ребёнок собственник, а как потом продать квартиру?

Бабушка отписала на мою дочку однокомнатную квартиру. В ближайшее будущее я её трогать не буду, но хотелось бы потом приобрести двухкомнатную. С мужем мы в разводе, ребёнок на моём попечении. Нужно ли будет мне разрешение отца для продажи этой квартиры? Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Подскажите, пожалуйста

И ещё, что делать если отец ребёнка не дает разрешение (если оно нужно) на продажу квартиры?

Это сообщение отредактировал zena - 16.11.2010 - 00:43

не могу утверждать на 100%, но вроде разрешение для проведения сделок с имуществом несовершеннолетних (или где они прописаны) нужно от органов опеки, а вот от отца, с которым в разводе вроде ничего и не надо, т.к. он к этой квартире никакого отношения не имеет...

Нужно, нужно, когда друзья продавали квартиру, у них так один покупатель отпал. То же самое, мама и дети, причем переезжали так же в улучшение, причем они никак не думали, что бывший муж (папа) будет вдруг против, а он взял и не согласился просто из вредности. И все, каюк. Если ничего не путаю, то со слов риэлтора так было.

нужно договариваться

А через суд можно у отца ребёнка потребовать разрешения? Он так же чисто из вредности не согласится

Можно
Только в суд Вы не на отца будете подавать, а оспаривать решение органов опеки и попечительства, потому что согласие отца на сделку не требуется - требуется согласие опеки, а опека без согласия отца Вам его не даст.
Вот только вряд ли Ваши продавцы-покупатели будут пару-тройку месяцев ждать пока Вы судиться будете

А ограничить его в правах, ссылаясь на то, что он злоупотребл@ет своими правами, можно? Ну это вроде очевидно, что когда мать хочет поменять жилплощадь в лучшую сторону, а отец вдруг с какой-то стати против,это же злоупотребление правами?

А по-моему если квартира передана ребенку через Дарственную - это только его собственность, нет?

Сахарок
иметь собственность детям не возбраняется. а вот утратить ее в результате продажи - можно только с разрешения опеки, которая иногда демонстрирует самых разных тараканов...
в принципе, согласие отца (или его отсутствие) может и вовсе не вызвать споров (если не живет вместе, не участвует в воспитании и т.д.), а вот условия или сама возможность сделки могут чем-то не устроить опеку.
как вариант - ждать совершеннолетия...

Вообще, блин, дурацкие у нас законы. Мы с папашей 10 лет в разводе, так он нам не давал продать комнату в общаге, где мы с детьми жили. Прописан там - не был, доли не имел - вообще никак не касался, и получала-то комнату когда-то я с работы. Нет - и все. Представьте, какой был нервяк - у меня уже жил. сертификат заканчивался. Причина проста - хотел бабла. Пришлось дать, иначе эту стену с органами опеки было не пробить, потеряли бы сертификат и остались бы в общаге. Выход тут - только лишать родит. прав, Мы потом так и сделали, больно уж его права дорого обходятся.

zena
все будет зависеть от 1) опеки 2) от гос.регистрации 3) от БМ
тараканов и там ,и там хватает.
я в этом году судилась и с опекой и тем,кто препятствовал мне в продаже недвижимости( правда, ситуация была чуть другая).А если вдруг БМ что-то ударит в голову и он начнет противиться продаже, СРАЗУ подавайте в суд. 1-2 заседания и у вас будет решение суда,с которым -куда угодно.

не забывайте ,что до продажи квартиры еще и закон может сто раз поменяться.

Я меняла квартиру для несовершеннолетнего ребенка-собственника - меньшую на большую. По наивности думала, что приду в опеку с его свидетельством о собственности на одну квартиру и с договором на его имя на другую, большей площади, и все (ведь очевидно же, что я увеличиваю собственность своего ребенка)- в опеке меня встретили две строгие тетушки, которые объявили, что еще будут собирать какую-то комиссию, рассматривать мой вопрос и т.д. А комиссия эта только по определенным дням - короче, получение этого разрешения неожиданно для меня затянулось спасибо, хоть потом позвонили, сообщили, когда комиссия состоялась и что разрешение будет оформлено в такой-то день. А вот про отца ничего не спрашивали и не помню, чтобы справку из ЗАГСа требовали, что я одинокая мама. По-моему, вообще этим вопросом не интересовались. Зато, выдавая мне разрешение, строго-настрого сказали - прийти после оформления документов на другую квартиру подтвердить, что ребенок действительно стал собственником бОльших квадратных метров, чем прежде. А то, мол, вы у нас теперь на заметке

да для опека все мы с детьми-собственниками - как бельмо на глазу

Разрешение органов опеки нужно, они выставят условие выделить ребенку собственность в другой квартире вновь приобретенной или имеющейся у матери или других ближайших родственников. От имени ребенка действует законный представитель, в вашем случае вы как мать , отца не спросят

Полностью согласна! У нас была довольно сложная покупка-продажа: жил. сертификат, ипотека и.т.д. Но НИ С ЧЕМ не было таких проблем, как с детской комиссией, прямо вредительский орган! Мы из комнаты в коридорной системе, где на кухне было 15 семей, переехали в "трешку", так нас еле пропустили из-за ипотеки.