ЗАО фирма «Ярстрой», строения №13, 14, 25, 32, 34, 35, 38.

А есть на форуме те, кто приобрел/забронировал жилье в строении 32??? Очень бы хотелось по общаться с возможными будущими соседями!

Знаете новый господин sweemmer- "ЛЕлеТко" с 12 ответами на форуме,что ВАМ я скажу, люди которые по 6 лет строят квартиры за свои деньги в Ярстрое, уже научились очень хорошо разбираться в этой теме, и мои комментарии на форуме Вас не должны беспокоить. Может Ярстрой сейчас и действует в полном соответствии с законодательством РФ ( работая с договором уступки права требования, первоначально продавая весь строящийся дом по договору "долевки" фирме АНК ), но тогда объясните пож-та, почему Ярстрой не объясняет людям, что эти люди ( не дай бог-при банкротстве Ярстроя) не будут являться дольщиками (с вытекающими отсюда правами дольщика), на них не распространяется 214 ФЗ, и у этих людей будут проблемы (как в ПСК "Квартале") с подачей документов в арбитраж, поскольку не будут признаны потерпевшей стороной.........
Пустые слова у вас, и голова похоже тоже....почитайте законодательство РФ может что то и прибавится.......

Это сообщение отредактировал борец - 15.06.2012 - 16:07

так это господин Василий ммм...отчество забыл

по моему Анатольевич , хотя может быть под маской sweemmer и г-н Семенов, уж больно сильно отстаивает права нашего чудо-застройщика......

Это сообщение отредактировал борец - 15.06.2012 - 16:06

Вот основные тонкости уступки, которые необходимо проверить (сама изучала, поэтому могу перечислить не все):

1. Договор уступки может быть заключен, если договор долевого участия (ДДУ) прошел гос. регистрацию и не подписан акт о сдаче-приемке дома.

ФЗ 214
Статья 11. Уступка прав требований по договору
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. В основном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором может содержаться запрет на уступку либо описаны процедуры получения предварительного согласия застройщика на уступку. Обязательно проверьте нет ли запрета.

3. Квартира, право на которое уступается по соглашению об уступке, должна быть оплачена инвестором застройщику до момента регистрации договора уступки, иначе долги перейдут на вас. Это должен подтвердить застройщик.

ФЗ 214
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.


4. Соглашение об уступке считается заключенным с момента государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места. Если платите, то берите подтверждающие платежные документы и учтите, что в договоре или соглашении надо прописать сроки возврата уплаченной суммы, если договор уступки не зарегистрирован.

5. С момента регистрации соглашения об уступке вы становитесь стороной по основному договору. Можно практически забыть про соглашение об уступке и про инвестора. Все вопросы необходимо решать с застройщиком. Смотрите сроки, объект, цены, гарантии качества из ДДУ, они все зеркально перейдут на вас. Обязательно посмотрите как стоимость квартиры изменится при уменьшении/увеличении площади квартиры от ранее заявленной. Наиболее предпочтительно, чтобы цена при уменьшении возвращалась вам, а при увеличении вы платили те же руб. за кв. метры, а не рыночную стоимость уже сданного дома.

6. Закон содержит основания для одностороннего отказа от договора дольщиком:
1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков ( ч. 2 статьи 7 ФЗ №214);
3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
и др.

Правда, сумма, которую вам вернет застройщик и цена за метры берется из ДДУ, а не из договора переуступки. Поэтому хоть заплатите сто миллион дольщику, а застройщик будет возвращет сумму из договора уступки. Но уверена, но по проблемным вопросам, изученным мною, следует именно это.

И еще - договор уступки и ДДУ (условия которого вам передаются) защищаются ФЗ 214, а вопросы договора уступки еще отражены в ГК РФ. Плюс вы по договору уступки пойдете в тот суд, который прописан в ДДУ (не обязательно арбитражный).

С чего именно вы взяли, Борец, что у вас не будет прав?

И я не отстаиваю права застройщика, я может будущая пострадавшая (забронировала квартиру в строении 32, под номером 15). Сама вся в сомнениях

Это сообщение отредактировал snumric - 15.06.2012 - 16:16

Какие права?? У нас куплена квартира в 23 строении 6 лет назад:
1) Дом д.б.сдан 2008 году, его еще не сдали, просрочка составила 3,5 года. Суд оценил наши страдания за столько лет в 50т.р.на двох и по 5 тыс. за моральный вред. (по ст.333 ГК. реальная сумма была снижена). Причем уже почти как год прошел, а Ярстрой не сильно старается выплачивать и эти деньги.
2) Ярстрой никогда не даст документы в полном объеме, которые снимут риски по договору уступки.
3) Почитайте на досуге ветку Квартала и как люди остались с этими договорами неудел......

Покажите мне человека, который что то добился по 214ФЗ, их нет......

Борец, когда обещают сдать Ваш дом?

Я могу только посочувствовать и несмотря на залог отказаться от сделки, учтя ваш печальный опыт.

Подскажите, а вы когда платили деньги 6 лет назад тоже заключили этот договор? на основании чего вы заплатили деньги, ведь должен быть ДДУ, прошедший гос. регистрацию (а это и разрешение на строительство, иначе ДДУ недействителен), или договор уступки при зарегистрированном ДДУ?

У вас по дому разрешение от января 2009, вы платили в 2006-ом еще не зная дадут разрешение или нет?

Как такое издевательство над людьми за их же деньги могло получиться???

Это сообщение отредактировал snumric - 15.06.2012 - 17:17

+1

Мне это напоминает МММ, уже наверное несколько сотен пострадавших дольщиков, а новые "вкладчики" уверены что их это не коснется.

"Вкладчики" наоборот озадачены и сомневаются сколько придется ждать. Если это к первоначально заявленному сроку (июнь 2012) + 3 года, то это нормально (мы вообще пока в другом городе живем), а вот если плюсовать 5 лет, то это их не устраивает

snumric
Наверное в Вашем случае действительно это (+3 года) оправдано, а когда ждешь сдачи на съемной квартире, то каждый месяц люди чувствуют все "прелести" ожидания.

А у вас квартира в каком доме? Сколько уже ждете? И ипотеку платите все это время, и квартиру снимаете?

Если не секрет, что за город? Может земляки...?