Жилой комплекс "Голубой топаз" II, Насущные проблемы строительства

Каковы результаты голосования?

Всем привет.По поводу голосования-из 180 квартир проголосовало 33.Поэтому и результатов нет.
elesgo,ответьте ,а где камеры наблюдения за которые мы заплатили еще в ноябре?Или может они не видимые?
Бардак полнейший.Штукатурка на самом деле вся отваливается.Зато мы каждый месяц платим за содержание и ремонт.
Наше ТСЖ как то интересно себя ведет-никак.Странно,а ведь люди им доверили управление домом.Тот же председатель Московской Слободы постоянно на форуме пишет о проделанной работе.Приятно читать.
Мы все собственники и поэтому вправе знать ,что происходит.

Привет соседи! кто нибудь знает по какой причине 18 марта до 12.00 не было воды во 2 корпусе, причем никакой.. и когда снова готовить ведра..

Кстати, завтра собрание в 17:00 по охране автомобилей, а то в последнее время стекла бъют

Dim_K , я звонил в диспетчерскую службу где то в половине десятого.
Мне ответили, что горводоканал резко снизил даление в магистральном трубопроводе. Причины пока не известны. Но они выясняют обстоятельства.
Я пытался воспользоваться услугами около семи утра, но получил вместо воды - счатый воздух...
Обдулись и пошли на работу...
Бардак конечно.
Информация до потребителей (покупателей услуг) так и не дошла................

Это сообщение отредактировал NAIC - 20.03.2009 - 23:37

Foksler , а где собрание то??????????

Это сообщение отредактировал NAIC - 20.03.2009 - 23:35

Добрый день. Выкладывать на форум всё что происходит не нахожу целесообразным, ибо как показала практика - это малоэффективно - форум просматривают всего несколько человек.
Но для присутствующих сообщаю.
Ситуация сложилась не очень хорошая
1) Долги по платежам собственников управляющей компании "ПИК-комфорт" превысили 1 млн. рублей. , если до Нового года "москва" покрывала текущие платежи ( тепло, электроэнергия, вывоз мусора и т.д. ) то теперь нет., собственно из за чего и сложилась ситуация с охраной. С 15 декабря нас охраняло новое охранное предприятие с расценками в полтора раза ниже чем у предыдущей, но через три месяца покинула наш объект из за "нашей" неплатёжеспособности ПИК-Комфорт не оплатил услуги, "elesgo,ответьте ,а где камеры наблюдения за которые мы заплатили еще в ноябре?Или может они не видимые? " тоже самое и по видеонаблюдению из 78 000 рублей, целевым сбором собрали около 20 000 рублей, поэтому видеонаблюдение и невидимое.
Лапка в связи с "преступной пассивностью" наших жителей мы не можем принять несколько важных решений, таких как "Оформление земельного участка в собственность" "Размещение рекламных конструкций на коммерческой основе" "Сдача помещений общего пользования на коммерческой основе" и ряд других вопросов.
2) Пож надзор. Из за того , что многие жители "отрубили" у себя в квартирах пожарную сигнализацию, общедомовая система пожарной сигнализации вышла из строя....
3) Штукатурный слой на подкупальном пространстве в очередной раз "приказал долго жить" и снова теребуется его восстановление ( на этой неделе отправим в адрем застройщика гневную бумагу)
4) Ситуация с штукатурным слоем на фасаде дома тоже не вызывает оптимизма, местами происходит отслоение штукатурного слоя от пенобетонных блоков из которых выполнены внешние стены дома. На будующей неделе будем протоколировать с представителем управляющей компании и составлять претензию. дом на гарантии, шанс есть .... правда ситуация в ПИКе , как Вы знаете, не очень радужная. Будем надеяться , что ПИКу не дадут скопытиться, и мы сможем отстоять свои права.
______________________________________________________

"Наше ТСЖ как то интересно себя ведет - никак.Странно,а ведь люди им доверили управление домом" - Давайте расшифруем данное предложение :
Наше ТСЖ - Товарищество собственников жилья ... в ТСЖ входят все до единого собственника. поэтому соглашусь, ведём мы себя странно - не голосуем, не платим... и в анкетах по поводу оформления земли ставим "ПРОТИВ" - бред, ведь это формальность, протокол голосования нужен для оформления земли... а мы как б...аны ставим "НЕТ" ( прошу прощения , если кого оскорбил ) . Хорошо... не будем оформлять.... и коммерсантишки растащат эту землю в долгосрочную аренду и поставят рядом с детской площадкой платную автостоянку, пивнушку, рекламных конструкций и т.д. и т.п. ............
Не будет оформлена земля - мы не сможем сделать огорождения территории, а ведь в планах это есть: оформить землю, разместить рекламные конструкции, которые приносили бы нам по 30-50 тыс в месяц, эти деньги можно было бы расходовать на общие нужды , в том числе на ограждение территории.
Если бы территория было ограждена и стояли камеры наблюдения и охрана, я думаю не били бы стёкла у машин. и каждый себя чувствовал бы спокойнее.

Далее , по поводу того, кто кому и что доверил....
Когда ставился вопрос о выборе председателя, для последущего оформления ТСЖ, что то никто не горел желанием, никому не надо было, в том числе и мне... у вех своих хлопот хватает, но я согласился, на безвозмездной основе... и поэтому прошу не тыкать мне этими понятиями в лицо. Практика показывает, судя по голосованию, 80% жителей вообще ничего не надо...

И последнее.... Председатель ТСЖ и Правление ТСЖ не управляют домом - подписан договор на упраление домом с Управляющей компанией ПИК-Комфорт. помоему все давно об этом знают, т.к. выбирали большинством голосов., ТСЖ в Московской слободе - упраляет самостоятельно, поэтому председатель и отчитывается о проделанной работе и собранных деньгах.
Если наконец у нас проголосует более 50% жителей и мы получим большинство голосов по вышеупомянутым вопросам, то мы тоже откроем р/с и будем регулярно отчитываться о заработанных и потраченных деньгах.

С глубоким увожением, и искренней надеждой в светлое будущее "Голубого топаза" - Ваш председатель.
_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

P.S.

Какой выход из ситуации?
1) ГОЛОСОВАНИЕ - ГОЛОСУЙТЕ СРОЧНО !!!
ведь это во благо....
2) ПЛАТИТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ !!!
рано или поздно всё равно прийдётся платить, почему бы не начать платить , а не усугублять ситуацию, иначе можем остаться не только без охраны, но и без электричества и воды....
С Апреля месяца Управляющая компания может привлечь для взыскания долгов коллекторное агентство, ибо задолженность по платежам приближается к 1,5 млн. рублей

Лапка То что мы платим за содержание и ремонт 14-75 с кв.м. в месяц - это так называется статья наших расходов, а по факту это оплата нами услуг управляющей компании , и капитальный ремонт в эту статью не заложен.
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
ПОНИМАЮ ЧТО У МНОГИХ, ЕСЛИ НЕ УВСЕХ УСТОЙЧИВАЯ АЛЛЕРГИЯ НА КОМПАНИЮ ПИК, НО есть застройщик и есть управляющая компания - это два разных Юр. лица. дом сейчас потдерживают в мало-мальском состоянии - на сколько это возможно, ведь не управляющая компания рисует на стенах, писает в подъездах, в контейнеры для бытовых отходов валит строительный мусор - МЫ С ВАМИ и НАМИ нанятые строители - отделочники.
Если же есть претензии к застройщику - судитесь. На блюдичке с голубой коёмочкой Вам не принесут новые окна или компенсацию за просрочку в сдаче дома.

ну всё - удачи всем и терпения.

Это сообщение отредактировал elesgo - 21.03.2009 - 11:55

Блин время неудачно выбрано - полуфина ЛОКО-МаГНИТКа начинается сегодня в 17.00

NAIC
Foksler
Собрание инициировано жительницей нашего дома... довольно таки спонтанно, только вчера повешены объявления... думаю народа не будет... а кто и будет, реально ничего не решат... ИМХО

Всем привет!
elesgo,спасибо за ответ.
По поводу собрания (собирал молодой человек по охране машин).Людей собралось немного,но было видно ,что все хотят перемен.Решили собрать следующее собрание в субботу в 17.00.Хотелось ,чтобы и вы, elesgo, пришли.Как раз предоставляется возможность рассказать людям, что делается по домам на данный момент.У людей были вопросы по анкетам, по земле.А ответить было некому.Может поэтому и ставят в анкетах оформление земли-ПРОТИВ.Приходите-объясните все жителям,может и дело быстрее пойдет.
Ждем вас и всех членов правления ТСЖ.

Уважаемые собственники квартир ЖК «Голубой топаз»!

В нашем доме сложилась не очень приятная ситуация:

1) Долги по платежам собственников квартир перед Управляющей Компанией «ПИК-Комфорт» превысили 1 000 000 рублей, в связи с чем «ПИК-Комфорт» временно приостановил оплаты счетов обслуживающих организаций, в том числе и охранного предприятия, следующим шагом будет договор с Коллекторным агентством, которое будет решать проблему неплатежей конкретно с каждым должником - лично.
Убедительная просьба: ПЛАТИТЬ иначе останемся не только без охраны, но и без горячей воды.

2) В доме проходит заочное голосование. Голосование проходит очень «вяло», и поэтому мы ( ТСЖ «Топаз» ) не можем принять ряд ОЧЕНЬ ВАЖНЫХ решений:

• Вопрос по ЗЕМЛЕ – нужно срочно оформлять земельный участок в собственность, цена вопроса 30-40 тыс. рублей ( примерно 3р/кв.м). Без оформления земли мы не сможем в дальнейшем сделать ограждение территории , или , что самое худшее - землю оформят в аренду предприниматели и установят ларьки или пивные палатки, такие попытки уже имеют место.

• Вопрос по рекламным конструкциям на крыше дома. Поступило предложение от одной из рекламных компаний города об размещении рекламы на крыше дома, готовы платить по 25 000 рублей в месяц, есть предложения о размещении такой же конструкции и на второй свечке. Если примем решение и заключим договоры с этими фирмами, то будем получать до 50 000 р/мес. Эти деньги мы сможем тратить на нужды «дома» , например выполнить ограждение территории, поставить автоматические ворота, оплачивать охрану и т.д.

• Сдача в аренду помещений. На первых этажах свечек есть помещения, которые мы можем сдавать в аренду и получать прибыль, почему бы не воспользоваться данной возможностью.


ПРИЗЫВАЮ: Голосуйте!!! Для принятия решения нужно по крайней мере голоса 90 собственников, а на данный момент проголосовало всего чуть больше 30.





Председатель ТСЖ «Топаз» Блюднов Е.В.

Лапка
Видимо не одно собрание проходило... ибо ко мне приходил один из собственников и говорил про собрание в воскресенье....

Выиграл судебный процесс против ПИК Верхняя Волга. Тяжбы шли около года. В кассационной инстанции решение суда оставили в силе. С ПИКа потребовали взыскать деньги за некачественно возведенные стены, окна и за перенос сроков строительства + моральный вред. В целом сумма хорошая. Но! Даже через судебных приставов я не могу получить деньги - на расчетных счетах ПИКа денег ноль, имущества в собственности ноль, квартир тоже нет и т.д. и т.п. На Николаеву заводятся дела
Компания ПИК и ее дочерние дочки всеми силами будут пытаться не делать то, что может увеличить их расходы.
Претензии по состоянию дома писать так же бессмысленно. Необходимо сразу вызывать экспертов, составлять экспертизу, подавать заявления о бездействии в прокуратуру, в мэрию с просьбой об ограничении компании от строительства нового жилья. Вот тогда, компания, возможно и зашевелится.
ПРО ГОЛОСОВАНИЕ:
ГОЛОСУЙТЕ СРОЧНО!!! В условиях кризиса готовится законопроект, который не позволит за 3 руб. оформлять в собственность землю. Причем я одного понять не могу - это будет земля (часть) каждого собственника жилья, соответственно это капитализация дополнительная своей недвижимости.
Тот, кто не в курсе, рядом за забором скоро (вопрос времени из-за кризиса) начнется строительство. Земля которая в собственности не может использоваться для строительных нужд соседнего здания. Земля, которая в аренде, может быть смело (кусочек например) быть переоформлен на застройщика недвижимости с целью обеспечения комфортности строительства.
Вот тогда начнется!!!
В Мэрии г. Ярославля считают, что жители ТОПАЗА самые пассивные застройщики в отстаивании своих прав. В судах есть дела по Соколу, Брагино, а по Топазу практическая тишина. Хотя нарушений в доме оч. много.
Настало время действовать, так как в эру кризиса еще есть шанс сделать многое с малыми затратами.

Enjoy
+1