ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

После собрания еще больше неясноти, непонятности и неизвестности. Хотелось услышать что-то конкретное: сроки, суммы, порядок действий. Департамент не может что ли нас повести? Раз мы сами организоваться не можем. А главное не знаем всех юридических нюансов. Как-то все у нас на эмоциях строится. Сказали бы: принесите документы такие-то и такие, до такого числа. те кто хочет обратно получить деньги - то такая-то сумма, кто хочет дом достраивать, то внести деньги до такого вот числа, у кого денег нет а квартиру хочется - ипотеку дают под такой-то процент, под гарантией мэрии. Пока с долгами не расчитаитесь квартира за городом числится, а сумма погашения в квиточке за квартиру приходит. И в дом в июле можно будет въехать. Может в самом деле нам на юриста или управляющего скинуться.
Граммотного организатора нам не хватает.

Самое главное сейчас это отобрать недостроенный объект у РСУ. Это можно сделать добровольно(если найдется нынешний директор и учредитель ООО РСУ) либо в судебном порядке. Каждый по отдельности. Либо согасно 214-фз ст.23, п8. это может(если захочет) сделать Департамент строительства области,

Valiк2 , вы правы. Я тоже почитала в интернете консультации юристов на сайте " В долевке" Нет резона вступать в право собственности на незавершенку по отдельности. Либо всем вместе по суду , либо это может сделать по суду муниципалитет . По крайней мере в различных консультациях пишут, что даже в случае банкротства строительной фирмы первоочередным правом на выкуп незавершенки имеет муниципалитет, Что и делается в Новгородской, Питерской области и затем достраивается дом уже муниципальными застройщиками, правда с доплатой со стороны дольщиков.
Думаю прав(а) saranza нам не хватает грамотного , юридически подкованного организатора. Может все-таки поискать его среди дольщиков или со стороны ( правда это уже будет не бесплатно).
Но как-то эти вопросы решать надо. Иначе мы никогда не дождемся сдачи дома .А хочется все-таки жилье , а не те копейки , которые нам "возможно" ( верится с трудом) вернут.

Вы не совсем правы. Департамент по 214-ФЗ имеет право обращаться за защитой прав дольщиков теми способами, которые этим 214-ФЗ предусмотрены. А это - взыскание неустойки, например. Что же касается признания права собственности на незавершенку, то здесь речь идет не о 214-ФЗ, а о ГК РФ, и туда полномочия департамента не заползают.

Далеко не во всех случаях. Необходимы правовые основания для такого первоочередного преимущества. В рассматриваемом случае они отсутствуют, так что на данное обстоятельство я не рекомендовал бы уповать.

А как же тогда вот это положение закона трактовать?
Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
7. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
4) застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
8. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Ну вы сами и ответили на свой вопрос: выйти с иском о приостановлении привлечения денежных средств в долевку департамент может, выйти с иском о ликвидации застройщика - тоже может.Это как раз и есть те полномочия, которые предусмотрены в законе и о которых я говорил в предыдущем посте.

А вот выйти с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - не может. Нет у него таких полномочий. И процитированная вами ст. 23 это доказывает.

Так что не торопитесь с выводами

А если прекращается деятельность застройщика то к кому тогда переходит право собственности на объект незавершенного строительства?

Уважаемый " Official" подскажите , пожалуйста, как рассматривать вопрос с незавершенным строительством???
Если коментарии юристов с сайта " В долевке" таковы:

Четкое определение объекта незавершенного строительства в законодательстве отсутствует. Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь в виде незаконченного строительством объекта (находящегося в процессе строительства), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда .Получается , что предварительно необходимо расторгнуть договор с ООО РСУ , а что тогда дальше???

Объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Представляется, что в качестве части объекта незавершенного строительства нельзя рассматривать квартиру. В соответствии со ст. 218 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом права, который характеризуется в первую очередь целевым назначением, а именно использованием для проживания граждан. Использовать квартиру для проживания граждан можно только после завершения строительства дома, в котором расположена квартира, и приемки этого дома в эксплуатацию. Кроме того, квартира не является самостоятельным объектом строительства, и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими возможностями достройка одной отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме и прием ее в эксплуатацию не могут быть осуществлены. Соответственно в гражданско-правовом обороте не может иметь места такой объект недвижимости, как не завершенная строительством отдельная квартира. Аналогичная позиция изложена и в п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. №56, согласно которому «до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры».
___
Таким образом, с позиции защиты прав дольщиков (с моей точки зрения), регистрация государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства наиболее интересна активным группам дольщикам и их объединениям (ТСЖ), которые в состоянии и готовы самостоятельно завершить строительство дома.

Если деятельность по привлечению денег приостановлена, то объект на застройщике остается и он его может достраивать за счет иных (оборотных, например) ресурсов.

Если застройщик ликвидируется, то тут вступают в действие механизмы банкротства. При этом недострой и земля находятся в залоге у дольщиков. Но реализовать это право залога можно будет только одним способом: продать дом с торгов и поделить между дольщиками деньги пропорционально внесенным вкладам. Право собственности дольщиков на недострой при ликвидации застройщика не возникнет. Таков 214-ФЗ.

В целом верно, но рассчитано не на ваш случай. У вас не договор подряда, а долевки. А до ввода объекта в эксплуатацию объект не считается завершенным, так что наличие-отсутствие действующего договора в вашем случае для признания права дольщика препятствием не является.

Уважаемый " Official" Еще один вопрос .
В таком случае если мы регистрируем право собственности на незавершенное строительство, будет ли это считаться конкретная квартира, или при случае нам могут вернуть вместо денег строительные материалы в размере доли. Если я правильно понимаю , в свидетельсве не будет указана квартира, а лишь доля в какой-то части от дома. Есть ли в этом резон. Ведь в настоящее время у нас в залоге квартира, а значит в случае банкротства больше шансов получить деньги , даже если это часть вложенных. В случае со строительными материалами - это вообще неприемлимый вариант. К сожалению прецеденты такие есть( по крайней мере я о них читала).
Возникает вопрос : не потерять бы больше если зарегистрировать право собственности на незавершенку как нам предлагают????

Ну что .
Дольщики проиграли проходят дни,месяцы и годы сколько слов, слез нервов потрачены деньги за дом оплачены И все без толку.
Что было сделано давайте подведем итоги
Какие наши следующие шаги.

Может кто-нибудь из инициативной группы за которую мы голосовали, проинформируют о дальнейших, предпринимаемых ими шагах.

Извините. Можетт кто что скажет Что дальше .Лидеры которые выступали на собраниях и собирали подписи вы где. Либо дом уже сдан? И все вселились .

У Вас тоже все не понятно, мы такие же как и Вы дольщики того же "РСУ", только они у нас генподряд, а застройщик муниципальная организация, а проблеммы такие же как и у Вас. Хотим сами (правда не все) достраивать, а как не знаем? Вот и слежу за Вашими действиями.

А что они вам строят?