Интересный вопрос по налогообложению и вычетам.

Вопрос к профессиональным людям в части налогов.

Имеется квартира в собственности менее 3-х лет.
Собственница-пенсионерка ни разу не пользовалась имущественным налоговым вычетом при покупке.

Собственница продает свою квартиру полученную от города за 3 млн.руб. Необлагаемая сумма здесь 1 млн.руб ( квартира не покупалась, а была дана ), доход 2 млн. облагается по ставке 13%. Подлежит уплате в бюджет 260 тыс.руб.

В этом же налоговом периоде ( все будет в этом 2011 году ) - данная гражданка покупает квартиру в другом районе стоимостью 3 млн.руб. и в силу того, что у нее образовался подлежащии оплате НДФЛ в сумме 260 тыс. просит предоставить имущественный налоговый вычет при покупке ( тот который она ни разу ещё не использовала ) опять таки на сумму 260 тысяч.

Внимание вопрос: Нужно ли, при подаче декларации за 2011 год, при не превышении суммы налога подлежащей оплате в бюджет, над суммой подлежащей возврату из бюджета ПЛАТИТИТЬ налог, чтобы тут же его получить.
Или средства взаимозасчитываются и оплаты налога с продажи в данном случае нет.

Хотелось бы услышать мнение опытного человека!
Все советы по уклонению от налогообложения и указанию миллиона в договоре не интересны, это не наш случай.

а в честь чего ей будет положен этот вычет? Пенсионерка работает? если нет - то и вычета не будет.
А если работает то думаю до конца жизни точно не успеет получить весь вычет.

такого не бывает

Это сообщение отредактировал Тайна - 26.01.2011 - 22:12

Все доходы и вычеты указываются в одной годовой декларации 3-ндфл (если доходы и право на вычет возникли в одном налоговом периоде), вы же не дважды её подавать собираетесь? (хотя сделать уточнения и вторично подать НК не запрещает). Срок уплаты налога - 15 июля года, следующего за отчетным. Подаете декларацию и до 15.07 вам всяко успеют подтвердить или отказать в вычете. Я так думаю.

Это сообщение отредактировал жжжжж - 26.01.2011 - 22:23

Имущественный налоговый вычет - статья 220 НК РФ.

Налогоплательщики – покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующих в нем), имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома , квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Каждый гражданин РФ имеет право на предоставление имущественного налогового вычета.

Налогоплательщик - неработающий пенсионер, получивший в налоговом периоде (календарном году) доход от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, при декларировании в установленном порядке данного дохода может в связи с приобретением другой квартиры получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, только если право на получение такого вычета возникло в этом же налоговом периоде (то есть в котором получен доход от продажи квартиры).

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 05.07.2010 N 20-14/4/069847@. http://subschet.ru/clients/subschet.nsf/do...C4003E1E5F.html

Вы невнимательно прочитали весь вопрос ( как я и думал, поэтому обратился к профи, кто на 100% в теме ). У пенсионерки пусть и не работающей будет ДОХОД облагаемый по ставке 13%.
НДФЛ взимается с зарплаты, с продажи недвижимости, автомобилей, земли и много чего ещё.
Пенсионерка совсем не обязана РАБОТАТЬ и получать зарплату, чтобы платить НДФЛ, ведь доход - это не только зарплата!!!
Таким образом есть основания для его возврата при покупке, т.к. это право она ещё не использовала, не так ли?

Да, все в одной декларации - и облагаемый по 13% ставке налог и подлежащии возврату из бюджета налоговый вычет.

Т.е. возможен ли их взаимозачет на этапе подачи декларации, чтобы не платить налог с дохода до 15.07.2012?

Ведь, если сумма возврата из бюджета больше или равна сумме дохода, то налог ноль.

eugen
позвоните в налоговую. Здесь вряд ли дадут толковый ответ.

не профессионал, но была такая же ситуация с мамой, не пенсионеркой. одновременная продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка. налог, подлежащий уплате зачли в счет налогового вычета.

Огромное спасибо!

Т.е. вы при подаче декларации налог не платили для его возврата, и сумма к уплате за минусом суммы подлежащей к возврату была ноль?

Это сообщение отредактировал eugen - 27.01.2011 - 16:16

Вы полностью опростоволосились. Бывает и ещё как!

это не взаимозачеи - просто обе операцмии участвуют в расчете, т.к. они в одном налоговом периоде

Ну я назвал это зачетом простым бытовым языком.
Я думаю не у многих, но некоторым эта ситуация была интересна.
Что подлежащии оплате налог, можно вернуть даже не платя его при условии покупки другого жилья в этом же налоговом периоде и даже при отсутствии других доходов (прежде всего з.п.)!

Это замечательно!!!

Постите, а разве сейчас не 2 млн не облагается? Или это в Вашем частном случае,- потому что "была дана"?

Мауглище
а когда подп. 1 п 1 ст. 220 НК поменяли?
eugen
Вопрос совершенно обычный, Ado и жжжж совершенно правильно ответили.
Что меня поразило - так это неспособность риэлторов ответить на элементарный вопрос, который встречается при каждой второй сделке. Впрочем, оно и понятно, обычно же всё что сверх миллиона проводится "в черную" с подачи тех же риэлторов, поэтому как действовать в обычной ситуации по закону они просто не знают

Это сообщение отредактировал Dremlin - 28.01.2011 - 10:50