Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Maksimiliana
По ссылке выше все подробно расписано:

но

и

Подскажите как тут сказать однозначно?

Да возможно, но можно оспорить и свести на НЕТ.

о партнёры подтянулись ,
грамотный , можно посмотреть и на на сайте ЯрХоум.рф и на реальных объектах

АН_ИНФО

Я думаю даже совсем НЕТ. Насколько я понял договор долевого участия от 2008 года. Цена зафиксированная в нем скорее всего является рыночной на тот момент.
Хотя за налоговиков говорить тяжело

АН_ИНФО
Хочу узаконить застекленный балкон.
Куда обращаться, в каком порядке, какие могут возникнуть проблемы? Сколько времени это занимает?
Сопровождаете ли вы такую процедуру? Стоимость?

Zenna
Если в техническом паспорте БТИ нет сведений о застеклении (единообразном по всему дому при его строительстве или при его капремонте, изменяющем архитектурный облик дома), то узаканивать того чего нет, ненужно. .

Может Вы имеете ввиду включение в жилую площадь?

АН_ИНФО
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Родители мужа хотят приватизировать квартиру на моего мужа и его отца. У нас есть ребенок, который там не прописан. Вопрос: интересы ребенка здесь как-то учитываются? И еще, может ли муж распорядиться своей долей без моего ведома(продать, подарить)?..
Спасибо

Фрейя

Добрового времени суток!

Правом на приватизацию обладают все постоянно зарегистрированные граждане в данном жилом помещении в равных долях. Лишить этого права не возможно, однако сам гражданин может от этого права отказаться. Но и тут следует понимать, что гражданин, отказавшийся от права приватизации жилого помещения, приобретаете бессрочное право пользования данным жилым помещением, то есть право на постоянное проживание без права распоряжения. Прекратить такое право пользование можно лишь самостоятельно подав заявление на снятие с регистрационного учета.

Право на приватизацию имеют также граждане, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание (служба в армии, обучение в другом городе и т.д.).
Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ
....Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам....
т.е Если не прописанный ребенок "фигурирует" в паспорте, то приватизация на троих.

После приватизации 1/3 мужа будет его личной собственностью (не совместно нажитой в период брака по СК РФ), и распоряжаться может без Вашего ведома, но с учетом преимущественного права покупки собственников 2/3 долей.

АН_ИНФО
Здраствуйте!
Планирую покупку дачи в снт. Интересуют множество
вопросов. Подскажите пожалуйста
Какая из сторон должна заниматься оформлением всех
бумаг и чьи это затраты?
Какие документы должны быть у продавца?
Кто составляет договор купли-продажи?
Что собственно требуется с меня,как с покупателя, кроме
денег)) ?
И сколько стоят такие услуги(сопровождение
сделки),если обращаться в агенства недвижимости?
Сколько по времени занимает переход в собственность?
Заранее благодарю за ответы!

Это сообщение отредактировал L@SK@ - 2.03.2012 - 00:09

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как продать квартиру, если она в собственности менее трех лет так, чтобы не пратить НДФЛ?
И чтобы при этом не "обламывать" покупателя, указывая в договоре к-п сумму менее 1 млн. руб. (мало ли ему самому НДФЛ придется возвращать).
Заранее спасибо.

Моя бабушка занялась оформлением земельного участка в собственность. Обратилась в Геотехник, приехали, померяли. Теперь посылают за подписью к соседям.(всего к одним,т.к. другие уже оформить успели). Соседи грубо отказывают. Я слышала , что можно дать объявление в газету и ждать месяц. Однако, Геотехник, собирается направить письмо соседям с приглашением их посетить. Если она их не убедит, то надо идти в суд. Зачем вообще писать письма, когда можно обойтись объявлением Скажите пжл. Со мной Геотехник вряд ли будет разговаривать, ведь я отношения к этому делу никакого не имею. Спасибо!

L@SK@

По взаимной договоренности, определите кто будет отвечать за офрмление (обычно продавец).
На покупаемый Вами объект недвижимости необходимы:
А)все документы, представляемые для государственной регистрации прав на земельный участок
Примерный перечень документов, представляемых на регистрацию перехода прав, связанных с отчуждением садового дома с земельным участком
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Нотариально удостоверенная доверенность (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
4. Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, договор дарения или другой документ (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в подлинных 2-х экземплярах).
5. Правоустанавливающие документы продавца на садовый дом и земельный участок, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
6. Справка БТИ, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
7. Нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов. (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации)
8. Кадастровый паспорт, если право продавца не зарегистрировано в БТИ.
9. Кадастровый паспорт земельного участка, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
10. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемые садовый дом и земельный участок находятся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации)
11. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

А так же документы требуемые при постановке на учет земельного участка

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

копия документа , подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

документ , подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

копия документа , устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

копия документа , устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

копия документа , подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений категории земель, к которой отнесен земельный участок);

копия документа , подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка).

И документы , подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока осуществления государственного кадастрового учета , обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).



Б)Справки или выписки об отсутствии задолженностей по взносам, по электричеству и т.п.

В)Убедиться об Отсутствии споров по границам ЗУ, согласовываных с заинтересованными лицами (в данном случае - с соседями) и оформленых в форме акта согласования местоположения границ. В нём должны быть личные подписи всех соседей. Если эти документы были оформлены, по вашему мнению, с нарушениями, то может быть суд (ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Регистрация: Кадастровый учет объектов недвижимости

паспорт+деньги+риэлтора (хотя не обязательно)

можете самостоятельно
Образец: Договор купли-продажи садового домика и земельного участка
можете заказать у юриста.

Юридическое сопровождение 5 т.р.

Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока

mihpet

Платить налоги - почетная обязанность гражданина. Платить налоги нужно.
Продавая "плохенькую" квартиру за млн. укажите в договоре состояние требующее ремонта.
Покупатель получит "вычет" на млн+цена ремонта млн.
Налогообложение.Вычеты:Имущественные налоговые вычеты

Добрый день! Рассматриваем вариант переезда из Подмосковья в Ярославль. Есть квартира в собственности более 3 лет.Покупалась по ипотеке, ипотека давно погашена. Покупал муж до брака и рождения ребенка. Примерно напишите с чего начинать. Какие трудности ожидают в продаже квартиры в которой прописан маленький ребенок. Заранее спасибо.

Natia

Законом предусмотрено три результата согласования границ:

1- заинтересованное лицо подписывает акт;

2- заинтересованное лицо, уведомленное надлежащим образом, не подписывает акт и в акте делается соответствующая отметка. Данный случай говорит о безразличности соседа к границам своего и смежного земельных участков и толкуется как согласие;

3- заинтересованное лицо отказывает в согласовании границ и предоставляет свои возражения о местоположении границы, о чем делается соответствующая отметка в акте. Возникают проблемы, решение которых Законом о кадастре не предусмотрено.

Возникший спор, не урегулированный в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешается в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, через суд по месту нахождения земельного участка.

примечание ИНФО: "надлежащим способом" - уведомлением, приглашением, объявлением, телеграммой, через нотариуса или т.п.