ЖК Классика, новая застройка на углу Чехова/Свердлова

не факт, что и в далеком будущем получится
WZIG
это вы - девушка, предложившая создать инициативную группу?

Броневой
Ну это очевидно

Друзья мои,а по поводу документов (кадастрового паспорта и пр.)-тишина? Молчит Ольга Павловна?)

только обещаниями "кормит"....

Добрый вечер соседи!

Наверно стоит рассказать здесь об информации полученной на собрании. Судя по количеству просмотров данной ветки, количество пишущих здесь в десятки (сотни) раз меньше количества читающих.
Пришло человек 40 собственников, площадка 1 этажа 4-секции была заполнена полностью. От ООО УК Дом Сервис выступал ген. дир. Шемякин Андрей Игоревич.

Из того, что было мной услышано:
1.) УК была выбрана застройщиком, имеющим на данный момент более 180 квартир в собственности (более 53%).
2.) Тариф за обслуживания был рассчитан для нашего дома исходя из тарифа утвержденного мэрией г. Ярославля в 20р. за м2, плюс 2р. за обслуживание дополнительных систем: пожарной сигнализации, дымоудаления, автоматической системы регулирования отопления, фильтрации воды.
3.) Права для УК на сдачу в аренду мест общего пользования в договоре с УК, предназначены только для провайдеров предоставляющих телекоммуникационные услуги (телефон, интернет, телевидение). Размер озвученных арендных платежей для каждого провайдера от 500-1000 руб. Были названы: Билайн, МТС, Ростелеком.
4.) Домофон (возможность подключения видео) установлен за счет УК. Затраты УК составили 500 тыс. руб. Подключение для каждого собственника будет стоить 1500 руб. (3 ключа + аудио-трубка).
5.) Оплата коммунальных услуг осуществляется собственниками подписавшими акт приема-передачи с 30.11.12г., за тех кто акт еще не подписал будет платить застройщик. За квартиры застройщика (в продаже 180 квартир) коммунальные платежи раскидываться по остальным собственникам не будут, застройщик будет платить сам.
5.) Для скорейшего подключения газа, всем собственникам необходимо срочно заключить договор с Яроблгазом и пройти инструктаж. Подключение дома возможно только при наличии договоров от более 70% собственников. Квартиры застройщика (180 квартир) будет оформлять сам застройщик. Дом уже опрессован Яроблгазом и опрессовка действительна только 6 мес. Если срок пройдет, то повторное оформление и проведение опрессовки займет около года. Очень важно - нельзя сейчас до подключения газа менять счетчик и демонтировать плиту.
6.) От каждой секции составили список инициативной группы, для общения с УК и застройщиком

Если что написал не так, прошу поправить ...

Решил прикинуть стоимость установки домофона. На собрании было очень много упреков к УК о завышении стоимости. УК предлагает за установку 1500 руб. Сметы на выполнение работ ген. дир. УК обещал предоставить инициативной группе.

Вот что у меня получилось исходя из аналогичного опыта в нашем ТСЖ:
339 квартир.

Состав подъездного комплекта ELTIS (оборудование):
DP400-TDC16, видеоблок вызова до 100 абонентов 4600 р.
KM100-7.2, коммутатор подъездный 870 р.
KMV1.4-2.4, видеокоммутатор 710 р.
PS2-CS2, блок питания 800 р.
В-21 (9002), кнопка выхода 310 р. + 310 р. (вход на лестницу)
М1-400, электромагнитный замок 1200 р. + 1200 р. (вход на лестницу)
ML-194-02, плата упр. замком 300 р.(вход на лестницу)

ИТОГО:
10300 руб. (основное оборудование)

Материалы:

КСПВ 12х0,40 (бухта 200м), кабель 2200 р.* 2 = 4400 руб.
Коробка ответвительная 120 р. *11 = 1320 руб.
КСПВ 2*0,22 (бухта 100м), кабель 300 р.*15 = 4500 руб.

ИТОГО материалы на секцию: 4400+1320+4500=10220 руб.

СМР+ПНР на секцию: 20000 руб.

ИТОГО на секцию:

10300+10220+20000=40 520 руб.

Это весь комплект с кабельной системой, без стоимости трубок (а их сейчас и нет).

В моей секции (4-я) 11*7=77 квартир. 40 520/77=527 руб.

Пульт абонентский (ПА) HS-4xx - 310 руб.
Ключ ТМ DS1996 фирмы Dallas Semiconductor - 50 руб. * 3 шт. = 150 руб.
Программирование ключей (допустим) 100 руб.

Итого: трубка + 3 ключа = 310 + 150 + 100 = 560 руб.

ИТОГО (подключение одной квартиры): 527 + 560 = 1087 руб.

1087 * 339 = 368 500 руб. на весь дом.

Anton76com
По Вашим подсчетам в первом приближении как раз все нормально. Во-первых, 370 тыс и 500 - близкие цифры, может Вы что то не учли (может оборудование или метраж чуть другие), может директор округлил в большую сторону (может, там 450, а не 500). В любом случае, дороже на 26% - это не в два-три раза. Во-вторых, руководитель УК сам сказал, что половина квартир, принадлежажих Рамиксу, за домофон платить не будут. То есть цена для конечного собственника выше еще и из-за этого. Грубо говоря, УК свои расходы, раскидали не на 339 квартир, а на половину. Если это так, то наша задача следить за деньгами, которые будут собирать за домофон с новых собственников по мере продажи им рамиксовых квартир. Не будем следить - скорее всего, уйдут в неизвестном направлении. Заставить же УК взять на себя половину расходов с перспективой их потом сбора с новых пользователей у нас вряд ли получится.
В остальном - все верно! Очень хорошее резюме собрания.

Это сообщение отредактировал gav - 17.12.2012 - 08:23

НЕ совсем так, тариф мэра на данный момент 14,35+3,41 (лифт)=17.76 + дымоудаление....., как то не сходится

После выявленных недоделок в квартире, а соответственно затрат на их устранение, споры по поводу излишне уплаченной суммы за домофон просто смешны.
p.s. Побороться можно, но не с пеной у рта.

oksik80
может "мэрский" тариф еще что то опционально включает. В общем, это нужно подробнее узнать инициативной группе.
Пока давайте не будем обвинять руководителя УК во лжи

Броневой
Если действительно мы платим больше за будущих соседей, то ничего тут мы сделать не сможем, разве что проследить, чтобы деньги этих соседей шли в наш дом

Грабят нашего брата писателя на каждом углу!))))))

gav
никто не упрекает во лжи, просто ссылка шла на тариф мэра...вот я и сравнила...и как то ровно 20 руб. с м2, а кто видел калькуляцию как она по статьям распределяется?

1.
Читаем
1. Плата за содержание и ремонт 1 м2 общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, без учета электроэнергии на общедомовые нужды, в т.ч.:

в отдельных квартирах

в коммунальных квартирах



Постановление мэрии города Ярославля от 28.06.2012 № 1351 «Об установлении размера платы за жилое помещение в городе Ярославле»
вступает в силу с 01.07.2012
(для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения)
- в домах свыше 2-х этажей без лифта и мусоропровода

14-35

12-91
- в домах, имеющих все виды благоустройства, включая мусоропровод

15-39

13-90
- в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт

17-76

17-42
- в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод

18-80

18-13
Кроме того, обслуживание специальных общедомовых технических устройств: - системы дымоудаления и противопожарной защиты

2-45

2-45
- общедомовые приборы учета и (или) регулирования тепловой энергии

0-42

0-42
- общедомовые приборы учета холодной воды

0-05
если я все правильно понимаю итого: 20,63
2.Anton76com
а в эту стоимость монтаж входит? что то я не увидела, если нет, то + трубки и как раз мы почти на 1500 и выходим.
3.Броневой
да
4.
Anton76com
у вас вроде опыт тсж имеется, как на счет того что бы быть председателем????
В общем Уважаемые мужчины( именно мужчины потому что в списках тел. только муж. пола)кто готов быть председателем???

П. С. какая "зараза"меня заразила????????????????? я больше к вам не пойду

Дим
я оценила вашу дверь, у нас будет такая же)))