Согласовать перепланировку, где и как?, собираю нужную информацию.....

up

Узаконить перепланировку может любой риэлтор или юрист. Да многие могут. расценки у всех разные, обзвоните несколько компаний, и у разница в цене у них может быть огромная, к тому же учитывая последние события на проспекте Ленина и ментальность сограждан цены в последнее время поднялись вроде. меньше 10 точно никто не возьмет.
Опыт был, и не раз. и отвечая на главный ваш вопрос: регистрировать перепланировку пред продажей квартиры, если сведения об этой квартире есть в ЕГРП, не нужно.

Это сообщение отредактировал Red Bull - 13.02.2011 - 02:08

О, какая тема! Мне она тоже интеренса.
Перепланировка у меня небольшая: снесли кладовку, присоединив её к большой комнате и разделили входы в комнаты так чтобы они были раздельные. Квартира перешла по наследству в 1998 году. Вот собираемся продавать.

Мне надо? А то я не очень понял...

Присоединяюсь к вопросу: когда приватизировали квартиру, лет пять назад, то делали техпаспорт. Потом объединили ванну с туалетом. Теперь, при продаже, пойдёт старый техпаспорт или нужно новый заказывать?

Для продажи квартиры не требуется узаконение любой перепланировки, которая произведена в Вашей квартире. Невозможно продать только ту квартиру в которой произведена реконструкция, а именно увеличена общая площадь квартиры. Любое изменение внутри квартиры допустимо, оно будет отражено в свидетельстве на право собственности, там будет написано, сколько метров квартиры перепланировано. Когда Вы продаете квартиру в акте приема-передачи написано "принимаю квартиру в том качественном состоянии, которая она имела на момент подписания договора купли-продажи", с этого момента ответственность за перепланировку будет лежать на новом хозяине Вашей бывшей квартиры. В трех словах я постаралась объяснить, если не понятно пишите в личку.

Забыла про техпаспорт правильно он теперь называется кадастровый паспорт, если у Вас есть свидетельство в праве собственности на квартиру, то на сделку он не нужен. Если свидетельства нет, то нужно его заказать, перепланировка будет в нем отражена. Не покупайтесь на уверения, что с перепланировкой Вы не продадите квартиру, это разрешено.

Техпаспорт и кад.паспорт это разные вещи.Тех.паспорт нужен для детской комисси припродаже квартиры(если в квартире прописаны несовершен-е дети) или для залога в банк например,а также для узаконения перепланир-ки.Кадастровый паспорт нужен для регистрации собственности,например после вступления в наследства и т.д.Инвентаризация действительна 5 лет,пэтому техника вызывать не надо ,если с момента последней инвент-ции не прошло 5 лет.Узаконить перепланировку,если у вас нет реконструкции можно в полне и самим,делается это через суд,или в администрации своего района.Узаконение -это дело личное владельца квартиры,просто некоторые покупатели могут просить сбросить цену,узнав узаконена или нет перепланировка.

Мне риэлтор из агенства "Бизнес-риэлти" сказала что комиссия детская необходима только в том случае если ребёнок собственник, а если он просто прописан то этой комиссии не надо...

В общем надо сходить на Толбухина и узнать какие документы нужны при продаже квартиры. если тех и кадастровый паспорт нужен, то надо будет узаканивать, т.к. у меня вообще никакого паспорта нет, только СГРП.

А, и ехать-то никуда не надо! Вот перечень: http://to76.rosreestr.ru/registr/rights_1/...fiz_lica/fiz_8/
Согласно ему никаких паспортов на квартиру не надо:-))))) Значит могу сейчас уже выставлять на продажу мою клёвую квартирку:-)
Только я не очень понял что с прописанным сыном делать? Надо какие-то согласия? Он не собственник.

Bezrukov
Просто сходите с женой в паспортный стол и выпишите его. Я когда своих детей со старой квартиры выписывала, очень была удивлена простотой процедуры. Муж написал заявление (они с ним были прописаны), а я подтвердила, что не против. И все, выписали моих детушек . Они у меня потом пол года бомжевали , в целях экономии квартплаты да и некогда было по новому месту жительства прописать.

nnn1 ну уж зачем бомжевать-то...
Короче сходил на Толбухина в УФРС там потвердили что ни кадастровый, ни тихнические паспорта при сделке не нужны, НО! В процессе регистрации сделки регистратор может запросить его как допдокумент... Вот и ломай башку: делать его или нет...

Попробуйте пойти на сделку без него,можно ведь и второй раз записаться ,если потребуют.Но я бы на месте покупателя спросила вас кадастровый паспорт(пример -дом на пр.Ленина ......).

umische а поподробней можно как Вы быстро и без гемора это сделали?