ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Расскажите о полученной информации.Может она для всех полезна.

Пока не буду. Может я и ошибаюсь в выводах.Собрание покажет.

На собрании Вы озвучите эту информацию,если ее не озвучит ГП?
Может от этой информации зависит решение дольщиков?
20 человек за муниципального застройщика-это уже не мало,если учесть
что это еще не все кто -ЗА Просто люди хотят знать цену.
Многие понимают.что ЖСК -это склоки.подозрения и т.п.-все мы нормальные люди и ничто человеческое нам не чуждо.

Эта информация касается ИГ. Поэтому озвучивать ее я не буду. чтобы не превращать собрание в очередной балаган.

Что касается решения дольщиков , то каждый вполне взрослый человек и должен думать своей головой.
Только мне жалко, а порой и обидно ,за дольщиков.Такое впечатление что они находятся под гипнозом .
Иначе как можно, не читая устав и положение о паевых вносах, подписывать заявление и брать на себя с обязательство выполнения требований Устава и соответственно Положения о паевых взносах указанного в одном из пунктов Устава.В то время когда это Положение в глаза никто и не видел и что там написано никто не знает.

Вспомните слова Ходановича Ф.И."как можно отдать миллионы и не удосужиться показать договор юристу". Тоже самое можно сказать и об Уставе и об Положении о паевых взносах.

Вот и прошло собрание. Как всегда одни слова и нет никаких конкретных цифр и расчетов. Есть застройщик, но представитель его " почему-то не смог прийти" . Нам осторожненько его даже не называют.
Ставится вопрос о паевых членских и вступительных взносах- и опять все в воздухе. Вы главное вступите. А там все разработается. А подпись под согласием на выполнение требований устава уже будет стоять. И " что написано пером не вырубишь топором" Там уж поздно будет говорить что мы не согласны.
Нас пугают тем, что увеличат вступительные взносы. Так это надо будет обосновать. Нас пугают что не будут принимать, а на вопрос если мы не вступаем , но выплачиваем стоимость достройки- как быть в этом случае- опять ответить нечего.
Такое впечатление, что главное всех обязать вступить в ЖСК. А потом. чтобы получить права на землю и строительство дома ,как еще весной нам объяснял Мещеряков Денис ( из Департамента строительства), надо будет передать свои права ЖСК на свою квартиру( кстати в Уставе предусмотрена оплата паевого взноса имущественными правами) и только тогда ЖСК как единоличный владелец квартир получит дом и права на его достройку, а потом заново будут подписаны договора, но уже с ЖСК. А нас просто увели в сторону и сказали, что это с другим застройщиком нам нужно будет перезаключать договора. А ЖСК ни причем.
Кстати описанный мною выше путь передачи дома ЖСК был прописан в одном из ответов Департамента строительства еще в марте 2010 и здесь же на форуме была развернута дискуссия по этому поводу. Данный путь нам здесь же на форуме подтвердил юрист.
Хочу задать вопрос- а кто готов отдать свои права на квартиру, пусть даже недостроенную.
Нас сейчас то, уже запугивают, что не будут принимать. Получается ИГ будет принимать решение, кого взять, а кого выкинуть и тут же кричат, что передать свою квартиру Муниципалитету можно только через ЖСК . В общем говорят, извините, такие глупости, но зато как уверенно, Только рассчитано все это на то, что люди не знают и не пойдут узнавать , а слепо им поверят.
Я лично поверю в это только тогда, когда представитель власти г-н Ходанович Ф.И. лично озвучит данные условия.
Кстати о должниках : один из них насколько мне известно - это не кто-нибудь а председатель сегодняшнего собрания г-н Картавых В.- член уже созданного ЖСК.
Наверное, нам опять скажут, что в интернете незаслуженно обвиняют в чем-то ИГ. А я просто констатирую факт.
И еще больше всего меня шокировало последнее объявление списка тех, кому срочно надо принести платежные документы в ОБЭП.
Объясню почему.
Во вторник 5 октября за три дня до собрания мы были в ОБЭП . куда нас вызвали в ответ на наше письмо. Нами были представлены некоторые документы, которые заставили сотрудников ОБЭП очень удивиться , что ранее им никто не представил данные сведения, которыми они очень заинтересовались. Нам обещано проверить данные факты. Кроме того ,нами было предложено помочь им собрать копии договоров и оплат по квартирам, с целью определения суммы собранных г-ном Ремневым денег за проданные квартиры .В ответ на это было сказано, что госпожа Маланова Г.П. последний раз была у них три месяца назад и обещала принести данные сведения, но до сих пор от нее они ничего не получили.
В настоящее время копия нашего письма в ОБЭП с приложенными документами получена еще и в УВД ив УБЭП по Ярославской области( о чем у нас имеются уведомления о вручении).а также в Министерстве внутренних дел России. Естественно, для проверки и расследования ОБЭП установлен срок для представления ответа. И каково же было мое удивление когда ГП, объявляет что они были в ОБЭП ( хотя были то там мы) и нужно представить туда документы до 20 числа. Выходит , что у ГП все схвачено, везде свои люди и ей сообщается все что происходит, где бы то ни было. Только вот наши ли интересы при этом защищаются или г-на Ремнева.?
И еще как только мы регистрируем доли на незавершенное строительство в УФРС , автоматически прекращаются обязательства по договору долевого строительства с ООО РСУ. РСУ естественно в шоколаде, никаких обязательств, а мы с вами остаемся с непонятно какой долей, которая только соответствует чему-то после сдачи дома в эксплуатацию ,т.е не является правом на квартиру. Это сейчас пока есть регистрация договора на долевое строительство в свете 214 ФЗ данная квартира у нас в залоге и не может быть продана кому- бы то ни было А вот с долей тут иное. Так в чьих же тогда интересах регистрация права на незавершенку в УФРС ?

Полностью согласен. Почему не представлен полный пакет документов по ЖСК? Удивлен ответом снасала родим а потом будем воспитывать. Вобщем на ИГ работает кто то . Или ИГ работает под чью то дудку. Что скорее всего. Тех дольщиков ,кто имеет отличное от ИГ мнение не оповестили даже . Не могут сказать конкретно сколько сейчас членов ЖСК. Ну а застройщика называли на кулуарных собраниях возле подъездов. Это вновь созданная г-ном Ремневым фирма. с другим названием. А создание ЖСК это снятие головной боли с департамента строительства. Теперь они радостно отрапортуют на верх, что дольщиками создано ЖСК. И больше нет проблемы . Теперь застройщик ЖСК ,а "ООО РСУ" в стороне. И плакали все собранные денежки . ООО РСУ никому ничего не должно.

Вся надежда на следующее собрание .
Должны быть учтены интересы каждого дольщика.
Все отобрать и поделить наверное не получится.
По поводу недоплаченных денег по договорам с РСУ- у людей в договорах
прописано -окончательный расчет после окончания строительства.
Если бы таких было больше-проблем с достройкой дома было бы меньше.
Не надо искать врагов.Надо крыть крышу,
Я поняла.что это будет делать РСУ?
Постаралась без эмоций по поводу собрания и всего прочего.

И вновь у нас главная проблема - "Надо крыть крышу". Так же было и год назад, ничего не изменилось. Буквально теми же словами говорили - что дом развалится, что надо будет снимать тех.этаж... Я готова сдать 5 тыщ "на покрытие крыши", если конечно эти деньги пойдут по назначению (а то на прошлом собрании было сказано, что они нужны на оформление документов). И непонятно мне, как можно уложиться в 600 тыс, если это стоит 3.8 млн???

И, да пусть меня простят уважаемые члены правления ЖСК, если таки крыша не закроется до морозов, это будет epic fail, остатки доверия уйдут...

Вот и меня эти цыфры смущают.Не получится так-крышу покроют за 360 тыс.,
а РСУ отчитается за 3.8 мил.руб.

Возможный вариант. Скорее всего так и будет.

Кстати о 5 тыс.
Разъясню по порядку. Есть вступительный внос и паевой внос , которые явлются целевыми взносами и по ним согласно ст. 250 НК сдается отчет по расходованию целевых взносов. Есть членские взносы, которые направляются на содержание самого ЖСК( з\плата правления, хоз. и т.д). Это взято из формулировки о понятии взносов ЖСК согласно НК РФ.
Так вот если бы вам дали приходники и в конце года отчитались о данных целевых расходах можно было бы проверить факт их использования. А так ваши 5 тыс являются просто благотворительными ( спонсорскми) взносами ( кстати в Уставе есть и такой пункт" иные благотворительные взносы) . Вот они облагаются налогом. Это я к тому почему вам не хотят датировать приходники текущим месяцем. ЖСК не выгодно провести их как вступительные, потому что нужно отчитаться до копейки. А вот по благотворительности - это ваше волеизъявление. А чтобы не платить налоги их нигде и не отражают , кроме как в тетрадочке.

Только не говорите , что я на эмоциях.
А как тут не быть на эмоциях. Сегодня были в ОБЭП. Интересный факт получается. Ремнев М.Н со слов представителя ОБЭП говорит, что в 2009 г деньги собирали Маланова и ИГ., а он тут ни причем. ИГ нас убеждает, что они только контролировали их движение. ГП вообще сказала, что собирал кассир , а они относили на расчетный счет. Все это со слов ОБЭП. При этом на наш вопрос на какой расчетный счет если в это время ООО РСУ уже находилась по регистрации в Москве и Ремнев М.Н никакого отношения к ней не должен был иметь , ответа в ОБЭП мы не получили. При этом дело быстренько отправили в прокуратуру с заключением об отсутствии состава преступления. На вопрос,а если мы напишем в прокуратуру на возврат дела, нас просто выставили. Почему-то ГП оттуда не выставляют, а сообщают обо всем происходящем.
И не надо говорить , что я кого-то в чем то обвиняю. Я констатирую голые факты , а выводы делать ВАм самим.

По поводу долгов дольщиков, я согласна с POIU, что согласно договоров у многих написано , что расчет в конце строительства. Об этом я говорила на собрании у подъездов еще весной и сразу сказала, что собрать эти долги даже через суд невозможно. Тогда меня приняли в штыки ( кстати даже и сама ИГ).
А теперь я озвучила одного из должников, только потому , что уж очень рьяно этот вопрос поднимался на собрании , и человек агитирующий вступать в ЖСК , председательствующий на собрании ни словом не обмолвился , что он как должник готов сейчас внести эти деньги. Может и по 5 тыс. не надо было бы собирать. А уж когда разработается Положение о вносах тогда и собирать деньги с людей, чтобы все было открыто и законно.
Я не ищу врагов. Просто хочу чтоб все было честно. При создании любой организации сначала прорабатывается вся юридическая база К сожалению у нас" мы все ребенка рожаем". Еще раз хочу заострить внимание - пусть сначала ознакомят с Положением о взносах, внесут изменения в Устав об ответственности Правления , тогда можно говорить о вступлении в ЖСК.
Я рассуждаю так , если человек честен, то и боятся пункта об ответсвенности ему не надо, а если он планирует что-то делать в ущерб дольщикам ,то и пункт этот в Уставе ему не нужен. Еще раз хочу сказать я никого не обвиняю.
Я просто не знаю этих людей, чтоб так безоговорочно им доверять.
Как говорится " доверяй, но проверяй".
К сожалению наше законодательство построено так, что все должно быть прописано на бумаге.А если нет документального подтверждения, то и невозможно доказать вину человека и привлечь его к ответственности. даже если он украдет миллионы.
Еще раз пишу я никого не обвиняю, а просто пытаюсь предотвратить любой возможный обман.

И еще о долгах. Если и существует долг то только перед ООО РСУ. ( кстати а где оно). Какое отношение имеет ЖСК к ООО РСУ? Почему должники должны нести деньги(долги) в ЖСК? никакой логики. Сначала ЖСК необходимо стать правоприемником РСУ . Почему телегу запрягают впереди лошади? Ну а 5тр. Вам могут и простить в дальнейшем как простую благотворительность. Это будет вашим подарком ЖСК.

Да мне не жалко "подарить" 5 тр, если крыша будет закрыта.

Уважаемые дольщики, поясните мне один момент: нужно ли все-таки подавать в суд на долю в незавершенном строительстве? Тут было высказано 2 мнения:
1. нужно, тк в этом случае моя доля не попадет на торги в случае продажи объекта строительства
2. не нужно, тк в этом случае

В суд подавать нужно , у вас будет решение "на право на долю в незавершенном строительством доме в виде такой-то квартиры после сдачи дома в эксплуатацию"( выдержка из решения полученного из суда, и данная доля не может попасть в торги. Но как только вы его зарегистрируете у вас прекращаются обязательства по договору, а остается только доля и неизвестно что может произойти с вашей квартирой , т.к она станосится свободна от регистрации ( у вас зарегистрирована только доля, а не квартира).Поэтому я не исключаю возможности ее продажи и при повторном заключении договора на долевое строительство с кем-то другим , УФРС скорее всего зарегистрирует новый договор. А дальше начнутся суды т.к претендентов на вашу квартиру уже будет несколько и кто останется в конечном итоге в выигрыше не знаю. Смотри ветку Инвестресурс. Там сейчас идут суды по подобным ситуациям.

Кроме того, при регистрации доли прекращаются все обязательства перед Вами со стороны ООО РСУ. Конечно , о нем можно и забыть, но мне например как-то не хочется.
Я консультироавалась с юристами. Мне сказали , что регистрировать долю по решению суда - мое право, а не обязанность и посоветовали пока с этим не торопиться.
Так что ,подавать в суд я думаю надо. По крайней мере я это сделала и не жалею. А вот регистрировать это право - вопрос пока спорный .

Кто-нибудь знает, что у нас происходит в настоящий момент. Будет ли собрание с Ходановичем Ф.И. ( на последнем собрании говорилось, что вроде как недели через две после собрания будет еще одно и на нем будет Ходанович Ф.И.).

Если у кого есть хоть какая-нибудь информация , отзовитесь пожалуйста.