Жилой комплекс "Голубой топаз" II, Насущные проблемы строительства

elesgo Enjoy ,

Это сообщение отредактировал NAIC - 30.03.2009 - 10:46

Предлагаю:
1. Вывесить списки квартир, которые уже проголосовали. Пусть жильцы проверят, есть ли они там. Я когда свой лист голосования отпускал в ящик, он был битком забит анкетами.
2. Вывесить список должников (более трех месецев не вносившие платежи за ком. услуги) по квартирам с Ф.И.О. в интернете, на подъездах. Обычно это имеет действие.

Enjoy
Реально и практично!

Председателю и всем членам Топаза! от Московской слободы..

Если Вас не устраивает ПИК-Комфорт, заключите договор с другой организацией, благо рядом Управляющая компания №1. Бывший Фрунзенский управдом.

Можно свой штат набрать, но для этого кто-то вашим домом постоянно должен заниматься. Мы эту проблему решили тем, что наняли на постоянную работу управляющего делами.

Нам тоже в первое время было тяжело: путных организаций по обслуживанию домов мало, члены ТСЖ один другого "луче", все орут, сами делать ниче не хотят либо не могут. Со временем притерлись. Даже после объединения 4х домов уже вроде попривыкли друг к другу.

У нас сейчас свои дворники, уборщицы, паспортист, юрист, бухгалтер, председатель, управляющий делами.. На подвалы и теплоузлы нанята организация. Деньги плотили в кассу, теперь в Сбербанк без комиссии, тк много платежей стало.

Буду у вас на собрании, как соберетесь, расскажу подробней как и что.
Ваш председатель прав: ТСЖ подразумевает совместное участие в делах по обслуживанию дома. Вот когда собственники скажут: я цветочки посадил в клумбе, а я на площадке картину повесил, а я занавесочки и т.п., вот тогда ваш дом будет образцовым.

Это сообщение отредактировал bonza - 31.03.2009 - 15:21

bonza привет. спасибо.
главный вопрос в том, что нет собственников... нет кворума... не скем решать... есть несколько человек которые топают ногами... и пара человек кричащих речовки... но на этом всё и заканчивается.

elesgo
хи.. нада чаще общацо!
идеальных советов нет, потому что любые процессы в ЖКХ упираются в человеческий фактор, а у него не всегда интеллегентное лицо..

Если нужно принять какое решение - председатель ТСЖ со товарищами-активистами бегает по квартирам и собирает подписи у людей- членов ТСЖ. Я понимаю что председателю никто денег не платит, но обычно председателем становиться человек который понимает что если не заниматься домом, то его недвижимость превратиться через несколько лет в развалины и он потеряет деньги от падения рыночной стоимости его недвижимости.
Расчитывать на то, что люди сами соберуться на собрание - бессмысленно. Зато они очень часто подписывают любые решения ТСЖ, потому что им неудобно отказать человеку который к ним пришел.
Что могу посоветовать тем кто создает ТСЖ? создавайте ТСЖ с минимальным количеством членов положенных по закону. То есть по закону положено чтобы 51% площадей дома проголосвало за ТСЖ - так набирайте людей в ТСЖ так, чтобы в ТСЖ вошло не больше 53-54% площадей дома и желательно чтобы это были квартиры большой площади. Зачем так делать? затем чтобы потом меньше было бегать по квартирам за голосами. Ведь по закону почти любое решение ТСЖ вступает в силу при одобрении половиной членов ТСЖ и обязательно для всех других жильцов дома - не членов ТСЖ. В итоге получается что если в ТСЖ вошло 53% площадей, то решение приниматеся половиной от этих 53% и обязательно для всех квартир дома. В нашем доме например 82 квартиры, но чтобы набрать нужное количество голосов нам надо обежать только 12 квартир большой площади... Обычно на это уходит около 2 часов времени не больше.

Это сообщение отредактировал Maydaynew - 2.04.2009 - 11:43

Еще по практике могу сказать - часто в больших домах праткически на каждом этаже есть человек активист который готов заниматься делами дома. если дом большой , то можно назначать активистов отвественными за определнный этаж или пару этажей или подьезд и каждый из них собирает голоса на своем участке. Это тоже облегчает сбор голосов

elesgo,зачем вы обижаете собственников?...
Сколько за год, который многие живут, вы собрали собраний?Нисколько.
Правильно вам говорит bonza-нужно чаще общаться.
А в тихомолку дела не делаються.Люди готовы помогать ТСЖ.Вы только попросите.
Я сама лично позавчера спустила к диспетчеру и попросила списки тех,кто не проголосовал.Предложила ей свою помощь. Другое дело,что она мне сказала,что сама с этим разберется.И вчера она повесила снова-листки голосования.
Если честно,многие нашего председателя(и я в том числе)не знают даже в лицо.Так что ,elesgo,делайте выводы.
Пока вы будите в одиночку решать вопросы,дело не пойдет.Ведь в доме наверника есть люди разных профессий.Кто-то поможет землю в собственность оформить,кто-то забор поставить,ворота сделать.Все готовы помогать.Вы только обратитесь.Но для этого нужно хотя бы собрание собрать на том же первом этаже.
Удачи Вам.

ребяты еще раз говорю - на очные собрания никто не придет. или придет несколько человек. активисты - берите листочки с голсованием и бегом по квартирам, а то только в интернете какашками друг в друга кидать время находите. Или задавать тупые вопросы на форуме ( а почему у нас так....?, где наши бабки ....а? и т.п.) время есть, а найти руководителя ТСЖ живущего в этом же доме - лень

Это сообщение отредактировал Maydaynew - 3.04.2009 - 15:08

Почему тогда в счетах за оплату ком.услуг до сих пор выставляются услуги по охране, если фактически охраны вообще нет???

Добрый день, соседи! кто нибудь подскажет что происходит последние 2 недели с горячей водой, нет давления и температура не соответствует.. а сегодня вечером так вообще отключили по ходу (полотенцесушитель тоже холодный).
Что за неприятность..

У тебя в листочках с квартаплатой стоят телефоны обслуживающих дом организаций. может им задать этот вопрос? Или проще тут писульки писать?

Спасибо за совет.. он очень ценен для меня..

ААААААААААУУУУУУУУУУУУУУ, соседи, вы где? неужели у вас все ок???? у меня проблемы с вытяжкой и водой, как у остальных обстоят делище? не рад что влез в этот дом