Урицкого 47, корпус 2

Квартир в этом доме нет!

Спасибо! Очень жаль.

Вы позвоните в Мариан Строй 77-01-01 77-02-02 77-03-03. Если нет в этом доме, то может остались в другом на Труфанова (за кинотеатром Победа)

Их нет у застройщика, но у риелторов их много, почти все этажи и планировки.

Здравствуйте соседи! Сегодня звонила в Мариан, разговаривала с директором, он сказал, что наш дом отдаст на обслуживание Управляющей компании! Вот такой поворот! Не спрашивая нас! Уйти потом от управляющей компании очень сложно. Если сейчас нам не удастся отойти от Управляющей компании в будущем надо создать инициативную группу, а потом и собственное ТСЖ, с управляющим, председателем, бухгалтером, паспортистом и т.д. Собственники квартир самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионало. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.
Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в "общий котел", и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало "за". Все зависит от нас и нашего желания. Давайте будем активно участвовать в жизни нашего дома!

Спасибо! Вот только у них действительно уже ничего нет! И у агенства в этом доме квартир нет. А у меня сестренка в вашем доме квартиру купили. Вот хотелось бы и нам рядышком.

ydaha-ira
Чтобы передать дом УК - нужно принять решение на собрании большинством голосов. Многие застройщики создают УК для своих новых домов, чтобы деньги получать и ничего не делать. Но без нашего согласия это сделать не возможно!
В нашем городе есть примеры, когда застройщик навязывал УК (тот же Мариан), а жильцы единогласно голосовали за ТСЖ.
Нужна инициативная группа, которая будет учавствовать и в собрании и в подсчете голосов!

Интересно, если для передачи дома управляющей компании нужно большинство голосов собственников жилья, как собирается директор передавать дом УК? Возможно ли это будет, если не будет собрано нужное количество голосов, и тогда ом будет передан УК?

Я считаю,что без нашего согласия ничего не должно происходить! Как только будет нам известно о сдаче дома, давайте собираться! Заранее нужно создать инициативную группу,в которую бы вошли знающие люди. Узнавать все телефоны (в Мариане они точно есть) и всех собирать на собрание. Кто возьмется за это сложное дело?
С теми,кто общается на форуме-проще.Можно написать номер квартиры и контактный телефон!

Это сообщение отредактировал ol-krasilniko - 8.12.2011 - 08:08

Да, мы вправе выбрать способ управления домом, но только когда у нас будет право собственности на квартиры и таких собственников должно быть не меньше 50%. Цитирую ст. 161 п.3 ЖК : Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. А кто такой "дольщик"?
Всего лишь лицо, которому принадлежит право требования к застройщику передать в собственность какое-то помещение после ввода в эксплуатацию.
В ЖК РФ ничего не сказано о праве обладателя обязательственных прав принимать решение о выборе способа управления. Таким правом обладает только собственник, после государственной регистрации его права собственности на помещение.
Следовательно, застройщик может делать всё, что угодно, но после ввода дома в эксплуатацию, гос. регистрации права собственности на помещения собственникам ничто не мешает собраться на собрание и выбрать один из способов управления домом, в том числе и изменяющий ранее принятое решение застройщика. Обязательно после сдачи дома надо собраться и решить этот ВАЖНЫЙ для нас вопрос!
Попробую раздобыть телефоны всех дольщиков по дому у застройщика.

На сегодняшнем этапе ВАЖНО, чтоб наш дом сдали и передали на управление в любую УК, чтоб все коммуникации находились на обслуживании - только так у нас появится возможность туда быстрее заселиться!! Вопрос с ТСЖ можно будет решить только по факту заселения, иначе никого не соберешь - заинтересованность еще нет.
Я-за ТСЖ!
Телефоны дольщиков вам ничего не дадут, т.к. многие свои доли переуступили - опять же "конечных жильцов" можно будет определить по факту заселения!

+1

Жилищный кодекс Российской Федерации

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Я так понимаю, что чтобы нам вообще получить право что-то выбирать (будь то создание ТСЖ или просто выбор управляющей организации (их ведь наверняка несколько по Дзержинскому району)) нужно быть собственником. Так что на первом этапе главное, чтобы большинство вступило в собственность.
п.с. Я тоже за ТСЖ. Но судя по ситуации главное, чтобы дом СДАЛИ и хоть какой-то управляющей компании. А дальше все будет зависеть от скорости получени права на собственность большинством квартир.

кто нибудь сегодня ходил смотреть квартиры? как продвигается отделка?