С ИЖС как то все плохо, или показалось, Впечатления от предстроительных изыскани

bigxxl

Я наверное не догоняю что-то по поводу миллионов на стены.

берем ценник норского керамического завода, правда там у них прикиды годичной давности.

стена по их расчетам из кирпича в 64 см толщиной и площадью в 1м2 вместе с раствором и кладкой обходится в 2611,4 рубл@ на май 2009 года (змечу что ценники тогда на недвижимость были ни чуть не ниже) рост на 2010 год составила практически нисколько, судя по ценникам продажи тогда и сейчас.

и так вернемся если хауз в основании 10х10 метров и в 2 этажа, не берем вообще оконные проемы что они есть, предположим коробка из ровных стен. получается где-то 200 м2 площади. нетрудно посчитать, что стены стоят полмиллиона, точнеее на май 2009 стоили. в 4 раза выросло чтоли все?! Судя по фондовому рынку это не так

ну это я так навскидочку. Любая навскидочка пролетает на 20% погрешности

А насчет доставки. Если возить прямиком из египта, да на самолете, то ценник естесно подрастет.

Раствор в стене если я правильно понимаю, занимает 10-15 % стоимости. Даже увеличение на 30% цемента, а следоватлеьно и раствора приведет к увеличению стоимости стен на 3-4 %, это не трудно посчитать

т.е. от полмульта мы получим прирост на 15 тыс, я думаю эта сумма вполне может быть поглощена за счет экономии. А вот когда, а частенько на стройках наблюдаю цемнт ввалят, каменщики поработали, перекурили, цемент засох ...и вот так вот необоснованные затраты растут

Это сообщение отредактировал alien - 4.11.2010 - 23:13

Да я, конечно, преувеличил Тем не менее, дом за 2млн пока остается фантастикой.



Это сообщение отредактировал bigxxl - 5.11.2010 - 00:00

Вот так вот преувеличение во всем, а от седава и ценники.

Сначала преувеличит администрация поселений. С какого перепуга на аукцион выставляется кусок земли уже с ценой в 200-400 тонн?

потом посредники, перекупщики перепродадут. Потом АН еще раз преувеличат сколько я с ними не работал, они работают примерно так. Приезжаем на место, вот смотрите. Смотрю, на(икс) вы мне тут не упали продавцы хреновы, если вы на месте по конкретному участку не можете ответить практически ни на один вопрос?! Вот такие продавцы.

Потом преувеличат проектировщики. Ну они же тоже видят, какие цены вокруг преувеличенные, ага и преувеличат как и все.

Потом чиновники ... эти вообще мастера преувеличительного жанра.

и наконец поставщики материалов для стройки так наприувелячаются, а потом сами строители - это вообще ..... слов нету, необоснованные затраты в полный рост преувеличаются сами собой

как-то раз решил выкопать прудик у баньки. Едет трахторист на эхсковаторе. Копни, прошу его, ямку. Тебе делов на полчаса. 2,5 тонны говорит рублев гони. Ну вот штука, остальное завтря. Работал этот ударник 40 минут. Потом я позвонил в контору этого деятеля и спросил, сколько стоить будет аренда вашего девайса. 500 р/час сказали. Во как. Это было давно. Ситуация щас не поменялась. Вот так вот преувеличил, а самое главное на логичный вопрос а че так ценник выставил, а кому то там копали за столько же. во-во, как все и я ту да же в экономику

Правильно magsbis сказал, подтверждаю. На вопрос по договору купли земли, а что вы тут предлагаете фуфло?! В ответ, типа, что вам-то, другие подписали и купили. Вот так вот кругом одно кидалово и преувеличение.

да что вы, я спокойно говорю (пишу)

ну это точно фантастика, так как столько стоит двушка или хиленькая трешка метров 55-60, а вы о доме в 200квадратов!

почему фантастика? читал на форуме самостроевцев, как один парень сделал сам 2-х этажный домик на 120-140 квадратов за 700-800 тыс. руб. вложений. ессно расходы на строительство были нулевые - делал все сам (помогал отец и брат и немного жена).
я считаю что постройка дома с 3-мя комнатами будет примерно равна по затратам покупке однушки. т.е. дом vs квартира по площади как 3 к 1. (при тех же фин.затратах). но может я не прав конечно

Вилли Токарев
Скорее так и есть.
Еще меня никто не переубедил, что львиная доля в стоимости готового дома на продажу
1. Неоправданная стоимость земли, когда она продается перепродается, чиновникам и прочим денег всем охота
2. Неоправданная стоимость подводки коммуникаций, это вообще клоака, откуда такие деньги непонятно
3. Неэффективное строительство. Стоимость материалов можно как-то проиграть, а вот если тебе будет строить бригада, то жди сюрпризов.

Как правило, когда сами строят статья 3 вообще исключается.
В общем-то у меня знакомы в подмосковье заказал домик, сделали все под ключ. 3 ляма, все и земля и дом. В нашем пригороде нет такого. ПОходу, пока спрос будет велик, а конкуренции никакой на рынке стройки вот такой вот бардак с ценниками останетца.

Ну что-ж, всем энтузиастам остаеться лишь пожелать успехов в собственном стр-ве
Безусловно это дешевле, чем покупать готовое. Будет интересно почитать об опыте такого мероприятия.

bigxxl
да я вот даже и не знаю, при таком раскладе, когда у нас все так запущенно, проще купить гд-нибудь на солнечном берегу франции

Если с работой не будет проблем, то почему-бы нет?

bigxxl
Выезжал за бугор несколько раз, чета как-то всеравно некомфорт. Не зря говорят, русская душа прилипла тут вот к местности. А так много мест прикольных. Да в общем-то с работой, че с работой. Она не привязана к конкретному месту. К работе нужно относится как к временому явлению и готовым быть к любой работе. Я некоторое время вообще работал на проект, все через инет. Можно было хоть в Антарктиде сидеть, лишь бы email был. Ну и как говоритца, чет тут 10 лямов на жилье тратить, когда с них можно сливки снимать, и жить чета все больше сдаетца пятилетку или две тут еще потрубить и точно нужно менять место. Психологи говорят. Работу нужно менять в 3-5 лет, место жительство в 10-15, тогда будешь комфортно себя чувствовать.

Тему автор затронул серьезную, как говорится накипело.
Тоже смотрел земли. В Константиновский ездил, смотрел, в Туношну. В Туношне совсем не понравилось, грязно как то, а природы там не увидел. Думаю в Красные Ткачи еще съездить, но напрягает близость к НПЗ.
Еще в Михайловском хотел бы посмотреть. К сожалению цены на более менее нормальные 8 соток - от 600т.р. - это эл-во, газ и все остальное в виде обещаний.
В целом вообще не понятно как строится молодой семье, дом самое малое обойдется в 1.5 милл.р. Так хоть место было бы хорошее, а то куда не посмотри - как автор выразился - помойка. У меня такое ощущение и осталось.
Как только наши предки строились?
Я не знаю пока в России места, где с частным строительством было бы ок, природа была бы и работа недалеко. Может подскажете?

P.S. Тут гос-во думает как помочь молодым семьям, ипотеки всякие дает - на иглу банка сажает и т.п. Мое мнение - выдать если не бесплатно, то хоть за адекватные деньги молодой семье участки, и все. Сами построятся, и порядок наладят в поселках. Вот и помощь.
А то видишь либо дом в бомжовском состоянии, либо особняк олигофренов, отгородившихся высоким забором.
Ссори, тоже накипело.

Это сообщение отредактировал Sereganike - 9.11.2010 - 12:29

Совершенно верно. Еще искренне удивляются, что тебе что-то не нравится и если требуешь гарантий, начинают орать, словно личную обиду нанесли.

alien
Спасибо.

alien, так чем закончились Ваши поиски?

Лучше накопить и в Ябл. Посаде купить. Там хоть жить можно. Понимаю, что дорого