Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

ТСЖ - товарищество собственников жилья. Каким образом оно может быть создано если мы ещё не стали собственниками? Приходите на собрания будущих соседей - узнаете о проблемах в строительстве, предложите свои идеи решения этих проблем. Никто за нас этим заниматься не станет !

АЛТЫН, уважаемый!

Вы заблуждаетесь и вводите в заблуждение других, хотя допущенное вами утверждение приходится слышать довольно часто. Действительно, ТСЖ создают собственники жилых помещений (смотрим ЖК РФ: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.)


Однако, Вы забываете о кое-каких нормах жилищного кодекса. Вот привожу здесь на всякий случай.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.


Так, на всякий случай небольшая корректировочка, ни в коем случае не направленная на какой-то негатив. Просто хотел уточнить.

The Official - спасибо за консультацию. Есть ли подобные примеры в Ярославле ?
Суть в другом - прежде чем предъявлять требования к ТСЖ, председателю надо организоваться, самим быть инициативными.

АЛТЫН, да не за что. Обращайся. Если смогу - подскажу

А насчет Ярославля, то, насколько я знаю, есть такие примеры. Вчера был на семинаре "Консультанта плюс", и там были такие примеры озвучены именно по ярославским застройщикам. В Рыбинске тоже есть такие примеры.

А вообще все правильно. Прежде, чем что-то от кого-то требовать, надо это что-то официально организовать и выбрать жертвенного ягненка - председателя ТСЖ.

Всем привет!

Что касается ТСЖ, якобы организованного в строящихся домах Седьмого неба (Машиностроителей и Сахарова), то у меня большие сомнения по этому поводу.
И в Ярославе Мудром и в Новом граде работают далеко не глупые люди. Не думаю, что они стали бы так глупо поступать.
Для того, чтобы ТСЖ было создано необходимо в обязательном порядке соблюсти определенный Жилищным кодексом порядок - проведение Общего собрания собственников помещений наших строящихся домов (ст. 45-48 ЖК).
Там четко сказано, что не позднее чем за 10 дней до собрания все собственники помещений должны быть уведомлены надлежащим образом, причем в уведомлении д.б. указана повестка дня (т.е. все вопросы, которые будут обсуждаться и только те вопросы обсуждаться и будут).
Если эта процедура не была соблюдена, то все решения такого собрания легко можно оспорить, но правда в судебном порядке. Что касается судебных разбирательств, то это конечно значительная проблема для любого из собственников, но есть такая организация "Департамент строительства" (тел. 730041, 328617), которая готова отстаивать отстаивать интересы населения и в т.ч. выступить Истцом в интересах дольщиков (в т.ч. госпошлины и т.д.).

С другой стороны - есть ли смысл что либо оспаривать, когда скорее всего, более 50% площадей в наших домах принадлежит Застройщику и Управляющей компании. Т.о. они без проблем всех нас уведомят, когда необходимо будет создать ТСЖ, и не смотря на все наши чаяния, пожелания и проблемы сделают с нами все, что захотят.

Думаю примерно так...

The Official Как оповестить всех будущих собственников? Продавец официально отказал в предоставлении контакт. информации.

Fenya, по закону нужно делать так:

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.


Поэтому, похоже, придется узнавать адреса участников строительства. А для этого самый разумный способ, как мне кажется, разместить соответствующие объявления на Ярпортале, иных ходовых ярославских сайтах и напечатать в газетах типа Северного края. Если есть возможность - пригласить тележурналистов, чтобы они осветили проблему строительства и дали внизу объявление о том, что будет проводиться собрание, и участников строительства просят откликнуться. Ну а потом уже, собрав адреса, инициативная группа начнет рассылку или вручение уведомлений. Вот только жаль, что гарантии нет в том, что все будущие собственники откликнутся.

Наверное так, хотя тому, кто такую норму в законе придумал, надо в голову гвоздь вбить

А че вы так все паникуете да действительно без нас не решат если уже народу много и ТСЖ как организацию застройщик должен найти а вдруг жильцы к примеру ни шьют ни порят так у застройщика и дом то не примет комиссия а им это надо? вот они и подбирают ( наверно с откатом) но не суть А вообще я за и опыт надо перенимать у людей которые это уже сделали повторяю Ленинградский 3 к 5 там блин даже дома такие же и стоят так же собраться инниц группой и на поклон с консультацией съездить а под силам ли самим ? подводных камней много напр у председателя долж быть допуск и к сосудам под давлением и эл безоп и куча свободного времени и в конце концов волосатая рука в нашу то бюрократию так что вооооооооот!!!

Кому, куда и зачем ехать - ничего не понимаю.
Мы собраться то толком не можем... и сделать ничего пока не можем...
Все в руках Застройщика?

Народ! на Машиностроителей свет в подьезде появился и окна иногда светятся на 6-7 этаже какой ни какой прогресс всётаки

Официал ! ты может и о нашей стройке побольше расскажешь раз о Яковлевской слободе столько знаешь . застройщик то один!

В трёшках делают утепление комнаты, граничащей с лестницей - крепят к стене листы пенопласта, на них штукатурку. Что потом на такой стене крепить можно? Это согласуется с какими-нибудь ГОСТами, СНИПами ?

Всем, привет
Не знаю как это согласуется со СНИПами, но ерунда полная, стенка рукой прожимается...я собираюсь эту стену вообще закладывать кирпичём...

Привет владельцам трёшек, граничащих с лестницей!!!

Ни в коем случае не закладывайте пенопласт кирпичем!!! Потеряете отличную возможность поиграть в Дартс на досуге...

Всем привет!
Мы вот тут все общаемся, спорим, делимся впечатлениями.......но факт остаётся фактом - В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ НАС КИНУЛИ со сроком сдачи домов!
Бесит в этом факте то, что могли бы просто сказать реальный срок и не парить мозги столько времени, нет же, каждый раз кормят завтраками. Ровно за год с того года вставили только окна, балконы даже не доделали.За 3 года, что мы ждем квартиру-ещё не одно данное обещание не выполнилось!
Простите соседи! Крик души! Надоело уже на чемоданах сидеть!