Жилой комплекс "Голубой топаз" II, Насущные проблемы строительства

Всем привет. Акты народ уже подписывает... кто то приступил к ремонтам... ТСЖ пока не зарегистрировано... отопления нет... оконщики занимаются окнами.
Протекла крыша в ближней к дороге свечке... подтопила трёшку на 16 этаже 110 метровую.
поставили на двери на этажах доводчики... причём половина доводчиков со стороны улицы.... накроются очень скоро... при морозах они не фунциклируют.....

elesgo , спасибо за свежую инфу

elesgo, в чем проблемы с регистрацией ТСЖ?
Кому мы должны делать оплату за все виды услуг, что бы деньги наши не растворились?

NAIC

Без понятия... регистрируюют....

Всем здравствуйте!
в воскресенье ходили делать обмер квартиры. после длительных и скрупулезных расчетов выяснилось, что результаты фактически совпадают с предъявленными ПИКом. Общее состояние квартиры приемлемое (всего одна стена требует вмешательства). Электросчетчики стоят и работают. Отопления до сих пор нет. Холодина в квартирах и подъезде особенно. непонятно зачем зашили гипсокартоном ниши, где установлены счетчики воды (хотя это действо привело к уменьшению общей площади квартиры ). Вообще складывается впечатление, что в доме делать уже нечего, и рабочих заставляют делать всякую ерунду: наблюдали из окна, как один бегал по этажам и подкрашивал и без того уже покрашенные крепления ограждений балконов в подъездах на дальней свечке.
Да, окна и выход на балкон закрыты, но ручки еще не установлены, так что для обмера балкона пришлось применить "народную хитрость" в виде плоской отвертки . Собственно все, что хотел сказать. В начале недели пойду в ПИК: пора заниматься формальной частью квартиры.

Интересно, а отсутствие отопления при минус 10 - это нормально для дома? Негатива не будет потом? Да и странно как сейчас делать ремонт при таких условиях - всё ж поотваливается..и замёрзнет.

нАРОД, КТО ОСМАТРИВАЛ КВАРТИРЫ, ПОСОВЕТУЙТЕ, НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ и что указывать в акте приёмки-передачи квартиры как недостатки. Вообще кто то этот акт уже подписывал?

Нашёл вот такую инфу:
Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Думаю что если указывать все неровности более 5 мм то их окажется немало..

Спасибо,

много думал...

Всем привет!!!
Отопление обещают дать вторник-среда следующей недели.
Будем начинать ремонты!?

NAIC
Когда дадут...

Это ближняя свечка настолько обогнала дальнюю по степени готовности??

В ближней не был, но в дальней 3 дня назад было так:
1) Двери во все квартиры нараспашку (был на трех этажах)
2) Не во всех квартирах доделана отделка (в некоторых квартирах стены белые, в некоторых серые - штукатурка только. Или это так и должно быть?)
3) В некоторых кухнях (в частности в моей) не установлены двери и окна - то есть включаем отопление и топим улицу? И батареям от этого плохо не будет?
4) Лифты (например 16 ый этаж): Грузовой лифт - нет дверей, а в самой шахте смонтированы какие-то леса строительные... И вообще у обоих лифтов банально нет кнопок вызова лифта...
5) На 16 этаже (вроде в в двушке) на полу огромные лужи - только трубы протекли, то ли крыша...

В такой ситуации можно подписывать акты и делать ремонты?

Damaskov
В ближней аналогично.. я то думал речь о дальней - даже позавидовал немного..

http://gtk.tv/news/7259.ns

Немного информации

В пятницу в ПИКе сказали, что дали отопление! Сегодня проверил - действительно дали . Приходил с человеком, который скорее всего ремонт у нас в квартире делать будет. Он сказал, что серьезных проблем не наблюдает: стены всеравно лучше не сделают, окна все есть, подоконники не слишком исцарапаны, по этому буду во вторник подписывать акт.

По поводу лифтов: строитель, открывавший дверь в подъезд сказал следующее "заплатите 500 рублей, включим лифт" ... на сколько я помню его должны включать в определенные часы и совершенно БЕСПЛАТНО. Правда кнопок вызова на этажах я не обнаружил .