Вопрос по земле. Помогите разобраться.

Господа юристы, добрый день. Помогите разобраться в следующей ситуации. Человек купил дом в деревне Ярославской области в 1994 г. Но земельку-то оформить на себя почему то забыл. И земля осталась в собственности старого владельца.. Теперь этот человек решил эту земельку оформить на себя. И что же он обнаруживает. Бывший хозяин умер еще несколько лет назад. Но у него еще жива пьющая жена. Вопрос как человеку оформить землю под своим домом на себя? Помогите.

Внимательно прочитать договор купли-продажи дома, что в нем написано про землю и про цель приобретения (на дрова?).
Если ничего не написано, то за свой счет оформить принятие наследства и регистрацию права собственности пьющей женой( если она этим не занималась), подстраховаться и установить детей, которые тоже могут являться наследниками и, если препятствий нет, напоив даму без клофелина, побудить ее к совершению сделки в отношении земли в вашу пользу. Если не получится, то приобретаете земельный участок в другом месте и подняв дом на домкратах, перенеся его на платформу, перевозите на свой земельный участок или разбираете на дрова.
Если хотите пользоваться домом не перевозя, то для Вас есть
Статья 271 ГК РФ.
про право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
------------------------------------------------------------------
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Фишка еще знаете в чем? В том что он и дом до конца не оформил. Как я и говорила сделка эта 1994г. Так вот у него на этот дом есть только не зарегистрированный договор К-П , заверенный нотариусом и тех. паспорт . Вот он решил оформить свидетельство собственности и на дом. А без свидетельства на землю не регистрируют право собственности на дом.Вот в чем беда.Что делать?
И еще один вопрос. Какова процедура вступления ее в наследство. Что для этого нужно.

Вы вправе поручить нотариусу, зарегистрировавшему сделку, проведение регистрации права собственности на дом. Начните с этого. И что значит не зарегистрированный. Госрегистрация началась в 1998году. В 1994 году договоры регистрировали в сельских советах. Может стоит печать с.с.?

Извините, что значит имею права поручить? А если он откажет?
Да и еще вопрос. А если в договоре к-п упоминается и про землю? т.е. что предметом к-п является и дом и земля?

Не надо рассуждать в сослагательном наклонении. Так можно говорить годы об одном и том же... Есть договор. Прежде чем строить какие-либо модели поведения его необходимо тщательно изучить.
Закон предусматривает право нотариусов проводить госрегистрацию перехода права собственности по удостоверенным им сделкам. Разумеется за плату.

1. А почему Вы уверены, что у прежнего владельца было право собственности на землю, если сделка 1994 года? Вы сперва этот вопрос разрулите и не надо будет заморачиваться с женой и наследством
2. Оформляйте право собственности на сам дом. Если рег.палата не оформляет без документов на землю, то Вам необходимо оформить землю на основании имеющихся документов. Т.е. первым делом оформить землеустроительное дело и пройти кадастровый учет.
Т.е. сейчас Вам прямая дорога к землеустроителям.

Доброе утро, извините, если я Вас "замучала" уже. Я договор к-п дома посмотрела. К сожалению о земле ни слова... Таким образом, мне как лучше поступить. Поручить нотариусу, заверявшему договор к-п зарегистрировать переход права собственности на дом? Или привезти пьющую даму к нотариусу и оплатить ее вступление в наследство, затем взять с нее доверенность и зарегистрировать право собственности на землю на нее, а уже затем и переводить все на человека, чей дом сейчас?Извините. Но я совсем в этом профан...

А кто выражает уверенность в чем-либо?
Предлагается всякий раз изучить договор, а все остальное в сослагательном наклонении.

Занимайтесь регистрацией права собственности на дом. Если желаете, с участием нотариуса. По ходу дела узнаете о правовом положении земельного участка, что поможет Вам планировать точно последующие действия.

bolid9

Что-то я Вас не поняла...
Ярославна
Нотариус Вам вряд ли поможет. Повторюсь - определите судьбу земельного участка взяв выписку в ЕГРП. Заодно возьмите выписку и на дом. Потому как если прежний владелец успел зарегистрировать право собственности на землю (Вы кстати не сказали какого года выпуска св-во), то может и дом он на себя того...тоже зарегил? Бывают и такие случаи в практике

Добрый день,спасибо большое, что откликнулись. Объясняю. В 1994г. была совершена сделка Купли-продажи дома. Договор,должен был быть зарегистрирован в БТИ( регистрационной службы тогда не было). Покупатель этого не сделал. Только есть нотариальное заверение.
Землю тоже не переводил на себя и не было о ней упомянуто в договоре К-п дома. Т.е. сделки с землей не было. На дом - есть только д-р к-п и тех паспорт. Все.
На землю- Свидетельство о праве собственности на продавца.Все.
Вопрос. Что делать с этим. Покупатель теперь решил все перевести на себя.
Да забыла написать. Свидетельство о собственности на землю от 1992г. Продавец просто отдал его Покупателю и все.

Нотариус, вряд ли поможет? Речь идет не о помощи, а о возложенной на ноториат публичной функции. Регистрация права собственности на дом может быть совершена нотариусом, зарегистрировавшим сделку. Рассуждать о нотариусе в части поможет,не поможет пустое занятие. Требуется идти и делать, если в этом есть заинтересованность. А то, что нотариус может решить проблему регистрации права профессионально не обсуждается.
В отношении земельного участка все ясно. Предметом сделки не являлся, вероятно принадлежит наследникам, если уже не продан ими. Выписку из кадастра получить не вредно, но хлопотно (если Ярославский район).
Похоже, что есть два варианта: владеть домом без права собственности на земельный участок (ст.271 ГК РФ) или искать способы приобретения з.у. в собственность исходя из реальности (наследство?право супруги? все это требуется знать).

Проверьте проходил ли участок кадастровый учет и существует ли землеустроительное дело. Скорее всего - нет.

В Ярославской губерни все земельные участки проинвентаризированы и описаны в кадастре. Если и предлагать что-то эффективное и наиболее простое, то это визит в сельскую администрацию и ознакомиться с содержанием похозяйственной книги в этой части.