2-й Брагинский проезд, дом 3, Яблоневый посад

В квитанциях пишут - 1,72 за киловатт.

nusha84
1.72 руб./кВт если не ошибаюсь.
Готовить на том что было непривычно(никогда на эл.плите не готовил), но терпимо. Естественно будем менять на что то приличное ... позже

th0rn
С добрым утром!

"Хто здесь?!"

th0rn свои

Д О Г О В О Р
управления многоквартирным домом №____

г. Ярославль «01» _______________ 2011г.

______________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора _________________________________________, действующее на основании Устава, зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по Ленинскому району г.Ярославля 29.10.2007г. за основным государственным регистрационным номером 1077606005663, с одной стороны, и Собственники помещений (жилых / не жилых) многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем «Собственники», заключили настоящий многосторонний Договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ярославль, ул.___________________, д. ______
Управляющая организация и Собственники в дальнейшем именуются «Стороны».

Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников (протокол №___ от «___» _______________ 20__г. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников жилых / не жилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №4,5) в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (Приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение №6) Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с Собственников денежных средств.
1.2. Настоящий договор является договором смешанного типа.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Термины, используемые в настоящем договоре:
2.1.1. Общее имущества – это имущество в отношении, которого осуществляется управление. Состав общего имущества определен сторонами договора в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.1.2. Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным (внутриквартирным) имуществом собственников помещений в многоквартирном доме – это линия раздела конструктивных элементов и элементов инженерных систем многоквартирного дома по признаку обязанности (ответственности) за их эксплуатацию. Границы эксплуатационной ответственности определены в Приложении № 3 к настоящему договору.
2.1.3. Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – это выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг по техническому обслуживанию состава общего имущества в течение срока действия договора. Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества определен в Приложении № 4 к настоящему договору.
2.1.4. Текущий ремонт – это работы, выполняемые с целью предупреждения износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а так же работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Перечень работ по текущему ремонту определен сторонами в Приложении № 5 к настоящему договору.
2.1.5. Капитальный ремонт – это проведение работ по устранению неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме связанных с заменой, и/либо восстановлением 50% и более процентов элементов общего имущества, подлежащего восстановлению.

2.2. Права и обязанности устанавливаются настоящим договором. В случае не урегулирования правоотношений между Собственниками и Управляющей организацией настоящим договором Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. В рамках исполнения условий настоящего договора Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственников, либо от своего имени и за счет Собственников.
3.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества согласно Приложению №4. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Приложению №5. Выполнять работы и оказывать услуги Управляющая организация вправе как самостоятельно, так и путем заключения договоров с обслуживающими организациями от имени и за счет Собственников.
3.1.3. Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
3.1.4. Осуществлять начисление к выплате субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам. Начисление субсидий и льгот производится с момента предоставления документа, подтверждающего право на льготу или субсидию.
3.1.5. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, с составлением соответствующих актов.
3.1.6. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственников Управляющей организацией с обязательным составлением актов Управляющей организацией, которые являются единственным способом фиксирования количества и объема повреждений. Указанные акты составляются в течение 10 дней со дня получения сообщения о факте причинения вреда.
3.1.7. Путем обходов и осмотров проверять техническое состояние состава общего имущества, определенного в Приложении № 2. Обходы и осмотры осуществляются с периодичностью, установленной Постановлением Госстроя №170 от 23.09.2003 года.
3.1.8. Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственников соответствующих договоров.
3.1.9. Подготавливать экономические расчеты по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества по запросу Собственников.
3.1.10. Принять и хранить техническую и иную документацию на многоквартирный дом, переданную Собственниками, а так же вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.1.11. Хранить копии правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме, переданных Собственниками.
3.1.12. Принимать и рассматривать обращения, жалобы Собственников, в рамках исполнения обязательств по настоящему договору, в течение 30 дней со дня получения письменного заявления от Собственника либо в сроки, установленные законом, а так же письменно информировать его о решении принятом по заявленном вопросу.
3.1.13. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий.
3.1.14. Выполнять иные функции в соответствии с решениями общего собрания собственников, принятыми в пределах его компетенции.
3.1.15. Представлять годовой отчет о выполнении предмета настоящего договора не позднее 01 июня года следующего за отчетным по форме, определенной в приложении № 7 путем его размещения на информационных досках в многоквартирном доме либо на общем собрании Собственников, созванном по инициативе Собственников.
3.1.16. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения ремонтных работ за десять суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома либо указания в счетах-квитанциях.
3.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.18. Организовать предоставление коммунальных услуг. Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации.
3.1.19. Управляющая организация обеспечивает Собственников информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Управляющей компании путем указания данной информации на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

Управляющая организация вправе:
1. Принимать участие в общих собраниях Собственников.
3.2.2. Информировать правоохранительные и надзорные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества, соблюдении общественного порядка, допускаемых Собственниками помещений в доме.
3.2.3. Требовать внесения платы с Собственников за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
3.2.4. Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений с указанием номера квартиры должника.
3.2.5. Обращаться в органы судебной системы РФ с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же заключать договоры об уступке требования уплаты задолженности.
3.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.2.7. Требовать от Собственников полного возмещения убытков, причиненных Управляющей организации по вине Собственников и (или) членов его семьи, а также других, проживающих совместно с ними граждан.
3.2.8. В заранее согласованное с Собственниками время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственниками показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.9. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, предоставление коммунальных услуг.
3.2.10. Осуществлять иные права по управлению и содержанию составом общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.
3.2.11. В случае необходимости выполнения работ для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Стоимость работ определяется исходя из ТЕРр (территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы) пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете-квитанции отдельной стройкой стоимость выполненных работ. Собственники о выполнении указанных работ уведомляются путем размещения объявлений.
3.2.12. Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ними проживающих с любой целью, предусмотренной ФЗ «О персональных данных».
3.2.13. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения обязательств по настоящему договору.
3.2.14. В случае не предоставления Собственниками данных о показаниях индивидуальных приборов учета 2 (два) и более месяцев подряд производить расчет размера оплаты услуг исходя из нормативов, установленных в установленном порядке, с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.
3.2.15. Информировать Собственников о предоставлении платных услуг, путем размещения информации на счете-квитанции. Оказывать дополнительные платные услуги Собственникам помещений по их заявкам и за дополнительную плату.
3.2.16. Распоряжаться общим имуществом, путем сдачи в аренду, размещения оборудования, предоставление в пользование с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт, а так же на иные цели установленные Собственниками, в том числе на возмещение убытков по актам вандализма, вреда по деликтным отношениям.
3.2.17. Устанавливать количество фактически проживающих лиц в помещениях с составлением соответствующих актов. При выявлении лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, но постоянно проживающих в нем (более 30 дней), Управляющая организация производит начисление платы за коммунальные услуги исходя из фактического количества проживающих лиц, начиная с даты составления акта.
3.2.18. Приостанавливать выполнение работ и оказание услуг в случае не выполнения Собственниками своих обязательств по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту состава общего имущества многоквартирного дома.
3.2.19. Информировать Собственников многоквартирного дома о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества данного дома.
3.2.20. При наличии соответствующих договоров между собственниками и поставщиками услуг, осуществлять сбор денежных средств с собственников за услуги, оказываемые по ценам (тарифам) применяемыми соответствующими поставщиками услуги, путем включения отдельной строкой в ежемесячную квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.2.21. Определять перечень мероприятий по ресурсосбережению.
3.2.22. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, техническое обслуживание домофона, кодового замка двери подъезда и.т.д.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Собственники обязуются:
3.3.1. Вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.3.2. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.3. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме, загрязнению придомовой территории;
3.3.4. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки, чердаки запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;
3.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к составу общего имущества, указанному в Приложение №2;
3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем помещении и в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные;
3.3.8. Переустройство или перепланировку производить в порядке, предусмотренном статьями 26-29 Жилищного кодекса РФ;
3.3.9. Не допускать установки на электросетях самодельных предохранительных устройств, загромождение чердачных помещений, коридоров, проходов, лестничных клеток, балконов, запасных выходов и др.;
3.3.10. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.11. При временном или длительном отсутствии Собственников предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
3.3.12. Допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.3.13. Обеспечить беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.
3.3.14. Своевременно уведомлять Управляющую организацию в следующих случаях:
изменения числа проживающих в течение пяти дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временных проживающих граждан;
изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;
передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
изменений в технических характеристиках квартир, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
смены Собственника жилого / не жилого помещения в многоквартирном доме, путем направления, в Управляющую организацию документа устанавливающего право собственность;
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях. С указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилых помещениях потребл@ющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
3.3.15. Предоставлять показания индивидуальных приборов учета (при их наличие) путем занесения данных в текущую счет-квитанцию либо на линейный участок до 20 числа текущего месяца;
3.3.16. Своевременно сообщать Управляющей организации о фактах причинения ущерба имуществу собственников и третьих лиц путем подачи заявления о составлении акта;
3.3.17. Не производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу, без согласования с Управляющей организацией;
3.3.18. Не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.3.19. Не использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
3.3.20. Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
3.3.21. Самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирах) или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (нежилого) помещения;
3.3.22. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
3.3.23. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:
- Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд зависит от года постройки и введения в эксплуатацию многоквартирного дома и составляет:
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года – 1,5 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе - 4,5 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе - 3 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года по дату заключения настоящего договора: с плитой на природном газе - 4 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Ориентировочная мощность используемых бытовых приборов составляет:
Телевизор, DVD-плеер, музыкальный центр, компьютер, холодильник - 0, 2- 0,5 кВт.,
Электрочайник - 1,3 - 2,5 кВт.,
Пылесос, фен, утюг, микроволновая печь , 1,1 - 1,5 кВт.,
Вентилятор, обогреватель – 1,5 кВт.,
Стиральная машинка -2,0-4,0 кВт.
При использовании бытовых приборов собственники/наниматели обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.
3.3.24. Не выполнять ремонтные работы в жилом (нежилом) помещении по скрытию общего имущества в многоквартирном доме, в частности инженерных систем.
3.3.25. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
3.3.26. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы, не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.
3.3.27. Выбрать на общем собрании собственников помещений уполномоченное лицо для представления интересов всех собственников помещений перед Управляющей организацией.

3.4. Собственники вправе:
3.4.1. Получать услуги по содержанию и ремонту жилья в объеме, предусмотренном настоящим договором, коммунальные услуги надлежащего качества.

3.4.2. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты.
3.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
3.4.4. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, но не чаще чем 1 (один) раз в квартал.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
3.4.6. Получать от Управляющей организации акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.4.7. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с организацией содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества. Созывать ежегодно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для утверждения отчета Управляющей организации.
3.4.8. Собственники нежилых помещений вправе заключать с управляющей организацией дополнительный договор, уточняющий порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
3.4.9. Осуществлять контроль над деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе контроль отнесения затрат на лицевой счет дома;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников с участием Управляющей организации для принятия решений по фактам выявленных нарушений;
- актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ
4.1. В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются:
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плата за коммунальные услуги;
- плата за услуги по управлению многоквартирным домом.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организацией и информации о техническом состоянии общего имущества. Размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого / не жилого помещения на момент заключения настоящего договора за 1 кв.м. составляет __________ руб. Указанный размер платы действует в течение 1 года со дня заключения настоящего договора, то есть до «____» ____________ 2012 года, далее размер платы ежегодно индексируется на 10 процентов.
4.3. Размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений. При изменении размера тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация извещает Собственников путем указания изменений в счете-квитанции.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим Законодательством.
4.5. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний индивидуальных показаний прибора учета или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности, установленного законодательством РФ.
При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Платежный документ направляется Собственникам через почтовые ящики, установленные в многоквартирном доме, либо передаются старосте данного дома, для последующего вручения Собственникам.
4.8. При неполучении платежного документа, в установленный договором срок или неправильном начислении платежей Собственники обязаны обратиться к Управляющей организации не позднее 8 (восьмого) числа месяца следующего за расчетным.
4.9. Собственники обязаны оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.10. Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за услуги, работы начисляемые с площади занимаемого помещения.
4.11. При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги внесенная плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и иные услуги погашает задолженность за указанные работы, услуги согласно очередности ее возникновения.
4.12. Собственники оплачивают работы, выполненные в порядке п. 3.2.11 настоящего договора, в течение 3 месяцев с момента выставления счета.
4.13. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленный для нанимателей жилых помещений, не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления. При этом превышение размера платы за содержание и ремонт над установленным размером платы для нанимателей уплачивается собственниками муниципального и государственного жилищного фонда на основании отдельно выставленного счета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Управляющей организации:
За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором, а так же всоответствии с границами ответственности,установленными в Приложении № 3.
5.2. Ответственность Собственников.
5.2.1. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).
5.2.2. В случае уклонения Собственников от уплаты ЖКУ в течение 6 месяцев и более Управляющая организация после письменного уведомления Собственников вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.
5.2.3. Собственники, причинившие вред общему имуществу в многоквартирном доме, а так же имуществу других Собственников несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.2.4. Собственники, выполнившие реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несут полную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние.
5.2.5. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае не предоставления доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации, а так же в случае не своевременного выявления дефектов на общем имуществе, находящемся внутри жилого / не жилого помещения.
5.2.6. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, причиненный Управляющей организации, вызванный ненадлежащим исполнением ими обязанностей по настоящему Договору.
5.2.7. В случае не исполнения Собственниками обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.
5.2.8. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
5.2.9. Если Собственники не обеспечивают допуск должностных лиц Управляющей организации для контрольных проверок показаний приборов учета, а также не представляют сведения по показаниям, начисления производятся Управляющей организацией по утвержденным нормативам потребления.

Основания освобождения от ответственности:
5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательст­вам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в ре­зультате события чрезвычайного характера;
в) надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.
5.3.2. Управляющая организация не несет материальной ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб иму­ществу, если он возник в результате действий, осуществленных по распоряжению Собственников либо виновных действий третьих лиц (вандализм, кража, поджог и.т.д.).
5.3.3. Управляющая организация не несет ответственности за невыполнение работ по содержанию и текущему ремонту, в связи с отсутствием финансирования от Собственников либо недостаточным финансированием средств поступающих от Собственников.
5.3.4. Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими сторонами. Указанный акт составляется по требованию любой из сторон. Акт составляется комиссией не менее чем из трех человек, включая обязательное участие представителей управляющей организации. О дате и времени составления акта сторона по договору извещается телефонограммой либо заказным письмом. Если представитель одной из сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте, акт подписывается остальными членами комиссии.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографировании или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и собственники (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
5.3.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
5.3.6. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственникам из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками своих обязательств, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) года и вступает в силу с «___» _______________ 2010г. и действует до «___» _______________ 2016г.
6.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно:
а) по соглашению сторон;
б) на основании решения суда;
в) в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с предварительным Уведомлением Собственников не менее чем за 3 (три) месяца.
г) при ликвидации одной из сторон как юридического лица либо ограничения в установленном законодательством порядке ее уставной правоспособности, что повлечет для этой стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему договору.
д) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора Собственники обязаны компенсировать Управляющей организации фактические расходы, в.ч. в объеме средств, инвестированных Управляющей организацией в общее имущество, в случаях указанных в п.3.2.11 настоящего договора.
6.5. Настоящий договор хранится у Управляющей организации. Собственники вправе получить копию настоящего договора в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. В случае избрания на общем собрании уполномоченного собственников, копия настоящего договора хранится у данного лица.
6.6. В случае, если какие-либо пункты настоящего договора будут признаны недействительными и не подлежащими исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности, применимости остальных пунктов договора.
6.7. В случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного лица считается расторгнутым. Новый собственник становится стороной настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности на помещение.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Управляющей организацией и Собственниками.
7.2. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.3. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.4. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
7.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Режим работы Управляющей организации: понедельник – четверг с 8 час. 30 мин. до 17 час. 30 мин., перерыв с 12 час.00 мин. до 12 час.48 мин., пятница с 8 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин., перерыв с 12 час.00 мин. до 12 час.48 мин., выходные дни – суббота, воскресенье, телефон аварийно-диспетчерской службы 67-18-18.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение № 1 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Приложение № 2 Состав общего имущества;
Приложение № 3 Границы эксплуатационной ответственности;
Приложение № 4 Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества;
Приложение № 5 Перечень работ по текущему ремонту;
Приложение № 6 Перечень коммунальных услуг;
Приложение № 7 Форма годового отчета;
Приложение № 8 Реестр подписей Собственников в договоре управления.
8. РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН
СОБСТВЕННИКИ:
Согласно Приложению № 8
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

ДОГОВОР
на техническое обслуживание запирающего
устройства (домофона)

г. Ярославль г.
ООО «Системы безопасности», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Кудрявцевой Ольги Валерьевны, действующей на основании Устава и лицензии ГС-1-76-02-0-7606054825-004051-1 от 24.10.05, с одной стороны, и жители подъезда ________, к. ________, дома № _______, по __________________, г.Ярославля, именуемые в дальнейшем «Заказчик», в лице старшего (-ей) по подъезду (представителя подъезда) _____________________, действующего (-ей) на основании собрания с другой стороны, вместе именуемый Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию услуг по комплексному техническому обслуживанию подъездной домофонной системы (далее по тексту – Оборудование) подъезда__________ ,к. _______, п. ___, ул.________________ г. Ярославля (далее по тексту – Объект), в количестве _____ абонентов.
1.2. Наименование и количество Оборудования, подлежащего техническому обслуживанию, указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Техническое обслуживание Оборудования осуществляется Исполнителем в сроки и в объеме, согласно Перечню услуг по техническому обслуживанию оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
1.4. Заказчик обязуется оплачивать услуги по техническому обслуживанию Оборудования в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
1.5. Заказчик использует Оборудование в режимах открывания электромагнитного замка с помощью ключей, кнопки открывания двери и дистанционно нажатием кнопки «ключ» на переговорном устройстве абонента. В целях предотвращения доступа посторонних лиц в подъезд Исполнитель вправе обеспечивать жильцам подъезда открывание электромагнитного замка в иных режимах только с согласия Заказчика, выраженного в письменной форме.

2. Стоимость работ и порядок расчетов
2.1. Стоимость технического обслуживания (абонентской платы) составляет 22 руб. в месяц с каждой квартиры с абонентской трубкой. Общая стоимость услуг по техническому обслуживанию составляет _______ руб. в месяц.
В стоимость обслуживания домофона не включена модернизация оборудования (установка новых блоков, нового типа замка, нового доводчика, новых квартирных переговорных устройств), изготовление и доставка ключей.
2.2. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке пересмотреть размер абонентской платы за предоставляемые услуги, но не чаще одного раза в год, при изменении действующих тарифов Исполнителя, с направлением Уведомления об этом Заказчику за 15 дней до вступления их в действие, с указанием основания такого изменения. Уведомления Заказчика об изменении абонентской платы, являются неотъемлемой частью настоящего Договора. При несогласии Заказчика с изменением тарифов за услуги Исполнителя, он письменно ставит об этом в известность Исполнителя в течении 30 дней с момента получения уведомления об изменении тарифов. С момента получения уведомления о несогласии с изменением тарифов Исполнителя договор считается расторгнутым. Если по истечении 30 календарных дней с момента письменного уведомления Заказчика об изменении тарифов, Заказчик не выразил письменного несогласия с изменением тарифов и продолжает пользоваться услугами, предоставляемыми Исполнителем в соответствии с настоящим Договором, то новый тариф автоматически считается принятым Сторонами.
2.3. Оплата за предоставляемые Исполнителем услуги производится абонентами ежемесячно в индивидуальном порядке, на основании выставленных ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района г.Ярославля» платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в сроки, указанные в платежном документе.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Проводить техническое обслуживание и ремонт в полном объеме и в установленные сроки при условии соблюдения Заказчиком порядка оплаты предоставляемых по настоящему договору услуг.
3.1.2. Оказывать услуги по техническому обслуживанию Оборудования на основании Заявок Заказчика (телефонограмм), поступивших от абонентов обслуживаемого Оборудования;
3.1.3. Выполнять работы по техническому обслуживанию в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения заявки Заказчика, если иное не установлено в настоящим Договором. При сложной неисправности Оборудования, которую невозможно устранить на месте, срок ремонтных работ может быть продлен до 10 рабочих дней, если иное не установлено настоящим Договором.
3.1.4. Разместить на подъездной двери Заказчика контактную информацию об Исполнителе.
3.1.5. Неукоснительно выполнять на Объекте необходимые меры по технике безопасности, меры по охране окружающей среды и меры по пожарной безопасности.
3.1.6. Сообщать Заказчику о возможных вариантах модернизации оборудования.
3.1.7. Сообщать Заказчику о необходимости приобретения деталей, узлов, материалов, подлежащих замене вследствие механических повреждений или нарушения электропроводки.
3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. В случае неисполнения Заказчиком обязанности по своевременной оплате Исполнитель вправе не исполнять заявки на ремонт и восстановление работоспособности Оборудования в квартире, не исполнившей обязанности по оплате. Исполнитель имеет право отключить абонентские устройства тех абонентов, задолженность которых по абонентской плате составляет более четырех месяцев, техническое обслуживание производится после погашения задолженности в полном размере.
3.2.2. Привлекать для выполнения работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту любых физических и юридических лиц, самостоятельно определять количество работников, необходимых для оказания услуг, а также график их работы;
3.2.3. Исполнитель имеет право перенести сроки исполнения работ, известив об этом Заказчика в разумные сроки до окончания работ, если при оказании услуг по техническому обслуживанию имеют место следующие обстоятельства:
- организационные обстоятельства (невозможность техническим специалистам Исполнителя попасть в квартиру для установки и проверки работы переговорной трубки или невозможность получения доступа к электро щитку или межэтажному стояку);
- технические обстоятельства (отсутствие в подъезде точки подключения к сети 220В для временного использования электрического и сварочного инструмента технических специалистов Исполнителя);
- иные обстоятельства, которые влияют или могут повлиять на срок исполнения заказа.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1.Осуществлять эксплуатацию Оборудования в соответствии с Правилами эксплуатации Оборудования, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 4 к настоящему Договору), бережно относиться к оборудованию.
В течение 2 дней с момента подписания настоящего Договора Заказчик в лице старшего (-ей) по подъезду (представителя подъезда) ___________________, обязан ознакомить обслуживаемых по настоящему Договору абонентов с Правилами эксплуатации Оборудования путем размещения Правил эксплуатации Оборудования в холле подъезда или ином месте, доступном для всех абонентов обслуживаемого Объекта.;
3.3.2. Не допускать посторонних лиц к ремонту оборудования, переданного для обслуживания Исполнителю
3.3.3. Обеспечить беспрепятственный допуск работников Исполнителя на Объект, в том числе предоставить Исполнителю при необходимости доступ в закрытые помещения, если это нужно для устранения неисправностей установленного оборудования.
3.3.4. Обеспечить надежное электроснабжение оборудования и постоянно исправное состояние электропроводки и предохранительных электроприборов
3.3.5.Своевременно оплачивать услуги Исполнителя.
3.3.6. Принимать выполненные работы (оказанные услуги) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.7. Незамедлительно сообщать о случаях порчи, кражи и хищения Оборудования.
3.3.8. По требованию Исполнителя производить сверки взаимных расчетов.
3.3.9. Производить согласования, необходимые для производства работ.
3.3.10. В случае неисправности Оборудования в течение 1 рабочего дня информировать Исполнителя об обнаруженных им или сообщенных гражданами неисправностях Оборудования и подать заявку Исполнителю с указанием адреса, квартиры, фамилии, телефона и подробным изложением сути заявки.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Контролировать фактический объем и качество работ, выполняемых Исполнителем;
3.4.2. Переносить по согласованию с Исполнителем сроки выполнения работ.

Порядок оказания услуг

4.1. Для принятия Оборудования на техническое обслуживание Исполнитель производит обследование технического состояния Оборудования на основании соответствующего двухстороннего Акта (Приложение № 5 к настоящему Договору), при этом на техническое обслуживание по настоящему Договору Исполнителем принимается исправное Оборудование. При наличии неполадок, неисправностей принимаемого на обслуживание Оборудования, перечень неисправностей, порядок и сроки их возможного устранения должны быть зафиксированы в Акте обследования технического состояния Оборудования.
4.2. Выезд специалиста Исполнителя на Объект осуществляется в течении 48 часов после поступления заявки от Заказчика (абонентов), за исключением выходных и праздничных дней.. Время приема заявок по тел. 74-71-16, 73-40-01, 91-70-70 с 8.00 -17.00 диспетчером, с 17.00 – 8.00 на автоответчик; выходные и праздничные дни прием заявок круглосуточно на автоответчик. В заявке указывается адрес Объекта, номер квартиры абонента, характер неисправности. Анонимные заявки не принимаются.
4.3. Каждый вызов специалиста Исполнителя для выполнения работ, указанных в настоящем Договоре, фиксируется Исполнителем в журнале учета заявок установленного образца.
4.4. По истечении месяца, в случае отсутствия письменной претензии Заказчика услуга (работа) по настоящему договору считается оказанной (выполненной) в соответствии с условиями настоящего договора и ежемесячное подписание Актов приема-передачи выполненных работ не требуется.
Дополнительно в целях подтверждения отсутствия со стороны Заказчика претензий по выполненным работам (оказанным услугам) Исполнитель вправе предоставить Заказчику на подписание, а Заказчик обязан подписать Акты приема-передачи работ, выполненных за год (Приложение № 6 к настоящему Договору).
4.5. В случае возникновения необходимости преждевременной замены, или ремонта, или установки Оборудования в результате противоправных действий третьих лиц, выражающихся в краже, хищении, порче оборудования, Исполнитель производит устранение неисправностей, замену или установку Оборудования за свой счет в размере, не превышающем 50% от рыночной цены конкретного узла на день замены или установки по действующему прейскуранту Исполнителя, при этом плата за работу не взимается. Возмещение ущерба в указанном размере производится Исполнителем при условии предоставления Заказчиком зарегистрированного в милиции заявления и установления соответствующими органами факта кражи, хищения, вандализма и т.д.
4.6. Если неисправность возникла по вине Заказчика в результате несоблюдения Правил эксплуатации Оборудования (Приложение № 4 к настоящему Договору), в том числе по причине самостоятельного ремонта или попытки ремонта, либо причиной выхода из строя явились механические, термические или химические повреждения, аварии в сети питания, воздействие воды, пожара, действия (бездействие) третьих лиц (в том числе ЖКХ и др.), устранение повреждений Оборудования, или его замена, а также какие-либо иные дополнительные работы производятся за счет Заказчика, после оплаты суммы, согласно расценкам Исполнителя, при предъявлении документа об оплате.
4.7. В случае умышленного вывода системы из строя (наличие повреждений, отсутствие деталей, узлов) в период действия договора, Заказчик оплачивает стоимость деталей, узлов и материалов, подлежащих замене. Работы по замене деталей осуществляются за счет Исполнителя. В случае необходимости замены умышленно поврежденной электропроводки, Заказчик оплачивает стоимость материалов и работы. При механическом повреждении индивидуального переговорного устройства или обрыве электропроводки от общего стояка до индивидуального переговорного устройства в квартире, Заказчик оплачивает стоимость материалов и работ.
4.8. Квартиросъемщики, не имеющие договоров на техническое обслуживание Оборудования, обязаны оплачивать ремонтные работы по расценкам Исполнителя.

Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае некачественно выполненной работы по техническому обслуживанию Исполнитель за свой счет в разумный срок устраняет выявленные недостатки.
5.3. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед Заказчиком, если докажет, что их неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, либо вины Заказчика.
5.4. Исполнитель не несет ответственность за повреждения, нанесенные ветхому, аварийному жилому фонду при обслуживании оборудования.
5.5. Исполнитель не несет ответственность за несчастные случаи, явившиеся следствием нарушения правил пользования домофоном, хулиганских действий, несвоевременной подачей заявки на ремонт аварийных узлов домофона, непринятия Заказчиком мер для предотвращения несчастного случая.
5.6. Исполнитель не несет ответственности за сохранность принятого на обслуживание Оборудования.

6. Сроки действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до _____________---г.
6.2. Договор считается пролонгированным на каждый следующий год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия Договора в срок не позднее 30 дней до истечения срока его действия. Уведомление о расторжении Договора должно быть составлено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом стороны, направляющей данное уведомление.
6.3. В случае расторжения договора по инициативе Заказчика к уведомлению о расторжении в обязательном порядке должен быть приложен протокол собрания жильцов подъезда с количеством подписей, согласных на расторжение, но не менее половины. При расторжении договора между сторонами проводится бухгалтерская сверка и проводится полный взаиморасчет.

7. Прочие условия

7.1. Замена ремонтно-непригодного оборудования на аналогичное новое не является предметом настоящего Договора и оплачивается на основании действующего прейскуранта.
7.2. Содержание оборудования домофона в антисанитарных условиях может служить поводом для отказа в ремонте в объеме данного договора. Ремонт оборудования может осуществляться вновь только после приведения аппаратуры и места его установки в соответствии с требованиями санитарной гигиены силами Заказчика или подлежит замене за счет Заказчика.
7.3. Исполнитель устраняет неисправности Оборудования, возникшие в результате аварии в сети питания, воздействия воды, пара, грызунов только
после устранения Заказчиком первопричины или предоставления Заказчиком документа,
свидетельствующего об устранении первопричины в будущем.
7.4. Общее количество абонентов определяется на основании списка жильцов, подписавших договор.
Для включения в договор жильцов подъезда, согласившихся на техническое
обслуживание после подписания данного договора, необходимо заполнить заявление на
включение данного жильца в договор на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона) об оказании услуг по техническому обслуживанию
системы ограничения доступа по форме, установленной Исполнителем.
7.5. Все споры, возникающие по настоящему договору, стороны будут разрешать путем переговоров. Если стороны не достигнут соглашения в ходе переговоров, то спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.
7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Все дополнения и изменения подписываются Сторонами и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
7.8. Содержание настоящего Договора и всех вопросов, связанных с ним, являются конфиденциальным. Обязательства по сохранению конфиденциальности лежат на всех Сторонах.
7.9. Настоящий Договор с Приложениями не содержит помарок и исправлений и представляет собой единый Договор Сторон относительно изложенного Предмета договора, который может быть дополнен или изменен только в письменной форме и подписан Сторонами.
7.10. В удостоверение вышесказанного, уполномоченные представители Сторон подписали и скрепили печатями настоящий Договор в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
7.11. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- Приложение № 1 «Перечень Оборудования, подлежащего технического обслуживанию»;
- Приложение № 2 «Перечень услуг по техническому обслуживанию Оборудования»;
- Приложение № 3 «Уведомление об изменении абонентской платы»;
- Приложение № 4 «Правила эксплуатации запирающего устройства (домофона)»;
- Приложение № 5 «Акт обследования технического состояния Оборудования, принимаемого на техническое обслуживание»;

8. Адреса и реквизиты сторон

Исполнитель
ООО «Системы безопасности»
Адрес места нахождения: г. Ярославль,
пр. Октября 72а/2, оф. 21
ИНН/КПП 7606054825/760601001
ОГРН__________________________________
Р/с40702810777020004185
В северном банке Сбербанка Росии
К/с30101810500000000670
БИК 047888670
Тел.74-71-16, 73-40-01.




От Заказчика:
Старший по подъезду
Ф. И. О.
Дата рождения: _________________________
Адрес регистрации ______________________
Адрес места жительства: г. Ярославль, ул.____________. д. , п. . кв. .
Паспорт:_______________________________
________________________________________
Телефон:
Нумерация квартир в подъезде:
с № _______ по №

Исполнитель: От Заказчика:



Директор ________Кудрявцева О.В. Старший по подъезду:
МП



















Приложение № 1
к Договору № ________ от________ 2011 г.
на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона)


Заказчик:
Старший по подъезду
______________________(ФИО)

______________________(подпись)

Исполнитель:
ООО «Системы безопасности»
Директор

Кудрявцева О.В. ____________(подпись)

МП


Приложение № 2
к Договору № _______- от _______ 2011 г.
на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона)

.
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг (работ) по техническому обслуживанию Оборудования


№
Наименование
Периодич-ность оказания услуги (объем услуги)
Сроки
оказания услуг
1
Профилактический осмотр и осуществление работ, необходимых для поддержания Оборудования, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору, в исправном состоянии, в целях обеспечения надежного функционирования Оборудования, а именно: подтяжка всех болтовых соединений (доводчик, электромагнитный замок), смазка петлей и движущихся частей, регулировочно-наладочные работы доводчика, осмотр кабельных соединений; проверка нелегальных подключений к системе.

4 раза в год



3 рабочих дня
2.
Устранение возникающих неисправностей оборудования: центральной панели домофона, коммутатора (процессора), электромагнитного замка, кнопки «выход», блока питания, электромонтажной линии связи системы, абонентских устройств, проверка, регулировка, настройка оптимальных режимов работы центральной панели домофона; ремонт доводчика; замена доводчика, раз в год по мере необходимости.

по заявкам Заказчика


3 рабочих дня
3.
Осуществление консультаций по правильной эксплуатации Оборудования.


4.
Предоставление подменного оборудования на время ремонта отдельных частей системы домофона при условии наличия такого оборудования (осуществляется согласно Перечню оборудования, предоставляемого под замену, утвержденного Исполнителем).






5
Под обслуживанием домофона понимается: принятие заявок от Заказчика на восстановление работоспособности домофона как в целом, так и отдельных его узлов, выезд мастера по заявке, выявление и устранение неисправности, регулировка и настройка оборудования, приобретение и замена комплектующих деталей, подлежащих замене.




Заказчик:
Старший по подъезду
______________________(ФИО)

______________________(подпись)

Исполнитель:
ООО «Системы безопасности»
Директор

Кудрявцева О.В. ____________(подпись)

МП










__________2011 г.
Приложение № 4
к Договору № 441/05 от 13 мая 2011 г.
на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона)



ПРАВИЛА
эксплуатации запирающего устройства (домофона)

Многоквартирный домофон является сложным электронно-техническим устройством, способным эффективно ограничить несанкционированный доступ посторонних лиц в подъезд и повысить безопасность и комфорт Вашего проживания.
Домофон следует использовать строго по назначению, а в случае неполадок в системе немедленно сообщить об этом обслуживающей компании. Обслуживание не распространяется на осветительные приборы, установленные Исполнителем.
Домофонные ключи подлежат замене или возврату только в случае их изначально нерабочего состояния или производственного брака. В таких случаях необходимо сообщить об этом в течении 3 дней с момента получения ключа.
Запрещается:
Наносить физические повреждения, и воздействовать выходу из строя домофонной системы или части системы.
Тянуть за собой дверь, пытаясь ее закрыть, и удерживать дверь открытой длительное время. В случае необходимости длительного удержания подъездной двери в открытом состоянии необходимо разъединить тяги доводчика в месте их соединения между собой.
Препятствовать автоматическому закрыванию входной двери, в том числе подкладывать между дверью и коробкой двери различные предметы, которые препятствуют нормальному полному ходу доводчика.
Нарушать существующую электропроводку домофона.
Самостоятельно или при помощи третьих лиц производить любые виды ремонтных, монтажных, демонтажных работ, подключать новые устройства и менять механическую и программную конфигурацию системы, в том числе снимать со стены базу трубки, отключать и подключать ее самостоятельно без инструктажа обслуживающей организации.
ВНИМАНИЕ! При неправильном подключении даже одной трубки происходит неминуемый сбой всей домофонной системы! Лицо, нарушившее данное требование вычисляется и будет обязано оплатить полную стоимость восстановительных работ!
Производить другие виды работ в непосредственной близости от систем домофонной связи и запирающего устройства. В случае крайней необходимости таких работ необходимо согласовать действия с обслуживающей компанией.
Производить вскрытие любого узла домофонной системы, в том числе короба подъездной двери скрывающего оборудование, а также другие действия, влекущие нарушение пломбировки оборудования.
Настоятельно не рекомендуется копировать ключи в сторонних организациях, т. к. такие организации, как правило, сохраняют индивидуальный код вашего ключа, и впоследствии ключ к Вашему подъезду сможет приобрести любой человек. Коды некорректно запрограммированных ключей будут стерты из памяти домофона при первой профилактической работе, следовательно, эти ключи перестанут работать.


Оборудование считается рабочим если:
1. Заказчик может попасть в подъезд по указанному выше адресу при помощи электронного ключа доступа в подъезд.
2. Заказчик имеет возможность связаться с посетителями при помощи трубки вызова, после набора номера квартиры посетителем и открыть дверь с помощью кнопки дистанционного управления замком на трубке вызова.
3. Дверь в подъезд автоматически закрывается.
4. Кнопка выхода позволяет открыть дверь подъезда изнутри.
5. Оборудование не считается неработающим в случае отключения центрального электроснабжения. В данном случае оборудование при включении электроснабжения приходит в рабочее состояние без вмешательства обслуживающего персонала.







____________2011 г.
Приложение № 5
к Договору № ________ от ___________2011 г.
на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона)





АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
технического состояния Оборудования,
принимаемого на техническое обслуживание

ООО «Системы безопасности», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Кудрявцевой Ольги Валерьевны, действующей на основании Устава и лицензии ГС-1-76-02-0-760-6054825-004051-1 от 24.10.05г., с одной стороны, и
жители подъезда № _________, дома № ____________, по ________________., г.Ярославля, именуемые в дальнейшем «Заказчик», в лице старшего (-ей) по подъезду (представителя подъезда) _________________________________, действующего (-ей) на основании Протокола № 1 общего собрания жильцов и/или Договора поручения № ____ от _____2011 г., с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий Акт обследования технического состояния Оборудования о нижеследующем:
Во исполнение п. 4.1. Договора № ________ от ___________2011 г. Исполнитель произвел осмотр и обследование технического состояния принимаемого на техническое обслуживание Оборудования Заказчика - запирающего устройства (домофона) марки __________(варианты: подъездной домофонной системы марки _________) подъезда № _________, дома № ______, корп. № _______ по улице __________г. Ярославля.
2. Осмотр и техническое обследование Оборудования произведены Исполнителем в целях дачи заключения о возможности принятия или непринятия Оборудования на техническое обслуживание, в том числе для выявления наличия или отсутствия неисправностей, повреждений (дефектов), препятствующих эксплуатации Оборудования, а также в целях установления возможных причин выхода Оборудования из строя.
Состояние обследуемого Оборудования на ______________2011 г.:

№ п/п
Наименование Оборудования
Количество
Оборудования
Отметка об исправности/неисправности
Оборудования
Внешние дефекты, степень износа
1




2




3




4




5




6




Заключение о причинах возникновения неисправности, повреждений или дефекта и степени его опасности для дальнейшей эксплуатации Оборудования: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
5. Рекомендуемые мероприятия по устранению неисправностей, повреждений или дефектов Оборудования, в том числе порядок и сроки их возможного устранения:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. Результат осмотра и технического обследования Оборудования (нужное отметить):
□ Оборудование принимается на техническое обслуживание
□ Оборудование не принимается на техническое обслуживание
Заказчик:
Старший по подъезду
______________________(ФИО)

______________________(подпись)

Исполнитель:
ООО «Системы безопасности»
Директор

Кудрявцева О.В. ____________(подпись)

МП



Приложение № 6
к Договору № ________ от ___________2011 г.
на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона)


АКТ
приемки- передачи выполненных работ
по договору № ______от ________2011 г. на техническое обслуживание
запирающего устройства (домофона)


_____________2011 г. г. Ярославль


ООО «Системы безопасности», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Кудрявцевой Ольги Валерьевны, действующей на основании Устава и лицензии ГС -1-76-02-0-7606054825-004051-1 от 24.10.05 г., с одной стороны, и
жители подъезда № _______, корп. № _____ дома № _______, по улице ___________, г.Ярославля, именуемые в дальнейшем «Заказчик», в лице старшего (-ей) по подъезду (представителя подъезда) _________________________________, действующего (-ей) на основании Протокола № 1 общего собрания жильцов и/или Договора поручения № ____ от _____2011 г., с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий Акт о том, что в соответствии с договором № _______от ______2011 г. на техническое обслуживание запирающего устройства (домофона) Исполнитель выполнил для Заказчика следующие работы:

№ п/п
Наименование работ
Объем
Сроки выполнения
работ

















Вышеперечисленные работы (услуги) выполнены в период с 01января 2011 г. по 31 марта 2011 г.
Заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ (услуг) претензий не имеет.
В соответствии с п.2. Договора Заказчик произвел оплату выполненных работ (услуг) в размере
______________ (____________________) рублей, НДС не облагается.
Исполнитель продолжает оказание услуг по техническому обслуживанию Оборудования Заказчика.

Заказчик:
Старший по подъезду
______________________(ФИО)

______________________(подпись)

Исполнитель:
ООО «Системы безопасности»
Директор

Кудрявцева О.В. ____________(подпись)

МП




ИсполнительКудрявцева О.В)______________ Заказчик____________(_______________)

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!!!

мы можем подписать данный договор с протоколом разногласий, я полагаю у УК тоже интерес обслуживать наш дом, несмотря на то что мин обороны не платит им по долгам

А текст приложений где можно посмотреть?

данные приложения мне Наталья не распечатала(

тогда нет никакой возможности понять - плох договор или нет.

не маялись бы с этой альфой, а шли к шемякину в домсервис... скупой платит дважды - первый раз за фиктивный текущий ремонт, второй раз за капитальный...

Вы живете в доме 3 или каком-то другом, который обслуживает УК ДомСервис?
Как давно с данной УК работаете?
Договор свой готовы показать чтобы сравнить хотя бы на уровне документов?

P.S. Речи о деньгах пока вообще не идет. Я живу в д.3 корп. 2 и в настоящее время основые претензии заключаются в следующем:

• отсутствие нормального напора воды
• горячая вода недостаточно горячая
• отопление включили, но не могу сказать что жарят батареи, у родителей теплее трубы и дом таже Альфа обслуживает.

Так что если выше названное приведут в порядок меня устроит эта УК.

По моему те кто уже хотел просмотрели и прочитали договор. Пора собираться.

Это сообщение отредактировал kubik - 14.10.2011 - 22:17