ПСК "Квартал" Гаражи на Строителей -Бабича., Дольшики

Всем доброго времени суток! Желающие достраиваться , пожалуйста в личку телефоны и дам свой) пора действовать
сообщите дольщикам знакомым
представляю интересы крупного дольщика, начинаем

Это сообщение отредактировал marry - 26.03.2015 - 22:24

Планируем собрание на этой неделе

Когда, где?

Будет прозвон и объявление тут

Добрый день!!! Будем присутствовать))) Ждем инфо в теме , дату, время, место....

Привет всем!

Че то не сложилось опять?

То marry

А озвучить крупного дольщика можно? Его планы? Как он видит ситуацию?

Да, жаль, что не сложилось, (((

Доброго времени суток.

Раз тема оживилась чуточку и доносятся разные слухи...
Вот мои мысли:
Крупным застройщикам дорого(относительно) бросать сей обьект и скорей всего они постараются как-то организовать достройку. И им бы очень хотелось за наш счет (((:
Слышал я, что на горизонте появился представитель одного крупного дольщика с предложением создать ГСК и назначить ее председателем. Предложение толковое, на его(крупного дольщика) месте я бы так и сделал. Что он имеет в таком случае? "Ручное" ГСК, контроль всех процессов - мути нехочу как говорится... Непонятно другое: каким хреном сия госпожа относится к ГСК? Ну хочет он "править" пусть себя и выдвигает, а ее замом делает с полной материальной и всеми вытекающими...
Так же непонятно, кто она: образование, опыт и прочее. Откуда такие вопросы? Очень просто: мы выступаем работодателем и хотим посмотреть резюме соискателя (((: Любой труд должен быть оплачиваем, верно? Или она будет бесплатно для нас трудиться?

По всему видать, за нас счет некотрые "господа" хотят навариться. Каким образом? Очень просто: достроив обьект с участием нашего капитала (их участие или на уровне с нами или ниже, выше оччень я сомневаюсь.) они продадут свои активы ставшие ликвидными (щас же им грош цена). Я не суд, и я не верю что свыше 3-х гаражей можно использовать в личных некоммерческих целях. Поэтому мы и они не одно и тоже...

Итак, есть ряд вариантов для каждого из нас:
а) Отвязаться от всего, вступить в собственность недостроя и продать за условно небольшие деньги( например за 10 тыс. руб. я думаю найдется кто-нибудь и купит. - цена с потолка и как руководство к действию не воспринимать)

б) Поднять лапки кверху и сдаться на милость победителя, то биш крупного дольщика и иже с ним. Ну и выплачивать по его условиям. Качество будет швах - ему же оно неважно, главное продать - помним об этом. Ну а стоимость... как получится.
Мнение: Пусть будет и.о. председателя представитель крупного дольщика. Контракт со сроком между ГСК и им. Скажем на год с возможностью снятия досрочно путем голосования или продления тем же путем. Прозрачность его действий: сквозная годовая нумерация документов(нормальное делопроизводство), выкладывание их в общем доступе, например яндекс.диск и ссылку в теме - даже незнаю насколько имеет смысл чтото держать в секрете.. от кого?.. если только договора с подрядчиками но и это обсуждабельно наверное. В уставе ГСК прописать один гараж-один голос, таким образом когда уходят крупные дольщики мы получаем свое ГСК. ну и для кворума 70% проголосовавших утвердительно из всего объема дольщиков по какому-либо вопросу. 70%-цифра обсуждаемая взятая с потолка. Чисто для того чтобы развязать руки председателю: при принятии решений и заключения контрактов/договоров/прочего не тратить лишнего времени на обзвон/обход 100% дольщиков(обход всех обычных дольщиков несколько трудоемок...) - идея в создании актива обычных дольщиков доступных для крупных дольщиков относительно просто и контролирующих процесс/блюдущих интересы рядовых дольщиков.

в) Создавать свой ГСК, выбирать председателя и правление, организовывать тендер, приглашать подрядчиков-застройщиков. Благо в нашем случае требования к ним низкие: предполагаю аналогично застройщакам малоэтажного жилья(никаких СРО и прочего). Рейтинг застройщиков в общем доступе с контактами. (http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/Pages/rayting.aspx)
Вообще идеальный бы вариант на мой взгляд: ГСК в лице своих членов заключет трех сторонний договор между ГСК, застройщиком и банком. Застройщик осмечивает, называет сумму. Банк оплачивает ему траншами или еще как. А члены ГСК выплачивают(кредит, ипотека...). С такой схемой к новому году можно заселиться (фантазии). Причем варианты достройки могут предлагать сами застройщики - может будет что интереснее.

Какие мысли? (не пинайте сильно (((: )

Я заволжского ГСК.
К нам они так же выходят с просьбой собраться.
Без них ни как - не хватает голосов, с ними дорого и могут кинуть.
Голоса лучше считать по м2 - так как площади гаражей разные и площади сараек тоже небольшие. Вкладываться в строительство придётся пропорционально м2.
В ГСК должно быть правление из минимум 3ех собственников - выбирается голосованием м2.
Опыт достройки у одно из наших собственников есть, причём положительный.
Достроить, дёшево, можно при условии что все готовы жить честно....

To Lime

Здравствуйте. Рад Вас видеть. У Вас есть тема по Вашим гаражам?
Это как в присказке: неважно как проголосовали - главно как посчитали? (((:
(это к слову - мне все равно как считать по большому счету)
Мне не очень важна чесность - важнее прозрачность: если понятно куда уходят деньги то какие вопросы? В деле где есть крупные дольщики о честности смысла нет говорить - мне так кажется.

Привет всем.
Ни у кого новостей нет и мне скучно.
Буду делиться своими:
Позвонил в росреестр и меня там напугали - говорят за регистрацию 2000рэ. - как же так? спрашиваю, было же 200 рэ., типа цены поднялись и все такое. Думаю пешком идти к ним, стоять в очередях... лениво как-то... Пошел в МФЦ ( http://mfc76.ru/portal/mfc/offices.html если кто незнает). Что я за пол часа получил: посидел в электронной очереди, поговорил с девушкой и мне прояснили суть: так как по факту строения нет, есть ли кадастровый паспорт неизвестно, но я могу подать документы на регистрацию права собственности на долю, ВНИМАНИЕ не на бокс за №ХХХ а на долю от общей площади постройки и стоимость сей услуги также является долей от 2000рэ. Для меня это... барабанная дробь!... 4! рубл@ (((: ну оплатил там же - благо есть карточка сбербанка и там стоит сбербанковский банкомат. Итого что требуется для регистрации в росреестре доли: два решения суда с синими печатями(у меня было одно, забрали и сказали его не вернем - я не стал возражать), показал паспорт и отдал квитанцию об оплате. Мне дали листочек о приемке документов и сказали когда подойти и забрать выписку о регистрации, если не будет замечаний.
Зачем я это сделал? незнаю, мне скучно. Вдруг кому-то скучно и хочется рискнуть четырьмя рубл@ми. О! самое главное, когда достроится блок и захотим формить бокс в собственность скорей всего придется заплатить две тысячи рублей за это...
после 25 мне забирать документы, возможно отпишусь о результате...

Всем доброго времени суток.
На днях разговаривал с другом строителем. Он хозяин. Обрисовал ему, в кратце, нашу ситуацию и попросил помочь. Так вот он сказал, что надо поговорить по подробней и обещал помочь. Сказал, что все решаемо. Буду встречаться еще раз, только чуть позднее. Потому что срочно умчался в командировку. Как только узнаю какие шаги надо предпринять - отпишусь. И встречусь с инциативной группой.
Всем удачи!

ДД! Как я поняла у временного управляющего есть готовые кадастровые документы, которые она предлогает выкупить??)))

to egotok

Мне кажется это развод. Кадастровых документов нет в природе нужных нам так как строительство не завершено и объект не сдан. Нам нужен проект строительства для достройки ибо наняв застройщика нужно объяснить что строим и как. Отсюда вопросы: есть ли он в природе, у кого он есть и как его забрать. Также интересно б знать фирму-проектировщик.
Проект также понадобится как часть комплекта документов для ввода в эксплуатацию и создания тех паспорта и дальнейшей регистрации в БТИ.

Кстати! Временный управляющий ОБЯЗАН отвечать на вопросы и консультировать каждого не взирая на размер доли - это его работа. Если кто-то получит официальный отказ в бумажном виде я буду очень этому удивлен. Ответы типа: Занят, некогда и прочее - вообще не стоит на них обращать внимание. Нехотите лично общаться, есть факс/емейл/почта. Думаю найти способ несложно (((:

какие у Вас мысли по поводу того что права застройщика перепроданы на этот комплекс?