А сколько обычно предоплату спрашивают риэлторы?

в % от стоимости квартиры. Или если продают сами хозяева то сколько они спрашивают в среднем.

У риэлторов в договоре написано 3% от стоимости объекта или не менее 30 000рублей. А собственники берут задаток - 50 000 рублей. Не удивлюсь, если есть другие варианты...

предоплата обычно 30-50 тысяч в Ярославле
flower 2
человека интересует размер предоплаты, а не комиссионные риэлторов

Это сообщение отредактировал CRUEL - 12.11.2010 - 00:32

CRUEL
Да, согласна.
SmirnovaM
Сори...

я свою продавал 30 тыщ брал

Мы тут узнали что риэлторы себе берут предоплату. Так что граждане покупатели когда с вас хотят по 50 тыр предоплату знайте кто именно хочет. И в случае отказа денежки ваши плакали т.к если с хозяевами можно язык найти то с риэлторами сильно сомневаюсь.

Наоборот.

ага, обычно риэлтор зажимает (то бишь присваивает) предоплату, полностью или частично.
В среднем дальше по цепочке могут передать тысяч 20-30, если без этого совсем уж никак, хотя брать стараются 50 тысяч.

Что значит присваивает? Они действительно отдают продавцу только минимальную часть предоплаты на которую тот согласен, а остальное держат у себя. И потом это идёт в общий расчёт по сделке. Идея в этом такая: если продавец забухает и уедет в магадан, спросить с него обратно предоплату нереально, а агентству за неё отвечать. А вот это вот тихо хапнуть себе, как это можно сделать? Только если запретить вам вообще общаться с продавцом или калькулятор у вас отнять. Просто спросите у продавца за сколько точно он продаёт, да и всё, чего паранойю-то разводить. Вообще вы должны чётко представлять, какие деньги у вас куда пошли и почему.

Справедливости ради, по моей сделке, мне эту фишку с удержанием предоплаты тоже не спешили рассказывать, в результате чего у меня при оплате цифры стали не сходиться. В этом риэлторы неправы. Чем больше они темнят, тем им же хуже.

Это сообщение отредактировал Gnawer - 14.11.2010 - 09:01

Gnawer
полностью с Вами согласен

Ну мы встречались с продавцом квартиры недавно. Без его риэлтора (ну так получилось -не суть).
Так вот у него две сделки развалились по разным причинам. Мы спрашиваем- ну дак вам предоплата наверное перепала. Ан нет, говорит что ему от этого не тепло не холодно. Т.к предоплаты риэлтор собирает.

Я продавал свою квартиру сам, без риэлторов...так вот с первого покупателя не взял вообще предоплату...эта зараза мне мозги 3 недели выносила и ничего не купила...в итоге отказался....и я чуть не потерял на этом уже не 30 тысяч, а около 500...потому что нужны деньги были на новостройку, а там цены подняли пока продавал...
ну а те кто решительно настроены - думаю не проблема внести аванс...
так что не согласен в корне по поводу предоплаты хозяевам...

На мой взгляд в этом случае необходимо отказаться от терминов предоплата и аванс и заменить их на более подходящий к ситуации - задаток. А далее подумать о соглашении внесения задатка, ну и попутно ознакомиться со статьями 380, 381 ГК РФ.

Gnawer

Это означает - присваивает Кладет себе в карман. Пользуясь тем, что у нас из-за налогов в большинстве случаев есть официальная и неофициальная (реальная) цена. В общий расчет по сделке это как правило идет весьма оригинальным образом: покупателю просто говорят "чувак, для тебя общая цена будет два лимона и ни рублем больше! а в этой цене сидит и наше вознаграждение, и сколько оно составляет - тебя волновать не должно". При этом все расписки пишутся так, словно эти деньги реально принимаются риэлтором за квартиру. В итоге у покупателя после сделки остается на руках пара расписок от продавца (в нашем примере это будет расписка на 1 млн - официалка, и на 920 т.р. - неофициалка при расчете), и пара расписок от риэлтора (50 т.р. - предоплата, которую риэлтор принял якобы для дальнейшей передачи продавцу, 30 т.р. - типа его вознаграждение).

Вы меня умиляете. Вас просто нагреть хотели, но Вы это заметили. Они отмазались, а Вы это съели. На практике при расчетах творится такой дурдом (и кстати, не в последнюю очередь усилиями риэлторов, психологи они что надо), что нестыковки замечают от силы процентов 20 от всех покупателей. А после сделки кричать-вопить уже бесполезно.
Если заметите нестыковку непосредственно при расчетах - Ваше счастье, можете и выбить эти деньги обратно, или, хотя бы, добиться их передачи продавцу.
А после сделки может помочь только жалоба в милицию, да и то не всегда, они же хитровывернутыми договорами прикрываются.

Если сделать именно так, то и все вопросы отпадут. Покупатель, внесший задаток 30-50 тысяч уже не "соскочит" со сделки т.к. потеряет эту сумму (это условие подписанного соглашения), а риэлторам платите ровно столько, сколько фигурирует в договоре на оказание ими услуг.
Проблемы появляются там, где договариваются "на пальцах".