ЖК Классика, новая застройка на углу Чехова/Свердлова

Абрамович

Вы правы на 100%, фундамент - это рано, будем следить, за стройкой. пока они еще думают там над рассрочкой по оплате, хочется верить что чем дальше, тем лояльнее в этом вопросе они будут. рассрочка была б очень удобна для тех у кого какое то свое жилье уже есть, вложил свободные средства, а ближе к сдаче продал свое и заплатил остаток. Учитывая, что после сдачи они квартиры в первом доме 1,5 года продавали (да и сейчас еще продают 136метровые), уверена не расхватят. Они очень сильно в цене в прошлом году упали, что б продать, на тот момент были полностью раскуплены только 2-ки, 3-к было много на всех этажах, немного оставалось однушек без балконов.

gggffhds .
Деньги Ваши , решать Вам .
Я пока не буду полностью уверен в застройщике , покупать квартиру не стану .

Сейчас не 2005 год , когда цена на недвижимость "подпрыгнула" в 2-ва раза и стали скупать все подряд . Конечно цена будет расти с учетом инфляции и стадии строительства . Здесь нужно попасть в золотую середину . Когда можно выбрать устраивающий Вас вариант , была приемлема цена и минимальный риск .

Вот тут полностью соглашусь- надо бы в золотую середину... Только застройщик может оказаться несостоятельным на ЛЮБОМ этапе строительства, а купить квартиру в уже сданной новостройке по карману немногим. Вот и приходится рисковать, прекрасно осознавая , что от твоих денег может ничего не остаться. Хорошо, если они не заемные...
Лично я еще на стадии решения, стараюсь побольше информации о застройщике собрать. Они вроде еще в МО строят, в Воронеже недавно сдан их дом, нет там у вас знакомых?

Конечно, торопиться особенно не стоит... тем более, что выбирать там можно только этаж да сторону, на которую окна выходят...планировки почти одинаковые

В Воронеже в качестве застройщика выступал "Воронеж-Строй"- солидная строительная компания у которой величина собственных денежных средств несколько сотен млн. А у нас . "Рамикс" с величиной собственных средств 0,2 млн. руб. и кредиторской задолжностью 43 млн. руб.

Разница есть . Если дом будет находиться на завершающей стадии строительства , имеет смысл признать право на (долю) квартиру . И если придется достраивать за свой счет , сумма доплаты окажется не столь значительной .

Здесь Воронеж-строй в качестве инвестора и сбербанк их кредитует.
Сейчас были у дома, девять этажей монолита стоит, работает целая куча народу, все русские. Поспрашивали у жителей соседних домов- говорят строят каждый день допоздна, и в выходные тоже. Мне пока ход работы нравится, посмотрю еще месяц-другой.

Если "Воронеж-строй" является инвестором , то согласно 214 ФЗ (новая поправка) они не имеют права заключать договор уступки права требования .
Сбербанк , без залога кредит не даст . Здесь либо "Воронежкапстрой" предоставил залог банку в качестве поручителя , либо "Рамикс" заложил часть квартир .
Вобщем если захотят "кинуть" , причастность "Воронеж-строй" не доказать .
Относительная безопасность может быть гарантирована , если разница между привлеченными денежными средствами и использоваными на строительство , будет незначительна . И остаток денег будет находится на счету "Рамикса" . Только кто это будет контролировать ?

Мне предложили заключить договор уступки именно с Воронеж-строем... о новой поправке не слышал надо поискать

Получается "Воронеж-строй"- дольщик , а не инвестор . И согласно договору с "Рамикс" может уступить право требования лишь после 100% - ой выплаты по договору . Пока "Воронеж-строй" денег "Рамиксу" не заплатил .
В принцепе проверить легко. Попросите копию квитанции оплаты по квартире (именно по одной квартире) , которую хотите приобрести .
Как я и писал , "Воронеж-строй" уступает Вам свое право и уже никакого отношения к Вам не имеет . В дальнейшем свои претензии Вы сможите предъявить лишь "Рамикс" . Поэтому информацию нужно собирать по "Рамикс" .

кто-нибудь про них что то нашел? с 2005г. зарегистрированы, по идее должно б что то в инете то появится о них, ничего не нашла.

Про Рамикс не знаю, скорее это посредник, самим же Воронеж-строем и созданный, в случае чего- взятки гладки. Роль его как раз понятна.

Знакомые на той неделе получили кредит под Классику в сбере 8-8-8. Значит, хотя бы с разрешительными документами все в порядке. Сбер проверяет застройщика тщательно.

Короче, посмотрим дальнейшее развитие событий...

gggffhds
не знаете там как в СБ: 8 лет под 8 процентов вроде, поручителей сколько? Неужели дают... наверно нервы, то помотали знакомым.

Все равно риск большой . Если заключите договор и заплатите деньги , отыграть назад уже не сможете . Просто денег Вам не вернут . Поэтому , что-бы уменьшить риск нужно "клянчить" рассрочку хотя-бы на пол года . А там уже видно будет что к чему .

Это сообщение отредактировал Абрамович - 12.06.2011 - 13:56

на пол года отсрочки согласились, сами конечно в агенстве решение не принимали, звонили в Москву. Дали добро на полгода, правда по трешке. Нам все равно страшно! Удочку то мы закидывали на подальше, ближе к сдаче, пусть даже с пересчетом цены. Риск дело благородное говорят, но не хочется остатся без всего, да еще и с кредитом...