Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Коттеджные поселки + Загородная недвижимость

Страницы: (6) « Первая ... 3 4 [5] 6 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Создадим поселок сад )))))))))), Воплотим мечты в реальность.

Подписка на тему | Версия для печати

dvo

Дата 17.03.2012 - 13:24

Унылый вредный тип

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 75143
Пользователь №: 74894
Регистрация: 21.05.2011 - 13:19

figlio
Где будет проводиться газ в районе в ближайшие сто лет написано вот тут

Цитата

генплан и ПЗЗ ярославского района, он, в отличие от страшно секретного ярославского генплана, выложен в нормальном качестве.

figlio

Дата 17.03.2012 - 13:31

Grazie di tutto Papà

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 5540
Пользователь №: 87406
Регистрация: 1.11.2011 - 13:48

Цитата

генплан и ПЗЗ ярославского района

я в интернете его не нашел

dvo	Дата 17.03.2012 - 13:43
Унылый вредный тип Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 75143 Пользователь №: 74894 Регистрация: 21.05.2011 - 13:19	figlio Там по поселениям генпланы. Вот например Кузнечихинское http://yamo.adm.yar.ru/doc/poselenia-kuzn/gen_plan_kuzn.zip

figlio	Дата 17.03.2012 - 14:06
Grazie di tutto Papà Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5540 Пользователь №: 87406 Регистрация: 1.11.2011 - 13:48	спасибо а там, это где? где остальные посмотреть?

Dremlin	Дата 18.03.2012 - 12:59
Личный пацак господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5117 Пользователь №: 15881 Регистрация: 8.03.2007 - 13:24	Сайт администрации ярославского района Ну и по поселениям поискать Я без проблем нашел Это сообщение отредактировал Dremlin - 19.03.2012 - 01:55

cupol77

Дата 9.05.2012 - 07:08

http://www.moswar.ru/r/294059/

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 470
Пользователь №: 89575
Регистрация: 22.11.2011 - 18:30

Цитата (aaa @ 17.03.2012 - 13:11)

1. Что бы купить дешевле большой участок земли и поделить его на маленькие.
2. Что бы построить дороги, мусорные площадки, ограждения.
3. И САМОЕ главное изначально договорится как жить и соблюдать эти правила в дальнейшем.
Ну а те действия которые выгодней делать как физ лицу можно и делать как физ лицо - одно другому не мешает.

А если организовать ДНП одному лицу, перевести землю в другую категорию и продавать участки желающим с минимальной накруткой?

Юрий Саныч

Дата 30.05.2012 - 13:56

Новичок

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 11
Пользователь №: 106625
Регистрация: 30.05.2012 - 13:04

Всем привет!
Идея объединить людей для воплощения своих идей, строительства домика своей мечты, вещь хорошая. Сам мечтаю иметь домик и проживать в нём. При чём хотелось бы и все удобства и что бы рядом была инфраструктура (садик, школа, магазины, медпункт). Возможно ли?
Смотрим закон:

Цитата

О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Статья 12. Зонирование территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства исходя из природно-экономических условий, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков.

2. В схемах зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании земельных участков, а также сведения о правах, на которых земельные участки в конкретной зоне допускается предоставлять гражданам.

Указанная схема служит основой для определения объемов строительства подъездных автомобильных дорог, объектов электроснабжения, связи, а также для развития общественного транспорта, торговли, медицинского и бытового обслуживания населения.

3. Заказчиками схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений выступают органы местного самоуправления. Порядок финансирования разработки указанных схем определяется органами местного самоуправления.

Статья 13. Определение потребности в земельных участках для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.

Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.

Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

Гражданин вправе в судебном порядке обжаловать решение об отказе в предоставлении земельного участка.

4. Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.

Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

http://www.consultant.ru/online/base/?req=...LAW;n=83434;p=1
© КонсультантПлюс, 1992-2012

Из вышеприведённого следует, что для осуществления своих амбициозных планов, желающим необходимо объединиться и зарегистрировать "некоммерческое товарищество", "потребительский кооператив", "некоммерческое партнерство".
После этого обратиться в мэрию Ярославля с просьбой провести зонирование территорий для размещения садоводства. Шаг вынужденный, т.к. имеющиеся зоны уже застроены
user posted image

Ну а дальше уже будет зависеть от настойчивости просящих и от алчности дающих...

dvo	Дата 30.05.2012 - 18:42
Унылый вредный тип Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 75143 Пользователь №: 74894 Регистрация: 21.05.2011 - 13:19	Так то , что есть в генплане города под садоводства уже ими занято.))

Юрий Саныч	Дата 31.05.2012 - 11:15
Новичок Профиль Группа: Новички Сообщений: 11 Пользователь №: 106625 Регистрация: 30.05.2012 - 13:04	Есть ещё другой вариант. Создаётся коммерческое предприятие, которое заявляется на аукцион на право аренды земельного участка под ИЖС. Платятся деньги, проводится межевание и участки продаются уже людям.

dvo	Дата 31.05.2012 - 11:27
Унылый вредный тип Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 75143 Пользователь №: 74894 Регистрация: 21.05.2011 - 13:19	Юрий Саныч Продаются участки , которые в аренде? Вы в курсе, что юридическому лицу надо будет налоги платить, отчитываться, стОят юрику все эти работы дороже (регистрация в разы дороже)? Думаете почему все местные продавцы суперДНП делают это с физлица?

Юрий Саныч

Дата 31.05.2012 - 12:39

Новичок

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 11
Пользователь №: 106625
Регистрация: 30.05.2012 - 13:04

Цитата (dvo @ 31.05.2012 - 12:27)

Юрий Саныч
Продаются участки , которые в аренде?

Вы в курсе, что юридическому лицу надо будет налоги платить, отчитываться, стОят юрику все эти работы дороже (регистрация в разы дороже)? Думаете почему все местные продавцы суперДНП делают это с физлица?

Я в курсе. Ниже размещу статью, которая доступно объясняет почему дача лучше чем участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Цитата

ИЖС и садоводство - в чем разница юридического статуса?

Основное отличие Индивидуального Жилищного Строительства от садоводства в целевом назначении земельного участка.
На земельном участке, имеющем целевое назначение под ИЖС можно построить жилой дом для постоянного проживания и с возможностью регистрации в нем, земельные участки такого рода относятся к землям поселений (городам, населенным пунктам, поселкам, деревням). На земельном участке, предоставленном для ведения садоводства можно построить садовый дом (любых размеров) в котором возможность регистрации (прописки) отсутствует. Однако в соответствии со статьёй 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством. Другое не менее важное отличие заключается в ставке земельного налога - например, во Всеволожском районе Ленинградской области налог за земли, предоставленные для ведения садоводства: 0.01128 рубл@ за квадратный метр, то есть 1.128 рубл@ за сотку в год, налог за земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства: 0.14 рубл@ за квадратный метр, то есть 14 рублей за сотку в год - в посёлках; 0.18 рубл@ за квадратный метр, то есть 18 рублей за сотку в год - в деревнях. Следующим отличием является то, что перед строительством жилого дома на участке под ИЖС необходимо утверждать и согласовывать проект дома, получать разрешение на строительство, заключать договор застройки, а затем после завершения строительства сдать построенный дом межведомственной комиссии в эксплуатацию и зарегистрировать жилой дом как объект права. В садоводстве на построенный дом необходимо получить справку от председателя садоводства о принадлежности дома собственнику земельного участка, получить справку технической инвентаризации, после чего зарегистрировать садовый дом как объект права. Явным преимуществом покупателей (застройщиков) жилых домов перед покупателями (застройщиками) домов садовых является льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет) т.к. она распространяется только в отношении объектов жилого назначения (квартир, жилых домов). Последним важным отличием является обособленность жилого дома расположенного в населенном пункте (поселке, деревне). Т.е. собственники недвижимости в садоводстве зависят от всего садоводческого товарищества в целом, от тех условий, правил, решений которые принимаются на общем собрании, даже если он не вступил в члены садоводства. Собственник индивидуального жилого дома не входящий в коттеджный поселок (кондоминиум, товарищество собственников жилья, потребительский кооператив и др. некоммерческое объединение) принимает все решения самостоятельно.

dvo	Дата 31.05.2012 - 13:44
Унылый вредный тип Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 75143 Пользователь №: 74894 Регистрация: 21.05.2011 - 13:19	Юрий Саныч Вы не берите инфу из интернета. А уж если берете то не выкладывайте ее как истину в последней инстанции. Если земля под ИЖС то: Проект дома согласовывать НЕ надо, договор застройки НЕ нужен. При этом , если земля продана мне под ИЖС, то я могу ходить и качать права, чтобы мне туда сделали дорогу (хоть какую то) и тд и тп. Разрешение на строительство получается без всяких напрягов в течении 10 дней на основании рисунка, гду будет расположен дом. При строительстве на земле под ИЖС можно получить возврат НДФЛ, которого не будет в ЛПХ. У земли ИЖС один минус - цена. PS Вы не ответили: как собираетесь продавать арендную землю? Это сообщение отредактировал dvo - 31.05.2012 - 13:47

Юрий Саныч

Дата 31.05.2012 - 15:40

Новичок

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 11
Пользователь №: 106625
Регистрация: 30.05.2012 - 13:04

Я конечно не строился и вполне допускаю, что возможно и есть лазейки в законодательстве. Я исхожу из того, что есть такой [url=http://kapitel-1.ru/download/sp%2011-111-99.doc]СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СП 11-111-99[/url]

Хотя (порылся тут) согласно:

Цитата

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства

Да и сайт Госуслуг ясности не вносит...
Как происходит продажа арендованной земли я не в курсе... Но как-то ведь её оформляют?

Это сообщение отредактировал Юрий Саныч - 31.05.2012 - 16:04

dvo	Дата 31.05.2012 - 16:50
Унылый вредный тип Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 75143 Пользователь №: 74894 Регистрация: 21.05.2011 - 13:19	Юрий Саныч Проект может понадобиться при подключении к газу (на этапе строительства). Переуступить право аренды Вы, скорее всего, сможете. Но вот размежуют ли большой арендный участок на более мелкие - ХЗ. Тем более в аренду сейчас в городе предлагают участки в ж... мира, туда пару сотен Howo надо будет земли натаскать, чтоб из болота его вытащить. Это сообщение отредактировал dvo - 31.05.2012 - 16:52

Юрий Саныч	Дата 1.06.2012 - 08:13
Новичок Профиль Группа: Новички Сообщений: 11 Пользователь №: 106625 Регистрация: 30.05.2012 - 13:04	Ну вот смотрите, там (по ссылке) есть аукционы за право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 10 (десять) лет для строительства индивидуального жилого дома, они примерно от 6 до 10 соток. Есть Аукционы за право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 6 (шесть) лет для комплексного освоения в целях жилищного строительства, тут участки уже по 10 гектар. Есть ещё и такое: Аукцион за право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 3 (три) года для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями, но это не про нас. Говоря про второй вариант (через создание коммерческого предприятия) я и имел ввиду аукционы на землю для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

« | Коттеджные поселки + Загородная недвижимость | »

Страницы: (6) « Первая ... 3 4 [5] 6

[ Время генерации скрипта: 0.0076 ] [ Использовано запросов: 13 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru