Новые дома Яблоневый Посад, Обсуждаем плюсы и минусы

eugen как думаете, какие риски по 22 строению, т.е. на сколько большие и есть ли они вообще?

Евгений, тот факт, строился объект в кредит или на другие средства, определяет уровень безубыточности проекта, но никак не цену реализации квартир. Цена определяется текущим состоянием рынка. Если вы умудрились построить за 20 тысяч за квадратный метр (себестоимость), то вы все равно будете продавать по цене, по которой купят, а не по той,начиная от которой Ваша маржа будет выше ожидаемой. Так что абсолютно не имеет значения какое фондирование было у проекта *строение 15* и у проекта *строение 22*.

Насчет надежности и рисков. Если принимать в расчет, что объект строит Ренова (читай Вексельберг), то это один из самых безрисковых застройщиков в РФ. За доказательствами далеко ходить не надо, достаточно увидеть, что в 2009 году эта группа была чуть ли не единственной, которая выдерживала сроки строительства (даже квазифедеральная СУ-155 давала некоторые сбои).
Но есть одна маленькая гадость: в структуре прямых собственников ПСП Экспресс Реновы нет. То есть это только де-факто дочка Реновы. Возможно,что при полном доступе аффилированность можно проследить, но на первом уровне её нет. Будем надеяться, что репутационные риски не пустой звук для группы Ренова. По крайней мере, это единственный строитель, у которого в текущей ситуации я решился купить квартиру (в строении 15). 2012 год обещает быть тяжелым. Весьма... Удачи нам и Ренове. (-:

Полностью согласен.
Однако на 15 корпус цена все-таки была рекламной, а вовсе не рыночной.
Экспресс сделали ценовое предложение от которого было глупо отказываться.
Рыночная здесь - это от 42 000 на этапе 5-6 этажей и от 49 000 за метр на этапе ввода.
Тем не менее начинали с 38 000 за метр. Это ооооочень дешево учитывая малые площади квартир и дешевизну конечной цены за кв-ру.

Это сообщение отредактировал eugen - 4.10.2011 - 05:32

согласен, цена _относительно_ хорошая. Не сама по себе,а в контексте формата предложения - небольшие студии. Но этой цене есть очень простое обоснование: как ни крути, этот район пока плохо пригоден для комфортной жизни. Без машины в нем жить крайне неудобно, инфраструктуры нет никакой, на несколько лет жители обречены жить в условиях *стройки вокруг* (плюсы у района есть,но они пока почти все на бумаге и есть,хоть и невысокий, риск того,что на бумаге и останутся). Мой брат купил квартиру в Соколе в новом доме,который сейчас сдает ПИК (в конце октября обещают ключи). Однушка, в конце мая цена была 37 500 за метр (за 5 месяцев до окончания строительства). Качество районов по состоянию на сейчас явно не в пользу ЯП. Дом такой же (монолитная коробка, сверху кирпич).
Так что насчет *оооочень дешево* не согласен. по 45 000 за 10 месяцев до окончания строительства даже на студии (чуть ли не единственная *фишка* проекта по сравнению с тем же ПИКом) народ бы не побежал (спекулянты тем более). Скажу больше.... скоро в Ярославле будет сдаваться проект с квартирами по 33 000 за квадрат с однушками по 42+ метра. Случись он месяцев на 6 пораньше (строит внушающий доверие застройщик,кстати), этот проект не вызвал бы такого ажиотажа.

Без машины там нормально, трнспорт ходит, я живу в районе к-т Победа и у нас всю жизнь был 1 трамвай, сейчас плюс еще 91 маршрутка и все. а на Тутеавском траснпорта много больше. школ, садиков нет, а они новые есть в соколе???Стройка вокруг... неочень хорошо, но как все организовано у построенных домов - все красиво и чисто. тут предложение за 1100-1150, а в соколе площади больше и цена уже 1600-1700, ПИК стройки любит затягивать. по 33000 никто вам нчиего не сдаст, если только не найдется меценат., либо в будет аналог ПСК Квартал.

Димас, Вы, конечно извините, но у Вас аргументы а-ля *нафига мне транспортная доступность и садики, у меня их никогда не было*. От Сокола до центра ехать 10 минут на маршрутке, садики и школы там есть, в том числе и новые. недавно было решено строить ещё один детсад и школу (то,что дефицит, так где его нет?), жить вам не в придомовом пространстве,а в районе, а про разность площадей я написал,что это единственный,пока, плюс ЯП. Стройки затягивать не любит никто. Это бьёт как по бюджету проекта (1 месяц приносит удорожание от 4-5 млн. руб.), так и по репутации. Почему ПИК не строит вовремя-это другая тема. Конкретно этот дом он сдает пока по плану.
Насчет *никто мне ничего не сдаст по 33 000* я бы попросил Вас не разбрасываться словами. На таких людях раньше зарабатывали, заключая пари.
Сорри за офф-топ.

Детских садов достаточно - один через дорогу на Мостоотряде, несколько на "5-й поликл." Там же 26-я школа До центра маршрутки 47 и 96 - минут 15-20 езды Зато НПЗ далеко и речка рядом

Это точно. Говорят на Мостоотряде пляж хороший. Рядом довольно не плохой парк.

вообще-то я и не говорил,что в этом районе невозможно жить. Я сам купил квартиру в строении 15. Разговор был о цене, и о её зависимости от текущего развития микрорайона.

Пляж лучше на 5-ой пол. Чище + через дорогу - рощи (Скобыкинская и Павловская) Есть где с детьми гулять

сегодня, кстати, опять активно шла стройка. с самого утра (-:

Antares77
разве что до центра ближе, садики и школы в округе есть (Аленка подтверждает), во фрунзенском районе самый большой дефицит садов, брагино в этом плане немного но лучше. по 33 в условиях современных цен никто не продаст, у дольщиков ПСК Квартал просят 30 за достройку дома, у которого коробка уже есть., понимаю конечно что коробка, это далеко не вся сумма, но все же. с остальным согласен))

10 уже хорошо продвинулся?

Уже 10-й этаж делают. С центра, как обычно.Пока начало. Делают, не "залив" угол девятого.
Только мне не очень ясно - с какого этажа начинается первый и что такое цокольный этаж. В смысле - сколько еще этажей строить?

Это сообщение отредактировал alenka1994 - 4.10.2011 - 20:02

думаю цена вполне адекватная рынку, в Щедрино пусть подешевле, но это все же щедрино, и близость НПЗ, хоть и говорят, что роза ветров в другую сторону, но как воняет углеводородами у реала, часто замечал.