ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Я так поняла, что Ходанович будет тратить на нас свое время если только общее собрание решит сотрудничать с муниципальным застройщиком. Вы думаете это реально? У меня лично такое подозрение, что только мы с вами проголосавали за застройщика, остальные дольщики под влиянием ИГ голосуют за хозспособ. И причем тут тогда Феликс Иванович?

Мы тоже проголосовали за муниципального застройщика. Но нас таких наверно очень мало. Хотят все подешевле. А бесплатный сыр только в мышеловке. Я так понял (из собрания возле подъезда) что опять хотят нанять фирму образованную г-ном Ремневым.

Да к сожалению нас мало. Едва наберется человек 30. Просто под влиянием собраний , люди и голосовать то не стали. Зато за ЖСК наверное слепо голосуют. Ну что ж подождем во что это все выльется.
А про Ходановича Ф.И. Маланова вроде говорила на собрании, что она ходила к нему по поводу ЖСК и что он готов прийти на след.собрание. Может я конечно неправильно поняла ее.
Поэтому и спрашиваю, а когда планируется след. собрание. Хочется узнать, как они собираются выходить из положения с теми, кто не вступит в ЖСК.
А таких я думаю будет как минимум поцентов 30.

Друзья! Есть ли у кого-нибудь копия письма из прокуратуры, где написано про местонахождение директора ООО «РСУ» на сегодняшний день не установлено; ООО «РСУ» снято с учёта в межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области и поставлено на учёт в ИФНС России № 5 по г. Москве...

Выложите пожалуйста.
К иску надо приложить, да так, для истории... Может еще кому пригодится

А зачем к иску-то. Если в суд, так они этого не просят. Им главное ваши документы, подтверждающие оплату и сам договор.

Ну так, на всякий случай... Ну не надо так не надо.

Вычитала в соседней ветке, что дольщики признают право собственности не на долю в недострое, а на незавершенную строительством квартиру. У нас такое возможно?

Нет невозможно. Мы также писали в иске признать право на долю в виде квартиры. В суде судья Бритвич нам ответила: Квартиры еще нет , А потому возможно только право на долю. Правда при этом приписано : ", что соответствует квартире после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию".
У нас на самом деле есть квартиры , не отделенные даже перегородками от обшего коридора . Так у нас квартира отделена несущей стеноЙ ,а рядом квартира , с которой у нас общий коридор , от этого коридора ничем не отделена и фактически невозможно определить ,где она начинается. Мы из своей квартиры получается выходим прямо им на кухню. Т.е техпаспорт на отдельные квартиры не получить пока . Возможен только техпаспорт на весь дом.
И то я так и не понимаю как они его составят. Что в нем будет указано : процент готовности или план того , что есть на данный момент с отсутствием данных перегородок.

Говорят по НТМ показали наш дом и сказали что у нас все прекрасно. ЖСК строит его собственными силами. Кто-нибудь видел сюжет. Расскажите поподробнее пожалуйста.

Для чего и создали ЖСК чтобы снять проблему и отрапортовать в Москву , что проблема решена. А те ,кто жалуется на то что дом не строится и пишут аж в генеральную прокуратуру наводят тень на честных граждан. Это давно понятно , что ИГ пляшет под чью то дудку. Все проблемы для местных властей нет. А сюжет не видел. попробую в интернете поискать на сайте НТМ

похожая тема -
http://ntm-tv.ru/news/our/dolshiki_nashli_vykhod.html
но там не про нас...

все что есть на ntm-tv.ru про проблемы дольщиков:
http://ntm-tv.ru/news/our/dolshiki_snova_mitinguyut.html
http://ntm-tv.ru/news/our/ugolovnoe_delo_protiv_indau.html
http://ntm-tv.ru/news/our/miting_obmanutykh_dolshikov.html

Случайно нашла в инете. Вот и решила разместить здесь. Хоть и Иркутская область, но законы то одни для всех Россиян.В общем читайте.


Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) рассмотрено Ваше обращение с просьбой дать разъяснения законодательства в связи с банкротством ОАО "Жилстройкорпорация".

1. Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия.
Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально.

2. Вопрос: При введении следующей стадии конкурсного производства, что ожидает дольщиков данного жилого комплекса. (для 1 и 2 очереди) Ответ:
На основании ч. 1 ст. 124 Федерального закона N 127-ФЗ принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, у участников долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" в настоящее время находится в залоге право аренды на земельный участок, а также объект незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
На основании изложенного делаем вывод, что в случае банкротства ОАО "Жилстройкорпорация" участники долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" получат денежные средства вырученные от реализации права аренды земельного участка, на котором возводится данный жилой комплекс, а также от реализации объекта незавершенного строительства "Иннокентьевская слобода", в порядке, установленном ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, независимо от очереди, в которой участвует конкретный дольщик.

3. Вопрос: Какие действия и в какие сроки должен предпринять дольщик, чтобы квартира в объекте незавершенного строительства не попала в конкурсную массу и не была продана для погашения требования иных кредиторов. Ответ:
Как было указано в ответе на вопрос N 2 квартира не будет продана для погашения требования иных кредиторов, так как её реализация будет производиться в соответствии с ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ. Чтобы квартира во-обще не реализовывалась дольщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Сроки обращения в суд с данным требованием не ограниченны. Однако, необходимо учитывать, что на основании ч. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Следовательно, принятие судами решений о признании прав дольщика на долю в объекте незавершенного строительства будет невозможно после введения процедуры конкурсного производства.

4. Вопрос: Как обязать застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Могут ли дольщики самостоятельно обратиться в БТИ для обмеров (по какому адресу, порядок обращения).
Ответ:
В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. В Иркутске уже есть случаи, когда дольщики выкупали технический паспорт на объект незавершенного строительства самостоятельно. Для этого необходимо обратиться о органы технической инвентаризации, имеющие соответствующие лицензии. Адресами данных организаций Служба не располагает, Вы можете их узнать через сеть "Интернет" или иными общедоступными способами. Порядок обращения устанавливается непосредственно данными организациями.

5. Вопрос: Порядок предпринимаемых действий дольщика для признания права собственности на объект незавершенного строительства. Ответ:
По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В этом случае порядок действий следующий:
1) обратиться к застройщику с требованием зарегистрировать право собственности ОАО "Жилстройкорпорация" на объект незавершенного строительства;
2) в случае отказа добровольно исполнить указанное требование обратиться в суд через Службу или самостоятельно;
3) после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства получить справку в органе технической инвентаризации, изготовившем технический паспорт на весь дом, о размере доли в объекте незавершенного строительства, эквивалентной квартире, на которую заключен договор;
4) обратиться в суд через Службу или самостоятельно с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
5) с решением суда, вступившим в законную силу, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

6. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание (кто будет достраивать), для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.
Ответ:
В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества (см. ответ по вопросу N 2).

7. Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав. Ответ:
В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона N 214-ФЗ Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования.

8. Вопрос: Срок действия разрешения на строительство данного объекта истекает 21 августа 2010 года. Как застройщик может продлить строительство данного объекта. Ответ:
Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска с целью продления срока действия разрешения на строительство или за получением нового разрешения на строительство.

9. Вопрос: Рекомендации Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области дольщикам "Иннокентьевской слободы" для 1 и 2 очереди).
Ответ:
Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.


18.06.2010 г.

Только что держал в руках договор на покупку с ООО ПКФ РСУ, директор - Ремнев.

Поподробнее пожалуйста

Покупку чего, если не секрет.