Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

Пытался в 15-ом.. ручек не дали.. Начали говорить какую то ерунду что по этажам поочередно.. сначало в бюджетные.. ипотечные.. то ли тем кто акты по недоделкам полностью подписал.. вообщем сам ничего не понял.

А что нам самим эти ручки прикручивать?

Это сообщение отредактировал Vicam - 26.01.2009 - 17:28

Странно, я получил сегодня около обеда, под роспись...
Выдают на руки, чтобы не свинтили пока не заехали.
Акты по недоделкам взял, ещё не заполнял. Там ещё вовсю работа идёт - электрики розетки/выключатели ставят, сантехники монтируют - пока принимать рано.

Ну в общем да. Причем к ним нет болтов (или на чем они там крепятся...). По моему это мелочи. Главное что их вообще дали. И потом прикрутить их несложно. А насчет очередности выдачи ручек... Дом у нас еще не сдан, соответственно актов мы не подписывали и отделка у нас не бюджетная. Так что не знаю почему Вам не выдали.

Здравствуйте, дорогие "Небожители".

Наконец то мне провели Интернет. Теперь я смогу немного больше времени уделять общению на форуме.

Вопервых разрешите поблагодарить всех присутствовавших на собрании 24 января. Огромное спасибо за поддержку и понимание.

Теперь о главном:
На сегодняшний день проголосовало около 40% дольщиков.
Оба дома голосуют примерно в равных пропорциях.
Те кто еще не сдал бюллетени прошу сделать это в ближайшее время.

Вот предварительные результаты голосования:
(расчет производится от числа проголосовавших и изменяется ежедневно)

ЗА установку домофонов - 98%
ЗА установку доводчиков - 91%
ЗА сбор на орграсходы - 93%
ЗА сбор на непредвиденные расходы - 89%
ЗА зарплату правления - 98%
ЗА оплату коммуналки с 1.02.09 - 84%
ЗА тариф 13,79 - 46%
ЗА тариф 15,00 - 42%
ЗА тариф 17,00 - 12%

(около 3% бюллетеней было испорчено и в расчет не принято)
Господа, бюллетень не средство выссказать свои замечания и предложения, давайте цивилизовано подходить к голосованию. Я готов каждого выслушать и принять к сведению его мнение. Приходите.
До 15 февраля ежедневно с 18:30 до 20:00 я буду в правлении.

Об изменениях по результатам голосования сообщу дня через 3-4.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 28.01.2009 - 13:48

расскажите что за 1,2,3 вариант тарифов?

Это сообщение отредактировал NIK №74 - 28.01.2009 - 20:25

ИХМО, первый тариф базовый (типа это сумма за которую Обслуживающая организация берется за само обслуживание), второй и третий с запасом на непредвиденные нужды, соответственно минимальный запас и максимальный.....

ПыСы: а вообще радует что соседи восприняли оплату жкх положительно, ибо от многих уже слышал "не живу и платить не буду".

ПыСыСы - надеюсь подсчет голосов происходит ни как в Белоруссии и Грузии ГЫ....

Если коротко, выглядит это так:

13,79 руб./кв.м. это реальный тариф который мы будем платить за содержание техобслуживание и текущий ремонт. Такая ставка тарифа подписана мэром с 1.01.09. Договор с УК "Комфорт-Сервис" подписан именно по такойставке.
Однако, в результате долгих и нудных переговоров в этот тариф удалось забить несколько больше чем нам положено по закону.
А именно:
Стандартный набор функций содержания, тех обслуж. и ремонта (включая уборку лестниц, помыку лифта и обслуж. мусоропровода) - 9,10руб

+ доп. обслуживание сложной инженерии теплоснабжения - 0,35руб.
+Системы дымоудаления и пож. защиты 0,59руб
+Членство в Гильдии ТСЖ - 0,15руб
+Функции частичного управления (в т.ч. Юрист, бухгалтер+вся отчетность, инженер, и еще много чего необходимого особенно на первых порах) - 3,60
+реальная квалифицированная помощь в приемке домов (так скажем на халяву)

Все это расписано в двух приложениях на 3 листах. Суммарно более 30 пунктов.

Если нужны подробности, милости просим. Секретов никаких нет, все прозрачно.

Следующий тариф 15,00руб./кв.м включает в себя все предыдущее в том числе и 13,79руб./кв.м который мы будем перечислять в УК.
+1,21руб которые останутся на счете ТСЖ как накопительный фонд.
Эти деньги для оперативного использования. К примеру вандалы разломали детскую площадку, или выковыряли видеокамеру из домофона. Ремонт обойдется не очень дорого, скажем по 20-30руб с квартиры. Но для этого надо собрать собрание, устроить голосование, выписать всем квитанции, дождаться пока Вы уважаемые дольщики не забудие оплатить их и только после этого приступить к устранению проблемы. А в это время неизветный грузовик сносит столб (забора и видеокамер у нас пока нет) и мы опять ...........

Тариф 17,00руб./кв.м аналогичен предыдущему но +3,21 этот тариф смог бы позволить в случае принятия решения по установке забора, устройства доп. парковки и т.п. присупить к работе сразу после принятия решения, не дожидаясь полного сбора средств, а так же существенно сократить единоразовые целевые взносы на эти работы.

Не очень кратко получилось

P.S. На собрании слышал вопрос: -Почему счет открыли в Промсвязьбанке?
На самом деле причин несколько:
- В сбербанке процент комиссии за платежи 3% а Промсвязь - 1,5% (это ваши деньги)
- Из имеющихся банков, кроме сбера этот наиболее устойчив.
- Есть филиал в нашем районе.
- Расчетнокассовый отдел находится в здании Яртелекома (Орджоникидзе 31)
- Ну и еще один пунктик. В товариществе создана ревизионная комиссия (избрана общим собранием если вы помните), назначение ее в первую очередь - контролировать правление в т.ч. и председателя. Так вот один из членов комиссии является сотрудником Промсвязьбанка.


Это сообщение отредактировал Dryundel - 30.01.2009 - 20:39

Результаты голосования - открытая информация (впрочем как и все остальное). Приходите помогайте считать.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 28.01.2009 - 21:57

№67, Dryundel спасибо!

Если необходима конкретная помощь - с удовольствием...

Оплата коммуналки касается и 14 дома с 1.02.09.?

Судя по всему речь идет о голосовании.
Вопрос касается обоих домов. И поставлен он так согласны ли мы оплачивать "коммуналку" еще до передачи домов ТСЖ или нет.
Не за горами получение разрешения на ввод в эксплуатацию и 14 дома.
А вот передача домов ТСЖ может несколько затянуться, надеюсь причины объяснять не надо. По закону застройщик обязан оплачивать "коммуналку" в течении весьма непродолжительного срока после ввода в эксплуатацию. Возникает резонный вопрос кто будет это делать? Вероятно Товарищество! Но у Товарищества договора со сбытовыми компаниями еще не заключены.
Есть два разумных варианта:
1 - Дождаться своевременной передачи домов ТСЖ (которая будет проходить примерно по следю схеме: запрос всей тех. документации - ознакомление - осмотр - замечания - устранение - снова осмотр - еще замечания - гарантийные письма по устранению ну и т.п.) После этой весьма не скорой процедуры обязательства по уплате "коммуналки" автоматом ложится на плечи собственников. Но до этого времени, т.к. застройщик уже не обязан платить он отключает воду, электричество, снижает до минимума отопление и мы .........(не знаю что и писать) Есть у застройщика еще подвариантик - он платит, а потом по факту предъявляет дольщикам - так и так, закон таков мы вот тут посчитали вы уважаемый дольщик должны нам ээээ....... столько то, деньги в кассу а потом зайдете за документиками. (Примерно такая штука получилась в "Голубом топазе")

2 - Мы (дольщики) как Товарищество соглашаемся оплачивать "коммуналку" и по номальным тарифам платим за воду, электричество, лифт, вывоз Бытового мусора ну и т.д.
В этом случае работу со сбытовыми компаниями по заключению договоров можно будет начинать не зависимо от сроков передачи дома ТСЖ.

Есть еще один - экстремальный вариантец который вытекает из первого: воду электричество отключают, отопление прижимают. Вы дорогие мои "небожитети" спускаетесь на землю и начинаете громко кричать на застройщика. Застройщик переводит стрелки на председателя, мол он не заключает договора, тогда вы бежите ко мне и начинаете меня бить.
Что остается делать мне? - Принять дом абы как. А что дальше? (......)

ХОРОШЕНЬКО ПОДУМАЙТЕ ГДЕ ПОСТАВИТЬ ГАЛОЧКУ!

Это сообщение отредактировал Dryundel - 29.01.2009 - 22:24

Сначала так же думал. Но мне наличие лифта очень важно. При переезде на этажи выше 10-го подъем вещей на этаж выйдет дороже, чем оплата ЖКХ за месяц (это еще не переехавшим жильцам на заметку). Обычный здравый смысл. Не более. Да и остальные в тепле и с электричеством поживут нормально. Почему бы и нет?

Не порадовала только абсолютная непрозрачность этой цифры. Поверил на слово председателю в надежде разобраться со всеми тонкостями потом. Да и пока я еще не видел сколько у меня выйдет в итоге-- с водой, электричеством и проч. Поэтому легче воспринял. На непредвиденные расходы я против пока выделять отдельную статью. Иначе эти расходы могут превратиться в залатывание всяких дыр и недоделок в строительстве, что считаю абсолютно неверным. С ними надо как-то по-другому разбираться.

Доводчики сломают в первые 2 месяца, потому что к доводчику надо еще привыкнуть, а эта привычка не у всех имеется. Но все же когда-то ведь надо будет народ приучать к теплу в подъезде. Так что эти траты неизбежны. Поэтому за.

Остальное вызвало у меня минимум сомнений.
Вот такие соображения.

Представил почему-то Кису Воробьянинова в ресторане.

Зачем же сразу бить? Нужно просто пригласить наблюдателей из Европы.
А что? Европа у нас есть. На Волкова. Оттуда и пригласим.

Это сообщение отредактировал Casey - 29.01.2009 - 22:20