ЖК Классика, новая застройка на углу Чехова/Свердлова

"Если управление многоквартирным домом осуществляет не ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ. В этом случае ответственность за проведение капитального ремонта несут тоже собственники многоквартирных домов."

Если често вообще не в теме, вы напишите, что по вашему мнению мы должны сделать

WZIG
есть два варианта:
открыть спецсчет в банке, что весьма проблематично, учитывая "активность" жильцов нашего дома (1);
и (2) деньги аккумулируются у регионального оператора, если жильцы не воспользовались вариантом 1
все, третьего не дано

Броневой
Спец счет то на кого и кто и как им может распоряжаться?кто должен контролировать поступление дс на него и в принципе выставлять счета? Наверное по данному счету должен предоставлятся куда то отчет.

позвоните в горячую линию регионального фонда

WZIG
Рекомендации собственникам помещений в многоквартирном доме по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации

Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее – Закона) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2. формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, установленного постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление) (Постановление вступает в силу по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области официально опубликована 31.12.2013 в газете «Документ – Регион» № 106-б (472). Таким образом, Постановление вступает в силу с 01.05.2014).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный Постановлением, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 5 Закона:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- проведение экспертизы проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капитального ремонта многоквартирных домов, в случаях установленных федеральным законодательством»;

3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы»;

4. владелец специального счета;
В соответствии с частью 6 статьи 22 Закона владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

5. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, удовлетворяющих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), на своем официальном сайте в сети "Интернет": http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ярославской области.

В целях реализации требований главы 16 ЖК РФ, предусматривающих формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальных счетах, ОАО «Сбербанк России» разработана типовая форма Договора специального банковского счета для формирования фондов капитального ремонта, представленная на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ: http://fondgkh.ru/reforma/narodu/банковски...счет/97104.html

Согласно пункту 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует выше указанным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, то есть до 28.02.2014 включительно.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является ТСЖ, ЖК или иной специализированный кооператив, данные организации в указанный срок должны открыть специальный счёт в выбранном собственниками банке.

Специальный счёт открывается банком при предъявлении документов, предусмотренных банковскими правилами, в том числе, оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счёт открывается на имя лица, указанного в решении общего собрания.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Закона в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с пунктом 7 Порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов, реестра специальных счетов и информирования о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его на территории Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 18.12.2013 № 1658-п «Об утверждении порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов и реестра специальных счетов на территории Ярославской области» владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в государственную жилищную инспекцию Ярославской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением заверенных копий протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета и документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени владельца специального счета.
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, то есть с 01.05.2014.

Консультации по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации можно получить по телефону: 8 (4852) 98-81-73

Обратите внимание, что (если я правильно понимаю) в ведении ТСЖ может быть не более 30 квартир и только тогда средства на кап.ремонт могут быть переданы в ведение ТСЖ

"товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать"

Броневой

Вы не совсем правы. Есть три варианта: 1. спецсчет в банке, который открывает ТСЖ и кооперативы,
2. спецсчет у регионального оператора (в этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ - здесь также происходит накопление денег на конкретный дом) и
3. так называемый "общий котел".
Рекомендую Вам пункт 2.
Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы региональным оператором для ремонта других домов. Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта.

По специальному счету могут совершаться только операции, предусмотренные частью 1 статьи 177 ЖК РФ. Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Операции по перечислению или списанию со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию регионального оператора только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов.

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, при необходимости могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту ранее срока, который запланирован региональной программой.

Меня больше интересует, почему отключение полотенцесушителя на 2 часа (чтобы поставить новый) стоит у нашей УК 3000р

Также необходимо ждать неопределенное время, "пока не накопится больше заявок".

В нашем доме около 400 квартир и почти каждый при ремонте меняет полотенцесушитель на новый, что никак нельзя сделать без отключения. Получается, УК возьмет 1 200 000р за то, что повернет 100-200 раз вентиль подогрева полотенцесушителя в подъезде?

Кто-нибудь на эту тему с УК дискутировал?

MOJIOTOB дискутировать бесполезно. Проще с сантехником в индивидуальном порядке договориться за полцены.

дык, вообще-то, пока эти два часа меняется полотенцесушитель - у всего стояка (читай - подъезда) нет горячей воды.. 3000 поэтому - вполне адекватная плата за издержки..

trall
За чьи издержки?ук не несет никаких издержек, они так то услуги предоставляют, а не воду. Меня больше интерисует вода, которую в этот момент сливают, она же на общедомовой крутит, и кто потом платит, мы или эти деньги идут в погашение...

ну, по логике - эти деньги должны, конечно, идти соседям отключающего, т.к. издержки несут они... но как эти деньги реализуются внутри УК - неизвестно... может, они равномерно распределяются между соседями и счета за этот месяц приходят на эту сумму меньше ?? )

Какие издержки несут соседи? Их несет вемь дом в части общедомовых расходов по воде.

издержки в том, что в течение этих 2х часов, нельзя будет попользоваться горячей водой.
т.е. налицо - перерыв в предоставлении услуги..