ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Утверждаю
Заместитель мэра города Ярославля
по вопросам градостроительства
__________________В.М. Смирнов


ПРОТОКОЛ
совещания по вопросу завершения строительства жилого дома
по ул. 8 Марта (стр. № 9) застройщиком 000 «РСУ»

23.10.2009г.

ПРИСУТСТВОВАЛИ:
Представители:
Мэрии города Ярославля
Смирнов В.М. заместитель мэра города Ярославля по вопросам градостроительства:
Левтская И.В начальник управления земельных ресурсов:
Речкина ТВ заместитель директора департамента организации строительства и жилищной политики Карпенко А.С. заместитель директора департамента архитектуры и развития территорий города. Бураков Б.В. заместитель начальника правового управления
Правительства Ярославской области
Мещеряков Д.Д. заместитель директора Департамента строительства,
Обухова А.О. начальник отдела по надзору и контролю в области долевого строительства департамента строительства.
Смирнова О.Н. консультант управления экономической безопасности
Застройщика:
Шитов Н.Б. представитель ООО «РСУ»
Участников долевого строительства:
Маланова Г.П., Муравьев А.В., Деришева И.В., Смирнова Н.А., Картавых В.В., Дубов М.В.

СЛУШАЛИ: Смирнова В.М., Шитова Н.Б., Маланову Г.П., Смирнову Н.А.
РЕШИЛИ :

1. Принять к сведению следующую информацию:
Николай Борисович Шитов не работает директором ООО «РСУ» с середины 2008 года. Учредителем ООО «РСУ» и его директором является Илюшин Игорь Владимирович, который на совещание был приглашен, но не явился. По словам Н.Б. Шитова по состоянию на ноябрь 2008 года сметная стоимость строительства жилого дома составляла 187 млн.руб, объем привлеченных средств ориентировочно 130 млн.руб., фактическое выполнение работ - 91 млн.руб. Таким образом, объем средств, фактически собранных участниками долевого строительства , но не направленных обществом с ограниченной ответственностью «РСУ» на выполнение работ по строительству жилого дома по ул. 8 Марта (стр.№9) составил ориентировочно 39 млн. руб. Точные причины не направления всех собранных дольщиками средств на выполнение строительных работ и направления расходования денежных средств Шитову Н.Б. не известны.
2. После обсуждения возможных вариантов завершения строительства многоквартирного жилого дома по ул. 8 Марта (стр.№9) инициативной группе совместно с остальными участниками долевого строительства:
- определить устраивающий участников долевого строительства вариант окончания строительства жилого дома и проинформировать мэрию о принятом решении;
- выбрать руководителя инициативной группы, который будет подписывать документы и обращения.
3. После получения информации от участников долевого строительства провести очередную встречу в мэрии города Ярославля.
4. Предложить департаменту строительства Ярославской области , управлению экономической безопасности Правительства области организовать взаимодействие с УВД Ярославской области по вопросу не направления всех средств граждан, собранных ООО «РСУ» на строительство жилого дома.



Протокол вела Н.А.Яковлева

Вчера в Красноперекопской администрации состоялось собрание дольщиков с г-ном Ходановичем, который озвучил еще раз свою позицию в достраивании дома. Кто не сможет внести дополнительные ср-ва прекратить договор и выплатить внесенную сумму + 1/150 х9%х(количество дней просрочки)х(уплаченную сумму)/100.
Кто сможет внести дополнотельно от8 до10 тыс.руб(ориентировочно). за кв.М продолжить строительство под гарантией мэрии г. Ярославля и с привлечением организации подчиненной мэрии. Обещал сдать дом к июлю 2010г. С бюджетной отделкой и с лифтами и с газом и со всеми коммуникациями и подключениями т.е. под ключ.
Без всякого геморроя, как это было на Красноборской.
Мое личное мнение что надо соглашаться на эти условия и не мутить воду с созданием всяких ЖСК.
В то же самое время продолжать начатую работу по выявлению махинаций г-нов Ремнева и Шитова

я категорически не согласна с тем, чтобы доплачивать сумму.примерная сумма доплаты за нашу квартиру составит 600 тыс.руб. на сегоднешний день такая сумма отсутствует и взять её негде.надо добиваться через суд, чтобы застройщик достраивал дом ЗА СВОИ ДЕНЬГИ.на момент заключения договра (в 2004 году) 1 млн.руб ,это были хорошие деньги, тогда на него можно было купить квартиру, сейчас даже если его вернут с учётом компенсации, а она составила просто слёзы из расчёта нашей квартиры (по вашей формуле) сотавит примерно 120 тыс.руб.,на них ничего не купишь

ООО "РСУ" сейчас находится в Москве . Попробуйте его пригласить сюда для разборки. Все равно больше, чем вы подсчитали вы не получите. И получите ли вообще с него

Я согласен передать строительство нашего объекта подшефному МЭРИИ застройщику, но несколько предлагаю модифицировать:
"Кто сможет внести дополнительно от 8 до 10 тыс.руб(ориентировочно). за кв.М продолжить строительство под гарантией мэрии г. Ярославля и с привлечением организации подчиненной мэрии. Обещал сдать дом к июлю 2010г. С бюджетной отделкой и с лифтами и с газом и со всеми коммуникациями и подключениями т.е. под ключ."
Досчитать смету на остаток по строительству (г-н Ходанович обещал помочь), что бы определить сумму доплаты за 1 кв.м. Это нужно для того что бы определиться с решением:
1) Продаем
2) Достраиваем
И параллельно выходить на суд с РСУ.

Это сообщение отредактировал DoleviK - 8.12.2009 - 19:51

Я тоже был в понедельник на собрании в Красноперекопской администрации. Склоняюсь к тому, чтобы принять предложение Ходановича о достройке нашего дома силами мэрской конторы (Горстройзаказчик или кто-либо другой). Но окончательное решение приму, когда станет известна сумма доплаты и условия рассрочки, о которой он упомянул. Сообщите, пожалуйста, когда департамент строительства подготовит смету.

По моим сведениям готовится еще одно собрание, на котором якобы будет озвучена примерная(близкая к истине) сумма которую нам необходимо будет доплатить в случае согласия на достройку дома под покровительством мэрии.
Но правда есть еше среди нас горячие головы , которые ратуют за достройку дома Ремневым и его командой. Эти горячие головы заведут нас в полный тупик . И дом будет недостроен и те кто захотят расторгнуть договор не получат вообще ничего. Даже тех денег , которые они вложили в строительство. ТАК ЧТО ВЫХОД ТОЛЬКО ОДИН СОГЛАШАТЬСЯ НА УСЛОВИЯ МЭРИИ. Другого пути у нас нет. Единственное можно оспорить сумму доплаты. Но для этого необходимо провести независимую экспертизу. (350000руб.)

Уважаемые дольщики, хочу тоже высказать свое мнение:
Давайте все взвесим и реально посмотрим на вещи.
По- моему, как ни пугает нас доплата, но пока это единственный путь достроить наш дом.
Надеяться на то, что это сделает Ремнев, я считаю не стоит. Конечно, нам всем хочется его наказать. Но давайте реально посмотрим на нашу действительность. Пора бы уже привыкнуть, что у нас невозможно «по справедливости», в нашей стране есть только «по закону», что чаще всего не одно и тоже. Даже если его посадят, нам от этого не легче - дом ведь не достроится сам по себе. А считать, что Ремнев испугается уголовного дела и начнет строить, извините, но это просто наивно. Такие люди ничего не боятся. За их спиной миллионы, которые нам не найти, а использовать их для своей защиты они могут. Уверена, что для этого ему понадобится меньше средств, чем достраивать наш дом. Так что мое мнение – необходимо просто откинуть амбиции и постараться достроить дом. Конечно, я не призываю прекратить борьбу за привлечение его к ответственности. Просто параллельно необходимо попытаться решить самую важную для нас всех задачу ДОСТРОИТЬ ДОМ.
То , что касается возврата денег – тут тоже есть над чем задуматься.
С одной стороны , возврат денег это хоть какая-то компенсация за моральный и материальный ущерб. С другой стороны, значительная часть из нас заплатила по ценам 2004-2006 года , а это в 1,5 –2 меньше чем стоит жилье сейчас. К сожалению , никакая компенсация, тем более рассчитанная согласно наших договоров с июля 2008 г ( т.к .срок стоит 2 квартал 2008 г), при ставке 9% /150 за каждый день просрочки не позволит нам приобрести какое-либо приемлемое жилье сейчас, когда цена за кв. м – более 40 тыс. рублей.
Поэтому каждый из нас должен решить исходя из своих реальных возможностей ,что для него наиболее оптимально – деньги или жилье . Право выбора за Вами.
Теперь вопрос о достройке дома.
Мне кажется, что наиболее оптимальным является вариант достройки дома с помощью Госстройзастройщика. Во-первых это государственные гарантии.
Во вторых, это возможность получить кредит на льготных условиях самому застройщику, а соответственно и уменьшение затрат на строительство, так как проценты по кредиту ложатся на стоимость строительства. Это возможно, и более лояльное отношение банков к нам, дольщикам, вынужденным брать дополнительный кредит на достройку дома, ведь в данном случае при ипотечном кредитовании закладывается дом, строительство которого ведет государственная организация, а значит больше шансов его достроить. Это и помощь в решении вопросов с коммуникациями и арендой земли. К тому же у нас будет меньше проблем со сдачей дома в эксплуатацию.
Как было сказано ранее, меньше будет таких проблем, как у дома на Красноборской. Они ведь только сейчас спустя почти 2 года смогли подключить газ, и вынуждены были готовить на плитках. Да и сроки сдачи, согласно озвученным Ходановичем Ф.И.– июнь 2010, думаю нас всех устраивают.
Теперь вариант с созданием ТСЖ и привлечением другого заказчика. Возможно, на начальном этапе это и будет дешевле. Но не получилось бы опять как с Ремневым, деньги ушли, а дом (« Воз») и поныне там. Там нам уже никто не сможет дать гарантии и на помощь администрации во второй раз надеяться уже не придется. Нам и сейчас говорят о том, что мы сами выбрали себе застройщика и сами должны расхлебывать. Слава богу, департамент строительства в лице Ходановича Ф.И. хоть как-то пытается нам помочь. Если же мы опять наступим на те же грабли, то новые шишки придется залечивать самим.
Да и деньги тем, кто захочет их вернуть, в случае с ТСЖ и коммерческим застройщиком, скорее всего будут выплачены с большой отсрочкой, если вообще будут выплачены.
Уважаемые дольщики еще раз прошу Вас взвесить все за и против и определиться с решением.
Через неделю планируется новое собрание в администрации Красноперекопского района, на котором Ходанович Ф.И. озвучит сумму, необходимую для завершения строительства. В течение следующей недели независимой комиссией будет определена степень готовности дома. Сумма сметы все равно будет ориентировочная с разницей около 10% с учетом дефектной ведомости.
Убедительная просьба прийти на это собрание с копией договоров для регистрации.

Уважаемые дольщики!
В понедельник 21 декабря в актовом зале администрации Красноперекопского района в 16,00 состоится повторное собрание по вопросу дальнейшей судьбы нашего дома.
Будет присутствовать Ходанович Ф.И. Им будет обозначена сумма сметы на достройку дома.
Для прохождения регистрации присутствующих убедительная просьба прийти к 15.20 с копией договоров.

Это сообщение отредактировал Lica - 16.12.2009 - 12:21

Коллеги, подскажите иногороднему, что важного было на собрании? Какие были приняты решения?

Агитировали самим дольщикам подать судебный иск , для того чтобы стать собственником недостроенного жилья.
Для того , чтобы отобрать строящийся дом у РСУ.

Хотя это может сделать Департамент строительства области читайте ст.23 пункт 8 :
Выписка из 214-фз
Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
3. Уполномоченный орган вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;
2) издавать в пределах своей компетенции правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
4. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Контролирующий орган вправе:
1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
5) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
6) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
7) принимать меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
6. Застройщик, которому направлено предписание контролирующего органа в соответствии с пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
7. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
4) застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
8. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Честно говоря я так и не поняла к какому решению мы пришли на собрании.
Подавать в суд и регистрировать свое право собственности не незавершенное строительство в части доли квартиры? Тоже вопрос спорный. Кто-нибудь знает о возможных последствиях этого для отдельного лица.Не получится что потом выдавить нашу долю будут какими нибудь стройматериалами -смотря что будет считаться долей незавершенки. Если кто-то знает юридическую защищенность в этом вопросе подскажите пожалуйста.Да какова арбитражная практика - тоже хотелось бы знать.
Кроме того мне совсем не понятно в каком направлении будет работать избранная на собрании инициативная группа.
По моему не прозвучало конкретных предложений по достройке дома.Вариант представителей департамента собрание не устроил,
а других вариантов просто не было предложено.
Так что же тогда мы будем делать дальше?????
Кто-нибудь может сказать?

В принципе может быть и такой вариант: - Получили свою долю собственности, и теперь ищите сами кто вам будет достраивать дом(если будете несогласны с той суммой которую вам предложит доплатить г-н Ходанович)

А можете заложить эту собственность(Если кто либо на нее позарится)

Коллеги, предложение, что называется, в порядке бреда. Если мы все-таки решим сами достраивать дом, может быть, имеет смысл пойти по следующему пути. Нанять какого-нибудь абстрактного застройщика, от которого нам потребуется прораб и прочие специалисты, которые бы нами руководили. Сами же мы будем выполнять все строительные работы, на которые нам хватит квалификации. Кто-то наверняка сможет носить раствор. Кто-то поработать сварщиком. Кто-то положит плитку в подъезде. Пенсионеры могут охранять стройку. То есть мы фактически будем возводить дом и делать минимальную отделку сами, но по документам все будет выглядеть так, как будто работы выполняла строительная фирма. Безусловно, без субподрядчиков-специалистов (электрика, отопление) нам не обойтись, но может этот вариант поможет сэкономить. Знаю, что таким способом в советские времена строились многие ведомственные дома.