ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Когда мы выберем председателя кто из дольщиков может гарантировать
Что за определенную мзду либо по принуждению председатель Все таки примет решение достраивать дом своими силами и подпишет соответствующие бумаги .Что потом будем делать.

Это сообщение отредактировал Инженер26 - 11.09.2009 - 08:37

Посмотрел сюжет по НТМ - ЖИДКОВАТО
Даже очень . Прошлогодний сюжет ГОРТЕЛЕКАНАЛА был позлободневнее.
Насчет Галины Прокопьевны: Не стоит ей делать заявления от имени ВСЕХ дольщиков , что все готовы досдать деньги для продолжения строительства. Особенно как это она сделала в Департаменте строительства города. Теперь там считают , что мы сами достроим дом при помощи РСУ. А юристам из Департамента строительства я даже не могу поставить двойку, дочего безграмотные, что просто диву даешься как они там работают.
А ТСЖ нам необходимо дабы представлять наши интересы во всех учреждениях и органах. По одному нас никто слушать не будет.

Все «судьбоносные» решения - о способе управления домом, выборе управляющей компании и др. - принимаются на общем собрании жильцов - собственников квартир. Подробные правила содержатся в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса.

Добрый день! Если Вы внимательно см. сюжет на НТМ, то обратили внимание как среагировал застройщик по дому в Брагино( и насколько там сплоченные дольщики) Застройцщик обьявил , что изыскал доп. средства( а это очевидно заемные деньги) и определил оконч. срок строительства.
У нас же бурная деятельность Галины ПР. СВОДИТЬСЯ : Не трогать Ремнева.!!
Аэто значит, бесконечное собирание доп. денег т.е доилка) , без всякого обществ. контроля. А о гостехнадзоре наверно можно уже и позабыть!Нужно понуждать власть, чтобы Ремнев брал заемные средства под гарантии Мэрии, чего власть очень не хочет. Дольщики будьте бдительны! На жалобу в Администрацию Президента пришел ответ, что якобы на собрании дольщиков 2 сентября 2009 г. было принято решение достраивать дом своими силами( а это неминуемый доп. сбор денег) и создать ЖСК, ЧТО и выгодно ВЛАСТИ И РЕМНЕВУ
На них ни какой ответственности, а ЖСК уже будет ИМЕть ПРАВО ВОЗВРАЩТЬ ПАЙ ,А СЛЕДОВАТЕЛЬНО И ОТБИРАТЬ КВАРТИРЫ!! ИНИЦ, ГР.которая готовила НТМ,КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ ЖСК, мы за созд. ТСЖ, защита прав дольщиков, достраивание дома РСУ под контролем властей в соотв. с законодательством РФ

На жалобы по Красноборской и местная власть и прокуратура тоже отвечают откровенным враньем. По их мнению во всех бедах Ремнева виноваты сами дольщики.

Всем доброго времени суток!

Я один из дольщиков с позволения сказать"строительства" этого дома.
на протяжении последнего года наблюдаю за происходящим здесь, на форуме. Изредка бываю на собраниях. Хочу поделиться своими соображениями на заданную тему...

У нас единая цель - завершение строительства дома. Для ее достижения, как я понимаю, каждый из нас сделал все что от него ФОРМАЛЬНО требовалось - уплатил в установленные сроки усановленные суммы.
Этого оказалось недостаточно по причине недобросовестности застройщика. И у всех сегодня есть понимание, что с РСУ на самом деле взять нечего, к сожалению...

каждая из инициативных групп предлагает свой способ решения проблемы:
1. Дополнительный сбор денег.
2. меры административного воздействия.

Лично я не дам денег сверх того что заплатил никому, до тех пор, пока не буду видеть окончательной стоимости своей квартиры, сроков сдачи дома и гарантий выполнения обязательств по завершению строительства. Мне представляется, что всего этого я не смогу получить ни от кого - ни от РСУ, ни от инициативных групп, ни от городских/областных властей. Следовательно, вариант с деньгами для меня отпадает. И я надеюсь, у всех есть понимание что принудить того, кто не желает платить, в нашей ситуации не удастся.

Административное воздействие естественно тоже не гарантирует решения наших проблем, особенно с учетом отношения местных властей. Тем не менее, представляется, что это единственный рациональный и логичный выход из ситуации: власти выдали застройщику разрешительную документацию на строительство. власти осуществляют контроль за строительной деятельностью. Они не справились. Это факт. Это их вина. Мы вправе призвать их к ответственности. При этом, для достижения результата нужно действовать последовательно.

1. Написать обращение с требованием завершить строительство за счет средств местных бюджетов. Адресовать в муниципалитет, мэру, губернатору. Описать в красках сложившуюся безвыходную по сути ситуацию. В результате, будем иметь ответ (очевидно, либо отписку, либо отрицательный).
2. Написать обращение в общественную палату РФ, президенту РФ, в котором указать на суть проблемы и отношение местных властей. В преддверии тысячелетия должен быть резонанс...

Бумажную работу я готов взять на себя. В идеале, пока ТСЖ не создано, собрать под обращениями подписи дольщиков.

Прошу всех заинтересованных высказаться относительно моего предложения.

Коллективное письмо можно написать.
Но лучше сначала создать ТСЖ.
Но до этого можно действовать и самостоятельно каждому через интернет.
У првительства Ярославской области есть официальный сайт http://www.adm.yar.ru/ и у мэрии города http://www.city-yar.ru там можно написать свое обращение Причем это будет официальное обращение и вам на него должны будут дать официальный ответ.
И чем больше будет таких обращений тем лучше , может пошевеливаться начнут.
К стати уважаемая Галина Прокопьевна уже сделала заявление от всех дольщиков в Департаментте строительства , что мы готовы дать денег Ремневу для завершения строительства.
Так что если будете писать сообщите, что это было мнение одного человека , а не всех дольщиков. Ато департамент строительства с радостью вешает достройку дома на наши плечи

Создание ТСЖ, естетсвенно, может вестись параллельно с описанной деятельностью. И сам фак создания ТСЖ не влечет никаких обязательств по принятию дома на баланс и его достраиванию. Об этом само ТСЖ впоследствии должно будет принять отдельные решения.
Но: пока нет единства мнений среди дольщиков о способе достраивания дома, существует опасность неблагоприятных последствий:
по ряду вопросов действовать от лица ТСЖ уполномочен единоличный исполнительный орган (председатель может написать письмо и принять на себя какие нибудь обязательства, например,...если понимаете о чем я - и власти с радотью откликнутся) - и контролировать в текущем режиме его деятельность фактически невозможно. По существенным вопросам решения принимаются общим собранием, естетсвенно. Но опасность существует
Поэтому идеальный вариант в нашем случае - в одни руки вообще никокой власти не давать.
Собирать подписи конечно нудно, но это безопасно и на выходе более убедительно.

Полностью согласен с egoist, надо добиваться от ремнева, чтоб он достраивал дом. Тем более как мне известно, их семейство уже создало новую фирму, трест который когда побольше народу обманет снова лопнет. И мне кажется в вашей городской администрации у него все схвачено. обращение в прокуратуру и администрацию бесполезны, самое действенное это суд, но можно попробовать и президенту.

красивая позиция. Есть одно "но!" закону полностью противоречит. Разрешение на строительство по Градкодексу имеет совсем не те функции. Так что вопрос вины власти в данном случае очень труднодоказуем мягко говоря. Соответственно, и достраивать за счет бюджетных средств вряд ли будут. Во всяком случае, правовых оснований для трат денег из бюджета тут не видно. А без соответствующего дозволения со сторны закона наши чиновники любых уровней, от президнта до клерка в мэрии никуда не шагнут....
Да и чем в общем-то сможет помочь президент в такой ситуации? Сам приедет и достроит? Нет. Денег даст на достройку - да тоже вряд ли. Вон сколько домов на портале обсуждается. Думаю, сходные проблемы во всех регионах. И нигде этих денег не дают: оснований потому как нет по закону. Вот если изменится правовое поле, может и будет толк. Да только в такой ситуации любой застройщик будет бросать дома, чтобы за него бюджеты достроили.

Мне кажется все же, что выход из ситуации другой: бомбардировать письмами не президента, а правоохранительные органы. Ведь судя по описанию, состав тут должен быть. Неужели прокуратура и УВД не интересуются делами Вашего дома? Может им этот вопрос задать? Помнится, видел по ТВ, что при УВД областном есть общественная приемная, специализирующаяся как раз на подобных вопросах. Туда обращались?

The Official!
слово "противоречит" вряд ли применимо. Да, толкование понятия "вина" вольное. согласен. не как в УК. Но шансы доказать состав и привлечь к ответственности кого бы то ни было по УК на мой взгляд, ничтожны.
И главное: допустим, кого то осудят...мне от этого должно стать легче чтоли? Единственное что меня устроит на выходе из этой ситуации - выполнение обязательств по строительству дома, а не приговор для Ремнева, Лебедева или Смирнова. В первую очередь, надо думать не о том как кого наказать, а как добиться сдачи дома.
Нигде денег не дают - опять я не согласен. в ближайшее время поищу прецеденты...
В общем, я же писал: Административное воздействие естественно тоже не гарантирует решения наших проблем...но резонанс должен быть.

Я остаюсь на своем.

Высказывайтесь, каждое мнение ждолжно быть услышано

прецеденты есть по компании "Социальная инициатива", но только в тех регионах, где было заключено соглашение между властью региона и компанией. Соотвественно там и привлечение денег граждан шло под эгидой альянса компании и власти. В такой ситуации власть безусловно обязана компенсировать убытки, ибо сама давала гарантии компании, поддерживала ее в рекламных акциях и т.п. Сразу скажу, нсколько знаю, в Ярославской области таких соглашений с этой компанией не было и власть на себя обязательства не принимала.

В случае с РСУ подобной ситуации не было. РСУ выступило как обычный хозяйствующий субъект. А что касается разрешений на строительство, то при предоставлении указанного в Градкодексе набора документов органы местного самоуправления не вправе отказать в выдаче разрешительной документации. Ведь по сути разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градкодексом. То есть разрешение на строительство никак не завязано на деловую репутацию застройщика и показатели его неблагонадежности. В принципе, даже вы сами можете выступить застройщиком, и если получите в установленном порядке землю, соберете необходимые документы, то Вам тоже выдадут разрешение на строиительство. То есть в данном случае с правовой точки зрения органы местного самоуправления выполняли предписанную законом работу: надлежащим образом выдавали разрешение на строительство.
Такое разрешение не перекладывает на власть риски убытков от вложений доьщиков..... К сожалению, закон именно таков.
Именно поэтому я и пишу, что вину власти в сложившейся ситуации доказать сложно.
Мне кажется, что самый оптимальный вариант сейчас - не искать виноватых, а вести конструктивный диалог. Не такой, чтобы власти убегали от дольщиков или давали эфемерные обещания, а конкретный и предметный. С четким пониманием позиций и сроков.
В любом случае та же мэрия вынуждена действовать только в рамках закона. Они не могут приехать в РСУ с битами и переколошматить весь офис, дабы застройщик устрашился и все достроил.
А если говорить о законных методах, то их в общем-то два: 1) выбить объект из РСУ на созданное дольщиками ТСЖ и достроить объект с привлечением адекватных организаций. 2) расторгать договоры с РСУ, взыскивать суммы основного доолга и штрафные санкции, предусмотренные законодательством и договором.
Конечно, хотелось бы иметь готовую квартиру и без доплат. И я тут прекрасно понимаю, что дольщики не виноваты в безалаберности застройщика. Но по сути здесь дольщики попали на инвестиционный риск, как мне кажется. И в общем-то, я думаю, выбирать придется из двух озвученных мной вариантов, хотя они безусловно неприятны.
Честно скажу. Какого-то иного правового выхода из этой ситуации я не вижу....

вариант 2 "расторгать договоры с РСУ, взыскивать суммы основного доолга и штрафные санкции, предусмотренные законодательством и договором" - отпадает сразу: РСУ по сути банкорот, хотя по факту живо. то есть ВЗЯТЬ с них нечего, кроме незавершенки. а если брать незавершенку, то переходит и бремя ее содержания. это только усложнит ситуацию, достравивать тогда точно придется только самим. это не ваниант.
вариант 1 - на выходе то же самое: достраивать самим.
По сути это одно и то же. лично меня не устраивает.
какие еще варианты?

Насколько нам известно есть дольщики, которые не полностью внесли деньги, с них и нужно получить недостающую сумму, и достроить дом насколько это возможно.
Галине Прокопьевне большое спасибо за участие и просьба не оставлять начатое дело.
Дом достраивать в любом случае надо и расчитывать нужно на свои силы и РСУ, при создании ЖСК - дом самим не сдать.
Необходимо достраивать, для каждого это лучше, чем терять полностью жилье. Через год можно остаться и без денег и без квартир, т.к. дом разрушится.

Не понятно зачем организовывать ТСЖ, мы же еще не собственники. Создание ТСЖ будет на последнем этапе строительства, для управления сданным домом.