помогите!Промерзают стены!, как заставить жэк их утеплить?

The Official

Опять же ни кто не спорит
Расходы на капитальный ремонт входят в "плату за жилое помещение" в широком смысле этого слова. Но это не значит, что нужно отождествлять эту плату со строкой "содержание и ремонт" в квитанции на оплату. Эта строка в большенстве случаев имеет конкретную расшифровку по ЦЕЛЕВЫМ подстастьям, и капитального ремонта там обычно нет. И даже мэрский норматив его, по моему, давно не содержит.
Кроме того, статья 158 ЖК определяет особый статус формирования бюджета, именно на капитальный ремонт - решение общего собрания.

Не могли бы Вы уточнить по какому принципу происходит разграничение текущего и каптиального ремонта в данном случае - по виду работ (ремонт несущих конструкций, на сколько я понимаю) или по объему работ?
Кодекс и постановления приму к изучению

Это сообщение отредактировал aaa - 9.06.2011 - 09:52

ааа вы понимаете правильно ремонт несущей конструкции,но видимо по причине стабильности трещины,стягивание постоянно откладывали.и называют они этот ремонт текущим.

фирму не помню как называется но если ехать в сторону машприбора указатель справой стороны. там немного в сторону и их забор, у этой конторы есть и свой транспорт, вышла вроде рублей 850 за час, вообщем все про все нам вышло 80 тысяч, работали не один день, сделали очень аккуратно и красиво и покрасили в цвет

пятнаша,спасибо за информацию))

Там и вид работ, и их объем имеет значение.

Насчет денег - ну разные у нас с вами позиции, не стреляться же из-за этого на пистолетах

The Official

Увольте-с
Я просто хочу, как председатель ТСЖ, понять границу своей ответсвенности по текущему ремонту, что происходит на практике по этому вопросу.

Я почему-то так и подумал, что вы представитель ТСЖ или УК

The Official

Ну, ТСЖ не коммерческая организация как УК и у нас нет "коммерческих рисков", по этому если, какой-нибудь особо умный собственник нашего дома, выйдет из ТСЖ, заключит с ТСЖ договор на обслуживание а потом в суд на устранение чего-либо, что гарантированного выходит за рамки сметы ТСЖ на текущий ремонт, мне что подавать заявление о банкротстве ТСЖ?
Вариант линчевание умника у подъезда дома "благодарными соседями" рассматривать не будем

The Official

Естественно это так.
Только у нас лучше когда втянуто в решение проблемы больше организаций. так как вот в данном случае у всех у них есть свои рычаги воздействия на ситуацию, но не хочет этим никто заниматься. Сейчас "модно" всех посылать в суд. Но суд тоже часто ничего не дает, кроме очередной бумаги. И поэтому я говорю, что возможно польза будет если ко все прочему побегать в администрацию, в частности ДГХ, т.к. там как раз есть деньги, которые при желании и могут помочь разрешить данную ситуацию положительно. И чем больше инстанций с положительным отзывом о том, что делать надо, вы прошли, тем лучше.

можно я в этой же теме опишу нашу ситуацию? она похожа, только надеюсь что проще
Зимой в квартире в угловой комнате в несильные морозы температура была +16-+18, председатель ТСЖ проводил замеры, составлялись акты (к сож. я не член правления дома, и знаю ситуацию только по сказанному вслух на собрании собственников).
Наш дом новый и находится на гарантии застройщика, который, опять же со слов, от своих обязательств по выполнению работ не отказывается, но составленные акты его не устраивают, требует проведения независимой экспертизы...
Посоветуйте пож. мне порядок действий для того, чтобы дом был всё же утеплен, пока не кончилась гарантия (её наличие как раз мне и кажется, что упрощает ситуацию)

Это сообщение отредактировал NIcie - 13.06.2011 - 13:24

NIcie

В суд на застройщика подавайте пока не прошел гарантийный срок. Что касается доказательств, того что у Вас промерзает стена, то если суд не удовлетворит акт ТСЖ, то проведете назависимую эксперизу.

о промерзании свидетельствует не только низкая тем-ра.а конденсат на стене у вас был?мне кажется вам стоит узнать оставшийся срок гарантии и поторопиться с решением вопроса.

shinaia
нет, конденсата у нас нет, но температура не соответствует той, которая должна быть по нормам

Так температура может быть низкой и по другим причинам. Например, теплоноситель ненадлежащей температуры поступал или система отопления разбалансирована. По сути вам, как жильцам, свои претензии нужно предъявлять к ТСЖ, требовать перерасчета по отоплению и принятия мер по обеспечению надлежащей коммунальной услугой в предстоящем периоде. А вот ТСЖ уже может разбираться с застройщиком, тратить имеющиеся ресурсы, брать кредиты и т.п. В любом случае поставщиком услуги для жильцов дома является не застройщик, а ТСЖ или УК, если между ТСЖ и УК заключен договор управления.

Так что логика застройщика здесь понятна. Необходимо установить причину ненадлежащего обеспечения коммунальной услугой. Ведь даже если вы обратитесь в суд, там необходимо будет доказать, что последствия имеют причинно-следственную связь с действиями (бездействием) застройщика. Согласно закону каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Поэтому не застройщик будет доказывать, что он невиновен, а вы должны будете доказать, что ненадлежащее теплоснабжение допущено именно по вине застройщика.

aaa, ну, законы экономики подсказывают именно это. У такого жильца есть права, и если он ими не злоупотребл@ет (например, не требует утепления стен, если у него в квартире всегда сухо и температура 20-22 град. С в течение отопительного периода), то придется выполнять или платить штрафы и потом все же выполнять. К сожалению, закон построен именно так, потому и имеет смысл создавать ТСЖ в относительно непроблемных домах, где не требуются значительные вложения. Но опять же, это всего лишь мое мнение.