыми документами.
15.18. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
15.19. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
15.19.1. сведения о лице, участвовавшим в голосовании.
15.19.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме или иной документ.
15.19.3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».


16. ПРАВЛЕНИЕ ТВАРИЩЕСТВА

16.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
16.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. Члены правления избираются на Общем собрании членов Товарищества, на срок
равный двум календарным годам. Кандидатуру на выборы в Правление может предложить любой член Товарищества. Предложение может поступить как в письменной, так и в устной форме.
16.3. Количество членов правления Товарищество должно быть не менее 4-х (четырех) человек.
16.4. По окончании срока избрания, любой член правления Товарищества, ранее действующего правления, может быть переизбран на новый срок. Количество переизбраний не ограничено.
16.5. Любой член правления может быть исключен из состава правления Товарищества досрочно, если за это решение будет отдано большинство голосов всех членов правления или их представителей. Также член правления может добровольно досрочно выйти из состава правления путем подачи письменного заявления на имя председателя правления.
16.6. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и положениями настоящего Устава.
16.7. Заседание правления созывается председателем правления Товарищества не реже одного раза в три месяца. Оповещение о времени, дате и повестке дня заседания членов Правления Товарищества производится по телефону не позднее 3-х дней до встречи.
16.8. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом. Члены Товарищества могут ознакомиться с протоколами заседаний правления и прочими документами, относящимися к учредительным документам Товарищества в порядке и на условиях утвержденных настоящим Уставом.
16.9. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
16.9.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований
настоящего Устава.
16.9.2. Контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных
обязательных платежей и взносов.
16.9.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию.
16.9.4. Заключение договоров от имени Товарищества.

16.9.5. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на
управление.
16.9.6. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и
увольнение их.
16.9.7. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого
имущества в многоквартирном доме и прочих договоров.
16.9.8. Ведение реестра членов товарищества, собственников жилья, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
16.9.9. Хранение учредительных и иных документов, регламентирующих деятельность Товарищества.
16.9.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
16.9.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава Товарищества.
16.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
16.11. Контроль и согласование заключения председателем правления договоров подряда и услуг с третьими лицами до их заключения в том случае, если наименование договора и стоимость (сметная стоимость) отсутствуют в принятом на Общем собрании членов Товарищества плане финансовой деятельности (смете доходов и расходов) Товарищества на соответствующий год. Исключением могут считаться договора стоимостью до 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
16.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление может передать свои функции этой управляющей организации.
16.13. Правлению Товарищества запрещается:
16.13.1. Использовать средства из специальных фондов не по назначению.
16.13.2. Расходовать средства из специальных фондов путем перевода их с одного фонда на другой без согласования с Ревизионной комиссией (Ревизором) Товарищества.
Согласование перевода средств с одного фонда на другой должно быть письменно оформлено в протоколе заседания правления Товарищества за подписью председателя ревизионной комиссии (ревизора).

17. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

17.1. Председатель правления избирается из числа членов Правления Товарищества на срок равный одному календарному году Правлением Товарищества не позднее 10-ти календарных дней после избрания членов Правления на Общем собрании. Председатель Правления считается избранным, если за него проголосовали большинство членов Правления от общего состава Правления Товарищества. При выборе Председателя Правления Товарищества должно присутствовать не менее 70% членов Правления Товарищества.
17.2. Один из членов Правления заключает с Председателем Правления договор в соответствии с действующим законодательством.
17.3. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.
17.4. Переизбрание, освобождение от полномочий Председателя Правления осуществляется по решению Правления - (не менее 50 % (пятидесяти процентов)) голосов членов Правления от общего числа состава Правления или Общим собранием членов Товарищества.
Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.
17.5. Председатель, действуя от имени собственников жилья в многоквартирном доме, в котором организовано Товарищество и за счет данных собственников, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или Общим собранием членов Товарищества.
17.6. Председатель Правления Товарищества имеет право делегировать некоторые функции председателя управляющему Товарищества по доверенности оформленной нотариально, согласовав данные действия с Правлением Товарищества.
17.7. Председатель правления может получать вознаграждение за свой труд в виде ежемесячной заработной платы.

18. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
18.1. Для осуществления контроля над деятельностью Товарищества Общее собрание
вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.
18.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается Общим собранием на один год. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
18.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
18.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
18.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
18.4.2. Представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
18.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

19. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

19.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
19.2. При реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
19.3. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования) либо ликвидации.
19.4. При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.
19.5. Имущество, оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.
19.6.Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

Это сообщение отредактировал lydmila - 12.05.2012 - 09:01

Приложение №
Утверждено:
Общим собранием членов ТСЖ «»
Протокол Общего собрания № от «» ____________ 2012г.

Положение о резервном фонде

Настоящим положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п.2 ч.1 ст.137, п.5 ч.1 сч.145, ч.3 ст.151, ч.3 сч.152), Уставом Товарищества собственников жилья».
Положение определяет цели, источники и порядок образования специального резервного фонда, устанавливает порядок расходования средств Резервного фонда, а также порядок контроля над использованием данных средств.

1.Целью образования Резервного фонда (далее – Фонд) Товарищества собственников жилья «» (далее Товарищество), в соответствии с Уставом Товарищества, является образование финансовых резервов для последующего использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы.
2.Непредвиденные нужды Товарищества могут быть связаны с:
2.1.1.Оперативным предотвращением и/или ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
2.2.1.Ростом тарифов на коммунальные ресурсы, повлекшим рост расходов на содержание и ремонт общего имущества;
2.2.2.Внеплановыми судебными издержками Товарищества и/или оплатой услуг юриста;
2.2.3.Иными нуждами, предусмотренными Уставом Товарищества или утвержденными решением Общего собрания членов Товарищества (например, по благоустройству территории).
3.В Резервный фонд зачисляются следующие доходы:
3.1.Доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование Резервного фонда в размере, установленном решением Общего собрания членов Товарищества для собственников;
3.2.Средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходами статьями (экономии);
3.3.Средства, полученные Товариществом в результате взыскания задолженности с неплательщиков, штрафные санкции, в т.ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей.
3.4.Средства, полученные от хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе размещения рекламы.
3.5.Добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие в реализации уставной деятельности Товарищества (благотворительные, инвестиционные, спонсорские средства).
4.Пополнение и распоряжение средствами Фонда осуществляется в соответствии с решением Правления Товарищества, в рамках своей компетенции, осуществляет оперативное управление Резервным фондом и расходует средства с обязательным последующим отчетом произведенных расходов.
5.Собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из Резервного фонда.
6.В случае необходимости предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение может быть принято единолично Председателем правления Товарищества.
7.Планируемый и фактически накопленный размер Резервного фонда ежегодно указываются в смете на соответствующий финансовый год.
8.Средства Фонда не израсходованные на конец финансового года, по решению Правления Товарищества переходят на следующий год.
9.Информация о состоянии Резервного фонда и расходования средств Резервного фонда представляется Правлением Товарищества собственникам по окончанию Финансового года.
10.Контроль над использованием средств Резервного фонда осуществляют:
12.1.Ревизионная комиссия Товарищества, которая обязана ежегодно, по итогам финансового года проводить проверку использования средств Резервного фонда, готовить заключение по результатам проверки и отчитываться перед Общим собранием членов Товарищества;
12.2.Любой член Товарищества вправе требовать от Правления Товарищества, исполнения решений общего собрания членов Товарищества, по использованию средств Фонда.
11.Ликвидация или реформирование Резервного фонда осуществляется только по решению Общего собрания членов Товарищества, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств Резервного фонда.
12.Настоящее Положение может быть изменено решением Общего собрания членов Товарищества.

Правила
подачи показаний индивидуальных квартирных приборов учета (счетчиков)
и оплаты жилищно-коммунальных услуг
в ТСЖ «»

1. Подача показаний и оплата коммунальных услуг

Индивидуальный квартирный прибор учета, далее счетчик, должен быть установлен на системе горячего, холодного водоснабффжения и системе электрической энергии в каждой квартире. Счетчик должен быть исправен, поверен и опломбирован.
Собственник или наниматель обязан сдавать показания счетчика ежемесячно, не позднее 25-ого числа месяца. Показания, присланные позднее 20-ого числа в учет не принимаются, а расчет коммунальной услуги по данной квартире ведется согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам».

Показания могут быть переданы в бухгалтерию Товарищества следующим образом:
• Через почтовый ящик Товарищества, находящийся в каждом подъезде на первом этаже (возле лифта);
• Посредством отправки через электронную почту Товарищества;
• Через личный кабинет собственника на сайте Товарищества;
• Сдав показания бухгалтеру Товарищества в помещении Правления;

На основании сданных показаний счетчиков бухгалтерия Товарищества начисляет коммунальные услуги и выставляет собственнику (нанимателю) квитанцию в районе 10-ого (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Собственник обязан оплатить квитанцию не позднее 25-ого (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом.

2. Ответственность
Собственник несет ответственность за:
• Исправность счетчика;
• Сохранность пломбы на счетчике;
• Своевременную поверку счетчика;
• Правильное заполнение квитка по показаниям счетчиков;
• Своевременную сдачу показаний в бухгалтерию Товарищества;
• Своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг;

В случае, если собственник не сдает показания счетчиков или не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более двух месяцев Правление Товарищества имеет право отключить данную квартиру от электроэнергии, горячей воды и услуги «домофон» без предупреждения. Возобновление услуги возможно:
• После полной оплаты всей задолженности. При этом собственник обязан компенсировать Товариществу расходы на отключение и подключение к энергоресурсу в размере 1 000 (одна тысяча) рублей. Данные средства вносятся на счет Товарищества, учитываются в бухгалтерии как целевой взнос за нанесение ущерба Товариществу и расходуется по решению Правления Товарищества.
• После составления соглашения об оплате суммы задолженности частями (соглашения это заявление о погашении долгов по квартплате ЧАСТИЧНО).
При нарушении соглашения применяется п.1


В случае, когда собственник не сдает показания счетчиков бухгалтер Товарищества должен начислить услуги по среднему на квартиру:
• ХВС / м3
• ГВС / м3
• Э/Э / кВт
При получении реальных показаний счетчиков бухгалтер Товарищества обязан проставить в программу начисления коммунальных услуг данные показания и произвести перерасчет.

Приложение №
Утверждены: Общим собранием
Протокол № от 2012 г.

Правила проведения шумных работ в ТСЖ «»


Собственник и наниматели помещения в многоквартирном доме не должны производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений;

Все собственники и наниматели помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников;

Собственники и наниматели не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам;

Строительные работы с повышенным уровнем шума должны быть заблаговременно, не позднее, чем за 12 часов, согласованы с соседями по этажу, а также на 1 этаж выше и ниже, этажа на котором производятся данные работы;

Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в сутки, в рабочие дни, с обязательным перерывом с 13.00 до15.00 (для отдыха малолетних детей). Начало работ не раньше 9:00 и не позднее 18.00. В субботние и воскресные дни, с 10.00 до 15.00;

Размещение антенн и кондиционеров на фасаде зданий:


Фасадные стены наших домов состоят из газобетона. Данный материал наряду со своими положительными качествами имеет ряд отрицательных качеств. А именно, разрушается от проникновения влаги в поры материала, а также без применения специального крепления не может удерживать тяжелые предметы. При высокой парусной нагрузке, в местах крепления оборудования откалывается большие поверхности газобетона. Реставрация данных поверхностей дорогостоящая и трудоемкая. При всем этом необходимо учитывать и работы на высоте.

Во избежание несчастных случаев и разрушения фасадов здания:

Запретить размещение и установку, какого-либо оборудования без согласования с Правлением ТСЖ «» на фасада дома по ул.

Разрешить размещение оборудования внутри лоджии под ответственность собственника помещения. В случае установки на лоджии кондиционера, собственник помещения обязан сделать отвод конденсата таким образом, чтобы он не попадал на фасад здания и не наносил ущерб общему имуществу;

Разрешить монтаж телевизионных и прочих антенн на крыше, по предварительной заявке собственника с составлением договора о разграничении ответственности;

Все оборудование, установленное незаконно, до решения Общего собрания собственников жилья, подлежит демонтажу, с полным восстановлением фасада за счет нарушителя;

В случае нарушения данного пункта Правил проживания на нарушителя накладывается материальная ответственность за демонтаж оборудования и восстановления общего имущества

Правила содержания домашних животных в ТСЖ «»
Приложение ____ к Правилам проживания в ТСЖ «»

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила распространяются на всех владельцев собак, кошек, птицы в клетках и прочих домашних животных в ТСЖ «», вне зависимости от статуса собственника или нанимателя жилья по договору социального найма, проживающего на территории ТСЖ «».
1.2. Разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).
1.3. Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.
1.4. Не разрешается содержание и кормление животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, подвалах, а также на балконах и лоджиях.
1.5. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному владельцы обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.
1.6. Собаки и кошки, находящиеся в общественных местах без сопровождающих лиц, кроме оставленных владельцами на привязи у магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания, поликлиник и пр., подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций.

2. Обязанности владельца животного

2.1. Владелец животного обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.
2.2. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем.
2.3. Владельцы животных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.
2.4. Все домашние животные, выводимые за пределы квартиры или иного помещения, должны быть привиты, а собаки бойцовых пород (питбули, бультерьеры, доберманы и т.п.) зарегистрированы в особом порядке.
2.5. При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину - предотвращать лай собак до 8 ч утра и после 10 ч вечера.
2.6. Запрещается выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах и в транспорте лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет.
2.7. Выводить собаку на прогулку нужно на поводке с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка можно только в малолюдных местах. Злобным собакам при этом следует надевать намордник.
2.8. При невозможности дальнейшего содержания животное должно быть передано другому лицу или сдано в ветеринарное учреждение.
2.9. О приобретении, потере или гибели собаки владелец сообщает в жилищно-эксплуатационные организации по месту жительства.
2.10. При гибели животного труп его сдается в ветеринарное учреждение. Запрещается выбрасывать труп павшего животного. Регистрационное удостоверение собаки сдается в ветеринарное учреждение, где она была зарегистрирована.

3. Права владельца животного

3.1. Любое животное является собственностью владельца и, как всякая собственность, охраняется законом.
3.2. Животное может быть изъято у владельца по решению суда или в ином порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.3. Владелец имеет право на ограниченное время оставить собаку привязанной на коротком поводке возле магазина или другого учреждения (крупную собаку - в наморднике).

4. Ответственность владельца животного за соблюдение настоящих правил

4.1. За несоблюдение настоящих Правил, владельцы собак и кошек несут ответственность в установленном законом порядке.
4.2. К владельцу домашнего животного создающего или приводящего к возникновению беспорядка или шума, Правление вправе применить штрафные меры.
4.3. Вред, причиняемый здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу собаками и кошками, возмещается собственником животного в установленном законом порядке.
4.4. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное владелец несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.

5. Контроль за соблюдением настоящих правил
5.1. Жилищно-эксплуатационные организации: - обеспечивают поддержание санитарного состояния на территории домовладений:
- обеспечивают содержание подвалов, чердаков и других подсобных помещений в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- сообщают организациям, занимающимся отловом, о наличии на своей территории бездомных собак и кошек;
- оказывают содействие работникам ветеринарной службы в проведении противоэпизоотических мероприятий, бесплатно выделяют помещения для проведения профилактических прививок против бешенства в зимне-весенний период;
- вывешивают на видном месте для ознакомления граждан "Правила содержания собак и кошек в ТСЖ «»", адреса и телефоны ветеринарных учреждений, осуществляющих регистрацию, перерегистрацию и лечение животных, организаций, которые занимаются отловом безнадзорных собак и кошек, и Общественной инспекции по защите животных в г. Ярославль.
5.2. Органы ветеринарного надзора:
- осуществляют контроль над выполнением ветеринарных требований владельцами животных и проводят разъяснительную работу среди населения в целях предупреждения заболеваний животных;
- осуществляют регистрацию и перерегистрацию собак, а также выдачу регистрационных удостоверений.

ПРАВИЛА
ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА
МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ № 26 КРИККОВСКОЕ ШОССЕ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «»
Общее положения.
1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений.
2. Правила проживания и внутреннего распорядка к исполнению обязательны, как собственников жилых и нежилых помещений, членов их семьи, сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателям, арендаторам и посетителям жилого комплекса.
3. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1)
4. Для целей Правил используются следующие понятия.
4.1. Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• помещения общего пользования (межквартирные холлы, лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы жилого дома, с установленным оборудованием).
• крыши;
• ограждающие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
• включая трансформаторные подстанции;
• тепловые пункты;
• детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
Внутридомовое общее имущество
1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
2. Запрещается загромождать лифтовые холлы, межквартирные холлы, лестничные клетки, тамбуры. Крупногабаритный мусор,(картон от бытовой и видео-оргтехники) запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами ТСЖ за счет собственника.
3. Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных правлением товарищества для этого мест.
5. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.
6. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.
7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие не соответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
8. Запрещено катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого дома.
9. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с законом Ленинградской области «Об административной ответственности за нарушения покоя граждан и тишины в ночное время» должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00 вечера до 6.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
10. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого дома. Связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
11. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
12. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом правление товарищества. Собственник помещения должен оставить информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
13. При продаже помещения собственник должен сообщить в правление ТСЖ информацию о смене собственника помещения.
14. При прописке и выписке предоставить паспортисту ТСЖ справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
15. При наличии задолженности по квартире паспортисту - ЗАПРЕЩАЕТСЯ производить прописку и выписку без разрешения Председателя правления ТСЖ .
16. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить Председателю правления и в круглосуточную диспетчерскую службу.
Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях.
1. Переустройство, ремонтно-строительные работы в помещениях собственников производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». (Приложение №2)
2. Установка антенн, кондиционеров, вывесок на торцевые стены производится только после согласования с правлением товарищества.
3. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения.
Пользование придомовой территорией
1. Запрещено ходить, мусорить на газонах.
Парковка
1.Парковка разрешена на специально отведенных местах расположенных у жилого дома
2. Запрещена парковка у входа в подъезд на стороне жилого доме.
3. Запрещена парковка на газонах, тротуарах.
4. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
5. Стоянка прицепов, домиков на колесах и другого крупногабаритного транспорта на территории запрещена.
6. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением:
- работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
Животные
1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2. Выгул собак производится на специально отведенной площадке. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории ТСЖ запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории ТСЖ, обязаны иметь целлофан и савок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.
Озеленение
1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
Приложение № 1
Штрафные санкции на нарушение
«ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ ТСЖ «»
Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.
Нарушение Санкции
Порча общедомового имущества 1500 рублей + стоимость восстановительного ремонта
Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов, и другое имущество 1.Предупреждение
Загромождение межквартирных и лифтовых холлов, лестничных клеток, крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать. 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого дома. 1.Предупреждение
500 рублей
Нарушение шумового режима 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Парковка на газонах, тротуарах у подъезда Штрафы ГИБДД
согласно ПДД
Выгул собак на газонах, вдоль детских площадок 1.предупреждение
Административная комиссия + штраф
Порча зеленого насаждения 1000 рублей
Выброс мусора у подъезда, мусоропровода и на территории 500 рублей
Приложение № 2
Правила проведения ремонтно-строительных работ.
Перед началом ремонтно-строительных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтно-строительные работы в помещение. В специальном журнале ставится пометка о том, что организация с требованиями ТСЖ ознакомлена.
В случае несоблюдения вышеуказанных требований ТСЖ налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ.
До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в правлении ТСЖ «»:
1. Технические условия на переустройство помещения
2. Планы размещения в помещении монолитных элементов каркаса;
3. Оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности)
4. Перечень документов и требований, определяемых правлением ТСЖ «» для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений
Перечень документов, предоставляемый в правление ТСЖ «»:
От владельца:
1. Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
2. Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования
3. Договор на проведение технического надзора.
4. Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).
1. Время проведения ремонтно-строительных работ с 9.00 до 19.00. В случае необходимости проведения работ сверх указанного времени, в выходные и праздничные дни представляется письменная заявка владельца помещения председателю правления о времени проведения работ.
График проведения шумовых работ, установленный ТСЖ «»: с 10.00ч. до 13.00ч; и с 15.00ч. до18.00. с перерывом с 13.00ч. до 15.00ч;
График проведения ремонтно-строительных работ может быть изменен по решению правления.
2. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
3. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника правления ТСЖ.
4. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
- Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем и. т.п.).
- Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
- Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью.
- Использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей)
- Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования
- Сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
- Снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.
- Совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.
- Использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.
- Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.
5. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры без согласования с правлением ТСЖ,(проектной организации).
- Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием правления ТСЖ с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
- Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
- Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята представителем правления ТСЖ за 24 часа до начала производства работ. (В пятницу, субботу и воскресенье работы не выполняются).
6. Подача трехфазного электропитания в переустраиваемое помещение производится по предварительной заявке в правление ТСЖ на срок не более 5 дней единовременно с последующим согласованием в ПСК.
7. Оборудовать и оснастить переустраиваемое помещение:
7.1. электрощитом временных строительных нужд:
• однофазный автоматический выключатель на 16А (устанавливается в этажном щите рядом с питающим 3-х фазным автоматическим выключателем переустраиваемого помещения – подключается сотрудниками правления ТСЖ);
• трехфазный автоматический выключатель на 25А;
• устройство защитного отключения тока не менее 16А с током утечки 30 мА;
• трехфазная розетка для временного подключения строительных машин (без подключения к отключающему аппарату;
• однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.
В правлении ТСЖ оформить заявление на временную подачу электроэнергии на период ремонта квартиры (помещения) и подачу воды.
7.2. емкостью для сбора жидких производственных отходов (не менее 200 литров)
7.3. Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП, с жестким креплением малярным скотчем к основанию пола.
7.8 Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом.
7.9 Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.
8. Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.
9. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты и места курения.
10. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтно-строительные работы в помещении, запрещено пользоваться пассажирским лифтом.
11. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
13. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.
14. Организация, производящая ремонтно-строительные работы в помещении обязана обеспечить свободный доступ в помещение сотрудникам ТСЖ (технический надзор, инженеры).

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО ТРУДОВОГО
РАСПОРЯДКА

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«»


I.ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Настоящие Правила определяют внутренний трудовой распорядок, взаимные права и обязанности работодателя, в лице Председателя правления ТСЖ «» (далее по тексту «Работодатель») и работников (далее по тексту «Работник»), порядок приема и увольнения работников, основные обязанности работников и Работодателя, режим рабочего времени и его использование, а также меры поощрения и взыскания за нарушение трудовой дисциплины.

II. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РАБОТОДАТЕЛЯ

Работодатель имеет право:
2.1.Управлять товариществом и персоналом, принимать решения в пределах полномочий предоставленных Уставом ТСЖ;
2.2.Заключать и расторгать трудовые договора с работниками:
2.3.Организовывать условия труда, определяемые законодательством:
2.4.Применять к работникам дисциплинарные взыскания;

Работодатель обязан:
2.5.Соблюдать законы Российской Федерации и иные нормативные акты о труде, организовать и обеспечить работникам производственные и санитарно-бытовые условия, соответствующие правилам и нормам по охране труда и технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите:
2.6.Обеспечить работников специальной одеждой, обувью и другими средствами индивидуальной защиты в соответствии с нормами;
2.7.Обеспечить социальное, медицинское и иные виды обязательного страхования работников;
2.8.Выплачивать в полном объеме заработную плату, в соответствии с графиком выплаты заработной платы, утвержденным Банком, обслуживающим Товарищество.
Заработную плату выплачивать в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации (2 раза в месяц): аванс - не позднее 22 числа каждого месяца;
вторая часть зарплаты – не позднее 11 числа каждого месяца;
2.9. По заявлению Работника Работодатель может осуществлять выплату зарплаты один раз в месяц;
2.10.Проводить мероприятия по сохранению рабочих мест;
2.11.При необходимости обеспечить организацию периодических медицинских осмотров работников;
2.12.Обеспечить организацию обучения, проведение инструктажей и проверку знаний работниками правил и инструкций по охране труда.

III. ОСНОВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКОВ

Работник имеет право:
3.1.На работу, отвечающую его профессиональной подготовке и квалификации;
3.2.На охрану труда;
3.3.На профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации в соответствии с планами организации;
3.4.На возмещение ущерба, причиненного его здоровью в связи с работой;
3.5.На социальную защиту и социальное обеспечение по возрасту.


Работник обязан:
3.6.Предъявлять при приеме на работу документы и сообщать сведения личного характера, предусмотренные законом;
3.7.Соблюдать трудовую дисциплину, добросовестно выполнять трудовые функции;
3.8.Своевременно и точно выполнять распоряжения непосредственного начальника, управляющего, использовать рабочее время для производительного труда, воздерживаться от действий, мешающих другим работникам выполнять их трудовые обязанности;
3.9.Повышать производительность труда, выполнять нормированные задания;
3.10.Улучшать качество работы и не допускать упущений и брака в работе, соблюдать технологическую дисциплину;
3.11.Принимать активные меры по устранению причин и условий, нарушающих нормальный ход производственного процесса, немедленно сообщать о случившемся работодателю либо техническому персоналу;
3.12.Содержать свое рабочее место, оборудование, инвентарь и приспособления в нормальном состоянии, а также поддерживать чистоту на рабочем месте, на территории предприятия, соблюдать установленный порядок хранения материальных ценностей и документов;
3.13.Эффективно использовать машины, механизмы и другое оборудование, бережно относиться к инструментам, спецодежде и прочим предметам, выданным в пользование, экономно расходовать сырье, энергию, топливо и другие материальные ресурсы;
3.14.Соблюдать правила и инструкции по охране труда, технику безопасности при выполнении своих служебных обязанностей;
3.15.При выполнении определенных работ, применять средства индивидуальной защиты;
3.16.Немедленно сообщать непосредственному Председателю правления, управляющему ТСЖ о любом несчастном случае, произошедшем на производстве, о признаках профессионального заболевания, а также о ситуациях, которые создают угрозу жизни и здоровью людей.
3.17. Работник не имеет права разглашать любую информацию, полученную в ходе выполнения работ;

IV. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА

4.1.Учет явки на работу и ухода с работы обеспечивает начальник подразделения, управляющий;
4.2.Работник, появившийся на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения не допускаются к работе в данный рабочий день;
4.3.Любое отсутствие работника на работе без уважительной причины считается не правомерным. В этом случае к работнику могут быть применены взыскания, предусмотренные законодательством, вплоть до увольнения;
4.4.О всяком отсутствии на работе без разрешения, кроме случаев непреодолимой силы, работник обязан сообщить работодателю в течение 24 часов, по истечении которых работник считается неправомочно отсутствующим;
4.5.Работникам предоставляется перерыв для отдыха и питания:
- при обычном режиме работы с 13 до 14 часов;
- при сменном режиме работы 4 часа в сутки.
4.6.Очередность предоставления ежегодных отпусков утверждает Председатель правления, с учетом необходимости обеспечения нормального хода работы ТСЖ и пожеланий работников. Отпуск Управляющего и главного бухгалтера согласовывается правлением. График отпусков составляется на каждый календарный год не позднее 15 января текущего года и доводится до сведения всех работников;
4.7. Продолжительность рабочего дня:
4.7.1. При обычном режиме работы с 9-00 до 18-00 часов;
4.7.2. При сменном режиме (сутки через трое) с 9-00 до 9-00 часов.
4.8. Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего праздничному дню, уменьшается на один час.
4.9. Выходные дни - суббота, воскресенье, кроме сотрудников, для которых установлен сменный режим работы.
4.10. Режим рабочего времени работников, который отличается от общих правил, устанавливается трудовым договором.
4.11. Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации 28 календарных дней.
4.12. Работникам с ненормированным рабочим днем предоставляется ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск продолжительностью не менее трех календарных дней.
4.13. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам работнику, по его письменному заявлению может быть предоставлен отпуск, без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по согласованию работником и работодателем.

V. ТРУДОВАЯ ДИСЦИПЛИНА

5.1.Все работники обязаны подчиняться Председателю правления, Управляющему ТСЖ, выполнять их указания, связанные с трудовой деятельностью.
5.2.Работники, независимо от должностного положения, обязаны проявлять взаимную вежливость, уважение, терпимость, соблюдать служебную дисциплину;
5.3.Запрещается уносить с места работы имущество, предметы и материалы, принадлежащие ТСЖ, без получения на то соответствующего разрешения;
5.4.За нарушение трудовой дисциплины, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение трудовых обязанностей работником, работодатель вправе применять следующие дисциплинарные взыскания: выговор, строгий выговор, увольнение.

VI. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ САНИТАРИЯ

6.1.Работники обязаны соблюдать правила и инструкции по технике безопасности;
6.2.Каждый работник должен использовать все средства индивидуальной защиты от неблагоприятного воздействия факторов производственной среды и потенциальных рисков;
6.3.Работник обязан содержать в исправном состоянии оборудование, инструмент и другую выданную ему технику для выполнения работы. О любой неполадке работник обязан немедленно сообщить (в письменном виде) Председателю правления, Управляющему. Работник обязан использовать выданное ему оборудование по назначению. Запрещается его эксплуатация в личных целях;
6.4. Работник обязан сообщить Председателю правления или управляющему ТСЖ о любой рабочей ситуации, которая, по его мнению, создает угрозу жизни или здоровью. Работодатель не может требовать от работника возобновления работы, если такая опасность продолжает сохраняться. О любом повреждении здоровья, какой бы степени тяжести оно ни было, незамедлительно сообщать Председателю правления;
6.5. Работники должны выполнять все предписания руководящего персонала по технике безопасности;
6.6. Руководящий персонал обязан пополнять предписания по технике безопасности, относящиеся к работе, выполняемой подчиненными лицами и контролировать реализацию таких предписаний;
6.7. Все работники организации, включая руководящий состав, обязаны проходить обучение, инструктаж, проверку знаний правил, норм, инструкций по охране труда и технике безопасности в порядке и сроки, которые установлены для определенных видов работ и профессий;
6.8. Работодатель обязан в случаях, предусмотренных законодательством РФ, организовать предварительные и периодические медицинские осмотры работников организации. Лица, уклоняющиеся от медицинских осмотров или не выполняющие рекомендации по результатам проведенных обследований, не допускаются к выполнению трудовых обязанностей;
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
6.9. Курить, где в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии установлен такой запрет;
6.10. Оставлять личную или специальную одежду, личные вещи вне мест, предназначенных для их хранения;
6.11. Приносить с собой или употребл@ть алкогольные напитки, приходить на работу или находиться на ней в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
6.12. В целях предупреждения несчастных случаев и профессиональных заболеваний должны строго выполняться общие и специальные требования по технике безопасности, действующие в организации, их нарушение влечет за собой применение дисциплинарных мер взыскания, предусмотренных главой 5 настоящих Правил;

VII. ПРАВИЛА И ОБЯЗАННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ В РАЗДЕЛЕ ОХРАНЫ ТРУДА

7.1. Правильно организовать труд работников;
7.2. Обеспечить безопасные и здоровые условия труда;
7.3. Обеспечить строгое соблюдение трудовой и производственной дисциплины;
7.4. Соблюдать законодательство о труде, правила по охране труда, улучшать условия труда;
7.5. Принимать меры по профилактике производственного травматизма;
7.6. Постоянно контролировать знание и соблюдение работниками всех требований и инструкций по технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной охране;
7.7. Внимательно относиться к нуждам и запросам работников;
7.8. При производственной необходимости, администрация организации имеет право привлекать работников к работе в выходной день с последующим предоставлением другого дня отдыха или по согласованию сторон, в денежной форме в соответствии с Законодательством РФ.



Председатель ТСЖ «»



1. ЛИСТ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

С правилами внутреннего распорядка ознакомлен:

№
п./п. Фамилии, Имя, Отчество Должность, профессия Дата,
подпись

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания ТСЖ «ИВОЛГА»
Сообщаем Вам, что по инициативе Правления ТСЖ «Иволга» (Протокол № 4 от 01.05.2012 г.)
22 МАЯ 2012 года (ВТОРНИК) в 19.30 час.
Состоится общее собрание ТСЖ «ИВОЛГА» в доме № 3 по проезду Доброхотова.
ВРЕМЯ НАЧАЛА РЕГИСТРАЦИИ: 19 ч. 00 мин.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт).
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Избрание Председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии собрания.
3. Утверждение Правил подачи показаний индивидуальных приборов учета (счет-чиков) и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также ответственности за несвое-временное исполнение или неисполнение данной обязанности.
4. Утверждение порядка возмещения тепловой энергии в летний период.
5. Организация и проведение субботников.
6. Предоставление заказчика, права на установку и эксплуатацию рекламных кон-струкций, на стенах дома и ограждающих конструкциях (перилах) многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, проезд Доброхотова, дом 3. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников многоквартирного дома на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с заказчиками. Ус-ловия договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
7. Утверждение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе пред-седателя.
8. Утверждение Устава ТСЖ в новой редакции 2012 года.
9. Утверждение общих Правил пользования помещениями, содержание многоквар-тирного дома и придомовой территории ТСЖ.
10. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2012 год. Утверждение суммы обязательного платежа и взносов на содержание и текущий ремонт общего имуще-ства.
11. Утверждение Положения о формировании Резервного и целевого фонда ТСЖ.
12. Принятие решения об образовании земельного участка (границ и размера), на котором расположен многоквартирный дом и пределах его использования. Оформ-ление прав собственности на общее имущество (земельный участок) собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ. Проведение необходимых землеустрои-тельных работ ТСЖ. Постановка земельного участка на государственный кадастро-вый учёт и регистрация прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок в установленном законом порядке.
13. Утверждение проекта (вид, прочность, цена, порядок расчетов) ограждения придомовой территории, утверждение сметы на производство данного вида работ.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете, обратившись по адресу: проезд Доброхотова, дом № 3, кв. №№ 42,43,51,59,60,68 с 12.05.2012 г., так же вся информация выложена на форум ТСЖ «Иволга».

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собра-нии собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверен-ность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально. Бланк до-веренности Вы можете заранее получить в вышеуказанных квартирах.

Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Россий-ской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).


С Уважением, Правление ТСЖ «Иволга»


Это сообщение отредактировал lydmila - 12.05.2012 - 09:11

Сегодня утром было интернсо наблюдать за выдергиванием бордюров за домом... что бы это значило....
или проезжую дорогу хотят сделать или все-таки сделают пешеходную зону

посмотрим )

это новая пешеходная дорожка из брущадки, сияна по проекту благоустройства Заволж.района в 2010-2013г.г.

Приложение № 5

УТВЕРЖДЕН
Решением Общего собрания членов
Товарищества собственников жилья «Иволга»
Протокол № 3 от 01.06.2012г.


ПОЛОЖЕНИЕ О РЕЗЕРВНОМ ФОНДЕ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«ИВОЛГА»

г. Ярославль 2012 г.



1. ПОНЯТИЕ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА.

1.1. Положение о Резервном фонде ТСЖ «Иволга» (далее – Резервный фонд) создано в соответствии с п.2 части 1 ст.137, пп. 5 и 7 части 2 ст. 145, части 3 ст.151, части 3 ст.152 Жилищного Кодекса РФ.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок создания и ликвидации Резервного фонда, порядок расходования средств Резервного фонда, а также порядок контроля над расходованием средств Резервного фонда.
1.3. Резервный фонд создается по решению Общего собрания членов ТСЖ «Иволга» (далее – Общее собрание).
1.4. Цель создания Резервного фонда – образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.
1.5. Средства, накапливаемые в Резервном фонде, хранятся на расчетной счете ТСЖ в банке. Для учета и хранения средств Резервного фонда может быть открыт отдельный расчетный счет в банке (в том числе депозитный). Установление и изменение способа хранения средств Резервного фонда производится только по решению Общего собрания.

2. ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДСТВ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА.

2.1. В Резервный фонд зачисляются следующие денежные средства, полученные ТСЖ:
2.1.1. ежемесячные взносы в Резервный фонд в размере, утвержденном Общим собранием;
2.1.2. дополнительные целевые обязательные платежи в размере, утвержденном Общим собранием;
2.1.3. доходы от сдачи в аренду общего имущества, размещения рекламы и ведения иной хозяйственной деятельности (если эти доходы не распределены по соответствующим расходным статьям сметы);
2.1.4. доходы, образовавшиеся в результате экономии по ежегодной смете;
2.1.5 доходы, поступившие в результате исполнения судебных решений о взыскании с неплательщиков задолженности и пени;
2.1.6 иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСЖ в соответствующем финансовом году (внеплановые доходы).

3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА.

3.1. Средства Резервного фонда предназначены для финансирования:
3.1.1. устранение аварий, неотложного ремонта (не предусмотренные сметой) общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. проезд Доброхотова, д.3;
3.1.2. исполнения расходной части сметы ТСЖ в случаях:
3.1.2.1. выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников;
3.1.2.2. незапланированного роста расценок и тарифов, повлекшего рост расходов на содержание общего имущества;
3.1.3. проектов по благоустройству и развитию ТСЖ, одобренных Общим собранием и не выходящих за пределы уставных целей ТСЖ;
3.1.4. покрытия убытков ТСЖ;
3.1.5. штрафов;
3.1.6. судебных издержек;
3.1.7. иные непредвиденные расходы.
3.2. Использование средств Резервного фонда на иные цели не допускается.
3.3. Собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из Резервного фонда.
3.4. Средства Резервного фонда расходуются по решению Общего собрания:
3.4.1. в качестве временных заимствований для оперативного финансирования неотложных работ по ремонту и содержанию общего имущества и подлежат скорейшему восстановлению в полном объеме из последующих целевых взносов собственников. Этот механизм использования средств Резервного фонда является ординарным и не предполагает принятия каких-либо специальных регулярных решений Общего собрания;
3.4.2. в качестве безвозвратного использования на покрытие убытков ТСЖ. Данное решение принимается Общим собранием специально;
3.4.3. в качестве безвозвратного использования для финансирования проектов по благоустройству и развитию ТСЖ, одобренных Общим собранием.
3.5. В период между Общими собраниями Правление ТСЖ (далее – Правление), в рамках своей компетенции, осуществляет оперативное управление Резервным фондом и расходует средства с обязательным утверждением расходов Ревизионной комиссией.
3.6. В решении Правления о расходовании средств Резервного фонда должно быть указано:
3.6.1. цель расходования средств;
3.6.2. общая необходимая сумма расходов;
3.6.3. получатель средств;
3.6.4. решение Ревизионной комиссии.

3.7. Любой член ТСЖ по письменному запросу вправе получать информацию о состоянии Резервного фонда и расходовании средств Резервного фонда по окончании финансового года.

4. КОНТРОЛЬ НАД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА.

4.1 Контроль над использованием средств Резервного фонда осуществляют:
4.1.1. Общее собрание – путем принятия соответствующих решений о выделении средств Резервного фонда и одобрении величины и целей его расходования;
4.1.2. Ревизионная комиссия ТСЖ – путем проведения ежегодных проверок использования средств Резервного фонда, подготовки заключения по результатам данной проверки и предоставления его Общему собранию.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА.

5.1. Средства Резервного фонда, использованные не по целевому назначению или не в полном объеме, подлежат незамедлительному восстановлению в Резервном фонде.
5.2. Должностные лица, по вине которых допущено нецелевое расходование средств Резервного фонда, привлекаются к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

6.. Ликвидация Резервного фонда осуществляется только по решению Общего собрания, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств Резервного фонда.
6.2. Настоящее Положение может быть изменено только по решению Общего собрания.