помогите!Промерзают стены!, как заставить жэк их утеплить?

The Official

А не добавиться формулировка - в пределах собранных собственниками МД средств?

Нет, не добавится. Неполучение средств от жильцов - это предпринимательский риск управляющей компании, который не является основанием для освобождения от ответственности в силу требований Гражданского кодекса РФ. Кроме того, аналогичные требования есть и в целом ряде подзаконных актов, регулирующих жилищную сферу.

Так что этого не стоит бояться. В конце концов, логика законодателя понятна: УК пришли не добро творить, а делать бизнес. И если они не могут собрать долги за услуги, то это их проблемы, которые не освобождают от обязанности исполнять договор управления надлежащим образом. И заметьте, никто из УК ведь не уходит с домов, не расторгает договоры, а значит им выгоден этот бизнес даже в условиях несобираемости средств. Так что их отписки насчет недостатка денег - это филькина грамота, противоречащая логике, духу и букве закона

The Official

НО в договорах с УК есть пункт типа - УК осуществляет работы в пределах собранных собственниками средств. И здесь имеются ввиду не неплательщики, а тарифы по статье "Содержание и текущий ремонт".
По статье "текущий ремонт", согласно муниципальных тарифов - 1,03 руб/кв.м./м-ц (все УК от этой калькуляции отталкиваются). А именно из этой статьи должны оплачиваться вышеописанные работы по утеплению фасада.
Можно попытаться доказать, что по статье "Техническое обслуживание и непредвиденный ремонт конструктивных элементов зданий" - 1,24 руб.кв.м. ( http://city-yar.ru/data/Unsorted/otdel6nye_kvartiry.xls) ничего не делали, но это сложновастенько.

У ВАс квартира на каком этаже?

В компетенции Роспотребнадзора сейчас все, и они как минимум, могут подсказать как действовать и как икуда писать выполняя роль юристов, которые просят за ведения суда довольно крупную для нашего населения сумму, как правило тыс. 60.

deti

Но там есть еще пункт, для выполнения предписанмй органов гос надзора они могут инвестировать собственные средства.

Я про этот пункт не знаю. Но если он есть, что же тогда некоторые МД возмущаются, что УК дают им отчет за год, согласно которого их проИНВЕСТИРОВАЛИ на 300-400 тыс руб? С жителями не согласовали условия инвестирования?

В разделе 4 последний подпункт типового договора бывших муниципальных УК.

deti, не нужно такие сложные пути искать. Ни один договор не может отменить федеральный закон, коим и является в данном случае Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, так что проблем здесь не возникало и не возникает ни в одном суде. Отсутствие средств не рассматривается как основание освобождения от ответственности.

KAMI, при всем моем уважении, в данном случае Вы ошибаетесь. В данном случае вполне конкретно определено лицо, которому следует писать. Какой смысл гнать человека в Роспотребнадзор? Чтобы он через 30 дней ответил: "обращайтесь в суд"? Так это уже и без Роспотребнадзора понятно. Вопросы контроля содержания многоквартирных жилых домов в его ведение не подпадают (смотрим положение). Соответственно, на иной исход в случае обращения туда можно не рассчитывать. Максимум, на что стоит надеяться, так это то, что Роспотребнадзор перешлет все в Госжилинспекцию. Ну а про ее действия я уже писал: она проверит и накажет, не более того. Заставить устранить проблему можно только в судебном порядке. И обращаться для этого за помощью к юристам вовсе не обязательно (кстати, интересно, какой же рвач способен взять 60 тыс. с человека, у которого всего лишь протечки и промерзания? Не повезло вам с адвокатами, наверное Ничего личного, разумеется ) В данном случае дело практически бесспорное, поскольку есть акты, фиксирующие нарушение.

Это сообщение отредактировал The Official - 7.06.2011 - 13:21

кстати, интересный вопрос. Если некий жилец дома заставляет УК по суду выполнить некие дорогостоящие работы, например утеплить фасад. УК, выполняя решение суда, попадает в перерасход средств по данному дому и , зная что этот дом весь такой и пример данного гражданина станет заразительным, просто разрывает договор с этим домом (совершенно логичное действие любого коммерса да и просто здравомыслящего человека). Зная такой анамнез. ни одна другая УК такой хлам-дом не возьмет. Дальше что? Кого граждане доить будут?

Во-первых, до конца срока действия договора УК все равно придется доработать. Во-вторых, выберут новую УК при помощи муниципальной власти. Тем более что новая редакция ЖК РФ довольно конкретные мероприятия на этот счет предусматривает и возлагает на органы местного самоуправления данную обязанность

Более того, уж коль скоро эти коммерсы держат в управлении кажущиеся убыточными дома, то они явно это делают не из благотворительности. Сколько было случаев, когда при попытке людей отказаться от услуг УК дома с феноменальной быстротой приводили в порядок. Тенденция, однако

А это разве входит в компетенцию УК?
В смылсе содержание и текущий ремонт. Больше на капиталку похоже.
Что по этому поводу говорит практика?

Утепление стены конкретной квартиры - в чистом виде полномочия по содержанию и ремонту МКД

The Official

Вопрос в каком объеме?
Входит ли это в текущий ремонт или это уже капитальный и оплачивается отдельно?