Возникновение права собственности, на основании решения суда

Еще раньше: с приема нотариусом заявления о принятии наследства.

А если быть совсем точным, то по истечении с 6 месяцев с моментв открытия наследства если оно принято путем подачи заявления нотариусу или наследник фактически вступил во владение(впрочем лучше подать заявление, чтоб потом через суд факт вступления во владение не устанавливать) Однако любые сделки с указанным имуществом невозможны без государственной регитсрации права. Если Вы не собираетесь продавать или отчуждать данный объект недвижимого имущества, то можно просто ограничиться подачей заявления нотариусу о вступлении в наследство. Если собираетесь совершать сделку то госрегистрации не избежать.

Не стоит путать регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности, по общему правилу(за исключением жилых помещений и некоторых иных случаев предусмотренных ГК РФ) сама сделка купли - продажи регистрации не подлежит и совершаеться в простой письменной форме:

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственной регистрации подлежит только переход права на недвижимое имущество:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отстутствие регистрации перехода права не влечет недействительности самой сделки и не освобождает стороны от обязательств по ее исполнению. Вот этой конкретно ситуации и посвящено приведенное разъяснение ВАС.

см. так же Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля 1999 г. N 608/99 "Отсутствие государственной регистрации перехода права к приобретателю имущества по договору в тех случаях, когда такая регистрация по закону требуется, не является основанием для признания самого договора недействительным"

Сделка по распоряжению жилыми помещениями являеться другой ситуацией, исключением из общего правила предусмотренного ГК РФ для большинства сделок, и требует государственной регистрации как самой сделки, так и перехода права. В этом случае сделка совершаеться с момента ее государственной регистрации, государственной регистрации подлежит так же и переход права собственности (что на практике осуществляеться одномоментно). Т.о. для !!!!жилых помещений несоблюдение требований о государственной регистрации сделки, влечет недействительность самой сделки, но для иной недвижимости в большинстве случаев регистрация самой сделки не требуеться, регистрируеться только переход права собственности.

Biggi
Я говорю про тот случай. когlа после вступления в силу решения суда, зарегистрирована другая сделка с другим лицом по переходу права собственности на вещь, являвшуюся предметом судебного решения.
Как быть в этом случае? Будет ли в этом случае указанная сделка недействительной, и будет ли подлежать отмене госрегистрациятакой сделки?

Кем и как зарегистрирована? Если принято судебное решение об установлении права, то что еще за сделка может быть совершена? Конкретно в чем заключаеться ситуация? Если судом принято решение об возникновении или установления права, на указанное имущество, но переход права не успел пройти госрегистрацию, сделки с указанным имуществом являються ничтожными, как не соответствующие требованиям закона, на основании ст.168 ГК РФ. Решение суда вступившее в законную силу обязательно для исполнения. Однако в соответствии с ФЗ 122 государственная регистрация сделки и перехода права не может быть оспорена иначе как в судебном порядке, потому очевидно придеться обращаться в суд для применении последствий ничтожной сделки и признании недействительной регистрационной записи.

А подлежит госрегистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на срок 20 лет? А договор найма жилого помещения заключенный на тот же срок?

Светлане С.
Нет.