Новые дома Яблоневый Посад, Обсуждаем плюсы и минусы

Пару месяцев нормально, главное чтобы не переделывать ещё два..

да я наверное вообще это зря понаписал... ввожу людей в смуту... с утра накатался на снегоходе, устал немного вот наверное и понаписал ерунды... а так я оптимист и твёрдо верю что на стройке всё благополучно... и построят в срок и ключи раздадут.. а что договор так составлен дак иначе и быть не могло.... мы то рискуем 1-2 милиона .. а у них целый дом. вот они и подстраховываются в свою сторону.... это везде и всюду так....

Стоп! Давайте перестанем кипишить и писать ахинею.
В договоре указано, что он заключен в соответствии с законом №214-ФЗ от 31.12.2004г.

Ахтунг! Читаем закон:
п.2 ст.6 закона №214-ФЗ от 31.12.2004г.:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

Теперь берём калькулятор и считаем:
Берем сумму с потолка - 1 млн. руб.
Сумма компенсации 1 млн. руб. * 8% (ставка рефинансирования) * 2/300 = 533,33 руб. в день (16 000 руб. в месяц).

Пояснение хорошее, а кто может привести примеры, когда подобные компенсации выплачивались в Ярославле? Условно, в пятнадцатом строении 200 квартир, по 20 тыс. с каждой (средне и преуменьшено, с учетом наличия девушек и трешек), итого 4 млн. в месяц минимум?

Это сообщение отредактировал Совунья - 25.02.2012 - 22:06

Совунья
Думаю, никто не сможет. Практики кратковременных задержек у нас в городе не было на моей памяти. Если задерживали, то задерживали "по-черному".
У меня бывшая коллега была дольщиком дома в Соколе. И когда они въезжали в дом, готовили коллективное заявление в суд по вопросу задержки. Задержка была приличная (года 3 что ли). Но бывалые ей рассказали, что суды удовлетворяют жалобы в пределах 50 тыс. руб. с квартиры, вне зависимости от суммы процентов. Это был 2008 год.

Учитывая этот нюанс (2008 год) и значительную задержку по срокам, могу предположить, что проектная документация и долевые договоры были зарегистрированы до 2005 года. Тогда закон №214-ФЗ ещё не действовал.
Точно утверждать не берусь, но судя по комментариям, связанным с 214-ФЗ законом, до его вступления санкции к застройщику четко прописаны не были ни в одном нормативном документе. Отсюда и вольное трактование судом размеров компенсаций.

4 миллиона в месяц - это, конечно много, но (!) я очень не уверен, что все дольщики ломанутся в суд. Многие, кивая на ментальность и превратности судьбы, спустят ситуацию на тормозах и будут радоваться своим новым квадратным метрам.

Взыскать компенсацию легко, по решению суда. Б-во, в случае задержки, судиться не будут.
Возможно, такие вслучаи были и многократно, но застроищики о них партизански молчат, да и частные лица не трубят на форумах и не пишут статьи в газеты, как они отсудили у застроищика компенсацию.

Просто я уверен что у нас не будет основании требовать.

Мне бы Вашу уверенность! Дом через месяц д. быть сдан, чтобы мы ключи к концу весны, как по договору, получили. А еще и коробка не доделана!!!

Что Вы предлагаете кроме истерики? Все итак видят, что коробки ещё нет. Какой смысл об этом писать? Просто, чтобы что-то написать? Ключи получите тогда, когда они будут готовы. К тому же несколько месяцев Вы можете ждать совершенно спокойно. Вот и мы всё, дольщики, готовы и до конца лета подождать ключей. Не вижу никакой проблемы.

Совунья
коробку мужики доделывают, а внутри быть может десятка 3-4 женщин трудятся над отделкой косметической

Ну, я и полагал, что можно ставку рефинансирования вернуть. Обычная практика. Хорошо, что двойная. Только нет ли в законе оговорки "если договором не предусмотрено иное"? Неустойка же должна определяться законом в том случае, если она не предусмотрена договором между сторонами. Разве нет? Правда, у нас, видимо, размер неустойки как раз и не прописан, как я понимаю.

проходили сообщения о том, что внутри штукатурят стены. Документальных подтверждений этому нет)

Я абсолютно спокойна и рассуждаю о том, что вижу реально.
Истерите как раз Вы, при этом себе же и противоречите:

Хотя бы перечитывайте, что сами пишите, если память изменяет.

Это сообщение отредактировал Совунья - 26.02.2012 - 10:23

Надеялся, что расшифруете мессадж. Ну, нет, так нет. Вопросов больше не имею, как говорится.

Расшифровываю: в первом сообщении Вы ругаете дольщиков за ментальность, что они готовы и пару месяцев подождать, во втором - сами изъявляете готовность ждать до конца лета. Если Вы не видите противоречия в своих словах, то с логикой у Вас явно проблемы...

Строение 16:
«Начало работ по организации строительства: II квартал 2007года.
Окончание строительства: I квартал 2009 года
Окончание строительства (последнее изменение в ПД): III квартал 2009 года».

Строение 16а:
Начало работ по организации строительства: II квартал 2007 года
Окончание строительства: I квартал 2009 года
Окончание строительства (последнее изменение в ПД): II квартал 2010 года».


Так что если у нас задержат на квартал, то думаю будет не плохой результат.