Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

SerMS
Совпадение не думаю, что джамшуты на строении 15а работают, там квалифицированные кадры нужны пока кстати по поводу новостей, только почему то нашу стройку и показывают, больше видимо ничего не строится в нашем городе?!

Это сообщение отредактировал matr1x - 2.10.2012 - 21:21

matr1x
В принципе так и есть... Только на 5-ке там москвичи строят. Там вроде и славянской внешности... и темпы - завидно. Но и цена 41тр была за кв когда еще только фундамент загоняли.

строительплюс все лето спал... только вот что то начал... Кого то доить то нужно! План выполнять...

DEEN
у нас тоже москвичи строят

Логика проста: дольщик не может ссылаться на нарушения застройщиком сроков передачи ему жилья, если сам не выполняет условие договора по доплате доп. метров, если таковые обнаружены в ходе обмера.

page
при чем здесь логика если есть ЗАКОН?

ну, я что не о законе?

page
ладно, не на форуме об этом дискутировать

Работают, сам видел.
Среди них тоже есть квалифицированные кадры.

тоже получили "письмо счастья", заказное с уведомлением.
Уважаемые будущие соседи, подскажите, согласно какому закондательному акту застройщик может один раз переносить сроки строительтства, не неся при этом материальной ответственности перед дольщиком (читала в соседней ветке 15 строения, что якобы один раз застройщик может это сделать)?
Прочитала ст.6 ФЗ-214 - не нашла там комментариев по поводу этого.

Это сообщение отредактировал tamaraB - 3.10.2012 - 08:30

Что ж все любят панику наводить, питаются что ли этой лихорадочной энергетикой.

Люди работают, машины тоже. Естественно снаружи дом уже практически построен, работы в большинстве своём ведутся внутри.

tamaraB
это лишь слух, пущеный в соседней ветке 214 ФЗ, конкретную статью не помню, четко не говорит о наличии у застройщика возможности переноса сроков без возмещения неустоек, там лишь сказано, что застройщик должен уведомить письмом, а требовать или нет неустойку это уже Ваше право


Это сообщение отредактировал matr1x - 3.10.2012 - 10:02

спасибо matr1x, да , именно так и написано в 214 фз - что застройщик обязан уведомить, но никакой "амнистиии" для него по поводу пеней за перенос сроков нет. Неважно - один раз этот перенос был или несколько.
жаль конечно, но по все видимости придется - сумма достаточно приличная получается за 3 месяца, даже с нашей однушки.

214 - фз
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ГК РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Размышления на тему:

Прежде всего, застройщик должен известить потребителя о невозможности закончить строительство в установленный срок по уважительным причинам. Помимо этого, строительные компании в таких случаях, как правило, направляют потребителю проект соглашения об установлении нового срока передачи квартиры. Данный проект расценивается как предложение изменить одно из условий ранее заключенного договора долевого участия в строительстве. В некоторых случаях потребители отказываются подписывать представленные им проекты соглашений. Как правило, в этом случае потребители рассчитывают предъявить в последующем требования, связанные с взысканием суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств. Есть основания утверждать, что такая позиция потребителей является недобросовестной, поэтому она должна расцениваться судом как злоупотребление правом. При этом речь не идет о безусловном подписании потребителем предложенного застройщиком проекта дополнительного соглашения к основному договору, а об иных вариантах обеспечения интересов обеих сторон договора.
Отсутствие подписанного сторонами соглашения вносит неопределенность в сложившиеся между ними отношения. На первый взгляд в невыгодном положении остается застройщик, так как неясно, должна ли в этом случае наступать ответственность за просрочку. Возникает сложная коллизия. С одной стороны, наличие не подписанного потребителем проекта соглашения об установлении нового срока строительства можно расценивать как основание для уменьшения суммы неустойки, так как данное обстоятельство поможет обосновать несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. С другой стороны, более разумно и справедливо при решении этого вопроса учесть следующие положения Закона "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Это положение законодателя в какой-то мере соответствует интересам застройщика, поскольку если потребитель не поручил выполнение работы третьим лицам, не потребовал уменьшения цены за выполнение работы, не отказался от исполнения договора, то остается только одно - назначить исполнителю новый срок. Однако следует учесть, что применительно к отношениям, связанным со строительством многоквартирных домов, данное положение Закона о защите прав потребителей в специальном законодательстве выглядит иначе: застройщик обязан направлять предложение об установлении новых сроков потребителю. Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что ни в первом, ни во втором случае бездействовать потребитель не должен. Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами.
В приведенных нормах Закона о защите прав потребителей усматривается приоритет повышенной защиты прав потребителя, которому предоставлено право устанавливать по своему усмотрению новые сроки выполнения работ. Редакция данного пункта в специальном законодательстве выглядит иначе, ее содержание уже не ставит исполнителя в сильную зависимость от потребителя, значительно уменьшает его влияние. Для сложной строительной деятельности право потребителя самому устанавливать сроки исполнения работы неприемлемо. Примет потребитель доводы застройщика о наличии тех или иных причин, послуживших поводом для увеличения сроков передачи квартиры, или не примет - вопрос, на который невозможно получить однозначный ответ. Если бы потребитель решал вопрос установления сроков выполнения работ самостоятельно, исходя только из своих интересов, то вполне вероятно, что этот срок будет достаточным для выполнения конкретного вида работы.
Таким образом, потребитель должен либо прореагировать на предложение застройщика изменить срок строительства, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. В тех случаях, когда потребитель заинтересован в получении квартиры, он должен принять все меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Потребителя может не устраивать предложенная застройщиком редакция пункта договора о сроке передачи, поэтому только путем переговоров можно добиться взаимовыгодного согласования одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве. Результаты таких переговоров целесообразно оформить в виде дополнительного соглашения к имеющемуся договору.
Представляется, что судам при решении вопроса о том, привлекать ли застройщика к штрафной ответственности или нет, а если привлекать, то какие меры ответственности применять, необходимо исследовать причины, послужившие основанием для продления сроков строительства и передачи объекта заказчику. Если налицо необоснованное затягивание процесса строительства, застройщик должен быть привлечен к ответственности. Если им были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательств по передаче объекта, то эти меры должны рассматриваться в совокупности с действиями потребителя, только тогда им можно давать надлежащую оценку................

у кого есть доп соглашение посмотреть - там есть какие - то поблажки нам, например не будут брать плату за доп метры