долг за текущий ремонт, че за хрень?

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html

нарушение, насколько я понимаю.

это отсюда http://www.portal-law.ru/inceklopedia/dsfdsf_isoufsfsf/


Это сообщение отредактировал Lemmy77 - 16.03.2011 - 01:01

Верно.
Только обязательно нужно еще проштудировать Ваш договор с УК.
Н-р:
В ЖК - использование общедомового имущества (провайдеры-интернет) по согласию 2/3 собственников.
А в договоре с УК - УК имеет право самостоятельно заключать договора использования общедомового имущества МД

deti
да дело то в первую очередь в идиотической ситуации. должен-вынь и положь.
а пенсионеры? те, кому лишние пару штук к квартплате заплатить проблемнее всего, теперь еще и рискуют субсидию не получить. насколько законно требование или нет. в нашем государстве решается следующим образом-законопослушный гражданин, оплати и судись сколько влезет.

KAMI
Прокуратура раньше отсылала, а теперь разрешает к ним обращаться видно сверху чутка надавили.

но не решает вопроса. пример декабрь 2010 питер

verdyuchka
Так они должны заняться этим вопросом вплотную, наказать виновных, а это в принципе по ЖКХ виновные - администрация. Это им принадлежали ДЭЗы, затем 100% акций ОАО, теперь правда 25%, но все равно достаточно для контроля. А кого наказали? Вон дом рухнул на проспекте, должны все из своего кармана восстанавливать, в тч работники прокуратуры и милиции, которые расположены рядом и к которым жители бегали на протяжении уже нескольких лет, т.к. дом трещал уже давно. Но никто у нас еще ни за что не ответил. Если что-то и выплачивают, то на этом еще и наживаются . Вот хороший подряд на ремонт кто-то попучил и никто не знает сколько средств на этот ремонт спишут.

с этого года УК вообще перестанет делать ремонты без решения собственников в том числе по вопросу финансирования, т.к. деньги на капитальные ремонты в тарифе органов местного самоуправления не предусмотрены. там на текущий ремонт денег нет, нет денег на уборку снега со скатных крыш в 2-х этажном домике, на покрытие затрат по уборке дворовой территории, на нормальную претензионную работу с неплательщиками. но! все хотят чтобы здесь и сейчас была услуга.

хотите, чтобы УК работала по схеме утром деньги, вечером стулья - нет вопросов. я Вас всех внимательно читаю. и предписания ГЖИ по кап. ремонту мы исполнять будем, а расходы в квитанцию включим, т.к. обязанность это собственников содержать дом в нормальном состоянии, а обязанность УК выполнить работу, заказанную собственниками.

Вы сами то понимаете что не можете определится. Для одних УК обязана выполнять все необходимые работы для других возникают вопросы почему работы выполнены без нашего решения.

как же мне Вам объяснить, что УК не абуза, не вымогатель для собственников. УК - это организация, которая за Ваши деньги предоставляет Вам услугу, основной задачей которой является сохранение капитализации Вашего дома. Чтобы квартира которую Вы приобрели через 30 лет не потеряла стоимость из-за того, что потолок течёт. Но эта услуга должна оплачиваться исходя из рыночной стоимости, а не из стоимости которую определил мэр.

Вы в магазине хлеб покупаете по той цене, по которой его готов продать производитель и продавец, а Вы готовы его купить. Это и есть рыночная цена. УК не найдёт подрядчика РЭУ за цену мэра, такого, который сделает всё качественно и с гарантией. На Вашем доме должна была найти, дом большой, а на 2-х этажном не найдёт. Но подярдчик обслуживает и тот и другой дом. А власть спросит с него и с УК разумеется в первую очередь и за тот и за другой дом. Если Вы полагаете что УК по своему желанию занимаются обслуживанием гнилфонда, который составляет 60%, то Вы сильно ошибаетесь. Нам бы хватило двухста домов.

Переход на индивидуальные тарифы для каждого отдельного дома. Вот главная проблема, которую надо решать совместно с собственниками.

Ваше решение - это Ваше решение. Я не имею права его осуждать или не принимать. Но рано или поздно Вы станете свидетелями того, как благодаря нерыночным отношениям в ЖКХ лопнет большой пузырь накопившихся проблем в сфере.

С уважением!

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 16.03.2011 - 12:04

Korovkin AV
прокомментируйте мои последствия планового ремонта. еще интересует принятие решения, объема работ и ее стоимости. также требование погасить ваши услуги единовременно.

когда я покупаю хлеб, у меня есть выбор если чО. неудачный пример короче

Это сообщение отредактировал Lemmy77 - 16.03.2011 - 12:15

Korovkin AV

Мы, наоборот, давно хотим определиться. Сколько мы просим от УК вести подомовой учет и информировать собственников?

Как минимум Вы должны информировать собственников на обратной стороне квитанции о том, что конкретные работы будут производиться за счет привлеченных средств с других домов и во что и на сколько собственники "вляпываются".

Даешь отчет по ПП 731 ?????

А как Вы считаете, в сучае судебного разбирательства, Lemmy77 100% выиграет?

Это сообщение отредактировал deti - 16.03.2011 - 19:16

deti
зависит от грамотности юриста. староста утверждает,что полных сведений не получила. а у данного товарища задача пиарить контору. игнорирование вопросов этому доказательство.

Я готов где-то с вами согласиться, но есть одно "но". Управдомы де-юре не являются приемниками ДЭЗов, стало быть вам на их прошлые обязательства побоку. Стало быть никто не мешает вам сказать: эти дома берем (относительно большие и относительно не старые), а эти пусть идут лесом (гнилфонд с износом 60%). Право это сказать у вас, как я понимаю, имеется. Но вы не говорите... а почему?... Впрочем можете не отвечать.

После сбора средств с "гнилфонда" УК показывает прибыль в конце года. С прибыли платит налоги.
и распределяет дивиденды. см. финансовые документы и все доказательство налицо.
доказывают делами, а вы пишете нет средств, "перестанет делать ремонты", так с начала 2008 года и перестали их делать.

Разве у ОАО тарифы мэрии, что-то Вы напутали,Korovkin AV

как же всё запущено.. у меня помимо пиара конторы (эту задачу я не отвергаю) есть и другие задачи. шерстить форум в поисках плевков, кстати, в список задач не входит.
это уж я так с Вами общаюсь, поскольку не равнодушен к сфере в целом. в надежде что получу здесь срез мнений и буду выстраивать свои задачи в рамках Ваших мнений тоже.

кстати по честному, раскройте глаза. данный форум, кроме нас отчаявшихся, никто читать не будет. а по сему к пиару его вообще никак относить нельзя. 0,00001% обслуживаемых жителей никак не делают погоды и не формируют мнение об УК. если бы это было так, то все УК только бы здесь и зависали.

что касательно топика..
1.пример с хлебом как раз есть показательный пример. не надо меня убеждать, что выбора нет. выбор всегда есть и Вы его уже сделали.

2.касательно разъяснения порядка проведения общих собраний жителей, определения стоимости, вариантов финансирования - это Вам спасибо, буду думать как реализовать. скорее всего на сайте + инфо на квитках. поверьте другого способа у меня нет. я не могу элементарно провести ежегодные собрания на каждом доме с утверждением отчёта и всё такое, как этого требует закон, потому что у меня этих домов больше шестиста. и у каждого свои проблемы, а самое главное в этих домах разные слои населения живут (Кировский район) и потребности у всех тоже разные. одни экономят на хлеб, другие готовы отдельный вход на 3-ий этаж профинансировать (образно). и все под одной крышей живут. кстати, тому кто живёт на 3-м этаже дела не будет до Вас и Вашей крыши и для него первоочередные работы будут заключатся в замене почтового ящика - такие мы люди.

3.единовременного погашения остатка УК не требует, если хотите, полгода равномерно по 300 рублей оплачивайте. квиток мы высылать будем.

4. подомовой учёт это моя мечта и я к ней приближаюсь к своей радости. технически это очень сложный процесс и упирается в огромные людские ресурсы, позволить которые УК себе не может. но процесс идёт.

5. насчёт судебного разбирательства - пусть решает суд. здесь я некомпетентен, но позицию УК отстаивать готов. опять же суд нужен именно тем людям, которые не могут договорится сами. поэтому он и называется суд - судит кто прав а кто нет.

6. Вера Николаевна, не говорите пожалуйста про прибыль. я не пытаюсь вызвать жалость к конторе, но когда она была эта прибыль. на бумаге - то да, и налог заплати, а по факту из-за недосбора с жителей нет денег даже с ресурсниками рассчитаться. если бы УК была бы прибыльная контора, то тот же ТГК давно бы отжал у нас все дома. В том что это им подсилу я даже не сомневаюсь, напротив ресурсники с удовольствием пользуются схемой когда УК им должна 100%, а вы уж там сами разгребайте свои долги с населением.

7. тарифы мэрии и у ОАО и ООО и у МУП. в постановлении указано - независимо от формы собственности.

PS я с Вами совершенно откровенен. потому что, во-первых, Вас прекрасно всех понимаю - сам такой же житель Кировского района, а во-вторых, форум - это единственная возможность защитить позицию компании.
С приближением выборов нажим на УКшки будет всё сильнее, и показательные порки будут тоже, т.к. народ жаждет. У меня нет возможности покупать сюжеты на ТВ и проплачивать кандидатам в депутаты в целях пиара. У меня есть возможность общаться с людьми.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 18.03.2011 - 11:35

Korovkin AV

Так вот выше было сказано, откажитесь от обслуживания, если не выгодно. И все определится, пойдем все в Ярославльобщежитие пока, а там видно будет.
Или перепишите договор по минимуму: слесарь. Заключение договоров за отопление и воду - напрямую. Никаких излишеств в виде линейных участов, кучи бухгалтерий, паспортистов и т.д. Все это дублируется.
Дополнительные услуги, скажем дворник, - почасовая оплата по договору.