Новостройки в ЩЕДРИНО!, Собственники, объединяемся!

Добрый день! Уже начал забывать какая секция... 1-я, по-моему... Надо посмотреть документы...

Нормативные и рекомендательные документы по строительству:
http://www.know-house.ru/gost/gost3_1

Особенно могу проконсультировать по поводу отопления и вентиляции. Плюс к тому, имею непосредственный выход на застройщика (как на Смирнова Л.Н., так и на Смирнова Н.И-старшего), т.к. сам работаю в строительстве.

Это сообщение отредактировал Dove - 16.04.2012 - 13:34

Dove

Тогда из первых рук, так сказать, нельзя ли уточнить, почему стройка находится в полудремном состоянии? Что мешает? Когда ситуация изменится?

Самая главная причина того, что стройка находится в полудремном состоянии- это строительство 13-и этажной гостиницы на ул. П. Морозова (это около вокзала Ярославль Главный). Все средства обеих компаний (Капитал строй и Интерстрой, т.к. они связаны между собой) направлены на скорейшее завершение этой стройки. Это первая причина. Вторая причина- холодное время года, которой прикрывается застройщик. Хотя, как следует из постройки гостиницы, даже в -25 там велась проводка внутренних коммуникаций в параллель со стройкой. Температурный режим поддерживался +10С тепловыми пушками. В Щедрино мы пытались решить этот вопрос, но т.к. тепловые пушки весьма затратны, то расходы электроэнергии не сопоставимы с ценой за кв.м. жилья, и это невыгодно застройщику. Однозначно сказать, когда изменится ситуация невозможно- либо придется дожидаться окончания стройки гостиницы, либо- если в Департаменте архитектуры и градостроительства есть постановление о назначении комиссии по принятию дома, то застройщику в этом случае уже невыгодно затягивать стройку, т.к. за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию (а это не тот срок, который описан у большинства из нас в договорах, а тот, который назначил департамент), застройщик платит неустойку, а неустойка весьма велика. Одно могу сказать точно- дома будут сданы. Недостроя в этом случае не будет.

Это сообщение отредактировал Dove - 16.04.2012 - 14:19

Dove
Спасибо за разъяснение.

Karabas Barabas
Как сами считаете, все эти недочеты, по строительству, "смертельны", или как?

Чуть прочитал про строительство этой гостиницы:
http://www.baidu.com/viewtopic.php?f=19&t=1535
http://www.kypikvarti.ru/news_64.html

и сделал для себя вывод, что застройщиками там выступают серьезные компании, которые, очевидно, решают вопросы финансирования стройки без участия генподрядчика (ООО "Интерстрой").
Если, как вы утверждаете, "все средства обеих компаний (Капитал строй и Интерстрой, т.к. они связаны между собой) направлены на скорейшее завершение этой стройки", то это называется нецелевым расходованием долевых средств.
Но, по моему мнению, вы заблуждаетесь, и работает там Интерстрой за полученные авансы от застройщика. Не будут они тянуть чужой объект за свои - как-будто их потом кто-то в этот бизнес возьмет.
Да, кстати, у них, по-моему, уже есть неудовлетворительный опыт строительства в качестве генподрядчика гостиницы за Макдональдсем на Моск. проспекте.
Стройка в Щедрино стоит, т.к. нет доступного источника тепла - сдвигают сроки, а также собирают деньги с других домов (№№4-5), ждут тепла.

Dove
Разрешение на строительство выдавало Карабихское сельское поселение

Разрешение на строительство
№ RU 76517308-046 от 09.08.2010 г., выдано Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области
http://несанкционированная_реклама/novostrojki/yaroblast/2011-04-08-06-10-53.html

Дома тоже они будут принимать?

Это сообщение отредактировал deti - 16.04.2012 - 16:31

Ну, наверное, не смертельны. Но качество проживания в такой квартире будет низким.
Тут ведь каждый определяется сам для себя. На форуме есть и такие реплики типа: "Да чё вы, блин, хатите па такой цене?"
Если так рассуждать то в новостройках Щедрино - "все в паряде"...

Это сообщение отредактировал Sobstvennik87 - 16.04.2012 - 18:35

Вы можете со мной не спорить, потому что наша компания принимает участие в строительстве этого объекта, мы регулярно ездим на совещания туда, поэтому я знаю все досконально. Интерстрой и Капитал-строй- это компании отец-сын. Смирнов Н.И. отец Смирнова Л.Н. и фирма Капитал-строй- дочерняя фирма Интерстроя. Углубл@ться дальше в это я не буду, т.к. это все коммерческие тайны. Вы можете дальше спорить, рассуждать про то, про се- это тоже самое- как рассуждать про политику, махать руками, но при этом не занимать даже самой низкой должности в какой-нибудь мэрии.
В офисе продаж вам никогда не скажут правду, потому что вы- левое лицо, а левым лицам открывать глаза на застройку никто не будет никогда.
То, что нет тепла- да- нет тепла, но объекты, которые надо сдать- поддерживаются тепловыми пушками- благо есть такая возможность. Но пока- все силы на гостинице.
Сдадут наши дома, не переживайте, у меня тоже там недвижимость.
Кстати, читал про собрание- я могу организовать собрание с представителями застройщика.

Разрешение на строительство (выделение земель) выдается администрацией того района, где планируется застройка. Однако, все разрешения все-равно принимает Департамент архитектуры (в его же распоряжении хранятся данные о выделяемых районами землях и назначениях этих земель).

Dove
Поправьте, если я не права:

1. Разрешение на ввод дает тот же, кто давал разрешение на строительство, т.е. Карабихское сельское поселение.

2. Разрешение на строительство первых 6 домов выдано Карабихским сельским поселением до мая 2013г. и, согласно законодательства, может быть продлено и дальше, при условии обращения Застройщика за 2 м-ца до окончания срока разрешения.

3. Единственный рычаг воздействия на застройщика - это подача участников долевого строительство в суд на выплату застройщиком неустойки за задержки сроков строительства.

Это сообщение отредактировал deti - 17.04.2012 - 09:59

deti

1. Карабихинское с/п выполняет в этом случае роль "посредника", его функция- подписать документы о том. что земля предоставлена в пользование. Разрешение на ввод подписывает основной Департамент строительства, который отвечает за все районы Ярославской области.

2. Абсолютно верно, и аренда земли будет продлена, т.к. планируют возвести еще 5 домов.

3. Этот рычаг будет действенным, когда стройка остановится в принципе. Пока стройка не остановлена и застройщик найдет массу причин по задержке сроков сдачи- например- долгая недоговоренность о подведении газа и т.п.
И потом, если подавать в суд, то должны это сделать абсолютно все участники долевого строительства, если подадим суд только мы "ярпортальцы", то толку от этого не будет.

Dove
1. Звонила в Департамент строительства Яр. обл. по данному вопросу и в Жилищную инспекцию. Все напрвляют в администрацию Карабихского сельского поселения. А ссылочку на НПА можете дать?

2. Т.е. разрешение на стр-во первых 6 домов до 05.2013г, видимо, в этом году нам ничего не светит.