Цены на квартиры, прогнозы на будующее

По сравнению с весной и летом цены на квартиры заметно выросли. С чем это связано, и каковы прогнозы на будующие пол года, год? Упадут ли цены после праздничной лихорадки, или ещё продержатся на нынешнем уровне? Интересует объективное мнение как обычных людей, намеревающихся купить или продать жильё, так и беспристрасные прогнозы риэлторов профессионально занимающихся недвижимостью.

Цены выросли в связи с "выпуском" на рынок сертификатов различных рангов (местный, областной, федеральный бюджеты) и социальных назначений (от практикуемых повсеместно и так называемых сертификатов Уч-в ВОВ; сертификатов на улучшение жилищных условий, "приходящих" в Ярославль и область как от местных структур, так и по федеральным программам для инвалидов по состоянию здоровья из районов Крайнего Севера; так и обналичивания материнского капитала, и пр, пр, пр....).

У людей, таким образом, появились "виртуальные" деньги из госбюджета, за счет которых они смогли улучшить свои жилищные условия или приобрести его вновь (потому и оказались молнееносно "раскупленны" все малосемейки по низким ценам). Кто сумел добавить свои сбережения, оказались счастливыми обладателями больших площадей....

Как следствие: цены на жилье (особенно вторичное) повысились ощутимо.

До весны, скорее всего, положение по ценовой политике останется на том же уровне. Менталитет у нас такой.... русский

Тот, кто "успел" и уже освоил свои возможности - оказался в приоритетном положении до декабря 2010г. Кто "не вписался", будет ждать "лучших" времен или копить доплату (кредитоваться).

А начало года у риэлтора и его клиентов - это по практике, закрытие наработанных обменов и покупок по ценам декабря.
Люди, "выходящие" на рынок вновь (впервые), обычно, с настороженностью и особенной педантичностью подходят к решению вопросов, связанных с недвижимостью, особенно после рождественских праздников.

С начала года, скорее всего, всё будет зависеть еще и от тех предложений, которые будет выдвигать наше правительство в дальнейшем...

Не за горамии ведь выборы 2012

К слову сказать, собственники недвижимости регионов, удаленные от центра (взять тот же Север) более гибко воспринимают изменение ценовых политик рынка недвижимости. Они более "сговорчивы", лояльны и адекватны.

Это сообщение отредактировал mcn - 14.12.2010 - 02:56

Я сужу по очень малому числу новых объектов выходящих на рынок. Т.е. новостроек больше не становится, а скорее уменьшается число адресов. Большие надежды были на экономичный микрорайон на пр.Фрунзе в р-не Мэтро. Однако, проблемы с коммуникациями переносят его ввод на 2012 год, переносы и по др.объектам, а вот что то совсем нового нет. Нет затоваривания рынка - нет снижения цен. Плюс сроки экспозиции уменьшились, 1-1,5 месяца и квартира уходит без торга при разумно выбранной собственником цене.

Может где то и подешевеет, в Иванове или Владимире, но в Ярославле благополучно освоившим деньги на 1000-летию и готовяшийся к новым федеральным траншам теперь уже к ЧМ-2018, я уверен, все будет хорошо.

Это сообщение отредактировал eugen - 20.12.2010 - 04:13

Тоже хотелось бы знать прогнозы на будущее, может кто-то сможет объективно оценить обставновку. В прошлом году к лету цены понизились, будет ли так в этом году? Можно ли ожидать понижения цен на первичное жилье или только на вторичку?

Это сообщение отредактировал Irlandka - 24.02.2011 - 10:10

Вчера заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников представил Министерству регионального развития РФ четыре проекта, входящие в программу стимулирования строительства экономного жилья для жителей области.

Программа «Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предполагает строительство в Ярославле и области жилья эконом-класса. Она была окончательно согласована правительством области в декабре 2010 года. Стоимость квартир областные власти предполагают снизить за счет разработки специальных типовых проектов с одной стороны обеспечивающих комфортное проживание, с другой – минимизирующих расходы на строительство, а также за счет дешевых целевых кредитов.

О таких кредитах правительству области удалось договориться с Внешэкономбанком и его партнерскими структурами. В рамках этих договоренностей компании-застройщики получат деньги по ставке от 11 процентов годовых.

Первым этапом осуществления программы стала презентация на вчерашнем совещании в Москве проектов строительства жилья начиная от генеральных планов и заканчивая поэтажной планировкой домов. Здания будут возведены на четырех участках: в Ярославле и пригороде, в Тутаеве, а также между Ярославлем и Гаврилов-Ямом. Представленные проекты получили одобрение экспертов Минрегиона и представителей кредитных организаций и будут рекомендованы для дальнейшей работы.

Заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников, оценивая результаты совещания, подчеркнул оперативность подготовки проектов застройки: «Окончательное одобрение региональной программы прошло в декабре, а уже сегодня мы смогли представить видение первых проектов и получить одобрение всех участников процесса».

Четыре проекта, представленные на совещании, это лишь небольшая часть программы, реализуемой правительством Ярославской области. Всего программа включает 72 участка строительства общей площадью 8000 гектаров. Всего на эти цели власти планируют выделить до 2015 года 11,5 миллиарда рублей. За пять лет темпы строительства должны вырасти до 700 тысяч квадратных метров в год. Задача, что и говорить, масштабная. Если учесть, что в нынешнем году запланировано построить всего 440 тысяч квадратных метров, то работать ярославцам предстоит, что называется, закатав рукава. Ведь количество вводимого жилья должно увеличиться почти вдвое. И это при том, что в 2010 году многие районы испытывали трудности с выполнением и этих планов.

Принимая в декабре прошлого года программу «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ярославле, правительство отмечало, что цена квадратного метра в области сильно завышена. В том числе и из-за непрозрачных схем предоставления земельных участков под застройку. Определение конкретных участков в рамках программы во многом решает эту задачу, однако необходимо еще создание инфраструктуры, как с точки зрения подведения и обслуживания коммуникаций, так и сточки зрения строительства детских садов, поликлиник, магазинов, спортивных центров, то есть всего того, что сделает жизнь ярославцев действительно комфортной. С учетом того, что под застройку выделяются в том числе и земельные участки на окраине города, задача совсем непростая.

Как известно, квартирный вопрос в России испортил не только москвичей. Ярославцы, как и жители многих других городов, остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Замерший было в начале кризиса рынок недвижимости оживает. В немалой степени этому способствует и восстановление программ ипотечного кредитования. А это значит, что спрос на дешевое и комфортное жилье в ближайшие годы резко увеличится. Успеет ли за ним предложение от Ярославских властей во многом будет зависеть от того, насколько успешно будет реализована программа, старт которой дан на вчерашнем заседании Минрегионразвития.

22 февраля, взято с 76. ru

Это сообщение отредактировал evgen903 - 24.02.2011 - 14:16

Центральные регионы России начали практиковать программы проектного финансирования сроительства Объекта .
Застройщик получает кредит от банка под 10% годовых .
Указанный процент может быть уменьшен банком до 5% . В случае привлечения застройщиком инвистиций , которые будут вноситься на целевой накопительный счет в банке .
Некоторые застройщики уже применяют схему (покупатель - банк - застройщик ) в Ярославле .
Даже сейчас в спальных районах города , предложений на первичку гораздо больше спроса .
Учитывая вышеизложенные обстоятельства , думаю цены на новострой либо упадут , либо останутся без изменений .

У нас очень сильный перекос между спросом и предложением. Спрос просто жуткий, т.к. нуждающихся в жилье очень много, а строят мало. Кроме того, есть много и их не становиться меньше тех, кто просто покупает квартиры, вторые,третьи и т.д. и им пофиг что и по чем, это свое рода инвестирование в твердую конвертируюемую "валюту", поэтому цены не сбивают, всеравно все вырастет, а не вырастет, пусть стоит, сдадут в наем. От этого растет цена на рыночных условиях. НА рынке хаос. Дома индивидуальные, например, продают, и главное на полном серьезе продают, по ценам за метр квартиры в сравнении - это вообще пиндец. Квартир строят мало, а если строят, то либо проходимцы, либо строительство с такими затратами. Ведь чиновникам нужно атбашлять много бабосов. За землю, за разрешение, еще за что.На стройках многоквартирных домов тырят все, что не приколочено. Кирпичи, бетон, стройматериалы прочие. Ведь начальникам и прорабам нужно построить свои загородные дома, а рабочим сарай или гараж. Потом все это в ценник включат. Строитель тоже аппетиный. И вот уже метр квадратный стоит больше рыночного. И тут включают байку, ну как же, это выгодно, рынок то только дорожать будет, а тут новостроечка. Давай, а то не успеешь. И народ покупает еще не построенную квартиру. И вот это все дает прогнозы роста, просто и еще раз роста цен. Если щас еще ипотечку снизят и народ ломанется покупать, еще подскочит.

Именно поэтому наше правительство не поощряет индивидуальное строительство, а только п@здит про это много. И если стройка и идет, то на таком расстоянии, что туда едут либо, те кто просто уже в городе квартиру имеет, или просто присралось по разным причином, либо говно какое рядом с городом выделяют. Ведь строя дом на семью, он будет стоить столько, сколько он стоит. Если посмотреть окрестности буржуйских городов, все частным цивильным сектором застроено. И ценники адекватные. А в многоквартирке можно столько "закопать" денег, что хватит всем от "пуза". И землицу продают под такие коробочки не по реальной стоимости и коммуникации золотые проводят. В москве , видел передачку сортир общественный за 70 миллионов построили - охренеть. Там унитазов золотых нети и пол не мраморный.

фантазии

Потому как навыставляли квартиры по 3,5 -4, 5 лямов. Охренели блин. Нахрена козе баян? Настроили за невмеренные деньги, теперь продать не могут. А аппетиты-то уже нагуляли, ценник сбавлять не хотят. А народ не может купить, и хотелбы, да не может.

Цены диктуют те , кто вложился в строительство на начальной стадии , с целью в последствии перепродать квартиру . Только в 12 МКР по Тутаевскому шоссе куча недостроя . Еще столько-же в проекте и на стадии котлована . Конкуренции не избежать . Будут покупать у того , кто снизит цену . Единственный минус пострадает качество самих домов . Застройщики начнут гнать халтуру . Я уже видел дом на Свердлова в полтора кирпича .

Цены на нефть 115 баксов. Бюджет профицитным становится. Значит, все федеральные программы будут выполнятся, будут строится новые объекты. Цепочка будет запущена. А на рынке жилищного строительства объемы ощутимо не выросли, более того они сократились. Много ли заложили в 2008,2009,2010 годах? Хрен, да маленько! А спрос то восстановился!
Поэтому, при условии падения ипотечных ставок, выдачей государством различных сертификатов, покупкой городом коммерческого жилья для расселения из ветхого жилья все это в комплексе влияет на рынок. Платежеспособный спрос давит на цены. Деньги есть. В бюджете есть, у людей есть + банки раздают вновь под серые справки.

Более того, если в 2009 кризисном году покупали с дисконтом за живые деньги. То сейчас все больше и больше людей используют деньги банка, т.е. не свои и удорожание объекта для такого покупателя на 50-100 тыс. не яв-ся критичным.

Считаю, что рост продолжится посегментно. Старое жилье, хрушевки, брежневки продолжат падение или топтание на месте, ликвидное новое жилье и жилье после 2000 года постройки уверенно дорожает, вымывается с рынка, а новое предложение от застроищиков очень бедное по ассортименту, в силу этого ( отсутствия конкуренции ) дорогое ( дорожающее ) в цене.

Простой пример мкрн.Сокол:
1-шки в монолитах 41 метр осенью 2010 г. уходили по 1,65-1,7 млн.
Сейчас за 1,8 млн. предлагают переуступку прав, а собственнсть от 1,82 млн. В кирпиче 1-шки вообще от 2- х млн.
И ещё попробуй купи. Вариантов мало.

А вообще.... http://geobases.ru/real_estate/Yaroslavl_s...rozhaniyu_36609

Это сообщение отредактировал eugen - 25.02.2011 - 01:08

eugen

чушь. в 2008 цена на нефть была выше, а расходы бюджета были примерно 6,5 трлн. Сейчас расходы - более 9 трлн. рублей.

У людей точно денег нет . Правда кредиты вновь начали раздавать . Но в долевку народ будет вкладываться не охотно . Кризис научил , что можно настрадаться пока дом достроят .
Если только 214 ФЗ до ума доведут , и вклады дольщиков будут застрахованы .

Я говорю о строительстве, его низких объемах, так как оно влияет на рынок в целом. Мало предложении - маленький рынок, завшенные цены. Т.е. Жигули по цене Мерседеса.

А вообще повышение цен сейчас больше касается вторичного рынка и тянет цены вверх новое жилье, оформленное в собственность или сданное по переуступке, во всех районах города.

В центре на стадии строительства однушеки совсем отсутствуют . Их наверное на стадии проектирования дома уже занимают .