кредит или ипотека?, недвижимость

Это сообщение отредактировал Ane4ka - 9.12.2012 - 00:13

По ипотеке можно спорить и спорить.
В основном ипотеку предлагают по вторичному жилью (для надежности)
И что покупать клоповники по бешенной цене и плюс на проценты попадаешь, т.к. вторичное жилье изначально дорогое за квадратный метр.
А под строящееся взять почти нереально. Строят в основном без разрешений чуть ли до самого завершения строительства. Зачем такая ипотека, ведь по рассрочке уплаты с Застройщиком тоже проценты набегают. Плюс зарплату надо иметь приличную, и лучше если у тебя нет иждивенцев, а обращаются в основном те, у которых они есть. Плюс по ипотеке до момента погашения кредита ничего с квартирой не сделаешь. в итоге, выход один, рассматривать вопрос о потребительском кредите, при отсутствии разрешения на строительство. Или разводиться с женой (фиктивно) и обращаться за ипотекой?

А у нас проблема: желаемая квартира стоит 7,0 млн, наличная сумма, которую мы готовы оплатить- 1 млн- 15% от стоимости. Однако у банка ограничен лимит предоставления кредита до суммы- 5,0 млн. на любое жилье. Что же теперь, нам нужно искать более дешевую квартиру? Может быть кто-нибудь знает банк, у которого нет такого ограничения?

nochnoygorod
Бери кредит в двух банках сразу, только в тех которые не ведут кредитные истории или не обмениваются ими, еще лучше возьми ипотеку от СБ РФ у них денег много

nochnoygorod

идти в другой банк

Лучше губы на бигудинки закатать. Не можете вы себе позволить такой квартиры- не по карману. Ведь за неё еще и платить надо в течение 10-30 лет и не мало. До чего же народ выпендриваться любит.

nochnoygorod , широко шагаете - штаны не порвите. Надо. наверное мерить ношу по-себе, а не преврашаться в кремлевских мечтателей и потом всех обвинять...

nochnoygorod '
это теоретически банк дает 5 миллионов...а практически вам даже миллион могут не дать... Вот конкретный факт: для того чтобы взять 1 млн. на 6 лет нужно принести справочку о зарплате в размере не меньше 40 тыс. рублей ...чистыми т.е. без учета НДФЛ (13%)....а уж для 5 миллионов...!!!!
Вы возможности свои соизмеряете?

nochnoygorod

На 15 лет под 11% годовых платеж составит примерно 68000 в месяц

Могу дать 6 мультов на 15 лет под залог недвижимости под 25% годовых - это 128 штук в месяц



Хорош кидать понты. В ВТБ 24 сумма ограничена только вашей платежеспособностью. А в Банке Москвы тем же самым плюс оценочной стоимостью, т.е. сумма кредита без ограничения - до 100% оценочной стоимости.

И нефиг тут парить народ х**ней

Надо быть очень лихим парнем, чтобы на себя такие риски брать....

Ну ничего себе вы налетели-то Какая вам разница, могу я себе это позволить или нет- дело прошлого, у самой у меня отличные жилищные условия, и я не собираюсь в ближайшем времени ничего приобретать, ни с помощью ипотеки, но с помощью чего-то другого. Помощи попросили мои друзья, и слава Богу, проблема эта решилась- квартира оказалась ранее расселенной, отсюда у нее имелось два документа о собственности, поэтому они решили оформить ипотеку в двух разных банках. Можно было это и раньше сделать, но никто же не знал о подобных ограничениях. А я не знала о таких подробностях.

Пончег
А вы, простите, откуда знаете, кто может себе что позволить?

Анеля
Есть несколько вопросов по этой теме:
Для начала о себе:
Мне 26 лет, женат, есть ребенок месячный, жене 27 лет она в дикрете, ее зарпата 4000-5000 официально, моя зарплата 4000 официально, 15000 на руки, плюс есть подработки на 20000 которые документально не подтвердить
Хотим взять ипотечный кредит на 1800 тыс в сбербанке (возможен другой банк). 300тыс имеем наличкой.
В моей бухгалтерии могут дать справку по "серой" зарплате, но думаю даже 15 тыс будет недостаточно чтобы мою заявку утвердили в банке, т.к. сумарный семейный доход низок. Думаю что смогу договорится чтобы в бухгалтерии сумму зарплаты подняли, вопрос на сколько просить? какая у меня должна быть зарплата чтобы кредит на 1800тыс дали? И чем такой обман может быть чреват?
Надеюсь на подробный ответ.

p.s. сейчас снимаем квартиру за 9000, уж лучше платить за свое в два раза больше чем кому-то левому!

nicha
Есть ипотечные калькляторы прямо на сайтах банков

Забиваете данные и получите величину кредита, которую вам сможет выдать банк

В каком банке можно взять кредит до 1,5 мил на покупку вторичного жилья без поручителей, а то с этим проблема, есть только старики более 80 лет и жена.