Новые дома Яблоневый Посад, Обсуждаем плюсы и минусы

Народ.
Я совсем забыл про перерасчеты по обмерам БТИ.
Они многих затронут.

Нужно подписывать это доп.соглашение при условии исключения из основного договора пункта о производстве взаимных расчетов. Если мы идем на компромисс, то он должен быть не ОДНОСТОРОННИМ в пользу застроищика, как предлагает Ренова, а ВЗАИМОВЫГОДНЫМ.

Кто купил кв-ру 29 метров, скорее всего, не особо обрадуется если она окажется 30,5 и надо будет доплачивать.

Ждем мнения юриста по новострою.

1 апреля 16.00

что за бред, застройщик на это не пойдет.... перерасчет должен быть по закону и выплата нейстойки тоже по закону.. не надо мешать все в одну кучу

Согласна полностью.

Я для себя все решила, пока подписывать ничего не буду, посмотрим какая задержка по срокам выйдет, может получиться и так, что и в новые сроки не уложаться и придет опять письмо с новыми сроками, тогда точно в суд.
Если сейчас все подписать то за эти три месяца потом не выйдет получить неустойку.

А если меньше, вот "лоханемся"-то!

Судя по фото кирпич желтый кончился - 12-й этаж не заложен со двора вовсе, ДОБАВЛЮ ОТ СЕБЯ, ЧТО С ДОРОГИ - НА ЧЕТВЕРТЬ! Вот блин, первое апреля...

Это сообщение отредактировал Совунья - 1.04.2012 - 18:53

строителей на фотке совсем мало а дом то растёт... правда качество даже с наружи видно.... дырки в балконах как то всё по разному.. где то есть где то нет... на 4 этаже два строителя ложат кладку но дырок тоже не оставили.... странно как то.... почитал договор вновь... если дольщики вовремя не заплатят то санкции расписаны вплоть до ставки рефинансирования ... а про то что вовремя не построят ничего нет.. или я чего то недопонимаю или договор составлен строго под себя....

как у вас выборы прошли? напишите вечером.. кого выбрали и кто он такой?

Про то, что не достроен - читай ФЗ-214, подсчеты по нему произведены пару страниц назад..
Так что дольщики вправе требовать компенсацию с Реновы также, как и она за излишки площади.

серёга жаворонок
По предварительным данным выигрывает Урлашов 71%. Кто он такой... депутат, раньше был председателем гаражного кооператива, имеет юридическое образование. Посмотрим как будет дела делать! Говорил красиво!

У меня на 9-ом с момента закладки дырки, но думаю, ничего страшного - заделают. Иное просто не серьёзно.

Я бы не стал драматизировать ситуацию и строить конец света. Рабочая ситуация. Ну не получилось в срок построить. Что теперь, расстрелять? Всё решим по-деловому в соответствии с действующим соглашением. За себя сказал.

Приветствую. В воскресенье был возле стройке, внутрь попасть не удалось, как не пытались. Видимо, смена подрядчика сказалась на строгости охраны. Сложилось ощущение, что вряд ли кто - то мог раньше пройти на стройку.

Вход находится со стороны Батова, может кто ходил через другие входы... Охрана сказала, что действительно раньше была такая практика, людей впускали. Может, в этот день не повезло? К слову, стройка велась относительно активно, работал кран и люди были...

Формальная процедура попадания на стройку, выглядит примерно так:
Вы подаёте заявку в штаб строительства "Ренова", он находится в одной из свечек. В случае одобрения, заявка пересылается бригадиру или другому отв. лицу на объекте, который ставит свою визу, затем разрешение на посещение передаётся охране..

Во время разговоров, вышел прораб. Поговорили с ним:

На вопрос почему не заделываются балконы на различных этажах, ответил, что поставщик подводит с кирпичами и в теч. 2 недель все балконы будут закрыты. Видели стр. 22, с квадратами белых кирпичей. Смотрится дико...

Это сообщение отредактировал Glenas - 2.04.2012 - 10:38

Тогда, выходит, лучшиq вариант доп.соглашение не подписывать и не регистрировать до последнего момента, когда уже будет 100% ясность со сроками и понимание целесообразности судиться за просрочку, учитывая судебную практику, которая идет на встречу застройщиками и снижает размер компенсации физикам.

Юриста так и не нашла, зато подробно изучила варианты действия и права дольщиков в программе "КонсультанПлюс":

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

В тоже время, суд очень часто уменьшает размер неустойки. Опять-таки пример из "Консультанта". В этом судебном разбирательстве ( апрель 2011 г, иск в Ярославском областном суде по отношению к ООО"Титан") неустойка была уменьшена почти в 7 раз - до 50 тыс. руб.. Цитирую решение суда:
"Таким образом, решение суда в части размера взысканной судом неустойки подлежит изменению. Выполненный истцом расчет размера неустойки в сумме 343372 рубл@ является верным. Вместе с тем, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, учитывая характер нарушенного права истца - нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) стоимостью 1364030 рублей на 1 год 3 месяца на момент рассмотрения дела, и объем ответственности в виде взыскания неустойки в указанной сумме, судебная коллегия полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 50000 рублей. Размер неустойки в данной сумме, по мнению судебной коллегии, соразмерен неисполненному ответчику обязательству".

Здесь речь идет о нежилом помещении, но и для квартир суммы тоже уменьшают.


Вывод. Пока не надо ничего подписывать, а ждем окончания строительства. Это послужит и толчком для ускорения темпов строительства - деньги у застройщика тоже не лишние. Потом по ситуации - не дай бог, если будет еще одна передвижка сроков.

Это сообщение отредактировал Совунья - 2.04.2012 - 15:41

по Ярстрою есть судебная практика, районный суд постановил выплатить 30 000 рублей. Неустойка была примерно раз в 10 больше. в мотивировочной части также - Размер неустойки в данной сумме, по мнению судебной коллегии, НЕсоразмерен неисполненному ответчику обязательству".