ЖК Классика, новая застройка на углу Чехова/Свердлова

Господа хорошие, такое чувство,что где-то в недрах нашего дома работает тайный мыловаренный заводик. У меня фактический расход эл.энергии-70 кВт, а ОДН-64 кВт. В прошлом месяце ОДН было 25 кВт. Объясните кто-нибудь-откуда такие колеб@ния? И ведь ну никак не проверить-просто ставят перед фактом.

Вроде как периодичность капит. ремонта зданий типа нашего составляет 30 лет.
1.Через 30 лет мне будет 76 лет,если дотяну,в чём я сильно сомневаюсь))
2.Во что превратятся собираемые деньги через 30 лет? В фантики от конфет "Коровка"?
Итог: получается, что для меня оплата капремонта-как для зайца стоп-сигнал (абсолютно бессмысленные расходы)

Доброе утро!

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Ярославской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Не надо ждать 30 лет, деньги можно использовать уже сейчас.
Соседи из второй секции? Как поживает ваша китайская лифтовая лебедка? Будете также как и первая секция тренировать ноги и сердце пока УК будет годами судиться с компанией ОТИС? Если не принять сейчас решение о выделении персонального счета у РО, наши отчисления ни вам ни мне через 30 лет уже будут не нужны.

Соседи из 4 и 3 секции - подскажите сколько мы тренировались с мая по ... 2013г.? Месяц, два? Стоимость лебедки и цена вопроса была 200 тыс. руб., это покроется нашими взносами в фонд капитального ремонта за 2 мес. Вопрос лишь в том куда мы будем платить? В общий котел (в космос) или на счет своего дома ...

Расчет ОДН по электроэнергии в доме, оборудованном общедомовым прибором учета.

Vодн = (Vд – сум Vнеж– сум Vжил.п ) х(Si/ Sоп.),

где:
Vд – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период по показаниям общедомового прибора учета,
Vнеж – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в нежилом помещении,
Vжил.п – объем электроэнергии, потребленный в квартирах, оснащенных индивидуальными приборами учета,
Si – общая площадь конкретной квартиры,
Sоп. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

ОДН не зависит от потребления по индивидуальному прибору учета. То есть платеж за начисление за общедомовые нужды по квартире начисляется независимо от того, сколько электроэнергии потрачено.

ОДН может быть большим из-за того, что УК в вышеуказанной формуле считает поступление не по индивидуальным приборам учета, а по оплате. Берут поступившую оплату от собственников на дату расчетов, по ней и считают объем поступления в квартиры. Остальное (коммерческие потери) минусуют и скидывают в ОДН. То есть большой ОДН в такой схеме получается из-за тех, кто платит с задержкой или не платит совсем, а остальные жильцы их "кредитуют". В такой схеме УК после прохождения задержанных платежей должна уменьшать ОДН, но скорее всего этого не делается, а разница идет в прибыль. Так обычно делается в не особо честных ТСЖ, где не хватает тарифа на содержание и ремонт.

Проверить УК можно. Надо снять показания всех счетчиков на дату расчета УК в один день (общедомовой, индивидуальные) и посчитать. Сразу все станет ясно. Еще и ревизию можно провести по потреблению общедомового оборудования, может и выясниться наличие хлебопекарни в подвале.

я уже предлагала, никто не решился,

Так никто и не ответил на вопрос касательно санкций в случае неоплаты в фонд капремонта.

Федеральный закон Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" 4

Принят Государственной Думой 14 декабря 2012 года

Одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст. 1756; N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027, 7061; N 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст. 1163; N 14, ст. 1552; N 24, ст. 3072; N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 31, ст. 4322) следующие изменения:

1) статью 2 дополнить пунктом 61 следующего содержания:

"61) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;";

2) в части 1 статьи 4:

а) пункт 11 дополнить словами ", в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт)";


Нарушение ЖК РФ, думаю от 1 года до 5, с конфискацией имущества.

Точнее могут сказать только в Прокуратуре.

Это сообщение отредактировал Anton76com - 8.02.2014 - 06:44

Желающих помочь в 4-секции нет. Так что будем в следующие 30 лет оплачивать восстановление бараков во дворе дома.

Anton76com
Напишите кто взялся за организацию то. Я так понимаю было собрание или что?

Уважаемые соседи имейте совесть, ну хватит уже в выходные долбить, весь день стучат " по голове". Так то многие с детьми живут. Помните, в жизни все возращается

WZIG поддерживаю! Очень сложно уложить спать ребенка, если дом ходит ходуном.
На счет собрания: было оно в то воскресенье. Пытаются там что-то сделать, но как я поняла из 130 опрошенных квартир 80 от тсж отказались. Всем на все пофигу: их устраивают цифры в квитанциях, и то как "не работает" наша УК тоже.
Поправьте, если ошибаюсь.
Очень будет жаль, если деньги так и уйдут в никуда, потому как договориться с жильцами дома невозможно ни о чем.

Фигня.
Официальная информация:
"В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 абоненты, не передающие показания индивидуальных приборов учета (или не оплачивающие счета), рассчитываются за электроэнергию по среднемесячному начислению. Факт неоплаты не влияет на начисления ОДН. Соответственно, их потребление не распределяется на остальных жильцов."
http://www.yrsk.ru/for-clients/grazhdanam/odn/main/
Последний абзац.

Собрание инициативной группы было в воскресенье и меня тоже на него пригласили. Вся инициативная группа в нашем доме 7 человек. Тоже слышал эту цифру 140 за, 80 против, но оказалось, что это оговорка.
В нашем доме 140 за, 8 сомневается и есть 2 человека против. Из тех кто против один родственник руководства УК. Так что пока надежда есть. Проблема пока в том, что не все еще заехали, а в части квартир уже живут квартиранты, с хозяевами надо договариваться о встрече. Причем хозяев частенько проживают в другом городе. Так что без инициативных на каждом этаже любое голосование сейчас проблема.