Сколько стоит дом построить, в Ярославле или поблизости

потому что не предоставляется адекватное обоснование. Сам раньше работал по обслуживанию бюджетных организаций(и немножко по проектированию ), и знаю что такое смета и как она счетается. Для частных клиентов у меня была всегда стоимость работ раза в четыре меньше чем для организаций и бюджетников.

Это сообщение отредактировал Ihtiandr - 4.12.2012 - 15:52

работая с бюджетом Ваша организация (в которой Вы работали) скорее всего "откатики" заносила куда следует вот и работали завышая стоимость работ в 4 раза
а на рынке где имеется здоровая конкуренция такой малины нет

Это сообщение отредактировал ПСК-Ключ - 4.12.2012 - 17:12

А я всё думаю куда деньги из бюджета деваются

Это сообщение отредактировал ПСК-Ключ - 4.12.2012 - 17:14

Стоимость никто не завышал, сметы считались по ТЕРам и ФЕРам. А на рынке этими расценками можно только подтереться, поскольку они здорово завышены.
А здоровой конкуренции у нас ,как правило, нет . Кругом ценовые сговоры.

Gleep
У меня вот земля не в городе, но и садик и школа и больница ближе, чем в городе сейчас.))
Правда, когда мы переедем, младший уже в школу пойдет.

ПСК-Ключ
Строительные организации в Ярославле зачастую это просто две табуретки, стол, телефон и компьютер с форумхаус.
Есть смысл платить деньги конторе, которая в любом случае будет дороже существенно, только если у них кроме раб силы есть и машины/механизмы свои. А если у них уши-лапы-хвост то зачем платить больше, если не видно разницы?

Почитал я тут пишут что построить самостоятельно стоит 5 лямов... и тут меня както перекосило чуток, решил сам посчитать, или вместе с Вами кто увидит существенные ошипки в подсчетах исправляйте:

1 земля

Ну скажем так в яр районе (ссылка выше в теме) средняя стоимость земли около 100 тыс в год аренда, возьмем 350 тыщь стоимость земли

2 подключение коммуникаций

тут действительно не угадаешь, ибо все зависит от того что за участок и где, но для нашего эксперимента пускай будет 250 тыс

3 подготовка участка

на отсыпку возьмем тысяч 100, ведь найдем кто подешевле отсыпет и трактором разровняет

4 проект

допустим мы с Вами строем дом в 200 м2, и поэтому желательно строить качественно, ведь для себя и по проекту, тут долго можна рассуждать какой проект нужен или вообще не нужен, но мы возьмем проект в интернете, тем более что вариантов куча и стоит полный пакет 35 тыс руб

5 фундамент

ну что, проект у нас уже есть и в соответствии с ним нам нужно около 100 м3 бетона, тонны две армаатуры, пару тройку кубов необрезной доски и 2-3 джумшута не считая всех своих родственников, потому как фундамент залить, это вам не в одном месте почесать, прийдется поработать. стоимость бетона 3800-4050 руб/м3, арматура 12 диаметр что-то около 12-13 тыс тонна, работа 3х рабочих 30-50 тысяч итого используя мурмулятор получаем 470 тыс руб

6 [u]перекрытия[/u]

к сожалению не знаю сколько взять на плиты с доставкой и краном, но предполагаю что больше 70-80 тыс не будет

7 стены наружные

допустим строим мы тз пенобетона, это весьма неплохой и достаточно качественный вариант предполагаю что по купленному нами проекту таких пеноблоков нужно будет метров 110 кубических, а метр стоит порядка 3 тыс рублей итого 330 тыс рублей, плюс брус на верекрытия на второй этаж, гдето примерно 50 тыс, клей для блоков порядка 100 тысяч, бетономешалка 25 тыс и услуги каменьщиков тоже порядка 150 тыс сложив все циферки получим 655 тысяч

8 кровля

нам нужно будет кубов 10-15 обрезной доски , пароизоляция, утеплитель, ОСБ плита, ну и допустим гибкая черепица метров 250 по 350 руб м2, при очень быстром подсчете получаем тыяч 200

9 окна двери

тут вообще не хочется заморачиваться с подсчетами и думаю тысяч за 50-60 все решится очень просто

10 наружная отделка

утепляем и штукатурим, считаю самый экономически выгодный вариант, необходимо 240 м 3 наружной штукатурки, утеплитель для наружных работ, и 2-3 работника, штукатурка по 300 рэ мешок который на 5 м2 итого 15 тыс, утеплитель тысяч 25, и работникам 50 тысяч, всего 90 тысяч, не мало кстати...

11 внутренние инженерные сети

даже не знаю как это расценить, но думаю что можно своими силами неспеша все сделать за тысяч 50

12 внутренние стены и перекрыие на второй этаж

на стены блоки метров 30-40 м2, доски обрезной кубов 10, гипсокартон и прочая лобуда ... думаю тысяч за 70 это все можно сделать


ну теперь думаю можно и общую сумму подбить, ведь если я ничего не забыл у нас получился двухэтажный коттедж с отделкой от строителей, то есть то что мы покупаем как минимум от 5 млн рублей а то и за 8-12 лямов...

ВСЕГО: 2 миллиона 360 тысяч рублей

ну а уж как сделать теперь в этом чуде внутреннюю отделку чтобы заехать, как поставить вокруг своего участка забор высотой в 2 метра можете тоже домыслить самостоятельно, но я думаю не меньше одного миллиона рублей Вы на это потратите.


А теперь хотел бы услышать знающих людей сколько это у них стоит))

Это сообщение отредактировал Mariо - 5.12.2012 - 14:02

где???... везде +- 30тыс....
досок ушло у меня кубов 5-6.... и всего то было 65 кубов...

ага, ну ну....

дальше читать не стал....

Это сообщение отредактировал outsayder - 5.12.2012 - 16:12

Mariо
Строили или "теоретик"?)) Так понимаю что последнее

без коммуникаций поблизости наверное считали..)

О как.. 60 тыс на всё

Электричество, водопровод, канализация, отопление.. 60 тыс..
Про внутреннюю отделку забыли напрочь...
Да в общем то практически по всем пунктам ахтунг!..........


Это сообщение отредактировал Шторм - 5.12.2012 - 16:19

Mariо
Фундамент на 100 кубов будет стоить в минимале тысяч 650-700. Т.к. нормальный бетон стоит 4 тыр куб, притом, его доставка стоит 2400 за машину, а таких машин надо будет 15. Металлолом стоит дороже 12ти тысяч за тонну. Работа людей стоит в среднем около 2 тысяч за куб. Ну при таком объеме будет поменьше, да и то зависит от земли и конструкции самого фундамента.
На 200 квадратов дом окна-двери за 60 это сильно, конечно.
Работникам денег платить не предполагается, как я понял.)
Упс... А дом то двухэтажный, но лестницы нет. Запрыгивать будет, не иначе. Транспортных расходов вообще никаких нет. Коммунизм!

Это сообщение отредактировал dvo - 5.12.2012 - 17:41

dvo
Этот расчет напоминает меня год назад, я тож думал в 1.5 и еще останется....

Молодцы, конечно, поправили, я да, теоретик, и подсчет весьма приблизительный, а не готовая смета но, согласитесь, никак на 5 мультов не натянуть 2,5 без земли вот по-моему реальная цифра

Это сообщение отредактировал Mariо - 5.12.2012 - 19:15

как мне посоветовали, к твоим расчетам смело прибавляй 50% и будет гдето так.... и сейчас я могу сказать что где то так и выходит...

Совершенно верно! Самый простой способ узнать конечную стоимость, это посчитать ВСЁ по максимальным ценам и прибавить 50%
Mariо
К Вашим 2,5 прибавьте хоть бы 0,5 на землю и хоть бы лимон на отделку (лестницу не забудьте)))) Имеем 4. Эконом вариант.. Ваш дом стоит посреди поля, забора нет...............)))))

Сейчас я попробую, тем более материал, который я использую:
1 земля

Ну скажем так в яр районе (ссылка выше в теме) средняя стоимость земли около 100 тыс в год аренда, возьмем 350 тыщь стоимость земли

В общем согласен, если искать очень плодотворно и иметь подвязки где надо. На это надо время.

2 подключение коммуникаций

тут действительно не угадаешь, ибо все зависит от того что за участок и где, но для нашего эксперимента пускай будет 250 тыс

Без газа вполне возможно в 250 (150 вода+100 септик), но абсолютно невозможно с газом, если надо быстро

3 подготовка участка

на отсыпку возьмем тысяч 100, ведь найдем кто подешевле отсыпет и трактором разровняет

Возможно, но без дренажа.

4 проект

допустим мы с Вами строем дом в 200 м2, и поэтому желательно строить качественно, ведь для себя и по проекту, тут долго можна рассуждать какой проект нужен или вообще не нужен, но мы возьмем проект в интернете, тем более что вариантов куча и стоит полный пакет 35 тыс руб

Возможно

5 фундамент

ну что, проект у нас уже есть и в соответствии с ним нам нужно около 100 м3 бетона, тонны две армаатуры, пару тройку кубов необрезной доски и 2-3 джумшута не считая всех своих родственников, потому как фундамент залить, это вам не в одном месте почесать, прийдется поработать. стоимость бетона 3800-4050 руб/м3, арматура 12 диаметр что-то около 12-13 тыс тонна, работа 3х рабочих 30-50 тысяч итого используя мурмулятор получаем 470 тыс руб

Для фундамента в 100 квадратов абсолютно нереально использовать 100 кубов бетона, если не делать плиту в метр толщиной. Бетона надо будет максимум кубов 50 и стоить это с работой будет примерно тысяч 500 с отмосткой.

6 перекрытия

к сожалению не знаю сколько взять на плиты с доставкой и краном, но предполагаю что больше 70-80 тыс не будет

Невозможно. Перекрыть 100 метров плитами будет стоить с работой крана и мужиков тысяч 150. С устройством армопояса тысяч 200.

7 стены наружные

допустим строим мы тз пенобетона, это весьма неплохой и достаточно качественный вариант предполагаю что по купленному нами проекту таких пеноблоков нужно будет метров 110 кубических, а метр стоит порядка 3 тыс рублей итого 330 тыс рублей, плюс брус на верекрытия на второй этаж, гдето примерно 50 тыс, клей для блоков порядка 100 тысяч, бетономешалка 25 тыс и услуги каменьщиков тоже порядка 150 тыс сложив все циферки получим 655 тысяч

Тут считается что второй этаж не мансардный соответственно газобетона будет надо кубов 130, летом он стоит 3400. Итого материала 430 тыр + доставка с работой крана по закидыванию на второй этаж тысяч в 50 выйдет суммарно, работа тысяч 160, клея уйдет тысяч на 50. С гидроизоляцией и выводом начала кирпичем выйдет тысяч в 800-850 стены (там всякую армирующую сетку надо, перемычки над окнами и тд и тп)

8 кровля

нам нужно будет кубов 10-15 обрезной доски , пароизоляция, утеплитель, ОСБ плита, ну и допустим гибкая черепица метров 250 по 350 руб м2, при очень быстром подсчете получаем тыяч 200

Возможно, но будет холодно и стремно. В идеале тысяч 400 надо, но с крышей нет предела совершенству.

9 окна двери

тут вообще не хочется заморачиваться с подсчетами и думаю тысяч за 50-60 все решится очень просто

Надо умножить на 3.

10 наружная отделка

утепляем и штукатурим, считаю самый экономически выгодный вариант, необходимо 240 м 3 наружной штукатурки, утеплитель для наружных работ, и 2-3 работника, штукатурка по 300 рэ мешок который на 5 м2 итого 15 тыс, утеплитель тысяч 25, и работникам 50 тысяч, всего 90 тысяч, не мало кстати...

Надо умножить на 3.

11 внутренние инженерные сети

даже не знаю как это расценить, но думаю что можно своими силами неспеша все сделать за тысяч 50

Надо умножить на 3-5, в зависимости от собственных умений и хотелок.

12 внутренние стены и перекрыие на второй этаж

на стены блоки метров 30-40 м2, доски обрезной кубов 10, гипсокартон и прочая лобуда ... думаю тысяч за 70 это все можно сделать

Умножить на 2 примерно

13 Лестница
в минимуме 60

ну теперь думаю можно и общую сумму подбить

При этом дом будет примерно 170 метров, т.к. фундамент умножить на этажи это не площадь внутренняя, это надо понимать.

попробуйте как нибудь посчитать так скажем по ТЕРАМ ФЕРАМ! Вы обрадуетесь и самое главное будете знать нормы и расценки и откуда чего берется! конечно советую обратится к сметчику)) хватит уже гадать то)