С ИЖС как то все плохо, или показалось, Впечатления от предстроительных изыскани

Тайна
Да грязь фиг с ним, высохнет. Стройка понятна. Идет 3 года и еще по ощущеним столько же будет.

и сколько по вашему стоит и где инфа, посто я смотрел предложение от агенства недвижимости было 7,5 лямов и 8. Таунхас 5900 заявлен на сайте, от агенства, возможно там что-то причипурили видел 6-ть с копейками. Где дешевле?

Таунхауз готовый в маякомском предлагали за 5,1, для сравнения. собственно это пешком через дорогу и налево. т.е. соизмеримые расстояния, а ценник различим.

alien
а вы в офис звонили? там вам и цену реальную скажут.
Маяковского видела обьявление, только не могу представить где они там..там толкьо коттеджи, да 5-ти этажки...может это на ул.Маяковского?!
вообщем надо уточнять месторасположение.
Но могу сказать, что квадрахаус в Чистых ключах, дешевле чем 5,1
По поводу стройки!!
Она будет еще долго, так как там грандиозная застройка как коттеджами, так и домами жилыми 3-х этажными вообщем собираются все поле застроить!

Подведу резум всей дискуссии

1. Земли у нас в нормальном понимании как продукта в Яре нет, да я думаю и в России тоже, хотя за какие-то несусветные деньги возможно и есть

что я понимаю под нормльной зелей в поселке.

Некий инвестор находит потенциально хорошую землю или же так себ , но делает ее хорошей. Оформляет на нее документы, готовит проекты домов на выбор под самострой или силами застройщика от инвестора, но именно инвестора, тот кто инвестирует и вкладывает, а не купи-продай. Это знаичт берется кредит компанией-инвестором или соственные деньги, под проценты и так. Облагораживается земя, пни, трава, помойки и т.п. убирается, проводятся коммуникации, возможно доп озеленения и т.п. именно проводятся, т.е. на участке трубы, в соответствии с разрешительной документацие на положение застройки домов. Именно на уастке. не в 30 метров, не по периметру или еще там где. Сделаны дороги с твердым грунтом, в общем участок под застройку готов. И вот только не надо говорить, что не стоит делать, потому что будет техника ездить и гадит - шишь! Для строительства малоэтажного не нужны супер-пупер машины тяжеловесы. Современные экскаваторы имеют небольшие размеры и даже гусеницы прорезиненные. А если от участков до магистралей твердое покрытие, то самосвалы и прочие машины спокойно подъедут без грязи. Так вот если инвестор будет делать именно так, то бремя процентов по его кредиту или риск собственными средствами будет его подствегивать, чтобы он шевелился, а не динамил годами, т.к. в данном случае динамит он себя сам. ВОт при таком раскладе 600-800 тыс за 10 соток вполне нормульный ценник. Я клиент, пришел выбрал не из говн@ , а из продукта. И выбираю участок по его потребительским свойствам, а не то как мне проще потом будет скакать через грязь и ухабы. Ведь в автосалон мы не приходим, и не выбираем кусок резины, пластика и железа, чтобы нам сделали авто.А смотрим продукт, садимся в него, примеряем. Земля может быт таким продуктом. Конечно дом на земеле это уже супер готовый продукт, орсобенно вторичный, обжитой, но и ценник будет соответственный.

что происходит сейчас. инвестор отсутсвует, есть некто купи-продай, кто подсуетился и нашел земли. Бывает с/х назнаечния, перевел в зепли поселений. Затем ее продает в тридорого, якобы по рыночным ценам, участок земли с коммуникацими стоит столько, да не вопрос, см. выше, да если это именно участок с коммуникациями, а не нечто потенциальное через несколько лет. Так вот тут на лицо обман, мошенство и обман. Тут статья уголовная. Так вот предложили этот "воздух", люди купили, у многих денег девать некуда, вот и покупают, чтобы потом продать, инвесторы блин. И вот на эти деньги начинается возня, т.е. я купил участок, а около него еще несколько лет будут ездить и месить грязь бульдозеры и машины. Типа купил авто, а потом еще года три будут приходить ко мне, подкручивать тачку, а она для вида будет во дворе стоять. Можно делать данную "работу" годами, ведь деньги отданы, проценты платить не нужно. Не свои же деньги. А еще не вся сумма идет в оплату работы сразу, можно полученные деньги, остататки от каких-то оплат за видимость работы, инвестировать и срубить бабла. как и делается, запускается еще проект поселка по такой же схеме или просто под проценты ссудить или еще там что придумает мозг.

Итог - хренова пирамида. Народ срубил денег и счастлив, а мы те кто хочет жить в своем доме, живем в грязи. Тот кто на пирамиде, вот ему как раз будет пофиг скока платить. Денег срубил по легкому, а такие баблы не считают, как правило.

Исключение есть может какие местами, по телеку переселенцев показывали, те что в Сочи, ну президент же контролирует, там все причипурили.

2. Земля в частном секторе - гарлем! У нас нет культуры частного сектора. Государству ровно начхать на этот сектор. С блочных домов как с дойной коровы ЖКХ еще можно доить, а тут особо и взять нечего. Так что и до асфальта там как до межзвездных полетов.

3. Получить землю именно ту что охота весьма проблематично. Конечно если не ставиь вопрос , у всего есть своя цена и вопрос в цене не стоит. Можно поучавствоват в аукционах на покупку, но прикол в том, что это процедура тягомотная. т.е. в ней учавствую т либо люди, у которых времени вагон и в общем от безисходности, либо подставные люди от риэлторов с целью потом перепродать. Богатые покупают уже готовые участки, чтобы не паритца.. А вот средний класс, у которого времени не особо, да и лямов срузу нет, чтобы отстегнуть за лакомый участок, оставлен побоку. Если посмотреть аукционы, то ценник на землю есть конечно и 20 тыс/сотка, но и по 40 тыс/сотка тоже есть. Очень много предлагают отстоя.

4. В виду того, что хочется все-таки выехать в свой дом. и в свете выше указанных пунктов, придется воспользоваться п.3. в активном режиме, т.к. готового продукта нет в виде поселков, в имеющихся ценник астрономический, в частном секторе - овно . Да, придется и скорее всего брать пригород и через администрации поселений искать участки, подавать заяву и надеятся, что никто не посягнет на него тоже и не вступит с тобой в аукцион и купить по начальной стартовой цене. Хотя бы пару сотен тыс сэкономить. как раз на подводку коммуникаций. Но они уже будут подведены, а не обещания.

5. Как итог все вышесказанное можно тупо заменить на то, чтобы свалить от седаба. Как говоритца родину люблю, а государство ненавижу. Вот оно последнее нас своих граждан не любит сильно. Мама родина она есть, ее не выбирают, а оно - государство, ну его на .... его выбрать можно.

вы риэлтор наверное, нет?
у вас там через дорогу животноводческий комплекс или вы не знаете об этом?
Так я вам покажу:

alien
Мы с мужем не мечтали о ПМЖ за городом - считали, что это очень дорогое удовольствие. Но все таки пришли к решению купить землю, пока есть еще нормальные предложения. Рассматривали те же районы, душа лежала к Диево, 2 года ездим к друзьям, место классное! Землю купили у посредника - 400 т. 15 соток, но можно было взять дешевле. Я выпустила ситуацию из под контроля, год назад мне в Некрасовском КУМИ сказали, что земли нет. В 2009 году в декабре они межуют поляну у соснового бора и в 10м начинают выстовлять на торги. Надо постоянно заходить на сайт Некрасовского района, смотреть предложения по торгам, старт не выше 200. 9 ноября будут проходить торги по участкам у бора, но Вы на них уже не успеваете, можете подъехать в КУМИ и переговорить с участниками, кто то из них посредник. Другой вариант - следить за сайтом и на следующих торгах стать участником самим, при условии , что участки есть в наличии? Эту информацию Вам тоже подскажет КУМИ, участки которые вы смотрели в основном - Некрасовский район.
Тутаевское направление, хорошие места, но низкий социальный статус людей, неизбежны кражи, не дай бог поджоги, за Ваше строительство точно никто не порадуется. Землю лучше смотреть в районах с благополучными соседями. За дороги особо не заморачивайтесь, у нас везде направления, а финансирование их скорее всего будет там где живут более значимые люди.
Желаю удачи.

Hofmann
Ну в общем-то да. все верно. Я там по всем окраинам н амашине прокатился. Комплекс еще то чудо, но нужно сказать, что то ли там комплекс есть, но активности нет. Запаха особо нет. Прям так конкретного. Ехал с открытым окном.
Но как правило у действующего комплекса ароматы рульные.

Bagira65
спасиб за инфу, я уже определился. буду копать в выбранном направлении. То что дороги это понятно, я уже давно понял. А вот соседи это важно.

Тайна
Какой ценник-то, нарисуйте, если интересовались. Может мы как-то в разных источниках интересовались.

А еще походу, если кто будет смотреть на спутниковые съемки участков сверху, не верьте яндексу. Гугл показывает более правдивые картинки. Уж я не знаю как там и что это реально делается, но вот пример. Место положение поселка Романово. На изгибе реки Ить на яндекс снимках видно намытый песок, и вроде как пляжики нарисовались. На гугле этого нет, там на изгибах темные поросли. Это так. Я туда ездил самолично не далее чем неделю назад. Именно темные поросли какой-то растительной фигни, песка нет.

вот Вам правда - гугл

http://maps.google.ru/maps?f=q&source=...mp;t=h&z=16

а вот фигня с яндекса

http://maps.yandex.ru/-/CRXhvfr

все от направления ветра зависит )) удачно попали..
там южнее, в километре, за лесом еще один коровник стоит- поэтому на участках запах перекрестный бывает)))

alien, а еще не известно какого года эти снимки, что гугл, что яндекс....сравните на тех же чистых ключах да что там - там даже нет Глобуса!! и наметок на него даже.
Так что как вы можете судить о чем либо!! тут надо только ездить!

зачем так кричать?
alien четко написал "Я туда ездил самолично не далее чем неделю назад".
не верите?
я тоже смотрел - те же яйца...

в отношении всей ситуации, щас не вспомню где фраза была, но как грится "пипл хавает"...
и фраза, вобщем-то, срзу по всем аспектам "карты кроет"...

после осознания сразу Высоцкий вспоминается "уколоться и забыться.."

лично сам пытался в особо вкусных местах брать (для начала участок).
как только доходит до дела (сразу пропускаю всю прочую хрень уже многократно подтвержденную) и документы на подпись дают (договора на покупку) - бредятина высшей степени.
начинаешь с юридической точки зрения рассматривать - получается покупаешь некую площадь земли, которая еще будет уточняться, при этом по финансовой стороне - должен за всё и сразу (существующее и обещаемое) и еще и должен остаешься.
спасибо друзьям юристам и воспитанию "доверяй, но проверяй".

умиляет о(т)говорки горе-коммерсантов: остальные-то покупают! чего вам не нравится?
а ведь я мог доверившись отдать денег таким делягам и с чем бы я щас был?

конечно не вопрос, если у меня есть 6-10 лямов на готовый дом. в таком случае найдется и еще суммы чтобы закапывать уродов всяких, откровенно в глаза вранье говрящих, чтобы следующие постарались поболее за базар отвечать.

но сколько бы денег не водилось - не вариант всяким проходимцам жизнь устраивать.

к чему это я всё?
а просто тоже наболело...
всяких гондуросов, продающих непонятно что и зачем за нехилые суммы - заставил бы для начала самих устроится в том самом месте, что продают (и чтоб без альтернативных мест проживания и без внедорожников всяких). пусть сами попробую своё гавно.

вариантов нормально устроиться с отдельныи домом и чтобы почти каждый божий день не париться ни своим выбором, ни многолетними долгами, ни ,не дай бог, вобще у разбитого корыта быть - пока не вижу...

есть желание спокойно жить, получать удовольствие от жизни и приносить пользу другим.
пока получается только первое и третье.
второе - изредка в выездах по турпутевкам (даже если это менее развитые страны типа египта).
печально...

если кто-нить хочет переубедить, дабы не тратить усилия зря, просто предложите готовый кусок земли с готовым домом 150-200квадратов (въехал и живи) за 1.5-2 ляма и не в гавне вокруг. - будет основание пересмотреть взгляды на существующую ситуацию

К сожалению это пока фантастика. Тут тока материалы стен будут стока стоить.

Забыл добавить - каркасно -щитовые дома не рассматриваем

Это сообщение отредактировал bigxxl - 4.11.2010 - 22:03

Материалы походу из золота делаются, как например дороги у нас.
Накрутки хз какие, неустроенность на производстве, все это накручивает цену на материалы. Песка, щебня у нас очень много, как и дерева. А когда это попадает на строй площадку получает ну не из золота, так из серебра чтоли.

Торговая наценка на материалы небольшая. Песок, щебень и пр. стоят копейки. А вот доставка увеличивает их цену в разы.
Кстати, цена на цемент с весны выросла на 30%. И выросла из-за отпускных цен заводов, а не из-за накруток.